АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, г.Тула, Красноармейский пр., 5

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула       Дело № А68-3169/2019

Дата вынесения резолютивной части решения: «08» октября  2019 года

Дата изготовления решения в полном объеме: «15» октября 2019 года 

Арбитражный суд Тульской области в составе:

Судьи  Чигинской Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ИнтерКомТорг» (ИНН7107524578, ОГРН1107154020380) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 307715431800043) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 178 473 руб. 60 коп., неустойки в размере 5 802 451 руб. 20 коп., штрафа в размере 235 000 руб., судебных расходов: на оплату юридических услуг в размере      25 000 руб., на оплату госпошлины  в размере 41 773 руб.,

при участии:

от истца  – представитель ФИО3 (до перерыва),

от ответчика – ИП ФИО2, пасп. (до перерыва),

представитель ФИО4 по доверенности от 22.04.2019 года (до перерыва).

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ИнтерКомТорг» обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 178 473 руб. 60 коп., неустойки в размере 1 227 561 руб. 15 коп., штрафа в размере 235 000 руб., судебных расходов: на оплату юридических услуг в размере 25 000 руб., на оплату госпошлины  в размере                 41 773 руб.

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований в части взыскания неустойки, в котором просит взыскать неустойку за период с 06.03.2019 по 30.09.2019 в размере 5 802 451 руб. 20 коп.

Уточненные требования истца суд принял к рассмотрению на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Из материалов дела суд установил следующее.

04.05.2018 года между истцом (далее – арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) был заключен краткосрочный договор аренды №I-274/2-2-01/18 (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель передаёт, а арендатор принимает помещение во временное пользование на срок аренды по акту приема-передачи помещения, обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства РФ (пункт 2.1.1 договора).

Согласно пункту 2.2.1 договора площадь помещения согласована сторонами в пункте 4 приложения № 1 к договору.

Здание расположено по адресу: Тульская область, г.Тула, Привокзальный район, ул. Путейская, д.5.

Помещение показано на поэтажном плане, содержащемся в приложении №2 к договору и включает в себя помещение №01-05 на 2-ом этаже 2 корпуса, площадь помещения по БТИ 65 кв.м (пункт 4 приложения №1 к договору).

Договор вступает в силу с даты его подписания и действует в течение срока аренды, согласованного сторонами в пункте 5 приложения №1 к договору (пункт 2.4.1 договора).

Согласно пункту 5 приложения №1 к договору срок аренды: с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения по 31.05.2019 (включительно).

01.08.2018 по акту приема передачи помещения арендодатель передал, а арендатор принял во временное возмездное пользование помещения №01-05 на 2-ом этаже 2-го корпуса здания, общая площадь помещения 65 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.1.1 договораарендная плата (за исключением переменной составляющей арендной платы) подлежит оплате арендатором ежемесячно, на основании счетов арендодателя, за каждый месяц срока аренды в порядке предоплаты без каких-либо вычетов и зачетов, не позднее 20 числа месяца, предшествующего расчётному арендодатель выставляет счета т оплату не позднее, чем за 5 рабочих дней до дать, оплаты. Переменная составляющая арендной платы подлежит оплате в течение 5 рабочих дней с момента выставления соответствующего счета. Счета на оплату переменной составляющей арендной платы выставляются арендодателем не ранее окончания месяца, за который должна осуществляться плата.

Неполучение счета не является основанием для неуплаты арендной платы (пункт  3.1.3 договора).

В пункте 3.2.1  договора стороны согласовали, что месячный размер постоянной составляющей арендной платы указан в пункте 6  приложения №1 к договору.

Размер постоянной составляющей арендной платы за помещение составляет           922,49 у.е. за 1 месяц срока аренды, без учета налога на добавленную стоимость. НДС уплачивается арендатором дополнительно по ставке, согласно действующему законодательству (пункт 6 приложения №1 к договору).

Пунктом 3.3.1 договора установлено, что месячный размер дополнительной составляющей арендной платы указан в пункте 8 приложения №1 к договору.

Размер дополнительной составляющей арендной платы за помещение составляет 913,67 у.е. за 1 месяц срока аренды, без учета налога на добавленную стоимость. НДС уплачивается арендодателем дополнительно по ставке, согласно действующему законодательству (пункт 8 приложения №1 к договору).

Согласно пункту 3.4.1 договора месячный размер переменной составляющей арендной платы рассчитывается в соответствии с методикой расчета, изложенной в приложении № 4 к договору. При этом стоимость потребленных коммунальных услуг рассчитывается по тарифам, установленным поставщиками услуг для месяца, в котором состоялась такое потребление. В случае если поставщики услуг изменяют тарифы, фактическая сумма, подлежащая уплате арендатором в качестве переменной составляющей арендной платы, рассчитывается арендодателем с учетом таких: изменений с предоставлением документов, подтверждающих данные изменения.

В соответствии с пунктом 3.5.1 договорав течение 5 рабочих дней, с даты подписания договора, арендатор обязуется перечислить арендодателю обеспечительный взнос в размере, согласованном сторонами в пункте 10 приложения № 1 к договору.

Пунктом 3.5.2 договора установлено, что в случае ненадлежащего осуществления арендатором, платежей, предусмотренных договором (в том числе штрафов, неустоек, пеней и т.п.) и/или в случае причинения помещению, и/или зданию, и/или иному имуществу арендодателя, повреждений или любого иного ущерба, произошедших в результате действий пли бездействий арендатора или его пользователей, арендодатель вправе вычесть (удержать) из обеспечительного взноса суммы, ненадлежащим образом осуществленных арендатором платежей, и/или суммы необходимые для возмещения арендодателю затрат на устранение повреждений или любого иного ущерба. В случае каких-либо удержаний из обеспечительного взноса арендатор обязан его пополнить в течение 5 рабочих дней с момента получения соответствующего счета арендодателя.

В случае освобождения помещения арендатором при окончании срока действия договора и прекращении арендных отношений с арендодателем, сумма обеспечительного взноса может быть принята арендодателем в счет уплаты арендатором постоянной составляющей арендной платы и/или дополнительной составляющей арендной платы и/или переменной составляющей арендной платы за соответствующее количество последних дней срока аренды или возвращена арендатору после полного взаиморасчета сторон (пункт 3.5.4 договора).

Согласно пункту 3.6.7 договора оплата любых платежей, установленных договором в условных единицах, осуществляется в российских рублях по курсу, который составляет 36 рублей за 1 доллар США и установлен сторонами для взаиморасчетов по настоящему договору в указанный период.

Истец указывает, что ответчик арендную плату в нарушение условий договора своевременно не оплатил, в связи с чем просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 178 473 руб. 60 коп. (4 957,60 у.е. х 36).

В пункте 3.6.4 договора стороны согласовали, что в случае задержки любого из платежей по договору, арендодатель вправе получить с арендатора неустойку, и/или ограничить арендатору доступ в помещение, и/или приостановить возможность потребления коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 11 приложения №1 к договору размер неустойки определен в размере 1% от годового размера постоянной составляющей арендной платы, которую арендодатель вправе начислить и получить от арендатора за каждый день просрочки платежа и/или нарушения обязательств, предусмотренных договором, до даты устранения арендатором допущенного им нарушения или до момента исполнения обязательства по оплате.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку с учетом уточнения от 30.09.2019 в размере 5 802 451 руб. 20 коп.

Пунктом 2.3.1 договора установлено, что арендатор обязан использовать помещение исключительно для целей ведения коммерческой деятельности. Любые изменения коммерческой деятельности должны быть предварительно письменно согласованы с арендодателем в форме дополнительного соглашения.

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора арендатор обязан использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства.

Согласно с пунктом 3.1.1. «Общих правил» Торговый комплекс открыт для посетителей в часы работы Торгового комплекса. Часы работы Торгового комплекса для посетителей ежедневно - с 10 часов 00 минут до 21 часа 00 минут, для арендаторов по пропускам - с 09 часов 30 минут до 21 часа 30 минут. Если иное отдельно не согласовано с администрацией, арендатор должен обеспечить работу своего предприятия без перерыва в соответствии с режимом работы Торгового комплекса для посетителей.

В случае планового закрытия арендатором помещения на период от 1 часа до нескольких дней, или любого другого изменения в режиме его работы, арендатор предварительно письменно согласовывает этот вопрос с администрацией не менее чем за 5 рабочих дней до планируемой даты и уведомляет посетителей о причинах и периоде закрытия помещения специальным объявлением не позднее, чем за 5 дней (пункт 3.1.4 «Общих правил»).

Истец указывает, что никакой официальной информации от арендатора по согласованию периода закрытия магазина в адрес арендодателя не поступало.

В нарушение условий настоящего договора и «Общих правил», являющихся его неотъемлемой частью, арендатор перестал осуществлять ведение коммерческой деятельности на территории арендуемого помещения. Данный факт отрицательно сказывается на деловой репутации арендатора, и на настроении посетителей, которые посещая Торговый центр рассчитывают увидеть открытые, а не закрытые магазины.

В соответствии с пунктом 7.4 «Общих правил» в случае нарушения со стороны арендатора или администрации обязательств, предусмотренных настоящими правилами, составляется акт, который подписывается уполномоченными лицами арендатора и администрации.

В соответствии с пунктом 7.7 «Общих правил» на основании Акта фиксации нарушения одного из положений приложения № 5 (правила), арендатор обязан оплатить штраф в размере до 5 000 рублей на р/с арендодателя, который указан в п.1 приложения № 1 договора аренды в течение 5 рабочих дней с момента получения акта фиксации. В случае неуплаты штрафа в установленный срок, арендодатель имеет право удержать его из обеспечительного взноса, уведомив арендатора письменно. В свою очередь арендатор обязан пополнить обеспечительный взнос в течение 5 рабочих дней с момента получения уведомления.

Истец указывает, что сотрудниками администрации Торгового центра было зафиксировано и заактировано 82 случая нарушения п.3.1.1 «Общих правил» (за период с 08.12.2018 по 28.02.2019) и просит взыскать штраф за нарушение обязательств по обеспечению работы магазина в размере 235 000 руб.

Истец 01.02.2019 в адрес ответчика направил претензию исх. №428 от 24.01.2019 с предложением погасить имеющуюся задолженность, которая осталась без ответа и удовлетворения. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается в силу статьи 310 ГК РФ.

Спорные отношения являются арендными отношениями, правовое регулирование которых регламентируется главой 34 ГК РФ. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ). 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).  

Частью 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Решением Привокзального районного суда от 15.10.2018 обществу с ограниченной ответственностью «ИнтерКомТорг» запрещена деятельность, связанная с эксплуатацией здания, расположенного по адресу: 

<

...> до устранения нарушений в области пожарной безопасности.

После устранения выявленных нарушений деятельность истца, связанная с эксплуатацией здания, расположенного здание по адресу: 

<

...> возобновлена с 08.12.2018. 

30.10.2018 ответчик направил в адрес истца претензию с просьбой расторгнуть договор аренду с 30.10.2018.

Истец на указанную претензию направил ответ, в котором указал, что в соответствии с условиями договора аренды односторонний порядок расторжения предусмотрен только в случае уведомления за 4 месяца до предполагаемого расторжения и уплатой обеспечительного взноса в качестве штрафа за досрочное расторжение договора.

Согласно пункту 8.2.1 договора арендатор имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем (внесудебном) порядке посредством направления за 4 месяца до даты освобождения помещения арендодателю письменного уведомления.

Таким образом, с учетом направления ответчиком претензии 30.10.2018, договор расторгнут с 01.03.2019 в соответствии с пунктом 8.2.1 договора.

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 178 473 руб. 60 коп. (4 957,60 у.е. х 36) за декабрь 2018, январь и февраль 2019 исходя из следующего расчета:

- постоянная составляющая арендной платы за помещение за декабрь 2018 (срок оплаты не позднее 20.11.2018) в сумме 280,92 у.е. х 36 = 10 113 руб. 12 коп.; 

- дополнительная составляющая арендной платы за помещение за декабрь 2018 (срок оплаты не позднее 20.11.2018) в сумме 269,90 у.е. х 36 = 9 716 руб. 40 коп.;

- постоянная составляющая арендной платы за помещение за январь 2019 (срок оплаты не позднее 20.12.2018) в сумме 1106,99 у.е. х 36 = 39 851 руб. 64 коп.;

-дополнительная составляющая арендной платы за помещение за январь 2019 (срок оплаты не позднее 20.12.2018) в сумме 1096,40 у.е. х 36 = 39 470 руб. 40 коп.;

- постоянная составляющая арендной платы за помещение за февраль 2019 (срок оплаты не позднее 20.01.2019) в сумме 1106,99 у.е. х 36 = 39 851 руб. 64 коп.;

- дополнительная составляющая арендной платы за помещение за февраль 2019 (срок оплаты не позднее 20.01.2019) в сумме 1096,40 у.е. х 36 = 39 470 руб. 40 коп.

Истец пояснил, что при расчете задолженности был учтен период закрытия Торгового центра с 15.10.2018 по 07.12.2018.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, в отзыве указывает, что внес предоплату за сентябрь 2018 в сумме 78 312 руб. и за  октябрь 2018 в размере 78 012 руб. и взнос в сумме 75 372 руб. 48 коп. 15.10.2018 Торговый центр прекратил работу по решению Привокзального районного суда г.Тулы, решение было обращено к немедленному исполнению. О том, что в суде идет судебное разбирательство в отношении арендодателя по иску прокурора ответчику не было известно и при заключении договора аренды истец об этом сообщил. В результате запрещения доступа в здание торгового центра ответчик вынужден был прекратить торговлю и нести убытки, в связи с чем  30.10.2018 направил истцу претензию с предложением расторгнуть договор аренды. Ответчик полагает, что арендодателем нарушен пункт 4.3.1 об обеспечении условий нормального функционирования базовых систем здания, а именно системы пожарной безопасности здания, а также указывает, что в соответствии с п.14.1 договора сторона для которой создалась невозможной исполнение обязательства, обязана в письменной форме уведомить другую сторону о наступлении и предполагаемом сроке действия и прекращения обстоятельств не позднее 5 дней с момента их наступления и прекращения, арендная плата за фактическое пользование арендованным помещением оплачена в полном объеме.

Истец в возражениях на отзыв указывает, что обеспечительный платеж по заявлению ответчика был зачтен в счет оплаты постоянной и дополнительной составляющей арендной платы за май и август 2018, представил копию заявления ответчика, в котором он просит обеспечительный взнос по договору №I-018/2-2-1/15 от 20.05.2016 зачесть в счет оплаты ПСАП и ДСАП за май и август по договору №I-274/2-2-01/18 от 04.05.2018.

Доказательств оплаты обеспечительного взноса ответчик в материалы дела не представил.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве и письменных пояснениях в отсутствие документальных доказательств не имеют правового значения при рассмотрении настоящего дела с учетом требований относимости и допустимости доказательств.

В материалы дела истец представил письменное заявление ответчика на разрешение вывоза оборудования 14.12.2018 с 10-00 до 20-00.

Таким образом, ответчику стало известно об открытии торгового центра 14.12.2018.

При таких обстоятельствах, в отсутствии документального подтверждения об извещении ответчика об открытии торгового центра с 08.12.2018, суд считает правомерным начисление постоянной и дополнительной составляющей арендной платы за декабрь 2018 за период с 15.12.2018 по 31.12.2018 в размере 2 216 руб. 46 коп., исходя из следующего расчета:

- постоянная составляющая арендной платы 922,49 у.е./31дн.х17дн. (606,88 у.е.) + 91,06 (НДС 18%) = 596,94 у.е.; (596,94 х 36) – 20 225 руб. 52 коп. (переплата за октябрь 2018) = 1 264 руб. 32 коп.

- дополнительная составляющая арендной платы 913,49 у.е./31дн.х17дн. (501,04 у.е.) + 90,19 (НДС 18%) = 591,23 у.е.; (591,23 х 36) – 20 332 руб. 14 коп. (переплата за октябрь 2018) = 952 руб. 14 коп.

Таким образом, задолженность ответчика по постоянной и дополнительной арендной плате за период с декабря 2018 (15.12.2018 – 31.12.2018) по февраль 2019 составляет 160 860 руб. 54 коп. (2 216,46 + 79 322,04 +79 322,04).

Доказательства надлежащего исполнения ответчиком условий договора и внесения арендной платы за спорный период и отсутствия долга перед истцом на момент вынесения решения суду не представлены.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по постоянной и переменной составляющей арендной платы в размере 160 860 руб. 54 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований по взысканию основного долга суд отказывает.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку в размере 5 802 451 руб. 20 коп. за период с 05.03.2019 (день получения претензии) по 30.09.2019.

В пункте 3.6.4 договора стороны согласовали, что в случае задержки любого из платежей по договору, арендодатель вправе получить с арендатора неустойку, и/или ограничить арендатору доступ в помещение, и/или приостановить возможность потребления коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 11 приложения №1 к договору размер неустойки определен в размере 1% от годового размера постоянной составляющей арендной платы, которую арендодатель вправе начислить и получить от арендатора за каждый день просрочки платежа и/или нарушения обязательств, предусмотренных договором, до даты устранения арендатором допущенного им нарушения или до момента исполнения обязательства по оплате.

Согласно пункту 7.11 договора неустойка выплачивается арендатором только на основании письменного требования арендодателя. Штраф удерживается арендодателем из обеспечительного взноса, о чем арендодатель письменно уведомляет арендатора в течении 3 дней с момента удержания.

В пункте 14.1 договора установлено, что стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, если невозможность их исполнения явилась следствием обстоятельств непреодолимой силы, таких как стихийные бедствия, война, вооруженные конфликты, массовые гражданские беспорядки, эпидемии, а также решения государственных органов при условии, что они непосредственно влияют на выполнение сторонами обязательств по договору.

Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательства в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы, обязана в письменной форме уведомить другую сторону о наступлении, предполагаемом сроке действия и прекращении вышеуказанных обстоятельств, не позднее 5 календарных дней с момента их наступления и прекращения. Факты, изложенные в уведомлении, должны быть подтверждены Торговой (Торгово-промышленной) палатой или иным компетентным органом или организацией Российской Федерации. Не уведомление или несвоевременное уведомление лишает сторону права ссылаться на любое вышеуказанное обстоятельство как на основание, освобождающее от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 14.2 договора).

Истец просит взыскать неустойку исходя из следующего расчета:

- счёт № 4403 от 13.12.2018, (постоянная составляющая АП за декабрь) начиная с 06.03.2019 по 30.09.2019 просрочка оплаты на 208 дней * 3 985,2 (неустойка в день) = 828 921 руб. 20 коп.;

- счёта № 4507 от 13.12.2018, (дополнительная составляющая АП за декабрь) начиная с 06.03.2019 по 30.09.2019 просрочка оплаты на 208 дней * 3 985,2 (неустойка в день) - 828 921 руб. 20 коп.;

- счёта № 4146 от 16.10.2018, (переменная составляющая АП за сентябрь) начиная с 06.03.2019 по 30.09.2019 просрочка оплаты на 208 дней * 3 985,2 (неустойка в день) = 828 921 руб. 20 коп.;

- счёта № 4269 от 19.11.2018, (переменная составляющая АП за октябрь) начиная с 06.03.2019 по 30.09.2019 просрочка оплаты на 208 дней * 3 985,2 (неустойка в день) = 828 921 руб. 20 коп.;

- счёта № 96 от 17.01.2019, (переменная составляющая АП за декабрь) начиная с 06.03.2019 по 30.09.2019 просрочка оплаты на 208 дней * 3 985,2 (неустойка в день) = 828 921 руб. 20 коп.;

-счёта № 4602 от 27.12.2018, (постоянная составляющая АП за январь) начиная с 06.03.2019 по 30.09.2019 просрочка оплаты на 208 дней * 3 985,2 (неустойка в день) = 828 921 руб. 20 коп.

-счёта № 4633 от 27.12.2018, (дополнительная составляющая АП за январь) начиная с 06.03.2019 по 30.09.2019 просрочка оплаты на 208 дней * 3 985,2 (неустойка в день) = 828 921 руб. 20 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственное нарушение обязательств» разъяснено, что, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В силу пункта 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 4 ст. 329 ГК РФ).

Кроме того, согласно пункту 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (ст. 622 ГК РФ).

Пунктом 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» также разъяснено, что окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (п. п. 3, 4 ст. 425 ГК РФ).

В абзаце 2 пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016  № 7 разъяснено, что при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (ст. 622, ст. 689, п. 1 ст. 811 ГК РФ). Таким образом, истечение срока действия договора не влечет прекращения всех обязательств по договору, в частности обязанности стороны уплачивать неустойку за нарушение обязательств.

Истец просит  взыскать штраф за нарушение обязательств по обеспечению работы магазина в размере 235 000 руб. за 82 случая нарушения п.3.1.1 «Общих правил» (за период с 08.12.2018 по 28.02.2019).

Пунктом 2.3.1 договора установлено, что арендатор обязан использовать помещение исключительно для целей ведения коммерческой деятельности. Любые изменения коммерческой деятельности должны быть предварительно письменно согласованы с арендодателем в форме дополнительного соглашения.

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора арендатор обязан использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства.

Согласно с пунктом 3.1.1. «Общих правил» Торговый комплекс открыт для посетителей в часы работы Торгового комплекса. Часы работы Торгового комплекса для посетителей ежедневно - с 10 часов 00 минут до 21 часа 00 минут, для арендаторов по пропускам - с 09 часов 30 минут до 21 часа 30 минут. Если иное отдельно не согласовано с администрацией, арендатор должен обеспечить работу своего предприятия без перерыва в соответствии с режимом работы Торгового комплекса для посетителей.

В случае планового закрытия арендатором помещения на период от 1 часа до нескольких дней, или любого другого изменения в режиме его работы, арендатор предварительно письменно согласовывает этот вопрос с администрацией не менее чем за 5 рабочих дней до планируемой даты и уведомляет посетителей о причинах и периоде закрытия помещения специальным объявлением не позднее, чем за 5 дней (пункт 3.1.4 «Общих правил»).

Истец указывает, что никакой официальной информации от арендатора по согласованию периода закрытия магазина в адрес арендодателя не поступало.

В нарушение условий настоящего договора и «Общих правил», являющихся его неотъемлемой частью, арендатор перестал осуществлять ведение коммерческой деятельности на территории арендуемого помещения. Данный факт отрицательно сказывается на деловой репутации арендатора, и на настроении посетителей, которые посещая Торговый центр рассчитывают увидеть открытые, а не закрытые магазины.

В соответствии с пунктом 7.4 «Общих правил» в случае нарушения со стороны арендатора или администрации обязательств, предусмотренных настоящими правилами, составляется акт, который подписывается уполномоченными лицами арендатора и администрации.

В соответствии с пунктом 7.7 «Общих правил» на основании Акта фиксации нарушения одного из положений приложения № 5 (правила), арендатор обязан оплатить штраф в размере до 5 00 рублей на р/с арендодателя, который указан в п.1 приложения № 1 договора аренды в течение 5 рабочих дней с момента получения акта фиксации. В случае неуплаты штрафа в установленный срок, арендодатель имеет право удержать его из обеспечительного взноса, уведомив арендатора письменно. В свою очередь арендатор обязан пополнить обеспечительный взнос в течение 5 рабочих дней с момента получения уведомления.

Так как, ответчику стало известно об открытии торгового центра 14.12.2018, то суд считает правомерным начисление штрафа за период с 15.12.2018 по 28.02.2019              (75 актов).

Как следует из материалов дела, в соответствии со статьей 333 ГК РФ, ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки в связи с несоразмерностью заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства.

Исходя из смысла статьи 330 ГК РФ неустойка, как способ обеспечения обязательства, должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Согласно части первой статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Пунктами 73 - 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрены следующие положения.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, учитывая конкретные обстоятельства дела, компенсационный характер неустойки, отсутствие документальных доказательств наступления для истца негативных последствий, связанных с нарушением ответчиком обязательств, в виде реальных убытков или упущенной выгоды, в целях установления разумного баланса интересов спорящих сторон, арбитражный суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для снижения размера неустойки до 580 245 руб. 12 коп. и штрафа до 37 500 руб., взыскивая их  и отказывая в удовлетворении остальной части требования.

Истец также просит взыскать с ответчика судебные расходы за оказанные юридические услуги в размере 25 000 руб.

Факт оказания юридических услуг подтверждается представленными в материалы дела договором об оказании юридических услуг № 1-2019 от 01.02.2019, расходный кассовый ордер №9 от 08.04.2019.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу части 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах», лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, должно доказать их размер и факт выплаты, а другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

Согласно правовой позиции, содержащейся в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 № 454-О, суд может снизить размер взыскиваемых судебных расходов только исходя из конкретных обстоятельств дела. Суд обязан выносить при этом мотивированное решение и не вправе уменьшать размер расходов произвольно.

Ответчик ходатайств об отказе в удовлетворении судебных расходов либо об их чрезмерности не заявлял.

Суд признает данные расходы разумными и обоснованными.

В связи с тем, что исковые требования удовлетворены судом частично, то суд взыскивает судебные расходы в размере 24 930 руб.

В разъяснениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по вопросу о распределении между сторонами государственной пошлины в случае частичного удовлетворения судом исковых требований с применением ст.333 ГК РФ, содержащихся в абз.3 п.9 постановления Пленума от 22.12.2011г. №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», указано, что сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика исходя из суммы неустойки, которая бы подлежала взысканию без учета ее снижения.

При подачи искового заявления истцом оплачены госпошлина в размере 41 775 руб., так как истец увеличил исковые требования до 6 215 924 руб. 80 коп. госпошлина за рассмотрение уточненных исковых требований составляет 54 080 руб.

Исходя из принятого решения, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 41 773 руб. надлежит взыскать в пользу истца с ответчика.

Госпошлину в сумме 12 156 руб. надлежит взыскать с ответчика в доход федерального бюджета, госпошлину в сумме 151 руб. надлежит взыскать с истца в доход федерального бюджета.

В судебном заседании объявлялся перерыв.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 159, 163, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ИнтерКомТорг» задолженность в размере 160 860 руб. 54 коп., неустойку в размере 580 245 руб. 12 коп., штраф в размере 37 500 руб.,  расходы по госпошлине в размере 41 773 руб. и расходы за оказанные юридические услуги в размере 24 930 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «ИнтерКомТорг» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 151 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 156 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

Судья                    Н.Е. Чигинская