АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-4272/2024

г. Астрахань

01 ноября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2024 года.

Арбитражный суд Астраханской области

в составе:

судьи: Козиной Т.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Игликовой Д.Е.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Каспийский рыбный промысел" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) к Администрации муниципального образования "Икрянинский район" Астраханской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на нежилое здание «Цех по переработке рыбы», расположенного по адресу: Астраханская обл., Икрянинский рн., 

<

...> литер «Б»,

 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:  ФИО1.

 

при участии:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен.

 

            Определением от 18.06.2024 г. дело принято к рассмотрению судом в общем порядке.

            Определением от 30.09.2024 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1

            30.09.2024 г. в адрес суда от третьего лица поступил отзыв на иск, приобщен к делу.

            Представители сторон, третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем судебное заседание проводится в их отсутствие.

            От представителя истца поступило заявление в порядке ст. 49 АПК Российской Федерации в части уточнения характеристик объекта, просит признать право собственности на объект недвижимости Цех по переработке рыбы, площадью 1 452,4 кв.м., расположенный по адресу  

<

...> литер "Б", приняты судом к рассмотрению.

            Суд, изучив письменные материалы дела 

 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО  "Каспийский рыбный промысел" владеет на праве собственности  земельным участком  по адресу Астраханская область Икрянинский район с. икряное ул. Кирова, д. 9 кадастровый номер 30:04:040101:11106 ( договор купли-продажи от 06.02.2024 г.).

            На данном земельном участке обществом возведено нежилое здание цех по переработке рыбы без получения разрешительной документации.

            На основании положений ст. 222 ГК Российской Федерации, истец просит признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости.

            Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 71 АПК Российской Федерации, приходит к следующему выводу.

  Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

  По смыслу указанной нормы, право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности юридических фактов: вещь должна быть изготовлена или создана лицом для себя; для строительства объекта в установленном порядке должен быть отведен земельный участок; получено разрешение на строительство; при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные и иные нормы. Изготовление и создание вещи для себя является основанием возникновения первоначального права собственности, что предполагает отсутствие у вещи прежнего собственника.

  В силу пунктов 1 и 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации , п.1 Постановления Пленума ВС РФ № 44 от 12.12.2023 г. " О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении  норм о самовольной постройке", собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. 

            Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статья 36 Федерального закона от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и другие).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

  Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.     Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

            В соответствии с п. 25 Постановления Пленума ВС РФ № 44, в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ, возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.

  В соответствии со статьей 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;  если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Согласно п.40-41 Постановления Пленуму ВС РФ № 44, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи  4 ГК РФ).

С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).

Материалы дела не содержат документов, подтверждающих строительство спорного объекта, разрешение на строительство не получено.

В связи с чем данный объект отвечает признакам самовольной постройки.

В материалы дела представлены:

- выписки из ЕРГН от 01.03.2024 г. на земельный участок по адресу 

<

...> категория земель земли населенных пунктов,  вид разрешенного использования - для эксплуатации объектов недвижимости для осуществления производственной деятельности,  правообладатель ООО "Каспийский рыбный промысел",

-технический паспорт от 26.04.2022 г. на нежилое здание - цех по переработке рыбы, площадью 1 473, 2 кв.м., 

- заключение ООО "Строй-Эксперт" по результатам обследования технического состояния строительных конструкций цеха по переработке рыбы, согласно которому фундамент,  металлический каркас, стены и перегородки, кровля находятся в работоспособном состоянии;  здание цеха не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, обеспечена безопасность и устойчивость несущих конструкций здания согласно СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87",  работоспособное техническое состояние  конструктивных элементов, инженерного оборудования обеспечивают безопасное нахождение людей и не создают угрозу их жизни и здоровью по СП 13-102-2003.

К заключению представлен протокол испытания бетона от 15.05.2022 г., согласно которому фактический класс прочности бетона монолитных железобетонных фундаментов -В20.

- заключение  филиала федерального бюджетного учреждения здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Икрянинском и Лиманском районах",

-заключение ООО "ДИАЛ" № 7 по результатам оценки соответствия   объектов защиты установленным требованиям пожарной безопасности путем оценки пожарного риска.

            При данных обстоятельствах, учитывая, что спорный объект недвижимости соответствуют градостроительным, строительным  нормам, не затрагивает права и законные интересы иных лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает требование истца о признании права собственности на спорный объект  подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Каспийский рыбный промысел" на нежилое здание - цех по переработке рыбы, площадью 1 452,4 кв.м., расположенный по адресу  

<

...> литер "Б".

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

 

Судья

Т.В. Козина