Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-1316/2019

г. Хабаровск

26 июля 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 15.07.2019 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.П. Медведевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А. Лунгу,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, место нахождения: 680051, 

<

...>) 

к Муниципальному унитарному предприятию города Хабаровска «Трамвайно-троллейбусное управление» (ИНН 

<

***>, 680023, 

<

...>).

о взыскании 106 960,19 руб.

при участии: 

от истца – ФИО1 по доверенности от 10.04.2019 №15.

Общество с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации города Хабаровска о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию, ремонту  и жилищно-коммунальные услуги по договору управления от 30.01.2009 № 16 в размере 84 817,58 руб. за период с февраля 2016 г. по сентябрь 2018 г., неустойки в размере 22 142,61 руб. за период 25.03.2016 по 15.01.2019 г.

  Определением от 05.02.2019 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 АПК РФ.

Определением от 29.03.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

 Определением от 10.06.2019 произведена замена ненадлежащего ответчика - Администрации города Хабаровска надлежащим – Муниципальное унитарное предприятие г. Хабаровска «Трамвайно-троллейбусное управление».

   В судебном заседании представитель истца в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать с МУП г. Хабаровска «Трамвайно-троллейбусное управление» долг за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2016 по 12.09.2018 в размере 84 817,59 руб., неустойку за период с 25.03.2016 по 15.01.2019 в сумме 21 428,32 руб.

  Судом уточнения исковых требований приняты.

  Истец настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

   Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, отзыв не представил.

    В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика.

     В судебном заседании 09.07.2019 объявлялся перерыв до 15.07.2019 в порядке статьи 163 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДВ-Союз» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами (МКД) в г. Хабаровске, в том числе по адресу: 

<

...>.

МУП г. Хабаровска «Трамвайно-троллейбусное управление» в период с 15.11.2012 по 13.09.2018 являлось на праве хозяйственного ведения собственником жилого помещения (квартиры №6), находящегося в указанном МКД, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №99/2019/238746487 от 14.01.2019. 

Управление многоквартирным домом по ул. Сунгарийская, д. 46 в г. Хабаровске осуществляется на основании договора управления от 30.01.2009 №16.

Согласно условиям заключенного договора, управляющая организация принимает на себя обязательства осуществлять управление многоквартирным домом, организовывать проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, предоставлять коммунальные услуги, а ТСЖ - оплачивать услуги управляющей организации в порядке, установленном настоящим договором (пункты 3.1, 3.3).

На момент заключения договора плата за услуги определена в соответствии с  Постановлением Мэра г. Хабаровска в размере 21,47 руб. кв. м, в том числе: стоимость работ по управлению, стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества, стоимость работ по текущему ремонту, стоимость работ по капитальному ремонту.

Размер платы по договору не включает в себя стоимость коммунальных услуг (утилизация ТБО, техобслуживание СКПТ, оказание услуг по водоснабжению и водоотведению), оплата за которые определяется  в соответствии с тарифами, установленными органами местного самоуправления г. Хабаровска (п.4.1).

Оплата собственниками жилых  помещений оказанных услуг по договору осуществляется на основании квитанций (пункт 4.4 договора).

Пунктом 4.7 договора установлен срок внесения платежей - до 25 числа месяца, следующего за истекшим.

 Ответчик в период с 01.02.2016 по 12.09.2018 обязательства  по оплате расходов по управлению, содержанию, ремонту и коммунальных услуг исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовался долг в сумме 84  817,59 руб.

Претензию от 21.11.2018 о необходимости погасить долг, истец направлял в адрес Администрации г. Хабаровска, как собственнику помещения.

Наличие долга за оказанные услуги по управлению, содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги  явилось основанием истцу для обращения с настоящим иском в суд.

На основании пункта 1 статьи 216 ГК РФ вещным правом наряду с правом собственности являются, в том числе право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного  управления имуществом (статья 296).

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Статьями 295, 297 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и предприятия в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в хозяйственное ведение имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Таким образом, обладатели права хозяйственного ведения с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие факт государственной регистрации права хозяйственного ведения ответчика на помещение (квартиру №6), находящееся в доме №46 по ул. Сунгарийская, приобретенной на основании договора купли-продажи от 16.10.2012,  в связи с чем, бремя содержания имущества лежит на МУП г. Хабаровска «ТТУ»  как его собственнике.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Статьей 210 ГК РФ, статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

В части 2 статьи 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании частей 1, 7 статьи 155 ЖК РФ плата вносится управляющей организации ежемесячно.

Материалы дела не содержат доказательств оплаты истцу понесенных расходов на содержание общего имущества дома и оплату коммунальных услуг в отношении спорной квартиры за период с 01.02.2016 по 12.09.2018.

В связи с чем,  требование о взыскании с ответчика 84 817,59 руб. долга за оказанные жилищно-коммунальные услуги является обоснованным.

  В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

За нарушение срока оплаты оказанных услуг ответчику начислена неустойка в размере 21 428,32 руб. за период с 25.03.2016 по 15.01.2019 с применением ключевой ставки Банка России 7,5%.

Расчет неустойки проверен судом и признан верным.

Привлечение ответчика к ответственности на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ является правомерным, а требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по госпошлине распределятся в порядке статьи 110 ПК РФ .

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Трамвайно-троллейбусное управление» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» долг в сумме 84  817,59 руб., неустойку в размере 21 428,32 руб., расходы по госпошлине в сумме 4 187 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» из федерального бюджета госпошлину в сумме 22 руб., уплаченную по платежному поручению от 17.01.2019 №84.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                       О.П. Медведева