Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-3380/2023

г. Рязань

17 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06 июня 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 17 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Медведевой О.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ковровой Н.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (ОГРН 

<

***>, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ТАПИР" (ОГРН 

<

***>, 390005, 

<

...>, литера А, помещение Н2),

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Фаворит" (ИНН 

<

***>, 390011, 

<

...>, пом. Н1),

о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.09.2014 по 31.03.2023 в размере 106622  руб. 67 коп., пени за период с 10.11.2014 по 31.03.2023 в размере 493 руб. 81 коп.

 

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом; 

от ответчика: ФИО1, директор, протокол от 07.12.2022;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом; 

 

установил:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области обратился в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "ТАПИР" задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего  имущества в многоквартирных домах за период с 01.09.2014 по 31.03.2023 в размере 106622  руб. 67 коп., пени за период с 10.11.2014 по 31.03.2023 в размере 493 руб. 81 коп.

Определением суда от 20.04.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В материалы дела 17.05.2023 от общества с ограниченной ответственностью "ТАПИР" поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик указывает, что не согласен с исковыми требованиями, на предъявление требований с нарушением сроков исковой давности, а также на то, что помещения, принадлежащие ООО "ТАПИР", находятся в пристройке, которая по своим строительно-техническим характеристикам не подлежит обложению ежемесячными взносами на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Также ответчик пояснил, что не имеет доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, к которому пристроено изолированное помещение, и никогда им не пользовалось. Все работы по содержанию имущества, поддержанию в рабочем состоянии, ремонту кровли и конструктивные изменения стен ответчик производил за свой счет и по собственной инициативе и по необходимости. В представленном отзыве на исковое заявление ответчик просил рассмотреть дело в общем порядке.

Определением от 19.06.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела ответчик поддержал ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, заявленное в отзыве на исковое заявление от  17.05.2023.

Данное ходатайство ответчика судом принято к рассмотрению.

25.08.2023 от истца поступило ходатайство о привлечении, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Фаворит" (ИНН 

<

***>, 390011, 

<

...>, пом. Н1).

18.09.2023 от ответчика поступило ходатайство о назначении, в порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебной строительно-технической экспертизы.

Определением суда от 03.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Фаворит"; удовлетворено ходатайство общества с ограниченной ответственностью "ТАПИР", по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено индивидуальному предпринимателю ФИО2, эксперту ФИО2. На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1). Имеет ли нежилое помещение Н2 общей площадью 114,6 кв.м., расположенное в многоквартирном доме № 60 по ул. 1-я Железнодорожная г. Рязани, общие конструктивные элементы и (или) коммуникации с многоквартирным жилым домом, расположенным по тому же адресу?

2). Является ли указанное нежилое помещение самостоятельным объектом капитального строительства либо конструктивной частью многоквартирного жилого дома?

3). Может ли указанное нежилое помещение эксплуатироваться отдельно (независимо) от многоквартирного жилого дома?

Срок представления экспертного заключения установлен судом до 30.10.2023. Производство по делу приостановлено до окончания судебной экспертизы.

В установленный судом срок заключение эксперта в материалы дела не поступило.

Определением суда от 01.11.2023 производство по делу было возобновлено с 09.01.2024.

От эксперта ФИО2 05.02.2024 поступило ходатайство об обеспечении возможности экспертного осмотра элементов общедомовых инженерных систем многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, а также о продлении срока проведения экспертизы до 07.03.2024, в связи с необходимостью проведения дополнительного осмотра, а также отсутствием возможности свободного доступа эксперта к объектам исследования.

Определением суда от 13.02.2024 удовлетворены ходатайства эксперта ФИО2; суд обязал общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Фаворит" обеспечить доступ эксперту ФИО2 для осмотра элементов общедомовых инженерных систем многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>; срок проведения судебной экспертизы продлен до 07.03.2024. Срок представления экспертного заключения в суд установлен до 07.03.2024. Производство по делу А54-3380/2023 приостановлено до окончания судебной экспертизы.

В установленный судом срок экспертное заключение в материалы дела не поступило.

Определением суда от 14.03.2024 производство по делу возобновлено с 07.05.2024.

В материалы дела 03.05.2024 от индивидуального предпринимателя ФИО2 поступило заключение эксперта №24/13 от 25.04.2024 и счет на оплату №2416 от 03.05.2024.

Представители истца и третьего лица в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей истца и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Ответчик возражал по заявленным исковым требованиям, ссылаясь на выводы эксперта, сформулированные в заключении эксперта №24/13 от 25.04.2024.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, заслушав позицию ответчика, арбитражный суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Общество с ограниченной ответственностью "ТАПИР" является собственником нежилого помещения Н2 с кадастровым номером 62:29:0070024:1818, расположенного по адресу: 

<

...>, Н2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 58-61).

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Указанная программа была опубликована в газете "Рязанские ведомости" №30 от 20.02.2014.

По мнению истца, с 01.09.2014 у ответчика как собственника помещения в указанном многоквартирном доме возникла обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно Постановлению Администрации города Рязани от 29.05.2014 №2245 "О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирных домов, собственники помещений которых в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован" фонд капитального ремонта в отношении спорного многоквартирного дома сформирован на счете регионального оператора - Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области.

Как указывает истец, задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт за период с 01.09.2014 по 31.03.2023 за указанное выше нежилое помещение составляет 106622 руб. 67 коп., что подтверждается расчетом истца.

В порядке досудебного урегулирования спора истец в адрес ответчика направил досудебную претензию о погашении задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт №3/3954 от 28.02.2023 (т.1 л.д. 11-13).

В ответ на претензию письмом №19 от 28.03.2023 ответчик указал на неправомерность требований, поскольку общество долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома не имеет.

Указанные обстоятельства явились причиной обращения в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим иском о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и начисленных пени.

Отказывая в удовлетворении исковый требований, суд исходит из следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Из содержания пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В силу части 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В части 3 статьи 170 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (ч. 5 ст. 170 ЖК РФ).

Исходя из части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 той же статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 той же статьи срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 того же кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. В соответствии с частью 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

На основании статьи 10 Закона Рязанской области №70-ОЗ от 18 ноября 2013 года «О регулировании отдельных отношений в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области» (далее-Закон №70-ОЗ), обязанность по уплате взносов возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии со статьей 19 Закона №70-ОЗ, Постановлением Правительства Рязанской области от 12.02.2014г. №26 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», была утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Согласно п.4 Приложения к Постановлению Правительства Рязанской области от 12.02.2014 №26, перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Рязанской области, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, плановый период проведения капитального ремонта указан в приложении к региональной программе.

Указанная региональная программа была официально опубликована в газете «Рязанские ведомости» №30 от 20.02.2014.

Поскольку многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, у собственников помещений в указанном многоквартирном доме возникла обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт с 01.09.2014г.

Согласно Постановлению Администрации города Рязани от 29.05.2014 №2245 «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирных домов, собственники помещений которых в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован», фонд капитального ремонта в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>  сформирован на счете регионального оператора - Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области. (далее- Фонд).

Указанный Фонд утвержден Постановлением Правительства Рязанской области от 19.12.2013 №445.

Как указывает истец, поскольку ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в указанном доме, у ООО «ТАПИР» возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2014 по 31.03.2023 в сумме 106622 руб. 67 коп.

Материалами дела подтверждается, что ООО "ТАПИР" является собственником нежилого помещения Н2 с кадастровым номером 62:29:0070024:1818, расположенного по адресу: 

<

...>, Н2.

Возражая по иску, ответчик ссылается на то, что помещения, принадлежащие ООО "ТАПИР", находятся в пристройке, которая по своим строительно-техническим характеристикам не подлежит обложению ежемесячными взносами на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; общество не имеет доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, к которому пристроено изолированное помещение, и никогда им не пользовалось.

С целью разрешения возникшего разногласия между сторонами, определением суда от 03.10.2023 назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено индивидуальному предпринимателю ФИО2, эксперту ФИО2.

Согласно заключению эксперта №24/13 от 25.04.2024 г. нежилое помещение Н2 общей площадью 114,6 кв.м., расположенное в многоквартирном доме №60 по ул. 1-я Железнодорожная г. Рязани не имеет общие конструктивные элементы и (или) коммуникации с многоквартирным жилым домом, расположенным по тому же адресу. Указанное нежилое помещение является самостоятельным объектом капитального строительства. Указанное нежилое помещение может эксплуатироваться отдельно (независимо) от многоквартирного жилого дома.

В соответствии с требованиями части 3 статьи 86 АПК РФ заключение эксперта исследуется наряду с другими доказательствами по делу.

Исследовав экспертное заключение №24/13 от 25.04.2024г., представленное индивидуальным предпринимателем ФИО2, арбитражный суд считает, что указанное экспертное заключение соответствует требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о допустимости доказательств, соответствует Федеральному закону от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" и нормам статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем принимается судом.

Оценивая экспертное заключение в соответствии со статьей 71 АПК РФ в совокупности и во взаимосвязи с другими доказательствами, суд признает его надлежащим доказательством по делу.

Заключение эксперта соответствует необходимым требованиям, является обоснованным, каких-либо противоречий в выводах эксперта судом не установлено.

Проанализировав экспертное заключение, а также представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу о том, что нежилое  помещение Н2, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> полностью автономно.

Таким образом, у ООО «ТАПИР» отсутствует обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества как собственника помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> в пользу истца.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о недоказанности истцом факта возникновения у ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.09.2014 по 31.03.2023 в сумме 106622 руб. 67 коп.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным в иске требованиям.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела установлено, что истец просит взыскать задолженность за период с 01.09.2014 по 31.03.2023 в сумме 106622 руб. 67 коп.

С настоящим иском истец обратился в суд 18.04.2023, то есть  в части периода с 01.09.2014 по 18.03.2020 - за пределами срока исковой давности (в том числе с учетом срока на претензионное урегулирование спора).

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 № 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", установлено, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Учитывая изложенное, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем следует взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "ТАПИР" расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 45000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска отказать.

2. Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ТАПИР" (ОГРН 

<

***>, 390005, 

<

...>, литера А, помещение Н2) судебные расходы в сумме 45000 руб.

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

 

Судья                                                                      О.М. Медведева