Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-13178/2019

г. Хабаровск

03 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2019.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи  А.Ю. Маскаевой 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 

рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению Акционерного общества «Солид Банк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения    690091, 

<

...>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680000, 

<

...>)

о признании незаконным решения от 20.05.2019 № КУВД-001/2019-5581431/1 о приостановлении государственной регистрации ипотеки в пользу АО «Солид Банк» в отношении здания с кадастровым номером 27:22:0031701:335

об обязании внести исправление технической ошибки в единый государственный реестр недвижимости и внести запись о государственной регистрации ипотеки нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...> кадастровый номер 27:22:0031701:335 в пользу АО «Солид Банк»

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2

при участии:

 от АО «Солид Банк» - ФИО3 по доверенности от 14.01.2018       № 26, Долинная Н.А. по доверенности от 14.01.2018 № 32.

от Управления Росреестра по Хабаровскому краю -ФИО4 по доверенности от 12.12.2018 № Дов-057;

от ФИО2 - ФИО5 по доверенности от 26.07.2019.

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Солид Банк» (далее - заявитель, АО «Солид Банк», Банк) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее - Управление Росреестра по Хабаровскому краю, Управление) о признании незаконным решения от 20.05.2019                        № КУВД-001/2019-5581431/1 о приостановлении государственной регистрации ипотеки в пользу АО «Солид Банк» в отношении здания с кадастровым номером 27:22:0031701:335.

Определением суда от 18.07.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2 (далее – ФИО2, третье лицо).

В заседании  суда представителями АО «Солид Банк» заявлено ходатайство об уточнении требований в части заявленной Банком  правовосстановительной меры. Заявитель просит обязать Управление Росреестра по Хабаровскому краю внести исправление технической ошибки в единый государственный реестр недвижимости и внести запись о государственной регистрации ипотеки нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...>  кадастровый номер 27:22:0031701:335 в пользу АО «Солид Банк».

Управлением Росреестра по Хабаровскому краю, ФИО2 к предварительному судебному заседанию представлены отзывы,  документы в обоснование возражений.

В представительном судебном заседании в порядке части 4 статьи 136 АПК РФ объявлялся перерыв с 15 до 22 августа 2019.

Дело рассмотрено в судебном заседании, открытом непосредственно по завершении предварительного судебного заседания в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 22 до 27 августа 2019.

Представители АО  «Солид Банк» в судебном заседании доводы, изложенные в заявлении, поддержали, на удовлетворении требований настаивали.

Представитель Управления Росреестра по Хабаровскому краю требования заявителя не признала согласно отзыву.

Представитель  ФИО2 поддержала позицию Управления согласно отзыву.

Судом в ходе судебного разбирательства установлены следующие обстоятельства.

Между АО «Солид Банк» и ФИО2 21.05.2013 заключён договор ипотеки №И-7008/1-2013, зарегистрированный в установленном законом порядке, о чём 03.06.2013 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации № 27-27-04/210/2013-110. Впоследствии, также была осуществлена государственная регистрация дополнительных соглашений № 1 и № 2  к указанному договору ипотеки, где уточнялись общая площадь заложенного административно-бытового здания, график погашения остатка ссудной задолженности и процентная ставка за пользование кредитом.

По условиям договора Банку переданы в залог земельный участок с кадастровым номером 27:22:0031701:35, расположенный по адресу:                     

<

...> и административно-бытовое здание, назначение нежилое, 2-этажное, общая площадь 483,3 кв.м., инв. № 4583, лит. А, адрес объекта: 

<

...>.  

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 29.03.2016 по делу                         № 2-7/2016 в пользу АО «Солид Банк» обращено взыскание на заложенное по договору ипотеки №И-7008/1-2013 от 21.05.2013  недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>: административно-бытовое здание, назначение нежилое, 2-этажное, общая площадь 483,3 кв.м., инв. № 4583, лит. А, кадастровый номер 27:22:2418:3/4583/А и земельный участок с кадастровым номером 27:22:0031701:35 путем продажи на торгах.

Определением Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 15.02.2018  М №13-27/2018 изменен способ исполнения решения суда от 29.03.2016 в части изменения начальной цены реализации заложенного имущества.

Поскольку указанное имущество не реализовано на торгах, в соответствии со статьей 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) Банком приято решение об оставлении указанного заложенного ФИО2 имущества за собой.

05.10.2018 Управлением Росреестра по Хабаровскому краю по заявлению Банка осуществлена государственная регистрация права собственности АО «Солид Банк» на указанные объекты недвижимости. Одновременно прекращена запись об ограничении прав в виде договора ипотеки от 21.05.2013.

08.05.2019 Банк обратился в Управление Росреестра по Хабаровскому краю с заявлением № 115/30-09 о регистрации ипотеки нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 27:22:0031701:355, в пользу  АО «Солид Банк». 

К заявлению были приложены договор ипотеки № И-7008/1-2013, дополнительные соглашения к нему №1 и № 2, решение Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 29.03.2016.

При проведении правовой экспертизы представленных документов регистратором выявлено наличие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами – обращение с заявлением об осуществлении действий по государственной регистрации ипотеки в отношении здания с кадастровым номером 27:22:0031701:355 на основании договора ипотеки № И-7008/1-2013 от 21.05.2013, при том, что залог объектов недвижимости по указанному договору в соответствии с требованиями подпункта 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ  прекращен в связи с обращением на них взыскания. Указанные обстоятельства явились основанием для приостановления государственной регистрации прав до 17.08.2019, о чем Банку направленно уведомление от 20.05.2019 №КУВД-001/2019-5581431/1.

Не согласившись с уведомлением о приостановлении государственной регистрации АО «Солид Банк» обратилось с рассматриваемым заявлением в суд.

Выслушав доводы представителей участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив в рамках статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности и взаимосвязи представленные сторонами доказательства, приведенные ими доводы и возражения, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200, частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц необходимо наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие) (часть 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ, Закон о госрегистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

По правилам части 6 статьи 1 Закона о госрегистрации государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основания для осуществления государственного кадастрового учета указаны в части 2 статьи 14 Закона о госрегистрации. 

В соответствии с частью 1 статьи 53 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Более того, правоотношения, возникающие из договора залога недвижимого имущества, регламентированы Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), в соответствии с пунктом 1 статьи 1 которого по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 19 Закона об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН в порядке, установленном Законом об ипотеке и Законом о госрегистрации.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Закона № 218-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным Законом о госрегистрации.

В силу пункта 4 статьи 25 Закона об ипотеке в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном Законом об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Законом о госрегистрации.

На основании пункта 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества  (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу подпункта 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2ГК РФ).

Как установлено судом, решением Ленинского районного суда                      г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 29.03.2016 по делу № 2-7/2016 в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору от 30.04.2013, обращено взыскание на залоговое недвижимое имущество,  являвшегося предметом договора ипотеки № И-7008/1-2013 от 21.05.2013, обеспечивающего исполнение кредитного обязательства. 

05.10.2018 Управлением Росреестра по Хабаровскому краю зарегистрировано право собственности АО «Солид Банк» на объекты недвижимости, являвшиеся предметом договора ипотеки. Одновременно с государственной регистрацией прав Банка на основании подпункта 4 пункта 1 статьи 352,  пункта 5 статьи 350.2 ГК РФ, прекращено право собственности ФИО2, прекращены записи об ограничении прав в виде договора ипотеки от 21.05.2013.   

На момент обращения АО «Солид Банк» с заявлением о внесении в ЕГРН записи о государственной регистрации ипотеки нежилого здания с кадастровым номером 27:22:0021701:355, залог объектов недвижимости по договору ипотеки №И-7008/1-2013 в соответствии с требованиями подпункта 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ прекращен в связи с обращением на них взыскания. Решением суда задолженность по кредитному договору, обеспеченному залоговым имуществом, взыскана в пользу Банка. Таким образом, Банк реализовал свое право,  зарегистрировав право собственности на имущество, являвшееся предметом договора ипотеки. 

В силу чего, у Управления имелись препятствия для государственной регистрации ипотеки в отношении спорного нежилого здания, и Банку правомерно на основании  пункта 3 части 1 статьи 26 Закона о госрегистрации направлено уведомление от 20.05.2019 № КУВД-001/2019-5581431/1.

Суд признает обоснованными доводы Управления о том, что в рассматриваемом случае, представленные с заявлением 08.05.2019 № 115/30-09 о регистрации ипотеки нежилого здания с кадастровым номером 27:22:0031701:355, договор ипотеки № И-7008/1-2013, дополнительные соглашения к нему №1 и № 2, решение Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 29.03.2016, не свидетельствуют о факте возникновения у Банка прав ипотеки в силу закона.

Доводы заявителя об имеющейся в ЕГРН технической ошибке, судом отклонены, как необоснованные и документально неподтвержденные. Отсутствие в государственном реестре недвижимости записи о государственной  регистрации ипотеки в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...>  кадастровый номер 27:22:0031701:335 в пользу АО «Солид Банк», не является технической ошибкой в значении, используемом для целей применения Закона № 218-ФЗ.

На основании изложенного требования заявителя удовлетворению не подлежат.

Судебные расходы в порядке статьи 110 АПК РФ за рассмотрение дела в суде возлагаются на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Акционерного общества «Солид Банк» отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                             А.Ю. Маскаева