АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-1855/19

09 апреля 2019 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   03 апреля 2019 г.

Полный текст решения изготовлен            09 апреля 2019 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Димитриева М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области  

к обществу с ограниченной ответственностью «Рыболовецкая артель «Тихий Дон» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

о расторжении договора аренды, о взыскании задолженности

от истца: ФИО2, представитель по доверенности;  от ответчика: не явился, извещен.

                                      УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Азовского района Ростовской области  обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Рыболовецкая артель «Тихий Дон» о расторжении договора аренды от 16.01.2015 №1/2, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 433 743 рублей 88 копеек, пени в размере 220 455 рублей 18 копеек.  

Лица, участвующие в деле о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Ростовской области.

Представитель истца заявил ходатайство об отказе от исковых требований в части расторжения договора аренды от 16.01.2015 №1/2.

Отказ истца от исковых требований в части расторжения договора аренды от 16.01.2015 №1/2 не противоречит закону и принимается судом. 

Производство по делу в части расторжения договора аренды от 16.01.2015 №1/2 подлежит прекращению. 

Представитель истца на удовлетворении иска в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 433 743 рублей 88 копеек, пени в размере 220 455 рублей 18 копеек настаивал, просил удовлетворить.  

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.  

Спор рассматривается в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил:

Между Комитетом имущественных отношений Азовского района Ростовской области и обществом с ограниченной ответственностью «Рыболовецкая артель «Тихий Дон» заключен договор аренды №1/2 от 16.01.2015 земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600002:417 площадью 140 382 кв.м из категории земель особо охраняемых территорий и объектов, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ПТ «Городище». Участок находится примерно в 1 700 метров от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Азовский район, для использования под объекты мест общего пользования.

Срок аренды установлен с 16.01.2015 по 16.01.2064 (пункт 2.1 договора).  

По акту приема-передачи от 16.05.2015 земельный участок передан арендатору. 

Договор аренды №1/2 от 16.01.2015 зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Согласно условиям договора истец предоставил ответчику в аренду земельный участок, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок. 

Пунктом 3.1 договора годовая арендная плата установлена в размере 109 655 рублей. 

Арендная плата вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал – до 25 ноября путем перечисления на счет, указанный в договоре (пункт 3.2 договора). 

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,08% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Невыполнение договорных обязательств по внесению арендной платы явилось основанием обращения истца в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Рассмотрев материалы дела, оценив доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достаточности, арбитражный суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Разъясняя указанные положения, Верховный Суд Российской Федерации указал, что если при принятии искового заявления суд придет к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения. В соответствии со статьей 148 ГПК РФ или статьей 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора. По смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования (пункт 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). 

Согласно данному правовому подходу, вопросы правовой квалификации заявленных требований являются прерогативой суда. Однако правовая квалификация не должна изменять предмет исковых требований и их основания. Предметом исковых требований является материально-правовое требование, обращенное истцом к ответчику.

 Спорные правоотношения возникли из договорных правоотношений сторон по поводу аренды земельного участка, в силу чего отношения подлежат регулированию положениями главы 34 ГК РФ, а также положениями Земельного кодекса Российской Федерации (далее, в том числе - ЗК РФ).

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд ссылается на следующее законодательное регулирование.

В соответствии с положениями статьи 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Формой платы является земельный налог и арендная плата.

В данном случае формой платы является арендная плата.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

С учетом положений статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема - передачи.

Арендная плата за пользования публичными земельными участками является регулируемой.

Из смысла статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, то стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении от 26.01.2010 N 11487/09, изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора и не влечет необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы и его государственной регистрации.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу абз. 1 п. 2 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Право на односторонний отказ от исполнения обязательства ни законом, ни договором предусмотрено не было.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 20.03.2015 по 30.09.2018 включительно в размере 437 743 рублей 88 копеек.   

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчет судом проверен и признан верным.  

Ответчик возражений относительно существа и размера исковых требований не представил, доказательства выполнения ответчиком обязанности по арендной плате в полном объеме в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 437 743 рублей 88 копеек правомерны и основаны на положениях статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Истцом в рамках настоящего иска на основании пункта 5.2 договора заявлено о взыскании пени за период с 20.03.2015 по 30.09.2018 включительно в размере 220 455 рублей 18 копеек.

Ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам установлена пунктом 5.2 договора из расчета 0,08% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Расчет неустойки истцом представлен, ответчиком арифметически и методически не оспорен. Судом расчет принят как надлежащий.

В связи с чем, взысканию подлежит сумма неустойка в сумме 220 455 рублей 18 копеек.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 159, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об отказе от исковых требований в части требования о расторжении договора аренды земельного участка от 16.01.2015 №1/2 принять. Производство по делу в части требования о расторжении договора аренды земельного участка от 16.01.2015 №1/2 прекратить.

Исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рыболовецкая артель «Тихий Дон» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в пользу Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области сумму основной задолженности в размере 437 743 рублей 88 копеек, неустойку в размере 220 455 рублей 18 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рыболовецкая артель «Тихий Дон» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 164 рублей.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья                                                                                     М.А. Димитриев