Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства)

Дело №А41-40932/19

20 сентября 2019 года

г. Москва

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой, рассмотрев без вызова сторон в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЗЛКЗ" (ИНН 

<

***>)                              к ООО "РС ГРУПП ПЛЮС" (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества №ДпоЛ-А-36 от 01.09.2015 в размере                     151 480,13 руб., пени за период с 01.01.2019 по 03.04.2019 в размере 140 876,52 руб.

УСТАНОВИЛ:

Определением суда от 20.05.2019 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ.

От ответчика поступил отзыв, в котором он возражал против удовлетворения иска.

Оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства судом не установлено.

Резолютивной частью решения от 02.07.2019 исковые требования                          ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЗЛКЗ" удовлетворены в части.

От ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО «Управляющая компания ЗЛКЗ» и ООО «РС ГРУПП ПЛЮС» был заключен договор аренды недвижимого имущества № ДпоЛ-А-36 от 01.09.2015.

В соответствии с условиями договора Истец передал Ответчику во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенные в здании прачечной с дворовым цехом, инвентарный номер 263:075-100353.24, лит. 15Б, по адресу 141300, 

<

...>, общей площадью 761,1 кв.м.

Согласно п. 4.1., арендная плата является договорной и составляет                                150 000 рублей в месяц, в том числе НДС 18% - 22 881,36 руб. Арендная плата является твердой и распространяется на весь период действия настоящего договора. В стоимость арендной платы входит: стоимость водоснабжения и водоотведения, отопление.

Арендная плата не включает стоимость предоставления электроэнергии. Оплата за электроэнергию осуществляется Арендатором отдельно от арендной платы согласно показаниям установленного в арендуемом здании счётчика. Оплата за электроэнергию производится по тарифам и не может быть изменена по инициативе Арендодателя. Оплата за электроэнергию производиться не позднее 3-х банковский дней с момента выставления акта выполненных работ.

Согласно п. 4.3. договора, оплата аренды осуществляется не позднее 5-го числа текущего расчетного месяца. Оплата производится в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя, указанный в реквизитах в настоящем договоре.

01.11.2018г. между Истцом и Ответчиком было подписано дополнительное соглашение № 7, в котором устанавливается иная сумма арендной платы. Постоянная часть составила 124 746,65 руб.

30.11.2018 посредством подписания трехстороннего соглашения в договоре аренды № ДпоЛ-А-36 от 01.09.2015 был заменен арендодатель. 

Согласно п. 3 указанного соглашения всю задолженность, образовавшуюся на 03.12.2018  ООО «РС ГРУПП ПЛЮС» обязано было погасить до 31.12.2018.

25.12.2018г. Ответчик направил Истцу письмо, в котором просил предоставить отсрочку по уплате арендной платы за октябрь и ноябрь 2018  сроком на полгода.

Однако, Ответчик нарушил взятые на себя обязательства по оплате арендной стоимости. 

Сумма дебиторской задолженности, сформировавшаяся у ООО «РС ГРУПП ПЛЮС» перед ООО «Управляющая компания ЗЛКЗ» на 03.04.2019, составила                       151 480,13 руб. за ноябрь 2018.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из пункта 2 статьи 610 ГК РФ следует, что в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Материалами дела подтверждается ненадлежащее выполнение ответчиком обязательств перед истцом по внесению арендных платежей.

В нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательств, подтверждающих своевременное внесение ответчиком арендных платежей, в материалы дела не представлено.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, судом рассмотрены и отклонены.

Неисполнение обязанности по внесению ответчиком арендной платы подтверждено представленными в материалы дела доказательствами, в том числе копией письма исх. 39 от 25.12.2018 (л.д. 35).

Учитывая изложенное, суд находит в данной части требования подлежащими удовлетворению.

Также истцом начислена неустойка за период с 01.01.2019 по 03.04.2019 в размере 140 876,52 руб.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Условиями заключенного между сторонами договора предусмотрена ответственность сторон за нарушение условий договора. Неустойка насчитывается исходя из 0,1% от суммы просрочки за каждый день просрочки. 

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен, признан неверным, поскольку расчет произведен исходя из 1% от суммы просрочки за каждый день просрочки, то есть предъявленная мера ответственности завышена в 10 раз.

Произведя перерасчет пени исходя из условий договора, суд считает возможным взыскать неустойку за период с 01.01.2019 по 03.04.2019 в размере                     14 087,65 руб.

В остальной части требование удовлетворению не подлежит.

Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ не установлено.

Таким образом, требования подлежат частичному удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "РС ГРУПП ПЛЮС" в пользу ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЗЛКЗ" задолженность в размере 151 480,13 руб., пени в размере                     14 087,65 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЗЛКЗ" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 3 198 руб.

Взыскать с ООО "РС ГРУПП ПЛЮС" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 5 649 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном ч. 4 ст. 229 АПК РФ.

Судья                                                                                       О.В. Анисимова