Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-67063/2024

30 сентября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Решение в форме резолютивной части вынесено 12 сентября 2024 года. 

Мотивированный текст решения в связи с поступлением ходатайства общества с ограниченной ответственностью «Комплекс» изготовлен 30 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Орловой Е.А.,

 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Розенштейна 21"

(адрес:  198095, Санкт-Петербург, ул. Розенштейна, д.21)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Комплекс"  

(адрес: 198095, Санкт-Петербург, ул. Розенштейна, д.21, л.А, оф.201)

о взыскании 583 998 руб. 22 коп.,  

 

установил:

Истец – общество с ограниченной ответственностью «Розенштейна 21», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику -       обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс», о взыскании 306.878 руб. 62 коп. неосновательного обогащения (с учетом принятых уточнений) и 14.680 руб. возмещения расходов по оплате госпошлины. 

Истец и ответчик, надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и  рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

От ответчика поступил отзыв на иск; от истца – уточнения требований.

Иных доказательств и дополнительных документов, предусмотренных частью 3 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), сторонами не представлено.

В соответствии со статьями 227-229 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив  представленные  доказательства в порядке, предусмотренном  статьями 65-71 АПК РФ,  арбитражный  суд  установил следующее.  

ООО «Розенштейна 21» (далее также - Истец), ООО «Комплекс» (далее также -Ответчик) являются одними из собственников помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...>, литер А (далее - Здание).

В соответствии со ст. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственниками нежилых помещений Здания в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 161 ЖК РФ выбран способ его управления - непосредственное управление. Таким образом, собственники посредством принятия решения на общих собраниях самостоятельно осуществляют управление Зданием.

Собственники помещений в Здании на общем собрании, состоявшемся 24 октября 2017 года, приняли следующие решения по седьмому, восьмому и девятому вопросам повестки дня:

1. По седьмому вопросу повестки дня: «Утвердить размер платы за содержание общего имущества Здания;

2. По восьмому вопросу повестки дня: «Утвердить ООО «СтройТехПроект» в качестве организации, осуществляющей по договору с полномочным лицом от собственников, выполнение услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в здании;

3. По девятому вопросу повестки дня: «Утвердить условия договора на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений.

Правомочность принятых по данным вопросам решений была подтверждена судами в рамках дела №2-161/2019.

На общих собраниях собственников нежилых помещений Здания, состоявшихся 28.06.2019 г. и 08.04.2020 г., собственники приняли решение о назначении ООО «Розенштейна 21» организацией, осуществляющей взаиморасчеты с ООО «СТП» по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Здании за собственников, не подписавших договор с ООО «СТП». Законность решений, принятых на общем собрании собственников от 08.04.2020 г., проверена арбитражным судом в рамках дела А56-72686/2020.

В связи с тем, что ООО «Комплекс» не заключило с ООО «СТП» договор на содержание и текущий ремонт общего имущества, между ООО «Розенштейна 21» и ООО «СТП» был заключен договор № 01/09-2023 от 01.09.2023 г., согласно которому был определен порядок оплаты доли ООО «Комплекс» за содержание и текущий ремонт общего имущества до даты заключения договора между ООО «Комплекс» и ООО «СТП».

На общем собрании собственников нежилых помещений от 28.02.2023 г. (12 вопрос повестки дня) и от 22.03.2023 г. (14 вопрос повестки дня) был утвержден размер платы за 1кв.м. площади нежилых помещений, принадлежащих собственникам, на услуги по содержанию общего имущества в здании в размере, установленном в пункте 2 Приложения 2 Распоряжения Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 16.12.2020 г. № 250-р.

На общем собрании собственников нежилых помещений от 22.03.2023 г. (4 и 5 вопросы повестки дня) (Прилоэюение №3) был утвержден размер платы за 1кв.м. площади нежилых помещений, принадлежащих собственникам, на услуги (работы) административно-хозяйственного характера, выполняемые обслуживающей организацией в здании в размере, установленном Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 16.12.2022 г. № 220-р.

Решения общих собраний собственников от 28.02.2023 г. и 22.03.2023 г. приняты большинством голосов всех собственников Здания, никем из них не оспорены и на основании п. 5 ст. 46 ЖК РФ являются обязательными для всех собственников помещений в Здании, в том числе для Ответчика.

Оплата доли ООО «Комплекс» (7082,2 кв.м) за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников нежилых помещений за период с мая по октябрь 2023 года по договору № 01/09-2023 от 01.09.2023 г., между ООО «СТП» и ООО «Розенштейна 21» составила 2 132 025 рублей 50 коп.

Между ООО «Розенштейна21» и ООО «Комплекс» была проведена сверка взаиморасчетов, по результатам которой ООО «Комплекс» согласно платежному поручению № 32 от 31.01.2024 года частично оплатило расходы Истца за период с мая по октябрь 2023 года, из них:

1) Расходы на оплату доли за услуги по текущему ремонту общего имущества Здания возмещены в полном объеме. Претензий к количеству и качеству оказанных услуг по текущему ремонту общего имущества Здания Ответчик не имеет.

2) Расходы на услуги по содержанию общего имущества Здания оплачены частично. Претензий к количеству и качеству оказанных услуг по содержанию общего имущества Здания Ответчик не имеет, однако ООО «Комплекс» не согласно с размером платы (тарифом) за 1кв.м. площади нежилых помещений, примененном ООО «Розенштейна21». 

3) Расходы на услуги (работы) административно-хозяйственного характера, выполняемые обслуживающей организацией не оплачены Ответчиком полностью.

Таким образом, размер долга ООО «Комплекс» перед ООО «Розенштейна21» за услуги по содержанию общего имущества и услуги административно хозяйственного характера за период с мая по октябрь 2023 г. составил 583 998 рублей 22 копейки.

В связи с частичной оплатой долга в размере 277 119 рублей 60 копеек, истец уменьшил размер исковых требований и просил взыскать ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 306 878 рублей 62 копейки.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Принимая во внимание, что Ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комплекс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Розенштейна 21» 306.878 руб. 62 коп. неосновательного обогащения и 14.680 руб. расходов по оплате госпошлины.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                   Орлова Е.А.