АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-25793/2021

город Кемерово

15 июля 2022 года

Дата оглашения резолютивной части решения: 11 июля 2022 года

Дата изготовления судебного акта в полном объёме: 15 июля 2022 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи  Филатова А.А.

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества "Кемеровский кондитерский комбинат", город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "УЕЗДНЫЙ КЛАДЪ", город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, город Кемерово, Кемеровская область

о взыскании 367 740 руб. 64 коп.,

при участии: 

от истца: ФИО3 – адвокат (доверенность от 22.09.2022);

от ответчика: ФИО4 – представитель (доверенность от 01.03.2022, диплом);

от третьего лица: ФИО2,

у с т а н о в и л:

открытое акционерное общество "Кемеровский кондитерский комбинат" обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "УЕЗДНЫЙ КЛАДЪ" о взыскании 367 740 руб. 64 коп., в том числе 334 385 руб. 07 коп., 33 355 руб. 57 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды нежилого помещения от 15.01.2017 № А-21-12/02/2017.

Ответчик в представленном отзыве, оспаривая иск, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Возражая на ходатайство ответчика, истец сослался на приостановление течения срока давности на период досудебного урегулирования спора и обращения в арбитражный суд с заявлением о выдаче судебного приказа. 

В судебном заседании 08.06.2022 ответчик отозвал заявление о пропуске срока исковой давности.

Возражая относительно размера долга, ответчик полагает, что постоянная часть арендной платы в сумме 70 000 руб. определена за весь период с 15.01.2017 по 15.03.2017, а не по 70 000 руб. ежемесячно, а также в сумме 160 000 руб. за весь период с 15.03.2017 по 15.05.2017, соответственно, с учетом произведенной оплаты, задолженность по состоянию на март 2018 года составит 70 251 руб. 85 коп.  

Из пояснений лиц, участвующих в деле, в судебном заседании и представленных в дело письменных документов следует, что открытым акционерным обществом "Кемеровский кондитерский комбинат" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "УЕЗДНЫЙ КЛАДЪ" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 15.01.2017 № А-21-12/02/2017.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору, а арендатор обязуется принять во временное пользование помещение (кадастровый номер 42:24:0101002:24808), площадью 766,5 кв.м. на третьем этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

Помещение передано по акту приема-передачи от 15.01.2017.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей, а именно:

Постоянная часть состоит из стоимости аренды за пользование помещением в месяц 250 000 руб., включая НДС 38 135,59 руб. за все помещение; стоимость содержания мест общего пользования, сервисного обслуживания в месяц включена в стоимость аренды за пользование помещением.

Стоимость водоснабжения и электроэнергии, фактически потребленного Арендатором, представляет собой переменную часть арендной платы и оплачивается арендатором отдельно, на основании выставленных счетов (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата начинает начисляться с даты подписания акта приема-передачи помещения и оплачивается в следующем порядке:

- с 15.01.2017 по 15.03.2017 - 70 000 рублей, включая НДС 10 677, 97 руб. + переменная часть;

- с 15.03.2017 по 15.05.2017 - 160 000 рублей, включая НДС 24 406, 78 рублей + переменная часть;

- с 15.05.2017 до окончания срока аренды 250 000 рублей ежемесячно, включая НДС 38 135, 59 рублей + переменная часть.

Дополнительным соглашением № 1 к Договору от 15.01.2017 арендатору в пользование было передано одно парковочное машина-место, стоимость арендной платы в месяц согласован 2 000, 00 рублей (пункт 3 Дополнительного соглашения).

Дополнительным соглашением № 2 от 26.05.2017 стороны изменили количество парковок до 2, стоимость арендной платы за 2 парковочным машина-места составила 4 000, 00 рублей в месяц (пункт 4 Дополнительного соглашения).

Истцом в период действия договора с января по ноябрь 2017 года начислена арендная плата в сумме 2 372 098 руб. 38 коп., исходя из согласованного ежемесячного размера арендной платы.

Оплата произведена ответчиком частично в сумме 2 037 713 руб. 31 коп.

Задолженность по внесению арендной платы составила 334 385 руб. 07 коп.  

Доказательств внесения арендной платы в полном объеме не представлено.

Оспаривая сумму долга, ответчик сослался на согласование размера арендной платы за весь период, а не ежемесячного размера. 

В силу статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Доводы ответчика о несогласовании ежемесячного размера арендной платы не приняты судом во внимание, поскольку, исходя из буквального толкования условий пунктов 3.1, 3.3, 3.4 договора, сторонами согласован ежемесячный размер арендной платы на соответствующие периоды и согласованы сроки ежемесячного внесения арендного платежа с 5 по 10 число расчетного месяца.

Исходя из соглашения о предоставлении рассрочки погашения задолженности, заключенного 30.11.2017 стороны признают, что по состоянию на 30.11.2017 размер задолженности по договору за период с 01.09.2017 по 30.11.2017 составил 664 385 руб. 07 коп. (пункт 1 соглашения).

Рассрочка оплаты предоставлена на период времени с 10.12.2017 по 10.05.2018 (пункт 2 соглашения).

Письмом от 05.12.2018 № 3  ответчик попросил предоставить отсрочку по оплате задолженности в сумме 334 385 руб. 07 коп. и гарантировал оплату согласно графику в период времени с 20.12.2018 по 20.11.2019.

Письмом от 17.12.2018 № 110 истец выразил согласие на предоставление рассрочки оплаты на период до 20.05.2019.

Претензиями, направленными в адрес ответчика 14.05.2020, 16.09.2021 истец потребовал оплаты долга.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.         

Согласно требованиям статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 33 355 руб. 57 коп. за период времени с 21.11.2019 по 18.10.2021, на сумму долга, с применением ключевой ставки, действующей в соответствующий период.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен истцом в соответствии с действующим законодательством, судом проверен.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (часть 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исковое заявление поступило в Арбитражный суд Кемеровской области 20.12.2021. 

Исходя из разъяснений пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения условия об оплате по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с разъяснениями 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). 

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга (пункт 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43).

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск (пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015  №43).

Согласно части 2 статьи 203 ГК РФ, после перерыва течение срока исковой давности начинается заново. При этом время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. 

Исходя из приостановления течения срока исковой давности на период соблюдения претензионного порядка урегулирования спора и обращения в суд, с учетом признания ответчиком долга письмом от 05.12.2018 № 3, исковое заявление подано истцом в пределах срока исковой давности.

В соответствии со статьями 8, 9, 65, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права и на основе состязательности и равноправия сторон.

Исходя из представленных суду документов и доказательств исковое заявление подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика, поскольку судебный акт принят в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УЕЗДНЫЙ КЛАДЪ", город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества "Кемеровский кондитерский комбинат", город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 334 385 руб. 07 коп. долга, 33 355 руб. 57 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 367 740 руб. 64 коп., 10 355 руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск), в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень). 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                          А. А. Филатов