АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г. Казань                                                                                     Дело № А65-28698/2023 

 

Дата принятия решения –  27 мая 2024 года.

Дата объявления резолютивной части –  24 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан 

в составе судьи Сотова А.С.,

при ведении протокола и аудиопротоколирования судебного заседания  секретарем судебного заседания Шакуровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

истца – товарищества собственников жилья "Шаляпина 14" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к ответчику -  обществу с ограниченной ответственностью "СК "Поволжье Строй Казань" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

об обязании в течение десяти дней, с момента вступления силу судебного акта, устранить следующие неисправности кровельного покрытия многоквартирного дома № 12 по ул. Шаляпина г. Казани,  

 

с участием:

от истца – ФИО1, по доверенности от 11.12.2023г.,

от ответчика – не явился, извещен, 

 

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья "Шаляпина 14" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью "СК "Поволжье Строй Казань" (далее ответчик) об обязании в течение десяти дней, с момента вступления в силу судебного акта, устранить недостатки, о присуждении в пользу ТСЖ «Шаляпина 14» судебной неустойки в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта с момента просрочки исполнения решения суда до его фактического исполнения.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.01.2024 года произведена замена судьи Арбитражного суда Республики Татарстан Шакуровой К.Н. на судью Арбитражного суда Республики Татарстан Сотова А.С. для рассмотрения дела № А65-28698/2023.

Ответчик в судебное заседание 24 мая 2024 года не явился, извещен, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Истец ходатайствовал об уточнении исковых требований путем конкретизации перечня и объема работ подлежащих выполнению, в частности:

1. устранить частичные разрушения жестяной кровли по периметру крыши (местами разорвана) – 40 кв.м.;

2. осуществить монтаж креплений кровли к обрешетке – 750 кв.м.;

3. устранить неисправности карнизов: местами отсутствуют элементы карнизов 80 погонных метров;

4. устранить не плотности стыков между жестяными листами кровельного покрытия (соединения между листами заклеены черной лентой) – 25 погонных метров;

5.  установить и закрепить защитные ограждения на кровли многоквартирного дома (местами отсутствуют) – 41,5 погонных метров;

6. осуществить покрытие кровли жестяными листами (местами отсутствуют) – 15 кв.м.;

7. устранить неисправности мягкой кровли (трещины, разрывы) машинного отделения лифтов – 100 кв.м.;

8. устранить сквозные отверстия во втором подъезде над кв. № 59 – 85 кв.м.;

9. осуществить монтаж козырька вентиляционных труб.

Уточнение исковых требований в редакции заявления от 24 мая 2024 года судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) было принято.

От ответчика отзыв на исковое заявление не поступил.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 17 августа 2022 года между истцом (заказчик) и ответчиком (подрядчик) был заключен договор  № 27 на выполнение подрядных работ, по условиям которого ответчик взял на себя обязательства выполнить работы по капитальному ремонту скатной кровли по адресу: 

<

...>, а истец – выполненные работы принять и оплатить.

Срок выполнения работ был согласован пунктом 3.2. договора, а именно с 17 августа 2022 года по 25 октября 2022 года.

Стоимость работ стороны установили параграфом 4 договора, что составила 896 000 руб., которая уплачивается в следующем порядке: первый аванс – 268 800 руб., второй аванс – 268 800 руб. оплачивается после демонтажа и монтажа скатной крыши и остаток – 358 400 руб.  после завершения работ и подписания актов приема-передачи выполненных работ.

Платежными поручениями № 132 от 10.10.2022 года и № 1 от 30.08.2022 года истец перечислил сумму аванса в сумме 537 600 руб.

Истец приступил к выполнению работ, однако в процессе эксплуатации объекта истцом были выявлены  недостатки выполненных ответчиком работ, а именно: 

1. раскрыты яндовые крыши;

2. местами разорвана жестяная кровля;

3.  отсутствуют крепления кровли к обрешетке;

4.  местами отсутствуют элементы карнизов;

5. стыки между жестяными листами неплотно прилагаются;

6. соединения между листами заклеены черной лентой;

7.  защитные ограждения слабо закреплены (местами отсутствуют); 

8. местами отсутствуют покрытие кровли (жестяные листы);

9. в машинном отделении потекла мягкая кровля;

10. во втором подъезде над кв. № 59 имеются сквозные отверстия;

11.  сорван козырек с вентиляционных труб, горловины ливневок не очищены от грязи, не подготовлены к эксплуатации

По выявленным нарушениям произведена фото и видеофиксация.

По факту выявленных недостатков, с участием представителей истца, старшего по дому  и жильцов квартир № 59, № 62, № 28, № 55, № 29, № 25 проведен комиссионный осмотр и составлен дефектный акт от 05.06.2023 года с описанием дефектов, их местонахождения, площади и объема.

9 июня 2023 года истец направил в адрес ответчика претензию об устранении выявленных недостатков в течение 10 дней с момента получения претензии либо возвратить сумму аванса.

Поскольку претензия истца была оставлена без внимания, истец обратился с рассматриваемым иском в суд с требованием  исполнить гарантийные обязательства.

Рассматриваемый договор и сложившиеся между его сторонами правоотношения регулируются положениями главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) о строительном подряде.

Согласно части 1 статьи 754 ГКРФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия. При реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации и т.п.) здания или сооружения на подрядчика возлагается ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части.

Частью 1 статьи 755 ГК РФ установлено, что подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Согласно пункта 2.2.2 договора подрядчик обязан безвозмездно исправить по требованию заказчика все выявленные недостатки, если в процессе выполнения работ подрядчиком допущены отступления от условий договора, ухудшающих качество работы, в течение трех рабочих дней, если заказчиком не установлен с учетом характера необходимых доработок более длительный срок.

Пунктом 2.4. договора установлено, что если в период гарантийной эксплуатации обнаружатся дефекты, которые явились следствием некачественного выполнения работ по вине подрядчика, то устранение дефектов подрядчик осуществляет за свой счет.

Пунктом 2.5. договора установлен гарантийный срок - 5 лет с момента подписания акта приема передачи выполненных работ.

Истец приступил к выполнению работ, однако в процессе эксплуатации объекта истцом были выявлены  недостатки выполненных ответчиком работ, которые привели к затоплению мест общего пользования после дождей.

По факту выявленных недостатков, с участием представителей истца, старшего по дому  и жильцов квартир № 59, № 62, № 28, № 55, № 29, № 25 проведен комиссионный осмотр и составлен дефектный акт от 05.06.2023 года с описаем дефектов, их местонахождения, площади и объема.

По смыслу части 3 и 5 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока, который начинает течь с момента, когда результаты выполненных работ был принят заказчиком.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1. статьи 70 АПК РФ установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик отзыв на исковое заявление  не представил, возражений относительно доводов истца, а также ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы  не заявил.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что в выполненной ответчиком работе имеются дефекты и на его стороне лежит обязанность по их устранению.

Частью 1 статьи 723 ГК РФ установлено, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, или соразмерного уменьшения установленной за работу цены, или возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда. 

Как было указано выше, пунктами 2.4.  и 2.5. договора установлено, что если в период гарантийной эксплуатации обнаружатся дефекты, которые явились следствием некачественного выполнения работ по вине подрядчика, то устранение дефектов подрядчик осуществляет за свой счет, в установленный договором  гарантийный срок - 5 лет с момента подписания акта приема передачи выполненных работ.

Поскольку ответчик свои обязательства по устранению недостатков в выполненной работе не исполнил, в соответствии с частью 1 статьи 723 ГК РФ суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном объеме (с учетом уточнения) исходя из представленных уточнений и считает возможным установить срок для устранения недостатков – 30 рабочих дней с момента вступления в законную силу настоящего решения.

Истец также просит взыскать с ответчика судебную неустойку на случай неисполнения им судебного акта в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки.

Частью 1 статьи 308.3 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). 

В пункте 28 и 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на основании части 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка). 

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. 

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

С учетом изложенного, исходя из принципов разумности и сохранения баланса интересов истца и ответчика суд считает возможным присудит неустойку на случай неисполнения настоящего судебного акта в части выполнения ремонта двигателя в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки исполнения настоящего решения до момента его фактического исполнения.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по оплате судебной экспертизы относятся на ответчика.

В связи с изложенным, руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "СК "Поволжье Строй Казань" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение 30  дней  с момента вступления в законную силу настоящего решения исполнить гарантийные обязательства на объекте: многоквартирный жилой  дом № 12 по ул. Шаляпина, г. Казани, а именно: 

1. устранить частичные разрушения жестяной кровли по периметру крыши – 40 кв.м.;

2. осуществить монтаж креплений кровли к обрешетке – 750 кв.м.;

3. устранить неисправности карнизов - 80 погонных метров;

4. устранить не плотности стыков между жестяными листами кровельного покрытия – 25 погонных метров;

5.  установить и закрепить защитные ограждения на кровли многоквартирного дома – 41,5 погонных метров;

6. осуществить покрытие кровли жестяными листами  – 15 кв.м.;

7. устранить неисправности мягкой кровли (трещины, разрывы) машинного отделения лифтов – 100 кв.м.;

8. устранить сквозные отверстия во втором подъезде над кв. № 59 – 85 кв.м.;

9. осуществить монтаж козырька вентиляционных труб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СК "Поволжье Строй Казань" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья "Шаляпина 14" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с момента истечения срока устранения недостатков судебную неустойку в размере 3 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда до даты его фактического исполнения, 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья                                                                                                             А.С. Сотов