ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-52192/2016

10 февраля 2017 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     09 февраля 2017 года

Постановление изготовлено в полном объеме  10 февраля 2017 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Желтянникова В.И.

судей  Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Ткаченко Я.А.

при участии:  

от заявителя: Карелина А.Н. по доверенности от 12.12.2016,

от заинтересованного лица: Гуринова Е.С. по доверенности от 22.12.2016,

от 3-го лица: не явились (извещены)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-34689/2016)  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу на решение от 01.11.2016 и на дополнительное решение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.11.2016  по делу № А56-52192/2016 (судья Заварзина М.А.), принятое

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания Бриз" (адрес: Россия, 191040, Санкт-Петербург, Лиговский проспект, дом 30,литер А, ОГРН: 1037828056221, ИНН: 7813188168, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 16.07.2003) 

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (адрес, Россия, 191124, Санкт-Петербург, улица Красного Текстильщика,10-12, ОГРН: 1047833068931, ИНН: 7801267400, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 23.12.2004) 

третьи лица:1)акционерное общество "Стокманн"; 2)индивидуальный предприниматель Астратов Алексей Михайлович; 3)общество с ограниченной ответственностью "Фаст Фэшн"; 4)индивидуальный предприниматель Липинская Людмила Николаевна; 5)общество с ограниченной ответственностью "КОФЕ СЭТ"; 6)открытое акционерное общество "Глория Джинс"; 7) общество с ограниченной ответственностью "Колизей"; 8) индивидуальный предприниматель Бурхай Мария Анатольевнао признании незаконными решений об отказе в государственной регистрации дополнительных соглашений к договорам аренды нежилых помещений

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания Бриз»  (далее - Компания) обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными отказов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление) в государственной регистрации:

  - дополнительного соглашения №2 от 15.12.2015 к договору аренды помещения от 10.10.2011 № LTL2011/10-MSU7A, заключенного между ООО «Строительная компания Бриз» и АО «Стокманн»;

- дополнительного соглашения №4 от 01.10.2015 к договору аренды помещения от 03.10.2011 № LTL2011/10-А018.1, заключенного между ООО «Строительная компания Бриз» и ООО «ФАСт ФЭШН»;

- дополнительного соглашения №6 от 01.11.2015 к договору от 01.06.2011 № LTL2011/06-В070, заключенного между ООО «Строительная компания Бриз» и ИП Липинской Л.Н.;

 - дополнительного соглашения №5 от 01.07.2015 к договору № LTL2011/03-В069 от 01.08.2011, заключенного между ООО «Строительная компания Бриз» и ООО «КОФЕ СЭТ»;

- дополнительного соглашения №4 от 01.10.2015 к договору № LTL2011/09-MSU6C.2 от 30.09.2011, заключенного между ООО «Строительная  компания Бриз» и ОАО «Глория Джинс»;

- дополнительного соглашения №3 от 01.11.2015 к договору № LTL2011/06-D007.2j от 01.06.2011, заключенного между ООО «Строительная компания Бриз» и ИП Липинской Л.Н.;

- дополнительного соглашения №3 от 01.10.2015 к договору № LTL2011/06-D045 от 28.07.2011, заключенного между ООО «Строительная компания Бриз» и ИП Бурхай М.А.     и решений о приостановлении государственной регистрации:

- дополнительного соглашения № 3 от25.11.2015 к договору аренды помещения № LTL2011/08-А074 от 10.09.2011, заключенного между ООО "Строительная компания Бриз" и ИП Астратовым A.M.;

 - дополнительного соглашения № 3 от 28 июля 2015 к договору № LTL2011/06-С014 от 01.06.2011, заключенного между ООО "Строительная компания Бриз" и ООО "Колизей";

и обязании Управления осуществить государственную регистрацию названных соглашений.

Решением от 01.11.2016   удовлетворены требования Компании о  признании незаконными отказов Управления в государственной регистрации:

 - дополнительного соглашения №2 от 15.12.2015 к договору аренды помещения от 10.10.2011 № LTL2011/10-MSU7A, заключенного между ООО «Строительная компания Бриз» и АО «Стокманн»;

 - дополнительного соглашения №4 от 01.10.2015 к договору аренды помещения от 03.10.2011 № LTL2011/10-А018.1, заключенного между ООО «Строительная компания Бриз» и ООО «ФАСт ФЭШН»;

- дополнительного соглашения №6 от 01.11.2015 к договору от 01.06.2011 № LTL2011/06-В070, заключенного между ООО «Строительная компания Бриз» и ИП Липинской Л.Н.;

 - дополнительного соглашения №5 от 01.07.2015 к договору № LTL2011/03-В069 от 01.08.2011, заключенного между ООО «Строительная компания Бриз» и ООО «КОФЕ СЭТ»;

 - дополнительного соглашения №4 от 01.10.2015 к договору № LTL2011/09-MSU6C.2 от 30.09.2011, заключенного между ООО «Строительная  компания Бриз» и ОАО «Глория Джинс»;

- дополнительного соглашения №3 от 01.11.2015 к договору № LTL2011/06-D007.2j от 01.06.2011, заключенного между ООО «Строительная компания Бриз» и ИП Липинской Л.Н.;

 - дополнительного соглашения №3 от 01.10.2015 к договору № LTL2011/06-D045 от 28.07.2011, заключенного между ООО «Строительная компания Бриз» и ИП Бурхай М.А.

и об обязании Управления осуществить государственную регистрацию названных дополнительных соглашений.

  Вместе с тем, в отношении требований о признании незаконными решений о приостановлении государственной регистрации:

 - дополнительного соглашения № 3 от25.11.2015 к договору аренды помещения № LTL2011/08-А074 от 10.09.2011, заключенного между ООО "Строительная компания Бриз" и ИП Астратовым A.M.,

- дополнительного соглашения № 3 от 28 июля 2015 к договору № LTL2011/06-С014 от 01.06.2011, заключенного между ООО "Строительная компания Бриз" и ООО "Колизей",

и обязании осуществить государственную регистрацию этих дополнительных соглашений, решение суда не принято.

В связи с этим, определением от 01.11.2016 судом назначено судебное заседание по рассмотрению вопроса о вынесении дополнительного решения по делу.

Впоследствии Компания заявила об уточнении заявленных требований, просила признать незаконными решения от 02.08.2016 об отказе в государственной регистрации:

- дополнительного соглашения № 3 от25.11.2015 к договору аренды помещения № LTL2011/08-А074 от 10.09.2011, заключенного между ООО "Строительная компания Бриз" и ИП Астратовым A.M.;

 - дополнительного соглашения № 3 от 28 июля 2015 к договору № LTL2011/06-С014 от 01.06.2011, заключенного между ООО "Строительная компания Бриз" и ООО "Колизей",

и обязании осуществить государственную регистрацию этих дополнительных соглашений.

Уточнение требований принято судом.

Дополнительным решением от 18.11.2016 удовлетворены требования Компании о  признании незаконными отказов Управления в государственной регистрации:

 - дополнительного соглашения № 3 от 25.11.2015 к договору аренды помещения № LTL2011/08-А074 от 10.09.2011, заключенного между ООО "Строительная компания Бриз" и ИП Астратовым A.M.,

 - дополнительного соглашения № 3 от 28.07.2015 к договору № LTL2011/06-С014 от 01.06.2011, заключенного между  ООО "Строительная компания Бриз" и ООО "Колизей".

и об обязании Управления осуществить государственную регистрацию названных дополнительных соглашений.

Управление обратилось с апелляционной жалобой на решение от 01.11.2016 и на дополнительное решение от 18.11.2016.

В обосновании жалобы Управление ссылается на то, что действующим законодательством предусмотрена возможность регистрации только действующего права, тогда как к моменту рассмотрения заявлений Компании о регистрации дополнительных соглашений срок действий договора аренды истек, следовательно, оснований для регистрации указанных дополнительных сообщений не имелось.

26.01.2017 в канцелярию Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от Компании поступил отзыв на апелляционную жалобу.

В судебном заседании представитель Управления поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель заявителя против удовлетворения жалобы возражал.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в настоящем судебном заседании.

Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Обществом "Строительная компания Бриз" (арендодателем) заключены следующие договоры аренды:

- с предпринимателем Липинской Людмилой Николаевной (арендатором) заключен договор от аренды  от 01.06.2011 № LTL2011/06-B070, части (площадью 99,10 кв.м.) помещения № 1-Н, расположенного по адресу: Россия, Санкт-Петербург, Лиговский проспект, дом 30, литера А.

Договор  зарегистрирован Управлением 08.09.2011.

Пунктом 6.3 Договора установлено, что он вступает в силу с момента государственной регистрации и действует до исполнения сторонами своих обязательств.

Срок аренды установлен до 25.11.2015 (пункт 14 Приложения № 1 к Договору). 

 01.11.2015 между сторонами подписано дополнительное соглашение №6 к договору, которым внесены изменения в  пункт 3 Договора   о размере  арендной платы, а также пунктом 2.1.3 Дополнительного соглашения установлено, что пункт 14 Приложения № 1 к Договору 3, изменен в следующей редакции «дата окончания срока аренды: 29.02.2016».

Компания 05.03.2016 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу с заявлением о государственной регистрации указанного дополнительного соглашения.

 Уведомлением от 22.03.2016 № 78/088/007/2016-209 приостановлена государственная регистрация дополнительного соглашения до 21.04.2016. 

Письмом от 10.05.2016 №78/088/007/2016-209 Управление сообщило   об отказе в государственной регистрации дополнительного соглашения № 6 от 01.11.2015 к Договору аренды;

- с ООО "КОФЕ СЭТ" (арендатором) заключен договор от 01.08.2011 № LTL2011/08-B069, аренды части (площадью 138,79 кв.м) помещения № 1-Н, расположенного по адресу: Россия, Санкт-Петербург, Лиговский проспект, дом 30, литера А.   

Договор аренды зарегистрирован Управлением 16.09.2011.

Пунктом 6.3 Договора  установлено, что он вступает в силу с момента государственной регистрации и действует до исполнения сторонами своих обязательств.

Срок аренды установлен до  25.11.2015 (пункт 14 Приложения № 1 к договору).

01.07.2015 между сторонами подписано дополнительное соглашение №5 к Договору, которым внесены изменения в  пункт 3 Договора   о размере  арендной платы, а также пунктом 2.8 Дополнительного соглашения установлено, что пункт 14 Приложения № 1 к Договору 4, изменен в следующей редакции «дата окончания срока аренды: 31.12.2015».

Письмом от 28.04.2016 №78/088/033/2015-130 Управление сообщило   об отказе в государственной регистрации дополнительного соглашения № 5 от 01.07.2015 к Договору аренды;

- с ОАО "Глория Джинс" (арендатором) заключен договор от аренды от 30.09.2011 № LTL2011/09-MSU6C.2, части (площадью 521,31 кв.м) помещения № 1-Н, расположенного по адресу: Россия, Санкт-Петербург, Лиговский проспект, дом 30, литера А.   

Договор  аренды зарегистрирован Управлением 10.11.2011.

Пунктом 6.3 Договора  установлено, что он вступает в силу с момента государственной регистрации и действует до исполнения сторонами своих обязательств.

Срок действия договора аренды установлен до 24.11.2015 (пункт 15 Приложения № 2 к Договору).

01.10.2015 между сторонами  подписано дополнительное соглашение №4 к Договору, в соответствии с которым пунктами 2.1, 2.2, 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3, 2.2.4, 2.3, 2.4., Дополнительного соглашения изменены условия пункта 3 Договора 5 о размере арендной платы, а также пунктом 2.8 Дополнительного соглашения установлено, что пункт 14 Приложения № 2 к Договору 5, изменен в следующей редакции «дата окончания срока аренды: 24.01.2016».

Письмом от 28.04.2016 №78/088/032/2015-468 Управление сообщило   об отказе в государственной регистрации дополнительного соглашения № 4 от 01.10.2015 к Договору аренды;

- с индивидуальным предпринимателем Липинской Людмилой Николаевной (арендатором) заключен договор от 01.06.2011 № LTL2011/06-D007.2j, аренды части (площадью 34,51 кв.м) помещения № 1-Н, расположенного по адресу: Россия, Санкт-Петербург, Лиговский проспект, дом 30, литера А.   

Договор аренды зарегистрирован Управлением 08.09.2011.

Пунктом 6.3 Договора  установлено, что он вступает в силу с момента государственной регистрации и действует до исполнения сторонами своих обязательств.

Срок действия договора аренду установлен до 24.11.2015 (пунктом 11 Приложения № 2 к Договору).

01.11.2015 между сторонами подписано дополнительное соглашение №3 к Договору, в соответствии с которым пунктами 2.2.1, 2.1.2 Дополнительного соглашения изменен пункт 3 Договора 3  о размере арендной платы,  а также Пунктом 2.1.3 Дополнительного соглашения установлено, что пункт 14 Приложения № 1 к Договору 3, изменен в следующей редакции «дата окончания срока аренды: 15.02.2016».     

Письмом от 10.05.2016 №78/088/007/2016-213 Управление сообщило   об отказе в государственной регистрации дополнительного соглашения № 3 от 01.11.2015 к Договору аренды.

- с индивидуальный предприниматель Бурхай Марией Анатольевной (арендатором) заключен договор от 28.07.2011 № LTL2011/07-D045, аренды части (площадью 53,52 кв.м) помещения № 1-Н, расположенного по адресу: Россия, Санкт-Петербург, Лиговский проспект, дом 30, литера А.   

Договор аренды зарегистрирован Управлением 08.10.2011.

Пунктом 6.3 Договора  установлено, что он вступает в силу с момента государственной регистрации и действует до исполнения сторонами своих обязательств.

Срок действия договора установлен до 25.11.2015 (пункт 14 Приложения № 2 к Договору).     

01.10.2015 между сторонами подписано дополнительное соглашение №3 к Договору 7, в соответствии с которым пунктами 2.1 Дополнительного соглашения изменен пункт 3 Договора 7  о размере арендной платы, а также пунктом 2.8 Дополнительного соглашения установлено, что пункт 14 Приложения № 1 к Договору 7, изменен в следующей редакции «дата окончания срока аренды: 31.03.2016».

Письмом от 24.05.2016 №78/088/012/2016-005 Управление сообщило  обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания Бриз" об отказе в государственной регистрации дополнительного соглашения № 3 от 01.10.2015 к Договору аренды.

- с ООО «ЮНИРЕТ» (арендатором) заключен договор от -3.10.2011 № LTL2011/10-А018.1 (далее - Договор 8), аренды части (площадью 85,29 кв.м) помещения № 1-Н, расположенного по адресу: Россия, Санкт-Петербург, Лиговский проспект, дом 30, литера А.   

     Впоследствии сторона арендатора была заменена на ООО «ФАСТ ФЭШН».

Договор зарегистрирован Управлением 09.11.2011.

Пунктом 6.3 Договора  установлено, что он вступает в силу с момента государственной регистрации и действует до исполнения сторонами своих обязательств.

Срок действия договора установлен до 06.12.2015 (пункт 14 Приложения № 1 к Договору).

01.10.2015 между сторонами подписано дополнительное соглашение №4 к Договору, в соответствии с которым пунктами 2.1 Дополнительного соглашения изменен пункт 3 Договора 8 о размере арендной платы, а также пунктом 2.6 Дополнительного соглашения установлено, что пункт 14 Приложения № 1 к Договору 8, изменен в следующей редакции «дата окончания срока аренды: 31.12.2015».

Письмом от 28.04.2016 №78/088/032/2015-302 Управление сообщило   об отказе в государственной регистрации дополнительного соглашения № 4 от 01.10.2015 к Договору аренды.

- с индивидуальным предпринимателем Астратовым Алексеем Михайловичем (арендатором) заключен договор от аренды от 10.09.2011 № LTL2011/08-A074, части (площадью 17,79 кв.м) помещения № 1-Н, расположенного по адресу: Россия, Санкт-Петербург, Лиговский проспект, дом 30, литера А.   

Договор зарегистрирован Управлением 15.10.2011.

Пунктом 6.3 Договора  установлено, что он вступает в силу с момента государственной регистрации и действует до исполнения сторонами своих обязательств.

Срок действия договора установлен до 25.11.2015 (пункт 14 Приложения № 2 к Договору).

10.09.2011 между сторонами подписано дополнительное соглашение №3 к Договору, в соответствии с которым пунктами 2.2.1, 2.1.2 и 2.1.3 Дополнительного соглашения изменен пункт 3 Договора от 10.09.2011 о размере арендной платы, а а также пунктом 2.2.5 Дополнительного соглашения установлено, что пункт 14 Приложения № 2 к Договору от 10.09.2011, изменен в следующей редакции «дата окончания срока аренды: 10.01.2016».

 Письмом от 05.03.2016 №78/088/032/2015-312 Управление сообщило   об отказе в государственной регистрации дополнительного соглашения № 3 от 25.11.2015 к Договору от 10.09.2011.

 Компания 10.05.2016 повторно обратилась в Управление с заявлением о регистрации.

 Уведомлением от 23.05.2016 Управление уведомило Компанию о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации, однако перечень документов указан не был.

Сообщением от 02.08.2016 № 78/088/015/2016-187 Управление уведомило Компанию об отказе в государственной регистрации дополнительного соглашения № 3 от 25.11.2015 к Договору от 10.09.2011;

- с ООО «Колизей» (арендатором) заключен договор от аренды от 01.06.2011 № LTL2011/06-С014 (далее - Договор от 01.06.2011), части (площадью 179,6 кв.м) помещения № 1-Н, расположенного по адресу: Россия, Санкт-Петербург, Лиговский проспект, дом 30, литера А.  

Договор зарегистрирован Управлением 08.10.2011.

Пунктом 6.3 Договора  установлено, что он вступает в силу с момента государственной регистрации и действует до исполнения сторонами своих обязательств.

Срок действия договора установлен до 25.11.2015 (пункт 14 Приложения № 2 к Договору).

   28.07.2015  между сторонами подписано дополнительное соглашение №3 к Договору от 01.06.2011, в соответствии с которым пунктами 2.2.1, 2.1.2 и 2.1.3 Дополнительного соглашения изменен пункт 3 Договора от 01.06.2011о размере арендной платы, а также пунктом 2.8 Дополнительного соглашения установлено, что пункт 14 Приложения № 2 к Договору от 01.06.2011, изменен в следующей редакции «дата окончания срока аренды: 31.12.2015».

Кроме того, внесены изменения в иные условия договора.

Письмом от 22.032016 № 78/088/032/2015-458 Управление сообщило   об отказе в государственной регистрации дополнительного соглашения № 3 от 28.07.2015 к Договору от 10.06.2011.

Компания 07.05.2016 повторно обратилась в Управление с заявлением о регистрации.

Уведомлением от 23.05.2016 Управление уведомило Компанию о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации, однако перечень документов указан не был.

Сообщением от 02.08.2016 № 78/088/015/2016-187 Управление уведомило Компанию об отказе в государственной регистрации дополнительного соглашения № 3 от 25.07.2015 к Договору от 01.06.2011.

Полагая, что отказы в государственной регистрации дополнительных соглашений к договорам аренды являются незаконными и нарушают права Компании в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, заявитель обратился в суд с настоящими требованиями.

Суд требования заявителя удовлетворил в полном объеме.

Статья 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает пределы рассмотрения дела арбитражным судом апелляционной инстанции, согласно которым при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Повторно рассмотрев настоящее дело в порядке апелляционного производства, апелляционный суд полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению в связи со следующим.

По положениям статей 609, 651 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенные на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, все договоры аренды были заключены на срок более года и были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Соответственно в силу статьи 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации  дополнительные соглашения к названным договорам также подлежали государственной регистрации.

Довод жалобы о том, что на момент принятия решения об отказе в регистрации договора аренды срок действия договора аренды истек, уже был предметом рассмотрения судом первой инстанции и обоснованно отклонен со ссылкой на статью 621 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Исполнение сторонами договора после истечения его действия, свидетельствует о возобновлении его действия на прежних условиях вплоть до заключения договора аренды на новый срок, что и было сделано сторонами договора, заключившими дополнительное соглашение и представившими его для государственной регистрации.

Действующее законодательство не содержит запрета на регистрацию дополнительного соглашения  к зарегистрированному договору аренды, впоследствии возобновленному на неопределенный срок.

Кроме того, на момент обращения с заявлением статья 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", предусматривающая исчерпывающий перечень оснований отказа в государственной регистрации прав, такого основания не содержала.

Следовательно, государственная регистрация указанных выше дополнительных соглашений, предусматривающих не только изменение срока действия договора, но и размера арендной платы и иных условий договора, является обязательной в силу в силу прямого указания закона, а отказ Управления в такой регистрации нарушает права заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

 При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 01.11.2016 и дополнительное решение   от 18.11.2016  по делу № А56-52192/2016   оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.И. Желтянников

Судьи

Е.В. Жиляева

 И.А. Тимухина