АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

13 октября 2025 года

Дело № А33-8128/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 29.09.2025.

В полном объёме решение изготовлено 13.10.2025.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Белова В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Красноярская Теплоэнергетическая Компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к администрации Железнодорожного района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности за тепловую энергию и горячее водоснабжение,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при составлении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Лукьяненко Д.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Красноярская теплоэнергетическая компания» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации Железнодорожного района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании задолженности за тепловую энергию и горячее водоснабжение по адресу: 

<

...> (лицевой счет № 

<

***>):

- 85 110,93 руб. – долг по тепловой энергии за период с 01.12.2021 по 30.04.2023;

- 44 895,32 руб. – долг по горячему водоснабжению за период с 01.12.2020 по 30.04.2023.

Определением от 22.04.2025 возбуждено производство по делу.

Дело рассмотрено в судебном заседании, состоявшемся 29.09.2025.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом и ответчиком сложились фактические отношения по теплоснабжению в отношении жилого помещения расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно выписке из Единого государственно реестра об объекте недвижимости жилое помещение находится в собственности муниципального образования города Красноярск.

На данный объект поставлялись коммунальные ресурсы:

- 85 110,93 руб. – отопление за период с 01.12.2021 по 30.04.2023;

- 44 895,32 руб. – горячее водоснабжение за период с 01.12.2020 по 30.04.2023.

Для оплаты поставленной тепловой энергии истец выставил ответчику соответствующие счет-фактуры.

В адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность. Требования истца оставлен без удовлетворения. Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате, истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на реализацию программы переселения граждан, признание многоквартирного жилого дома аварийным и проведение мероприятий по его сносу. Как отмечалось, с момента выезда граждан пользование муниципальным жилым помещением в связи с аварийностью дома никто не осуществлял, потребление горячей воды не производилось. В связи с аварийностью дома квартира дальнейшему заселению не подлежала.

Также ответчик ссылался на пропуск срока исковой давности, на ошибочное начисление платы, исходя из количества проживающих (3 человека), в то время как требование об оплате предъявлено к уполномоченному органу местного самоуправления, исходя из того, что жилое помещение не обременено договорными обязательствами. В связи с чем начисление должно осуществляться, исходя из количества собственников (1). Кроме того, обращалось внимание на то, что площадь помещения составляет 81,3 кв. м.

Истец в настоящем случае учел возражения ответчика по сроку исковой давности, количеству проживающих лиц и площади помещения, выполнив справочный расчет задолженности:

- долг по отопление за период с 01.03.2022 – 02.10.2022 составил 24 764,70 руб.;

- долг по горячему водоснабжению за период с 01.03.2022 – 02.10.2022 составил 3 964,23 руб.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за горячую воду (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 56(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Верховный Суд Российской Федерации в решении от 23.05.2018 № АКПИ18-238 признал пункт 56(2) Правил № 354 соответствующим положениям части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, по общему правилу неиспользование жилых помещений (не проживание в данном помещении) не является основанием для освобождения собственника жилого помещения от оплаты соответствующей коммунальной услуги, в частности услуги по горячему водоснабжению.

Регламентируя порядок расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги, федеральный законодатель предусмотрел в Жилищном кодексе Российской Федерации в качестве общего правила расчет размера платы за коммунальные услуги исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Продолжительность общего срока исковой давности согласно пунктам 1 и 2 статьи 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Срок исковой давности по обязательствам с определенным сроком исполнения начинает течь со дня, следующего за последним днем срока исполнения такого обязательства; о нарушении порядка расчетов кредитор должен узнать с того момента, когда в установленный договором срок не получил оплату (определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 02.08.2023 № 307-ЭС23-884, от 20.12.2022 № 305-ЭС22-17153, от 20.12.2022 № 305-ЭС22-17243, 04.08.2022 № 306-ЭС22-8161).

В соответствии с пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Кроме того, из пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) следует, что течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Следовательно, о нарушении своего права на получение оплаты за каждый расчетный период (календарный месяц), истец узнает (должен узнать) после истечения срока на оплату, т.е. с 11 числа каждого месяца.

Исковое заявление подано истцом в Арбитражный суд Красноярского края 25.03.2025 в электронном виде через систему «Картотека арбитражных дел». Истец предъявил задолженность за период с 01.12.2021 по 30.04.2023 и с 01.12.2020 по 30.04.2023.

В настоящем случае претензия направлена 31.03.2025. Соответственно, продление срока исковой давности на период соблюдения претензионного порядка распространяется на периоды в пределах трехлетнего срока, предшествующего дате направления претензии. Таковыми являются март 2022 г. и последующие расчетные периоды. Февраль 2022 г. в данном случае находится за пределами трехлетнего срока. Срок давности по данному периоду истек 10.03.2025. Таким образом, срок давности не пропущен за март 2022 г. и последующие расчетные периоды.

Отклоняя доводы ответчика, судом отмечается, что закон не освобождает собственника помещения, в котором временно никто не проживает, от обязанности оплачивать коммунальную услугу по горячему водоснабжению. Жилищное законодательство не предусматривает признание дома аварийным и расселение граждан в качестве исключения из данного правила.

Согласно представленным материалам дела, в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением Правительства Красноярского края № 144-п от 29.03.2019, департаментом градостроительства администрации города Красноярска осуществляется расселение многоквартирного дома по ул. Мечникова, д.46. На основании распоряжения администрации города Красноярска от 10.08.2023 №148-арх «Об изъятии земельного участка и объекта недвижимости в целях сноса многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу», земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по ул. Мечникова, д.47, а также все помещения в данном доме изъяты для муниципальных нужд в целях сноса многоквартирного дома, признанного аварийным, подлежащим сносу.

Согласно ответу Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края № 100-800/01 от 08.02.2023 на основании реестра лицензий Красноярского края в настоящее время МКД находится без управления. С 01.11.2022 МКД исключен из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «ЖСК» (ИНН 

<

***>), на основании заявления лицензиата, в связи с расторжением (прекращением обязательств) договора управления МКД.

Согласно письму МКУ города Красноярска «УКС» от 24.10.2022 № 3734 аварийный МКД расселен в ходе реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением Правительства Красноярского края от 29.03.2019 № 144-п. Согласно акту ООО УК «ЖСК» от 03.10.2022 МКД отключен от всех инженерных сетей и расселен.

Согласно письму Департамента Градостроительства Администрации города Красноярска №3957-дг от 15.09.2025 Многоквартирный жилой дом аварийного жилищного фонда с кадастровым номером 24:50:0200058:283 (ранее располагавшийся в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200058:212) по адресу: 

<

...> снесен 22.12.2022 в соответствии с муниципальным контрактом № 2022.112 от 01.06.2022, заключенным между МКУ города Красноярска «УКС» и ФКУ КП-19 ГУФСИН России по Красноярскому краю, на выполнение работ по сносу объектов аварийного жилищного фонда, расположенных по ул. Мечникова, 47 в том числе (унифицированная форма № КС-2 прилагается).

Таким образом, из представленных доказательств следует, что МКД отключен от всех инженерных сетей 03.10.2022 и снесен 22.12.2022. В связи с чем энергоснабжение дома и помещений в нем осуществлялось до 02.10.2022.

Каких-либо доказательств в подтверждение отсутствие ресурсоснабжения (демонтаж систем теплоснабжения и горячего водоснабжения в помещении до 03.10.2022, направление ответчиком в адрес истца заявлений об ограничении ресурсоснабжения, отключении, акты, подтверждающие фактическое ограничение, прекращение, ресурсоснабжения) не представлено.

Таким образом, задолженность подлежит взысканию за период с 01.03.2022 по 02.10.2022, исходя из начисления платы для одного собственника помещения.

Истцом представлены справочные расчеты задолженности:

- по тепловой энергии за период с 01.03.2022 – 02.10.2022 в размере 24 764,70 руб.;

- по горячему водоснабжению за период с 01.03.2022 – 02.10.2022 в размере 3 964,23 руб.

Вместе с тем истцом не заявлено ходатайство об уменьшении размера исковых требований. Суд, исследовав информационные расчеты, находит их арифметически и методологически верными.

Таким образом, исковые требования признаются частично обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 28 728,93 руб.:

- по тепловой энергии за период с 01.03.2022 – 02.10.2022 в размере 24 764,70 руб.;

- по горячему водоснабжению за период с 01.03.2022 – 02.10.2022 в размере 3 964,23 руб.

С учетом результата рассмотрения дела расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 2 542 руб. подлежат возмещению ответчиком на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ пропорционально размеру удовлетворения требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Частично удовлетворить исковые требования.

Взыскать с администрации Железнодорожного района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Красноярская Теплоэнергетическая Компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг за отопление и горячее водоснабжение в размере 28 728,93 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 542 руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

В.В. Белов