АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-568/2019

г. Астрахань

06 июня 2019 года

Резолютивная часть решения вынесена 30 мая 2019 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Гущиной Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Август» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Управлению муниципального имущества Администрации муниципального образования «Город Астрахань» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт в сумме 10 305 руб. 60 коп, пени в сумме 1 941 руб. 42 коп., задолженности по оплате за отопление в сумме 30 587 руб. 58 коп., пени в сумме 5 162 руб. 17 коп.,

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО2, по доверенности от 01.01.2019 года, 

от ответчика: не явился, извещен. 

Товарищество собственников жилья «Август» обратилось в суд с исковым заявлением к Управлению муниципального имущества Администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт в сумме 10 305 руб. 60 коп, пени в сумме 1 941 руб. 42 коп., задолженности по оплате за отопление в сумме 30 587 руб. 58 коп., пени в сумме 5 162 руб. 17 коп.

Определением суда от 18.02.2019г. заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением от 12.04.2019 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, надлежащим образом, в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, извещенный о времени и месте судебного заседания,  в суд не явился.

В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство проведено в отсутствие ответчика.

Представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах арбитражного дела, суд   

УСТАНОВИЛ:

Как следует из искового заявления, в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> по решению собственников помещений многоквартирного  дома создано товарищество собственников жилья "Август", которое зарегистрировано в качестве юридического лица 16.08.2005г. Товарищество приняло на себя функции управления многоквартирным домом и исполнителя коммунальных услуг, что следует из договора по предоставлению услуги на тепловую энергию в горячей воде и теплоноситель, заключенного товариществом с ресурсоснабжающей организацией. 

Также, протоколом общего собрания собственников помещений от 31.05.2014г. определена кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет, предназначенный для перечисления средств на проведение капитального ремонта - ОАО «Россельхозбанк». Указанным протоколом определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

14.07.2014г. заключен договор № 7018 специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта между ОАО «Россельхозбанк» и ТСЖ «Август».

Товарищество выполняло работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а также несло расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг.

МО «Город Астрахань» является собственником следующих помещений: 

- нежилое помещение 073 литер А, комната № 11, общей площадью 0,4 к кадастровый (или условный) номер 30:12:020997:1135;

- нежилое помещение 073 литер А, комната № 10, общей площадью 4.5 к кадастровый (или условный) номер 30:12:020997:1041;

 - нежилое помещение 073 литер А, комната № 9, общей площадью 2,6 к кадастровый (или условный) номер 30:12:020997:1040; 

- нежилое помещение 073 литер А. комната № 8, общей площадью 1,1 к кадастровый (или условный) номер 30:12:020997:1035;

- нежилое помещение 073 литер А, комната № 7, общей площадью 7,3 к кадастровый (или условный) номер 30:12:020997:1036;

- нежилое помещение 073 литер А, комната 5, общей площадью 19,6 к кадастровый (или условный) номер 30:12:020997:1038;

- нежилое помещение 073 литер А, комната № 4, общей площадью 9,4 к кадастровый (или условный) номер;

- нежилое помещение 073 литер А, комната № 3, общей площадью 0,4 к кадастровый (или условный) номер;

- нежилое помещение 073 литер А, комната № 2, общей площадью 0,3 к кадастровый (или условный) номер,

расположенные по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Медиков, д.7. 

Вопрос о правах на спорные помещения был предметом рассмотрения в деле № 33-2381/2016.

Необходимость для собственника нести бремя содержания своего имущества вытекает из права собственности на данное имущество. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если субъекту права принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества в части здания, то такие отношения регулирует статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой у собственника возникает обязанность по несению расходов на содержание общего имущества.

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что несение собственниками помещений бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Положения данной статьи в одинаковой степени распространяются как на собственников жилых, так и нежилых помещений. 

Аналогичное положение предусмотрено п. 28 - 29 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Доля обязательных расходов собственника на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ст. 39, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил № 491).

Постановлением Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 года № 4910/10 установлено, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом.

Основанием освобождения собственника от бремени расходов на содержание помещения также не может являться отсутствие у него письменного договора с ресурсосиабжающими, управляющими и иными организациями. Такая обязанность возникает у собственника помещения в силу закона и не обусловлена заключением договоров с исполнителями услуг (пункт 12 Постановления Пленума Верховного суда РФот2У.06.201Уг.№22).

ТСЖ «Август» направляла в адрес ответчика счета-фактуры на оплату услуг по теплоснабжению и за услуги содержания и ремонта помещений, капитального ремонта, расположенных по адресу: г.Астрахань. Ленинский район, ул. Медиков, дом 7, находящихся в собственности администрации МО «Город Астрахань».

Однако оплата была произведена только за текущее содержание и ремонт. Оплата за капитальный ремонт, отопление до настоящего времени не произведена.

16.11.2018г. ТСЖ «Август» направило в адрес ответчика претензию об оплате за услуги капитального ремонта и отопления.

В своем ответе от 08.12.2018г. за № 30-10-02-10330/18 ответчик указал, что в рамках муниципальной программы муниципального образования «Город Астрахань» «Распоряжение и управление муниципальным имуществом и земельными участками города Астрахани» осуществляет выделение финансовых средств на содержание и обслуживание мест общего пользования за муниципальные нежилые помещения. Оплата за коммунальные услуги по отоплению и взносы на капитальный ремонт МКД в рамках указанной программы не предусмотрены.

Статьями 36, 37 Жилищного Кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру обшей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу положений части 1 статьи 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, из буквального толкования названных выше правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. 

Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 12 апреля 2011 года № 16646/10. 

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения: 

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу статьи 169 Гражданского кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, где создано товарищество собственников жилья вправе передать управление многоквартирным домом товариществу собственников жилья.

В этом случае товарищество собственников жилья несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

В силу положений части 2 статьи 153, статьи 154 и части 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ у собственника помещения в многоквартирном доме обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, такие как услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт возникает с момента возникновения права собственности на помещение.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно части 6.2. статьи 155 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья, которое получает плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми товариществом собственников жилья заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Товарищество собственников жилья которое получает плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Частью 14.1. статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт , обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Статьей 25 Федерального закона от 31 марта 1999 г. № 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации", статьей 26 Федерального закона от 26 марта 2003 г. № 35-ФЗ "Об электроэнергетике", статьей 15 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ "О теплоснабжении", статьей 13 Федерального закона от 7 декабря 2011 г. № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" и статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена законная неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате потребления соответствующих энергетических ресурсов. Согласно указанным нормам размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - ставка), действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму.

Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.

При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке.

Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Вместе с тем, представителем ответчика в адрес суда направлен отзыв на исковое заявление, согласно которого ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований, в связи с пропуском срока исковой давности. 

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет общий срок исковой давности, равный трем годам.  

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктами 1, 4, 11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 15 от 12.11.2001 года, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 18 от 15.11.2001 года, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно части 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, включая право заявить в суде об истечении срока исковой давности.

При рассмотрении заявления стороны в споре о применении исковой давности в отношении требований юридического лица необходимо иметь в виду, что в силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда юридическое лицо узнало или должно было узнать.

Между тем, истцом заявлены требования о взыскании задолженности с 2014 года по 2018 год, тогда как апелляционное определение, установившее право собственности именно за ответчиком вынесено и вступило в законную силу 29.06.2016 года по делу №33-2381/2016.

В связи с чем, проверив расчет долга, суд находит его не верным, с учетом срока исковой давности.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальной услуги отопление в размере 27 371,40 рублей, пеню за отопление в сумме 4 651,20 рублей, задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере 7 752,00 рублей, пеню за капитальный ремонт в размере 1 348,57 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации муниципального образования «Город Астрахань» в лице Управления муниципального имущества  администрации муниципального образования «Город Астрахань» в пользу Товарищества собственников жилья «Август»  задолженность по оплате коммунальной услуги отопление в размере 27 371,40 рублей, пеню за отопление в сумме 4 651,20 рублей, задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере 7 752,00 рублей, пеню за капитальный ремонт в размере 1 348,57 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в пуме 2 000,00 рублей. В остальной части иск5а отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Т.С. Гущина