Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-2131/2022

18 октября 2022 года

г. Южно-Сахалинск

 

Резолютивная часть решения суда объявлена в судебном заседании  11.10.2022, решение суда в полном объеме  изготовлено 18.10.2022.   

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи  Мисилевич П.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сахалинстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «БИС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения в размере 20 000 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 260 273 рубля 97 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства, расходов по уплате государственной пошлины в размере 130 233 рубля,

при участии: от истца – представителей ФИО2 по доверенности от 03.02.2022, ФИО3 по доверенности от 04.05.2022, от ответчика – не явился,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Сахалинстрой» (далее – истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «БИС» (далее - ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 20 000 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 260 273 рубля 97 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства, расходов по уплате государственной пошлины в размере 130 233 рубля (с учетом уточнений).

Исковые требования нормативно обоснованы положениями статьей 309, 310, 487 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по договору купли-продажи будущей вещи (нежилого помещения).

Определением  суда от 19.05.2022 исковое заявление принято к  производству, возбуждено дело А59-2131/2022.

03.10.2022 в материалы дела от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 20 000 000 рублей, процентов в размере 266 666,67 рублей, процентов за период с 01.10.2022 по 04.10.2022 в размере 16 438,36 рублей, проценты по день фактического исполнения обязательств.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил, отзыв на иск не представил.

Суд, в порядке статьи 156 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям. 

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность  представлять доказательства. 

Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий не совершения им необходимых процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело рассмотрено по доводам и доказательствам истца.

Представители истца в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования.

Судом, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), объявлялся перерыв до 11.10.2022.

После перерыва от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика сумму основательного обогащения в размере 20 000 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.03.2022 по 31.03.2022  в размере 219 178 рублей 08 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 11.10.2022 в размере 41 095 рублей 89 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства.

Представители истца в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принимает уточнения исковых требований как не противоречащие закону и не нарушающие прав третьих лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что 21 декабря 2020 года между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен договор купли-продажи будущей вещи (нежилого помещения), по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора нежилые помещения в 10-ти этажном жилом доме со встроенными офисными помещениями по ул. Сахалинская дом 36 А в г. Южно-Сахалинске (п. 1.2 договора).

Согласно п. 1.3 договора приобретаемые по настоящему договору нежилые помещения располагаются в 10-ти этажном жилом доме со встроенными офисными помещениями по ул. Сахалинской до 36 А в г. Южно-Сахалинске, который будет создан (построен) продавцом в будущем на основании выданного разрешения на строительство № 65-64701000-07756-2020 от 18.05.2020 (далее – объект) на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0701001:160, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями, общей площадью 1 007 кв.м., расположенном по адресу: 

<

...> (далее – земельный участок). Право пользования (аренды)/ собственности продавца на земельный участок подтверждено договором купли-продажи земельного участка с отсрочкой платежа от 03.07.2017 (право собственности зарегистрировано 28.09.2017 за № 65010701001:160-65/001/2017-4).

Согласно п. 2.1 договора предварительная договорная стоимость нежилых помещений составляет 24 380 000 рублей, в том числе НДС, из расчета 100 000 рублей, в том числе НДС за 1 кв. м.

Согласно п. 2.2 договора окончательная стоимость нежилых помещений определяется по фактической площади нежилых помещений после итогового замера по окончанию строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

Расчет окончательной стоимости нежилых помещений (в случае отклонения в большую или меньшую сторону фактической общей площади нежилых помещений от предусмотренной п. 1.7.2 договора) производится исходя из 100 000 рублей, в том числе НДС за 1 кв. м. фактической площади нежилых помещений (п. 2.2.1 договора).

Согласно п. 2.3 договора покупатель обязуется единовременно внести авансовый платеж в размере 20 000 000 рублей, в том числе НДС не позднее 15 рабочих дней с момента подписания сторонами настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

Согласно п. 2.4 договора остаток стоимости нежилых помещений вносится покупателем после определения фактической площади нежилых помещений в день подписания сторонами акта приема-передачи нежилых помещений.

Согласно п. 3.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилые помещения по акту приема-передачи в течение 1 месяца после окончания строительства объекта, но в любом случае не позднее 30 ноября 2021 года.

Согласно п. 5.1 договора покупатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор и потребовать возврата уплаченных по договору денежных средств в случае, если на стадии получения от продавца проектной документации и/или окончании строительства и ввода в эксплуатацию объекта, нежилые помещения и/или объект не будут удовлетворять требованиям, указанным в п. 1.4, 1.7, 4.1 договора.

Согласно п. 5.3.3 договора в случае получения от покупателя мотивированного отказа от настоящего договора по основаниям, предусмотренным в п. 5.1 договора, продавец обязан вернуть все денежные средства, полученные за нежилые помещения по договору в течении 10 рабочих дней с момента получения такого отказа покупателя.

Согласно п. 7.1 договора, если продавец не передаст нежилые помещения покупателю в срок, установленный настоящим договором, покупатель имеет право расторгнуть договор в связи с существенным нарушением продавцом (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

На основании спорного договора покупателем произведен авансовый платеж в размере 20 000 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 2852 от 23.12.2020 года.

Поскольку ответчиком обязательство по передаче покупателю готовых нежилых помещений не исполнено, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 02.02.2022 № 15 с требованием сообщить о причинах просрочки исполнения обязательств по договору, а также сроках, в которые планируется фактическая передача нежилых помещений в собственность покупателя. В случае невозможности исполнить взятое на себя обязательство, истец сообщил о намерении расторгнуть договор купли-продажи будущей вещи (нежилого помещения) от 21.12.2020 в одностороннем порядке, в соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, а также потребовал вернуть уплаченный аванс в размере 20 000 000 рублей и сумму процентов за пользование чужими денежными средствами.

В связи с тем, что требования претензии от 02.02.2022 № 15, оставлены ответчиком без удовлетворения, истцом в адрес ответчика направлена повторная претензия от 21.02.2022, в которой он сообщил о расторжении договора купли-продажи будущей вещи (нежилого помещения) от 21.12.2020, а также потребовал в течении 10 рабочих дней с даты получения претензии осуществить возврат денежных средств в размере 20 000 000 рублей и выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами. 

Поскольку денежные средства ответчиком не были возвращены, истец обратился с настоящим иском в суд. 

Фактически, возникшие между сторонами правоотношения регулируется положениями Главы 30 "Купля-продажа", Главы 60 "Обязательства вследствие неосновательного обогащения" ГК РФ. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

Согласно статье 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ). 

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. 

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п. 1 ст. 456 ГК РФ). 

В п. 1 ст. 463 ГК РФ закреплено положением о том, что если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи. 

В силу п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. 

Поскольку между сторонами в настоящее время отсутствуют договорные отношения, в связи с односторонним отказом покупателя от исполнения договора, стороны друг перед другом никаких обязательств не имеют, в данном случае подлежат применению положения главы 60 ГК РФ об обязательствах вследствие неосновательного обогащения. 

По правилам п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. 

При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п. 

В пункте 1 Обзора практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49) разъяснено, что положения пункта 4 статьи 453 ГК РФ не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала. При ином подходе на стороне ответчика имела бы место необоснованная выгода. 

По требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, на основании пункта 1 статьи 1102 ГК РФ истец должен доказать факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения, размер неосновательного обогащения. 

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 29.01.2013 N 11524/12, распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования. Предметом доказывания по требованию о взыскании неосновательного обогащения являются факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца, отсутствие предусмотренных правовыми актами или сделкой оснований для такого приобретения, размер неосновательного обогащения. 

Поскольку договор расторгнут, нежилые помещения истцу не переданы, факт получения ответчиком аванса в размере 20 000 000 рублей подтвержден материалами дела, не оспорен ответчиком и основания для удержания ответчиком данной суммы аванса отпали, исковые требования о взыскания неосновательного обогащения признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению 

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Исходя из принципов равноправия и состязательности сторон, закрепленных в статьях 8, 9 АПК РФ, а также положений статьи 65 АПК РФ, участвующие в деле лица пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими соответствующих процессуальных действий, в том числе не представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Ответчиком не представлено ни доказательств передачи истцу нежилых помещений, ни доказательств возврата полученной суммы предварительной оплаты в заявленном истцом размере. 

Недостоверность суммы исковых требований истца ответчиком, вопреки требованиям части 1 статьи 65 АПК РФ, не доказана. 

В силу требований статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Оценивая достаточность представленных истцом доказательств и их взаимную связь, арбитражный суд признает требования истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения 20 000 000 рублей обоснованными и доказанными. 

Кроме основной задолженности истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.03.2022 по 31.03.2022 в размере 219 178 рублей 08 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 11.10.2022 в размере 41 095,89 рублей.

В силу пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации). 

Из материалов дела следует, что требование о возврате суммы предварительной оплаты получено ответчиком 22.02.2022 (претензия от 21.02.2022).

Согласно п. 5.3.3 договора в случае получения от покупателя мотивированного отказа от настоящего договора по основаниям, предусмотренным в п. 5.1 договора, продавец обязан вернуть все денежные средства, полученные за нежилые помещения по договору в течении 10 рабочих дней с момента получения такого отказа покупателя.

Проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.03.2022 по 31.03.2022 в размере 219 178,08 рублей и за период с 02.10.2022 по 11.10.2022 в размере 41 095,89 рублей, проверен судом и признан верным, ответчиком не оспорен.

На основании изложенного, суд полагает заявленные требования в части взыскания процентов в общей размере 260 273 рубля 97 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ, начисленных по день фактического исполнения обязательства.

Рассмотрев данное требование, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 48 Постановление Пленума № 7 сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Таким образом, заявленные требования в данной части также подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. ст. 167-170,176  АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

взыскать  с общества с ограниченной ответственностью «БИС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сахалинстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 20 000 000 рублей неосновательного обогащения, 260 273 рубля 97 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, 124 301 рубль судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего 20 384 574 рубля 97 копеек.

Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью «БИС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сахалинстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в порядке статьи 395 ГК РФ на сумму основного долга в размере 20 000 000  рублей за период с 12.10.2022 по день фактической оплаты основного долга.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Сахалинстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 5 932 рубля государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 04.05.2022 № 533.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме  через Арбитражный суд Сахалинской области. 

     Судья                П.Б. Мисилевич