Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-133924/19-176-1193

13 августа 2019 года

г.Москва

 

Полный текст решения изготовлен 13 августа 2019 года

Резолютивная часть решения изготовлена 29 июля 2019 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Рыбина Д.С.

рассмотрев в порядке упрощенного производства (глава 29 АПК РФ) 

дело по исковому заявлению ООО «Премьер-Энерго»

к ответчику: ООО «Леонидас»

о взыскании 285.388 рублей 53 копеек

без вызова сторон и после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Премьер-Энерго» (далее по тексту также – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ООО «Леонидас» (далее по тексту также – ответчик) 285.388 рублей 53 копеек, из них 283.701 рубля 86 копеек обеспечительного платежа и 1.686 рублей 67 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истец в исковом заявлении ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиками своих обязательств по возврату истцу полной суммы обеспечительного платежа по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.10.2018 № 0064-ЛС/18А, в связи с расторжением договора и прекращением арендных отношений.

Ответчик представил отзыв, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве, со ссылкой на то, что истцом при расторжении договора нарушены условия возвращения помещения из аренды, в связи с чем обеспечительный платеж удержан ответчиком в качестве штрафных санкций.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными, однако подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в рамках исполнения обязательств по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.10.2018 № 0064-ЛС/18А (далее по тексту также – договор) истец (арендатор) в соответствии с п. 4.6 договора перечислил на расчетный счет ответчика (арендодатель) обеспечительный платеж в размере 288.123 рублей 72 копеек, что подтверждается платежными поручениями от 29.11.2016 № 2528, от 01.03.2018 № 414 и от 06.03.2018 № 704.

Письмом от 19.02.2019 арендодатель в соответствии с п. 4.4 договора уведомил истца о досрочном расторжении спорного договора с 19.03.2019.

В связи с подписанием между сторонами актом приема-передачи (возврата) спорных помещений от 18.03.2019 с замечаниями, указанными в приложении № 1 к акту, договор прекратил свое действие 19.03.2019.

В соответствии с ч.2 ст.381.1 Гражданского кодекса РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п.2 ст.1062 Гражданского кодекса РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Согласно п.3.2.1.16 договора арендатор обязан передать арендодателю по истечении срока действия настоящего договора или в случае его досрочного расторжения указанные в разделе 1 договора помещения в исправном состоянии, в котором первоначально были предоставлены арендатору, и с учетом тех недостатков, которые были указаны в акте приема-передачи, когда помещения передавались от арендодателя к арендатору. В случае необходимости проводить ремонтные работы для восстановления помещения, арендатор обязуется произвести данные работы за свой счет. Данные работы производятся арендатором до подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) помещений.

В случае если арендатор не провел восстановительный ремонт и помещения возвращены арендатором по акту приема-передачи с недостатками (или арендатор отказался подписывать акт приема-передачи с недостаткам, или акт приема-передачи  подписал с возражениями на недостатки, или помещения арендатором не были возвращены, а арендодателем были выявлены недостатки), то ремонт проводится арендодателем, при этом арендатор обязуете уплатить штраф в размере месячной арендной платы и компенсировать стоимость восстановительного ремонта помещения. Арендатор обязан оплатить штрафные санкции и стоимость восстановительного ремонта, на основании составленной арендодателем сметы, в течение 5 банковских дней, с даты выставления счета. 

Помещения считаются переданными арендодателю, а обязанности арендатора выполненными после подписания арендодателем приемопередаточного акта без замечаний.

Согласно п. 4.6 договора возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется арендодателем при отсутствии финансовых обязательств (в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещение ущерба (убытков) и т.д.) со стороны арендатора по настоящему договору, а также отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние, с учетом согласованных отделимых и неотдслимых улучшений, в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования. 

В случае прекращения действия настоящего договора (в том числе и досрочного) положения настоящего пункта договора сохраняют свою юридическую силу до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств по договору.

Согласно п. 4.7 договора арендатор и арендодатель соглашаются, что арендодатель вправе в любое время удержать из указанного обеспечительного взноса сумму задолженности арендатора по уплате арендной платы и другие суммы, которые должны быть уплачены арендатором арендодателю в соответствии с настоящим договором, а также суммы по возмещению пени, штрафных санкций, любого ущерба, причиненного арендодателю арендатором или привлеченными арендатором на любых основаниях третьими лицами.

Поскольку при заключении акта приема-передачи спорных помещений сторонами указаны выявленные недостатки, которые не устранены истцом в порядке, предусмотренном п. 3.2.1.16 договора, ответчик за свой счет произвел ремонтные работы на сумму 4.421 рубль 86 копеек, что подтверждается локальной сметой от 26.03.2019 № 1.

Дополнительным соглашением от 31.12.2018 № 2 стороны установили сумму арендной платы в размере 144.061 рубля 86 копеек в месяц.

В порядке ч.2 ст.381.1 Гражданского кодекса РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором п.1 ст.381.1 Гражданского кодекса РФ, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Ввиду изложенного арендодатель вправе удержать из обеспечительного платежа сумму ремонтных работ в размере 4.421 рубля 86 копеек и штрафа, предусмотренного  п. 3.2.1.16 договора, однако оставшаяся часть обеспечительного платежа в размере 135.218 рублей 14 копеек подлежит возврату арендатору.

Письмом от 19.04.2019 истец направил ответчику требование о возращении обеспечительного платежа в срок, предусмотренный п. 4.6 договора (до 30.04.2019).

Поскольку ответчиком в установленные срок не возвращен обеспечительный платеж с учетом удержанной суммы ремонтных работ и штрафа, в рамках рассмотрения настоящего дела истцом к взысканию с ответчика на основании ч.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ также заявлены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1.686 рублей 67 копеек за период с 01.05.2019 по 28.05.2019. Расчет процентов судом проверен и признан математически и методологически верным.

На основании изложенного с учетом ч.1 ст.65 и ч.3.1 ст.70 АПК РФ суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части 135.218 рублей 14 копеек задолженности и 1.686 рублей 67 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Расходы по уплате госпошлины распределяются в порядке ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.4, 9, 65, 70, 71, 75, 102, 110, 123, 131, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Леонидас" (ИНН 7726593956) в пользу ООО "Премьер-Энерго" (ИНН 3811108882) 136.904 рубля 81 копейка задолженности по договору от 01.10.2018 № 0064-ЛС/18А, из них 135.218 рублей 14 копеек задолженности, 1.686 рублей 67 копеек проценты за пользование чужими денежными средствами, а также 4.177 рублей 35 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в пятнадцатидневный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                                       Д.С. Рыбин