АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

16.06.2022Дело № А67-3565/2022

08.06.2022 – дата оглашения резолютивной части

Арбитражный суд Томской области

в составе судьи Гребенникова Д.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.В. Русиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  

акционерного общества «Особая экономическая зона технико-внедренческого типа «Томск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к автономной некоммерческой организации «Детская организация раннего развития «Медвежонок» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1 378 525,62 руб., в том числе 1 192 290 руб. задолженность по краткосрочному договору аренды нежилых помещений № 55-91/15-12 от 18.05.2015 за постоянную часть арендной платы за период октябрь 2021 года – февраль 2022 года, 36 245,53 руб. задолженность за переменную часть арендной платы за период апрель-август 2021 года, 149 990,09 руб. пени за период с 27.09.2021 по 31.03.2022,

при участии:

без участия сторон, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Особая экономическая зона технико-внедренческого типа «Томск»» (далее – АО «ОЭЗ ТВТ «Томск», истец) обратилось в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением к Автономной некоммерческой организации «Детская организация раннего развития «Медвежонок» (далее – АНО «Детская организация «Медвежонок», ответчик) о взыскании 1 392 833,09 руб., в том числе 1 192 290 руб. задолженность по краткосрочному договору аренды нежилых помещений № 55-91/15-12 от 18.05.2015 за постоянную часть арендной платы за период октябрь 2021 года – февраль 2022 года, 36 245,53 руб. задолженность за переменную часть арендной платы за период апрель-август 2021 года, 164 297,56 руб. пени с последующим ее начислением по день фактического исполнения обязательств.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статей 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указав, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по Краткосрочному договору аренды нежилых помещений № 55-91/15-12 от 18.05.2015

Определением арбитражного суда от 11.05.2022 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание и судебное заседание назначено на 06.06.2022; в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 06.06.2022 16 час. 30 мин. и до 08.06.2022 15 час. 30 мин.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец представил заявлении об уточнении исковых требований до 1 378 525,62 руб., в том числе 1 192 290 руб. задолженность по краткосрочному договору аренды нежилых помещений № 55-91/15-12 от 18.05.2015 за постоянную часть арендной платы за период октябрь 2021 года – февраль 2022 года, 36 245,53 руб. задолженность за переменную часть арендной платы за период апрель-август 2021 года, 149 990,09 руб. пени за период с 27.09.2021 по 31.03.2022. Заявление об уточнении исковых требований принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец в предварительное судебное заседание не явился, извещен, против рассмотрения дела в судебном заседании не заявил.

Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, против рассмотрения дела в судебном заседании не заявил. 

Поскольку от лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не поступили возражения против завершения предварительного заседания, суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Представители сторон в заседание суда не явились, дело рассматривается в их отсутствие (статья 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 18.05.2015 между АО «ОЭЗ» и АНО Детская организация «Медвежонок» заключен Краткосрочный договор аренды нежилых помещений № 55-91/15-12 (л.д. 10-13), в соответствии с которым АНО Детская организация «Медвежонок» приняла во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: 

<

...>, общей площадью 159,1 кв. м. Указанные помещения на момент заключения сделки принадлежали АО «ОЭЗ» на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права собственности 70-АВ № 089245 от 04.02.2011, л.д. 16).

Дополнительным соглашением № 6 от 15.02.2017 была закреплена замена арендодателя по договору аренды, с 07.02.2017 арендодателем по договору стало АО «ОЭЗ ТВТ «Томск» (л.д. 14).

Согласно подписанному дополнительному соглашению № 12 от 29.08.2019 в аренде АНО Детская организация «Медвежонок» находятся нежилые помещения общей площадью 722,6 кв. м. (л.д. 16).

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата состоит из Постоянной и Переменной частей. 

Постоянная часть представляет собой фиксированную на определенный период величину и определяется путем умножения Базовой ставки Арендной платы на площадь Объекта аренды (пункт 4.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.3. договора в редакции Дополнительного соглашения № 10 от 26.11.2018 (л.д. 15) базовая ставка с 01.01.2019 установлена из расчета 330,00 рублей, в том числе НДС за 1 кв. м объекта аренды в месяц. 

Согласно пункту 4.4 договора постоянная часть арендной платы включает в себя компенсацию затрат арендодателя на оказание эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, поименованных в данном пункте, за исключением электроснабжения мест общего пользования, входящих в состав объекта аренды. Прочие услуги оплачиваются Арендатором на основании иных договоров.

В соответствии с пунктом 4.10.1 договора АНО Детская организация «Медвежонок» обязана вносить аванс в размере постоянной части арендной платы ежемесячно в срок не позднее 25 (Двадцать пятого) числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата. 

Переменная часть арендной платы в соответствии с пунктом 4.7 договора является расчетной величиной и представляет собой сумму, эквивалентную стоимости потребленных арендатором услуг электроснабжения объекта аренды, в том числе размещённого в нем оборудования и услуг водоснабжения и водоотведения. Порядок расчета Переменной части арендной платы установлен в договоре.

Как указано в пункте 8.3 договора в случае нарушения арендатором порядка и срока внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора выплаты пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Арендованное имущество передано во временное пользование арендатора по актам приема-передачи от 01.04.2015, от 01.09.2019  (л.д. 17, 18).

В результате нарушения АНО Детская организация «Медвежонок» условий договора по исполнению обязанности по внесению арендной платы, у АНО Детская организация «Медвежонок» образовалась задолженность перед истцом по арендной плате по постоянной части за период октябрь 2021 года – февраль 2022 года в размере 1 192 290 руб. и переменной части за период апрель-август 2021 года в размере 36 245,53 руб.

Претензией от 04.02.2022 истец потребовал от ответчика оплатить имеющуюся задолженность (л.д. 25), указанная претензия оставлена без ответа.

Неисполнение АНО Детская организация «Медвежонок» обязательств по оплате задолженности послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что гражданские права и обязанности согласно пункту 1 статьи 8  ГК РФ возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 ГК РФ.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик обязанность по представлению отзыва на исковое заявление (статья 131 АПК РФ) не исполнил, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований, обстоятельств, на которые ссылается истец, не представил.

Риск наступления последствий совершения или несовершения соответствующих процессуальных действий в силу части 2 статьи 9 АПК РФ ложится на ответчика.

Из материалов дела не следует несогласие ответчика с обстоятельствами, на которые ссылается истец, в материалах дела не имеется доказательств, обосновывающих возражения ответчика относительно существа заявленных требований.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, требования истца о взыскании 1 228 535,53  руб. основной задолженности по договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы по постоянной части, истец начислил ответчику неустойку в размере 149 990,09 руб. за период с 27.09.2021 по 31.03.2022.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Как указано в пункте 8.3 договора, в случае нарушения арендатором порядка и срока внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора выплаты пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Расчет неустойки проверен судом, он является правильным и соответствующим условиям договоров и фактическим обстоятельствам дела.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки, начисленной в соответствии с пунктом 8.3 договора в размере 149 990,09 руб. за период с 27.09.2021 по 31.03.2022 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Ответчик об уменьшении неустойки не заявил, доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 г. № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 26 928 руб., что подтверждается платежным поручением № 537 от 11.04.2022 (л.д. 8). 

По правилам части 1 статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

С учетом уменьшения исковых требований, истцу подлежит возврату из федерального бюджета 143 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с автономной некоммерческой организации «Детская организация раннего развития «Медвежонок» в пользу акционерного общества «Особая экономическая зона технико-внедренческого типа «Томск» 1 228 535,53 руб. задолженности, 149 990,09 руб. неустойки, 26 785 руб. расходов по уплате государственной пошлины, всего  - 1 405 310,62 рублей.

Возвратить акционерному обществу «Особая экономическая зона технико-внедренческого типа «Томск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 143 руб. государственной пошлины уплаченной платежным поручением от 11.04.2022 №537.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья                                        Д.А. Гребенников