Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-2014/2025

11 сентября 2025 года

город Южно-Сахалинск

Резолютивная часть решения объявлена 08.09.2025.

Полный текст решения изготовлен 11.09.2025.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Портновой О. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Коноваловой Т. А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Полюс Девелопмент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю Ан Суни (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № ДА/ЗПД/2024 от 01.01.2024 в размере 1 277 319 рублей 71 копейки, 

при участии представителя истца – ФИО1 по доверенности т 15.01.2025 года, диплом представлен,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Полюс Девелопмент» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Ан Суни о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № ДА/ЗПД/2024 от 01.01.2024 в размере 1 277 319 рублей 71 копейки.

В обоснование исковых требований истцом указано на неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендных и коммунальных платежей в рамках заключённого договора.

Определением от 16.04.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

26 мая 2025 года судом вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству.

Определением от 02.07.2025 судебное заседание отложено на 08.09.2025.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело без участия неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд требования удовлетворяет в полном объеме, исходя из следующего.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 01.01.2024 между обществом с ограниченной ответственностью «Полюс Девелопмент» (далее – истец, общество, арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Ан Суни (далее – ответчик, предприниматель, арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № ДА/ЗПД/2024, согласно которому арендодатель сдает в аренду арендатору нежилое помещение на первом этаже, площадью 130 кв.м., в здании по адресу: 

<

...>, кадастровый номер здания 65:01:0703001:580, здание склада площадью 46,3 кв.м. по адресу: 

<

...>, кадастровый номер здания 65:01:0703001:3525 (п. 1.1).

Всего площадь аренды 176,3 кв.м. (п. 1.2).

Помещение предоставляется арендатору для организации торговли (п. 1.3).

В соответствии с п. 3.1. договора начисление арендной платы производится с 01 января 2024 года и до момента фактического возврата объекта арендатором по акту приема-передачи.

За пользование арендованным объектом, арендатор уплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату. Арендная плата состоит из постоянной и переменной части (п. 3.2).

Размер постоянной части месячной арендной платы за помещения, указанные в п.п. 1.1.1., 1.1.2. составляет 229 190 рублей в месяц, НДС не облагается из расчета 1 300 рублей за квадратный метр (п. 3.3).

Постоянная часть арендной платы оплачивается ежемесячно, в срок не позднее 10 числа расчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя на основании настоящего договора (п. 3.4).

Переменная часть арендной платы включает в себя стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором, при использовании объекта, в том числе: расходы на электроснабжение, водоснабжение, водоотведение и иные услуги, расходы по которым несет арендодатель, но потребляются они арендатором. Переменная часть арендной платы начисляется с даты подписания акта приема –передачи объекта (п. 3.5).

Переменная часть арендной платы определяется в части расходов на электроснабжение и водоснабжение – на основании показаний приборов учета, в части расходов на теплоснабжение – пропорционально занимаемой площади к общей площади здания, а также на основании действующих тарифов организаций-поставщиков и прочих услуг, и оплачивается на основании предоставленных арендодателем расчета объема потребленных услуг и счетов на оплату в срок не позднее 15 числа, следующего за отчетным (п. 3.6).

01 января 2024 года сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которому арендодатель предоставил арендатору нежилое помещение, указанное в п. 1.1 договора.

11 сентября 2024 года сторонами подписано соглашение о расторжение договора № ДА/ЗПД/2024, а также подписан акт возврата арендуемого помещения арендодателю.

В связи с ненадлежащем исполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 1 277 319,71 рублей.

17 января 2025 года истец направил ответчику претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по договору.

Поскольку ответчиком задолженность не погашена, ответа на претензию не последовало, истец обратился в суд с настоящим иском.

Судом установлено, что спорные правоотношения по своей правовой природе подпадают под правовое регулирование общих норм обязательственного права, содержащихся в части первой ГК РФ, норм главы 34 ГК РФ, регулирующие правоотношения при договорах аренды. 

В силу статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора. 

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Как установлено судом, ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендных платежей по счетам:

- от 01.01.2024 № 97 на сумму 229 190 рублей,

- от 01.02.2024 № 98 на сумму 279 190 рублей,

- от 01.03.2024 № 103 на сумму 229 190 рублей,

- от 01.04.2024 № 104 на сумму 229 190 рублей,

- от 01.05.2024 № 163 на сумму 229 190 рублей,

- от 01.06.2024 № 202 на сумму 229 190 рублей,

- от 01.07.2024 № 247 на сумму 229 190 рублей,

- от 01.08.2024 № 273 на сумму 229 190 рублей,

- от 01.09.2024 № 354 на сумму 229 190 рублей

и коммунальных платежей по счетам:

- от 31.01.2024 № 75 на сумму 30 908,20 рублей,

- от 29.02.2024 № 133 на сумму 22 001,31 рубль,

- от 31.03.2024 № 160 на сумму 13 550,08 рублей,

- от 30.04.2024 № 199 на сумму 11 830, 05 рублей,

- от 31.05.2024 № 241 на сумму 9 014,69 рублей,

- от  30.06.2024 № 307 на сумму 7 345,21 рублей,

- от 31.07.2024 № 348 на сумму 7 532,75 рубля,

- от 31.08.2024 № 403 на сумму 8 312,44 рублей,

- от 11.09.2024 № 437 на сумму 3 350,72 рублей.

Ответчиком частично произведена оплата арендных и коммунальных платежей, что подтверждается платежными поручениями, а именно:

- от 01.03.2024 № 40 на сумму 30 908,20 рублей,

- от 22.09.2024 № 58 на сумму 24 667,94 рублей,

- от 28.03.2024 № 65 на сумму 179 190 рублей,

- от 08.04.2024 № 71 на сумму 100 000 рублей,

- от 15.04.2024 № 81 на сумму 79 190 рублей,

- от 17.05.2024 № 108 на сумму 13 550,08 рублей,

- от 20.05.2024 № 109 на сумму 50 000 рублей,

- от 30.05.2024 № 117 на сумму 11 830,05 рублей,

- от 03.06.2024 № 121 на сумму 50 000 рублей,

- от 10.06.2024 № 129 на сумму 50 000 рублей,

- от 14.06.2024 № 133 на сумму 29 190 рублей,

- от 17.07.2024 № 141 на сумму 9 014,69 рублей,

- от 22.07.2024 № 155 на сумму 100 000 рублей,

- от 24.07.2024 № 158 на сумму 7 345,21 рублей,

- от 15.08.2024 № 176 на сумму 7 532,75 рубля,

- от 08.10.2024 № 210 на сумму 3 350,72 рублей,

- от 08.10.2024 № 211 на сумму 8 312,44 рублей.

С учетом частичных оплат сумма задолженности составила 1 277 319,71 рублей.

02.07.2025 от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, которое удовлетворено судом и, согласно определению от 02.07.2025 судебное заседание отложено на 08.09.2025.

08.09.2025 судебное заседание проведено в отсутствии извещенного надлежащим образом ответчика, возражений по заявленным требований, которым не заявлено, отзыв на иск не представлен.

Таким образом, согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт просрочки исполнения условий договора в части уплаты арендных и коммунальных платежей материалами дела подтвержден.

Проверив расчет арендной платы за спорный период, а также по коммунальным платежам, суд признает его верным, доказательств оплаты суммы задолженности суду не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании 1 277 319 рублей 71 копейки задолженности по договору аренды нежилого помещения № ДА/ЗПД/2024 от 01.01.2024 года являются обоснованными и удовлетворяются судом.

Требование о взыскании договорной неустойки истцом в настоящем иске не заявлено.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 63 320 рублей.

В соответствии со ст. 177 АПК РФ в редакции, действующей с 19.06.2020, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

В случае, если решение выполнено только на бумажном носителе, арбитражный суд направляет копии решения лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня принятия решения заказным письмом с уведомлением о вручении или вручает им под расписку.

Настоящее решение изготовлено в форме электронного документа, стороны о возбуждении производства по настоящему делу уведомлены, информация о движении дела размещена на сайте суда, в связи, с чем настоящее решение суда подлежит размещению на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ан Суни в пользу общества с ограниченной ответственностью «Полюс Девелопмент» 1 277 319 рублей 71 копейки задолженности по договору аренды нежилого помещения № ДА/ЗПД/2024 от 01.01.2024 года и 63 320 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины, а  всего 1 340 639 (один миллион триста сорок тысяч шестьсот тридцать девять) рублей 71 копейку.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

Решение не направлять.

Судья

О. А. Портнова.