Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-69591/19

03 октября 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 03 октября 2019 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ" к ООО "СКОПА" о взыскании 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

ООО "МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ" обратилось в суд с иском к  ООО "СКОПА" о взыскании неосновательного обогащения в размере 15 500 000руб. и процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 17.04.2017 по 05.08.2019 в сумме 3 234 585,63 руб. (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ). 

Исковые требования основаны на положениях  ст.ст. 309,310,395,1102 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Ответчик согласился с требованиями в части взыскания основной задолженности, при этом возражал по расчету процентов.

Исследовав материалы и выслушав довод сторон, суд приходит к следующему:

Между   ООО "СКОПА" (продавец) и ООО "МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ" (покупатель) 11.04.2017 заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа №28-Ч/З/М.

По условиям договора, стороны приняли обязательство в срок до 31.12.2017 заключить основной договор  купли-продажи машиномест(п.1.1).

На покупателя п.2.1 договора возложено обязательство  выплатить продавцу гарантийный взнос в размере 25 000 000руб.  в течение 15-и банковских дней с момента заключения предварительного договора купли-продажи. То есть обязательства по п. 2.1 договора должны быть исполнены в срок до 04.05.2017.

Истец в период с апреля 2017 года по июнь 2017 года по 12 платежам перечислил ответчику 15 500 000 руб.

Пунктом 2.3 договора установлено,   что в случае не оплаты покупателем гарантийного взноса в полном объеме в установленный договором срок,  договор считается не заключенным.

Данное условие (п.2.3 договора ) противоречит положению ст. 432 ГК РФ, а также учитывая волю сторон  при заключении договора и произведенные истцом платежи после 04.05.2017, суд п.2.3 предварительного договора считает не действительным и не подлежащим применению.

Согласно  ч.1,4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

При этом частью 6 указанной статьи установлено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из материалов дела, стороны основной договор в срок до 31.12.2017 не заключили, и ни одна из сторон другой не направила предложение заключить этот договор.

Таким образом, предварительный  договор прекратил действий с 31.12.2017.

Согласно положениями ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 1102,1103 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:1) о возврате исполненного по недействительной сделке;2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

По условиям п. 2.2 предварительного договора, стороны согласовали следующее: в случае если  за продавцом не будет зарегистрировано право собственности на отчуждаемое имущество и стороны не заключат в установленный срок основной договор, продавец   обязан осуществить возврат уплаченного покупателем  гарантийного взноса в течение 3-х дней с момента  истечения срока заключения основного договора, а также уплатить  проценты на сумму  этих средств по ставке ЦБ РФ, действующей на  день исполнения обязательств по возврату, за период со дня их внесения покупателем  до дня их возврата.  

В силу ч.1 ст. 395 ГК РФ  в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. 65,66 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

 В нарушение ст. 65,66 АПК РФ ответчиком не представлены доказательства возврата истцу оплаченного гарантийного  взноса в срок, обусловленный п. 2.2 предварительного договора, а также на дату судебного заседания, в связи с чем требования в части взыскания задолженности в размере 15 500 000руб. подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования о взыскании процентов в сумме 3 234 585,63 руб. за период с 17.04.2017 по 05.08.2019, поскольку условия по уплате этих процентов  по определенной ставке и за определенный период установлен п. 2.2 предварительного договора. 

Доводы ответчика в части ненадлежащего расчета процентов суд отклоняет, поскольку они противоречат согласованным условиям рассматриваемого договора.

При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит полному удовлетворению.

Расходы по госпошлине суд возлагает в соответствии со ст. 110 АПК РФ на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "СКОПА" в пользу ООО "МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ" долг в размере 15 500 000руб. проценты в сумме 3 234 585,63 руб. и расходы по госпошлине 114 109 руб. 

Взыскать с ООО "СКОПА" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2 564 руб.

Решение может быть обжаловано. 

СудьяМ.Ю. Бондарев