ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-3432/15

23 августа 2017 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена 16 августа 2017 года

Постановление изготовлено в полном объеме  23 августа 2017 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Катькиной Н.Н.,

судей Коротковой Е.Н., Мизяк В.П.,

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,

при участии в заседании:

от ФИО2: представитель не явился, извещен,

от общества с ограниченной ответственностью «Салтыковка»: представитель не явился, извещен,

от временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Салтыковка» ФИО3: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Долгова Владимира Владимировича на определение Арбитражного суда Московской области от 24 мая 2017 года по делу №А41-3432/15, принятое судьей Бобриневым А.А., по заявлению Долгова Владимира Владимировича о включении требования в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Салтыковка»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью (ООО) «Салтыковка» требования о передаче следующих жилых помещений, объединенных в таунхаус, четырехуровневый (подвал, два жилых этажа и мансарда) общей площадью 401,50 кв.м., расположенный в квартале малоэтажной застройки «Ново-Садовый» - отдельно стоящем жилом доме, условный номер дома 2.1, секция 2.1.9 расположенном на земельном участке площадью 80 000 кв.м., с кадастровым номером 50:15:03:0507:0027, по адресу: 

<

...> в части следующих помещений: 

- номер дома 2.1., номер секции 2.1.9, условный номер объекта 49, этаж 1, количество комнат 3, общая площадь 104,3 кв.м.,

- номер дома 2.1., номер секции 2.1.9, условный номер объекта 51, этаж 2, количество комнат 3, общая площадь 98,7 кв.м.,

- номер дома 2.1., номер секции 2.1.9, условный номер объекта 53, мансарда, количество комнат 3, общая площадь 104,3 кв.м.,

- номер дома 2.1., номер секции 2.1.9, условный номер объекта 49, подвал общая площадь 32,4 кв.м.,

- номер дома 2.1., номер секции 2.1.9, условный номер объекта 50, подвал общая площадь 34,1 кв.м.,

- номер дома 2.1., номер секции 2.1.9, условный номер объекта 51, подвал общая площадь 33,2 кв.м. (л.д. 4-6).

Заявление подано в порядке статей 71, 2016 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.02 «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Московской области от 24 мая 2017 года в удовлетворении заявления было отказано (л.д. 53-54).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ФИО2 обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела (л.д. 58-60).

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ФИО2, должника и временного управляющего, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 06.08.08 между ООО «Салтыковка» (Застройщик) и ФИО2 (Участник) был заключен договор № 28/08-ДУ участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался за счет денежных средств Участника, в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект, в состав которого входит Объект долевого строительства, и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Объект долевого строительства Участнику, а Участник обязался уплатить Застройщику обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства имеют следующие характеристики: номер дома 2/1, условный номер квартиры 18, количество комнат 4, ориентировочная общая площадь Объекта долевого строительства 190,98 кв.м. (л.д. 7-14).

Согласно пункту 5.2. договора его цена составляет 17 188 200 рублей.

Согласно дополнительному соглашению № 1 от 24.06.09 к названному договору общая площадь Объекта составляет 286,30 кв.м., цена при этом осталась неизменной (л.д. 19-20).

В соответствии с дополнительным соглашением № 3 от 06.02.12 ООО «Салтыковка» обязалось передать ФИО2 Объект, состоящий из следующих помещений:

- номер дома 2.1., номер секции 2.1.9, условный номер объекта 49, этаж 1, количество комнат 3, общая площадь 104,3 кв.м.,

- номер дома 2.1., номер секции 2.1.9, условный номер объекта 51, этаж 2, количество комнат 3, общая площадь 98,7 кв.м.,

- номер дома 2.1., номер секции 2.1.9, условный номер объекта 53, мансарда, количество комнат 3, общая площадь 104,3 кв.м.,

- номер дома 2.1., номер секции 2.1.9, условный номер объекта 49, подвал общая площадь 32,4 кв.м.,

- номер дома 2.1., номер секции 2.1.9, условный номер объекта 50, подвал общая площадь 34,1 кв.м.,

- номер дома 2.1., номер секции 2.1.9, условный номер объекта 51, подвал общая площадь 33,2 кв.м. (л.д. 27-31).

ФИО2 обязанности по оплате по вышеуказанному договору исполнил надлежащим образом, перечислив ООО «Салтыковка» 17 188 200 рублей, что подтверждается платежным поручением № 1131 от 11.08.08 и актом о выполнении финансовых обязательств от 12.08.08 (л.д. 39-41).

Заочным решением Балашихинского городского суда Московской области от 21 апреля 2016 года по гражданскому делу № 2-1524/2016 за ФИО2 было признано право собственности на незавершенный строительством объект квартала малоэтажной застройки «Ново-Садовый», расположенный по адресу: 

<

...> в виде таунхауса четырехуровнего (подвал, два жилых этажа и мансарда) общей площадью 401,50 кв.м., расположенного в квартале малоэтажной застройки «Ново-Садовый» - отдельно стоящий жилой дом, условный номер дома 2.1, секция 2.1.9, расположенный на земельном участке площадью 80 000 кв.м., с кадастровым номером 50:15:03:0507:0027, по адресу: 

<

...> обладающий следующими характеристиками: 

- номер дома 2.1., номер секции 2.1.9, условный номер объекта 49, этаж 1, количество комнат 3, общая площадь 104,3 кв.м.,

- номер дома 2.1., номер секции 2.1.9, условный номер объекта 51, этаж 2, количество комнат 3, общая площадь 98,7 кв.м.,

- номер дома 2.1., номер секции 2.1.9, условный номер объекта 53, мансарда, количество комнат 3, общая площадь 104,3 кв.м.,

- номер дома 2.1., номер секции 2.1.9, условный номер объекта 49, подвал общая площадь 32,4 кв.м.,

- номер дома 2.1., номер секции 2.1.9, условный номер объекта 50, подвал общая площадь 34,1 кв.м.,

- номер дома 2.1., номер секции 2.1.9, условный номер объекта 51, подвал общая площадь 33,2 кв.м. (л.д. 42-45).

Определением Арбитражного суда Московской области от 15 декабря 2016 года в отношении ООО «Салтыковка» была введена процедура банкротства наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО3

На основании определения Арбитражного суда Московской области от 21 марта 2017 года при банкротстве ООО «Салтыковка» применяются правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.02 «О несостоятельности (банкротстве)».

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим заявлением, ФИО2 указал, что объекты долевого строительства должником ей переданы не были.

Вынося обжалуемое определение, суд первой инстанции исходил из того, что объекты недвижимости выбыли из конкурсной массы должника в связи с признанием права собственности ФИО2 на них.

Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.02 «О несостоятельности (банкротстве)» и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

На основании пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, регламентирующей особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика и их рассмотрения арбитражным судом, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.

В силу пункта 1 статьи 201.6 Закон о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Согласно положениям пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Как указывалось выше, в рамках заключенного между сторонами договора № 28/08-ДУ участия в долевом строительстве от 06.08.08 ООО «Салтыковка» обязалось передать ФИО2 объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: 

<

...> секция 2.1.9, 

- условный номер объекта 49, этаж 1, количество комнат 3, общая площадь 104,3 кв.м.,

- условный номер объекта 51, этаж 2, количество комнат 3, общая площадь 98,7 кв.м.,

- условный номер объекта 53, мансарда, количество комнат 3, общая площадь 104,3 кв.м.,

- условный номер объекта 49, подвал общая площадь 32,4 кв.м.,

- условный номер объекта 50, подвал общая площадь 34,1 кв.м.,

- условный номер объекта 51, подвал общая площадь 33,2 кв.м. (л.д. 27-31).

За приобретение указанного объекта ФИО2 в полном объеме уплатил ООО «Салтыковка» инвестиционный взнос в размере 17 188 200 рублей, что подтверждается платежным поручением № 1131 от 11.08.08 и актом о выполнении финансовых обязательств от 12.08.08 (л.д. 39-41).

Поскольку требования ФИО2 подтверждены документально, доказательств передачи ему спорных жилых помещений с условными номерами 49 (площадь 104,3 кв.м.), 51 (площадь 98,7 кв.м.), 53 (площадь 104,3 кв.м.) не представлено, у суда первой инстанции не имелось оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований в этой части.

Вопреки доводам суда первой инстанции названное имущество не выбыло из конкурсной массы должника в связи с признанием за ФИО2 права собственности на объект незавершенного строительства решением суда общей юрисдикции.

Согласно пункту 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения); объект строительства - многоквартирный дом или жилой дом блокированной застройки, в отношении которых участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом или жилой дом блокированной застройки, строительство которых не завершено (далее - объект незавершенного строительства).

В пункте 1 статьи 12  Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.04 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» закреплено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.04 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, до момента ввода жилого дома в эксплуатацию застройщик не может передавать расположенные в нем помещения участникам долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. 

Следовательно, объект незавершенного строительства входит в конкурсную массу ООО «Салтыковка» как застройщика жилого дома по адресу: 

<

...> постановление Арбитражного суда Московского округа от 28 декабря 2016 года по делу № А418700/2016).

О необходимости включения объекта незавершенного строительства в конкурсную массу должника – застройщика также указано в определении Верховного Суда Российской Федерации от 25.09.14 по делу № 306-ЭС14-70, А55-22035/2012, поскольку не завершенный строительством объект представляет из себя набор различных строительных материалов, следовательно, имеет экономическую ценность и может рассматриваться как актив, за счет которого может быть пополнена конкурсная масса должника.

Следовательно, если объект незавершенного строительства составляет конкурсную массу должника, требования в отношении этого объекта подлежат предъявлению в рамках дела о банкротстве застройщика в порядке статьи 201.6. Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Ссылки суда первой инстанции на решение суда общей юрисдикции о признании за заявителем права собственности на объект незавершенного строительства, и как следствие выбытие объекта незавершенного строительства из конкурсного массы должника, противоречат вышеназванным нормам права и статье 201.4. Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», согласно которой с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

При изложенных обстоятельствах выводы суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований о включении жилых помещений с условными номерами 49 (площадь 104,3 кв.м.), 51 (площадь 98,7 кв.м.), 53 (площадь 104,3 кв.м.) в реестр о передаче жилых помещении ООО «Салтыковка» являются необоснованными, в связи с чем в этой части определение суда подлежит отмене.

Требования ФИО2 о передаче подвальных помещений суд первой инстанции правомерно оставил без удовлетворения.

В силу статьи 201.6 Закона о банкротстве участники строительства наделяются правом предъявления требований о передаче жилых помещений.

Исходя из буквального толкования указанных норм права, ФИО2 в отношении требований о передаче подвала, то есть нежилого помещения, не является участником строительства, а поэтому положения пункта 6 статьи 201.1 и пункта 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве не подлежат применению к спорным правоотношениям в данной части.

Данный вывод соответствует позиции Арбитражного суда Московского округа, изложенной в постановлении от 29 июня 2017 года № Ф05-15691/2016 по делу № А411022/16.

В ходе рассмотрения дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика ведется два реестра - реестр требований о передаче жилых помещений и реестр требований кредиторов должника. В реестр требований о передаче жилых помещений подлежат включению требования участника строительства о передаче жилых помещений, Законом включение в данный реестр требований о передаче нежилых помещений не предусмотрено.

Специального правового регулирования в отношении реализации прав лиц, имеющих требование к застройщику о передаче нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, являющемся объектом строительства, Закон о банкротстве не содержит; в отношении данных кредиторов действует общий режим защиты прав и законных интересов кредиторов, установленный законодательством о банкротстве.

Поскольку спорные правоотношения урегулированы федеральным законом, то аналогия права не применима.

С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявления ФИО2 о включении его требований о передаче подвальных помещений в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Салтыковка».

Правовая позиция суда при рассмотрении настоящего спора подтверждается постановлениями Арбитражного суда Московского округа по делу № А40-146853/13 от 15.12.14, по делу № А41-63269/14 от 24.11.15, по делу № А41-1022/16 от 16.12.16.

В данном случае заявитель не лишен права избрать иной способ защиты с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 35 от 22.06.12 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дела о банкротстве», согласно которым в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона.

Иное толкование Закона о банкротстве, означало бы предоставление инвесторам нежилых помещений преимущество относительно остальных кредиторов.

Как было отмечено в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 апреля 2013 года № 14452/12 по делу № А82-730/2010 основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Таким образом, особые правила Закона о банкротстве призваны в первую очередь обеспечить защиту интересов физических лиц - участников строительства.

Поскольку из буквального значения содержащихся в параграфе 7 главы IX Закона о банкротстве слов и выражений следует, что включение в реестр требований о передаче жилых помещений требований лиц о передаче нежилых помещений, не предусмотрено, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении требований в данной части.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 3 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 24 мая 2017 года по делу № А41-3432/15 отменить в части отказа во включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Салтыковка» требования ФИО2 о передаче жилых помещений, объединенных в таунхаус, четырехуровневый (подвал, два жилых этажа и мансарда) общей площадью 401,50 кв.м., расположенный в квартале малоэтажной застройки «Ново-Садовый» - отдельно стоящем жилом доме, условный номер дома 2.1, секция 2.1.9 расположенном на земельном участке площадью 80 000 кв.м., с кадастровым номером 50:15:03:0507:0027, по адресу: 

<

...> в части следующих помещений: 

- номер дома 2.1., номер секции 2.1.9, условный номер объекта 49, этаж 1, количество комнат 3, общая площадь 104,3 кв.м.,

- номер дома 2.1., номер секции 2.1.9, условный номер объекта 51, этаж 2, количество комнат 3, общая площадь 98,7 кв.м.,

- номер дома 2.1., номер секции 2.1.9, условный номер объекта 53, мансарда, количество комнат 3, общая площадь 104,3 кв.м.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Салтыковка» требование ФИО2 о передаче жилых помещений, объединенных в таунхаус, четырехуровневый (подвал, два жилых этажа и мансарда) общей площадью 401,50 кв.м., расположенный в квартале малоэтажной застройки «Ново-Садовый» - отдельно стоящем жилом доме, условный номер дома 2.1, секция 2.1.9 расположенном на земельном участке площадью 80 000 кв.м., с кадастровым номером 50:15:03:0507:0027, по адресу: 

<

...> в части следующих помещений: 

- номер дома 2.1., номер секции 2.1.9, условный номер объекта 49, этаж 1, количество комнат 3, общая площадь 98,7 кв.м.,

- номер дома 2.1., номер секции 2.1.9, условный номер объекта 51, этаж 2, количество комнат 3, общая площадь 98,7 кв.м.,

- номер дома 2.1., номер секции 2.1.9, условный номер объекта 53, мансарда, количество комнат 3, общая площадь 104,3 кв.м.

В остальной части определение суда оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи:

Е.Н. Короткова

В.П. Мизяк