Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

16.05.2017 года Дело № А50-26489/16

Резолютивная часть решения объявлена 15.05.2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 16.05.2017 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе  судьи  Овчинниковой С.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой Ю.А.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску товарищества собственников жилья «Хабаровская 56а» (юридический адрес: 614067, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Служба эксплуатации зданий» (юридический адрес: 614094, 

<

...>, ОГРН  

<

***>;  ИНН 

<

***>)

о взыскании 4227 руб. 71 коп. 

при участии представителя истца ФИО1, бухгалтер, 

представителя ответчика ФИО2 – по доверенности от  11.01.2016,

установил:

товарищество собственников жилья «Хабаровская 56а» (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Служба эксплуатации зданий» (далее ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в сумме 1774 руб. 23 коп. за период с августа 2013 по июнь 2015, а также пени по ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в сумме 2571 руб. 42 коп. за период с 11.09.2013 по 26.04.2017 (с учетом уточнения от 04.05.2017). 

В судебном заседании представитель истца представила пояснения по спорным месяцам: январь 2015 и апрель 2015. 

От истца также поступил уточненный расчет иска в части пени, истец просит взыскать задолженность в сумме 1774 руб. 23 коп. за период с августа 2013 по июнь 2015, пени в сумме 2453 руб. 48 коп. за период с 11.09.2013 по 26.04.2017.

Уточнение размера исковых требований принято судом в прядке ст. 49 АПК РФ.  

Ответчик с иском не согласен, полагает, что истцом неверно определен размер задолженности за январь 2015 и апрель 2015, представил контррасчет задолженности и пени, кроме того, полагает, что истцом пропущен срок исковой давности по взысканию пени, начисленных за период с августа 2013 по ноябрь 2014.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Хабаровская, 56а» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>».

Собственником нежилого помещения с 01.08.2013, площадью 44 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>  является,  ответчик, что подтверждается выписками из  Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.41). 

Как указывает истец, в период с августа 2013 по июнь 2015 в отношении спорного помещения им были оказаны услуги на содержание и текущий ремонт, а именно: в части охраны придомовой территории, которые ответчиком в полном объеме не оплачены, в результате чего образовалась задолженность в размере  1774 руб. 23 коп. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных ему услуг явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, судом установлено следующее.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма предусмотрена п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При отсутствии иного, указанные нормы распространяют свое действие и на собственников нежилых помещений (п. 6 ст. 13 АПК РФ).

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что задолженность сформировалась у ответчика за период с ноября 2014 по июнь 2015 в части услуг по охране придомовой территории.

Ответчик возражает против оплаты указанных услуг.

Истцом в обоснование требований об уплате указанных платежей представлен в дело протокол общего собрания собственников помещения МКД от 06.05.2014 об установлении платы в размере 4 руб. 20 коп. с кв.м. (л.д. 46).   

С учетом площади помещений, принадлежащих ответчику, ежемесячная плата за охрану придомовой территории  составила 184 руб. 80 коп. 

Решение общего собрания об установлении платы за охрану придомовой территории ответчиком не оспорено, доказательств погашения задолженности в заявленной сумме не представлено.

Расчет предъявленных ответчику услуг судом проверен, подтвержден материалами дела.

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании задолженности в сумме 1774 руб. 23 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Доводы ответчика о наличии переплаты за спорные периоды подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашли.

Более того,  истцом скорректированы начисления в части ОДН с учетом возражений ответчика.

В связи с несвоевременной оплатой оказанных услуг, истцом на  основании ч. 14 ст.  155 ЖК К РФ начислены пени  в размере 2453 руб. 48 коп. за период с 11.09.2013 по 26.04.2017.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

По смыслу пункта 2 Правил № 354 потребителем коммунальных услуг признается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу положений подпункта "и" пункта 34 Правил N 354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени судом проверен, признан верным, арифметическая составляющая расчета пени ответчиком не оспорена.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в отношении пени, начисленной с августа 2013 по ноябрь 2014, судом отклоняются, поскольку ответчик произвел оплату задолженности за данный период 05.09.2014. 

В силу ст. 203 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

С учетом изложенного, поскольку исковые требования подтверждены материалами дела, документы, опровергающие обоснованность предъявленных требований, ответчиком не представлены, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины по иску  в сумме 2000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Служба эксплуатации зданий» (ОГРН  

<

***>;  ИНН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Хабаровская 56а» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 4227 руб. 71 коп. (четыре тысячи двести двадцать семь тысяч 71 копейку),  в том числе: задолженность в сумме 1774 руб. 23 коп. (одну тысячу семьсот семьдесят четыре рубля 23 копейки), пени в сумме 2453 руб. 48 коп. (две тысячи четыреста пятьдесят три рубля 48 копеек), а также в возмещение расходов по уплате госпошлины по иску 2000 руб. (две тысячи рублей). 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                С.А.Овчинникова