АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-47635/2017

28 ноября 2017 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2017 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи В.В. Парамоновой  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.С. Самохваловой  рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ БЕРЕЗОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ИНН 6604003132, ОГРН 1026600669655) к Обществу с ограниченной ответственностью  "БРУСНИКА. ЕКАТЕРИНБУРГ" (ИНН 6671382990, ОГРН 1116671018958) о взыскании 5839368 руб. 01 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 представитель по доверенности №24 от 24.05.2017

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности  от  29.05.2017.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Комитет по управлению имуществом Березовского городского округа к Обществу с ограниченной ответственностью «Брусника. Екатеринбург» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 5271868 руб. 71 коп. за период с 01.07.2016 по 17.04.2017  по договору №16 от 19.11.2012, а так же пени в размере 567499 руб. 60 коп. за период с 01.10.2016 по 16.04.2017. 

Истец заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик отзыв не представил, устно пояснил, что не согласен с конечным периодом начисления арендной платы – 17.04.2017 г., т.к. договор аренды был расторгнут 14.03.2017 г. и земельный участок был возвращен по акту от 24.03.2017 г. От ответчика поступили дополнительные документы, которые были приобщены судом к материалам дела. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа (арендодатель)  и Обществом с ограниченной ответственностью «Брусника – Урал» (арендатор)  был заключен договор № 16 от 19.11.2012 г. аренды земельного участка с кадастровым номером 66:35:0109012:112, площадью 341875,0 кв.м. для комплексного освоения в целях жилищного строительства по адресу: Свердловская область, город Березовский, в 70 м на запад от жилого дома по улице Прохладной, 37.

Впоследствии ООО «Брусника-Урал» было переименовано в ООО «Брусника. Екатеринбург». 

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи в аренду земельного участка от 19.11.2012.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 3.4. договора № 16 от 19.11.2012 г. аренды земельного участка, арендная плата перечисляется ежеквартально до 01 числа квартала, следующего за отчётным.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В связи с несвоевременной оплатой арендных платежей за период с 01.07.2016 по 17.04.2017, истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев данное исковое заявление, суд полагает возможным удовлетворить его частично. 

В материалы дела сторонами представлено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №16  от 14.03.2017,  в соответствии с п. 1 и 2 которого  стороны договорились расторгнуть договор аренды с 14.03.2017 г. и арендатор обязался передать арендодателю земельный участок по акту приема –передачи в надлежащем состоянии. 

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 24.03.2017. земельный участок с кадастровым номером 66:35:0109012:112, площадью 341875,0 кв.м. был возвращен арендодателю.

Таким образом,  арендная плата подлежит взысканию за период с 01.07.2016 по 24.03.2017 с учетом положений ст. 622 ГК РФ согласно которой арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки. Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. 

Доказательства исполнения обязательства по внесению арендной платы  в соответствии с условиями договора отсутствуют, ответчиком обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполнено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению частично в сумме 3567178 рублей. 

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании неустойки с 01.10.2016 по 16.04.2017 в размере 567499 руб. 30 коп.

Согласно п. 6.2. договора № 16 от 19.11.2012 г. аренды земельного участка, в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения.

Соглашение сторон о расторжении договора аренды не освобождает арендатора от обязанности уплатить арендодателю задолженность по арендной плате и договорную неустойку за просрочку платежа в соответствии с требованиями пункта 3 статьи 453 ГК РФ.

Таким образом,  требование о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению в размере 535376 рублей 70 копеек за период с 01.07.2016 по 16.04.2016, исходя из суммы долга 3567178 рублей. 

Государственная пошлина  подлежит взысканию с ответчика в доход  федерального бюджета на основании ст. 110 АПК РФ

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  "БРУСНИКА. ЕКАТЕРИНБУРГ" в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ БЕРЕЗОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА 4104554 рублей 70 копеек, в том числе: долг в размере 3569178 рублей   и неустойку, начисленную за период с  01.07.2016 г. по  16.04.2017 г.  в сумме 535376    рублей   70  копеек.

3. В остальной части в удовлетворении исковых требований  отказать.

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  "БРУСНИКА. ЕКАТЕРИНБУРГ" в доход  федерального бюджета государственную пошлину в сумме 36690 рублей.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяВ.В. Парамонова