АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-7975/2018

г. Новосибирск

26 июня 2018 года

Резолютивная  часть   решения  объявлена   20   июня  2018 года 

В полном  объеме   решение изготовлено      26  июня  2018 года 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Уколова А.А.,  при ведении протокола судебного заседания    помощником  судьи  Пачколиной А.М.,  рассмотрев  в судебном заседании дело по  иску общества с ограниченной ответственностью "Сибавтостройсервис" (ОГРН  

<

***>), г. Новосибирск, 

к обществу с ограниченной ответственностью "Импульс" (ОГРН  

<

***>), г. Новосибирск, 

 об обязании передать документацию, о взыскании 100 000 руб. за каждый полный месяц неисполнения судебного акта,

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца:  ФИО1 (доверенность  от 01.09.2017, паспорт);

от ответчика: не явился, извещен в порядке статьи 123 АПК РФ. 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Сибавтостройсервис"    (далее по тексту – Истец, ООО"Сибавтостройсервис")  обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением  к   обществу с ограниченной ответственностью "Импульс"   (далее по тексту – Ответчик, ООО"Импульс")  об обязании  Ответчика передать  Истцу техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом № 6/2 по ул. Ельцовская, в городе Новосибирске в следующем составе:

-лицевые счета по каждому жилому (нежилому) помещению (квартире, комнате), за весь период управления ООО «Импульс», на бумажном носителе, заверенные надлежащим образом руководителем общества, с историей начислений по коммунальным услугам;

-поквартирные карточки и карточки регистрации;

-технический паспорт на МКД с экспликациями и поэтажными планами БТИ не старше 5-ти лет (пп «а» п. 24 Правил содержания общего  имущества  в  многоквартирном  доме, утвержденных Постановлением  Правительства  Российской  Федерации   от 13.08.2006 №491 (далее -ПП РФ от 13.08.2006 № 491); 

-проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (пп «д» п. 26 ПП РФ от 13.08.2006 № 491);

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета холодной и горячей воды, отопления, циркуляции и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (пп «a(l)» п. 24 ПП РФ от 13.08.2006 №491);

-акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду (пп «в (1)» п. 24 ПП РФ от 13.08.2006г. № 491);

-схемы внутридомовых сетей горячего и холодного водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения (п. 1.5. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170);

-план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и другими сооружениями, расположенными на нем (п. 1.5 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170);           

-выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (п. «б» п. 26 ПП РФ от 13.08.2006 №491);

-списки, собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных (пп «д (1)» п. 26 ПП РФ от 13.08.2006 № 491);

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (пп «д (3)» п. 26 ПП РФ от 13.08.2006 № 491);

-ежегодные отчеты по выполнению условий договора управления многоквартирным домом за период управления многоквартирным домом ООО УК «ЭКО Плюс».

-акты разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности по коммунальным ресурсам холодного и горячего водоснабжения;

-исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) (п. 1.5 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170);

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за весь период управления МКД (пп «б» п. 24  ПП РФ от 13.08.2006 № 491);

-копии журналов регистрации заявок жителей МКД (п. 1.5 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170);

-действующие Протоколы измерения сопротивления электросетей (п.ж.1.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170);

-протоколы измерения вентиляции (п. 1.5 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170);

-паспорта лифтового хозяйства;

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пп «д(2) п. 26 ПП РФ от 13.08.2006 № 491);

-копии актов устранения замечаний и устранений от Государственной жилищной инспекции Новосибирской области, имеющиеся до момента передачи дома в управление.

Кроме  того,  Истец  просит  суд  взыскать с  Ответчика  в  пользу   Истца, в  случае  неисполнения  настоящего  судебного  акта,         денежную компенсацию в размере 100 000 руб. 00 коп. за каждый полный месяц неисполнения судебного акта до полного исполнения судебного акта.

Ответчик в заседание суда не явился, отзыв на иск не представил, направленное в его адрес определение суда возвратилось с сообщением почтового отделения: «Причина невручения- истечение срока  хранения», поскольку определение суда отправлено по последнему, известному суду адресу, то в силу   ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской  Федерации (далее- АПК  РФ), ответчик считается извещенным надлежащим образом и суд считает возможным разрешить спор в его отсутствие на основании п.3 ст.156 АПК РФ.

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности (ст. 64, ст. 71 АПК РФ), суд установил, что заявленные требования     подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как  следует  из   материалов  дела, решением собственников многоквартирного дома,  расположенного  по  адресу: 

<

...>, оформленного в виде протокола №3 от 23.03.2017 внеочередного собрания в форме очно-заочного голосования, выбрана новая управляющая организация многоквартирного дома ООО «Сибавтостройсервис», расторгнут договор управления с прежней управляющей организацией ООО «Импульс» с 24.04.2017.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчик за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязан передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе спора управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Уклонение ответчика от передачи истцу технической документации на многоквартирный дом послужило для ООО «Сибавтостройсервис» основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 6/2 по ул. Ельцовская, в городе Новосибирске, состоявшемся 23.03.2017, принято решение о выборе новой управляющей организации многоквартирного дома ООО «Сибавтостройсервис», расторжении договора управления с прежней управляющей организацией ООО «Импульс»,

Ответчику было направлено уведомление № 69 от 27.03.2017 о расторжении договора управления в одностороннем порядке с 24.0412017, на основании решения общего собрания собственников и о необходимости передать истцу техническую документацию на дом и иные, связанные с управлением таким домом документы.

Ответчик получил данное письмо 27.03.2017. Однако, от действий по передаче ООО «Сибавтостройсервис» технической документации на многоквартирный дом ответчик  не  совершил.

Указанные действия ответчика надлежит расценить как не соответствующие следующим нормам гражданского законодательства, регулирующим спорные правоотношения.

Частью 2 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч.9ст. 161 ЖКРФ).

В пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установлено, что техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ;

 Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с п. 27 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный   ремонт   которых   осуществлялись   на  основании   разрешения  на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы  градостроительного  плана  земельного  участка);  документы,  в  которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Анализ совокупности норм законодательства с учётом характера и субъектного  состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды  способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы  лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

По смыслу   ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы выбранной управляющей организации.

Нормативное  регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

В таком случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09).

Согласно Письму Министерства Регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 № 14313-РМ/07 «О передаче технической документации на многоквартирный дом», техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Ответчиком не оспаривается факт нахождения у него технической документации, поименованной истцом в просительной части иска. На невозможность ее передачи истцу ответчик не указал Требования, в том числе к форме и содержанию протокола общего собрания собственников, истцом соблюдены.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70  АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, с учетом отсутствия в материалах дела возражений Ответчика на исковое заявление, а также непредставления Ответчиком доказательств   исполнения  обязанности  по  передаче   документации, суд полагает исковые требования   обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии обязанности ответчика передать истцу техническую и иную документацию на дом № 6/2 по ул. Ельцовская в городе Новосибирске, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в   полном  объеме.

Расходы по  госпошлине  суд  относит  на     ответчика.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

     По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые   требования  удовлетворить,  в   полном  объеме.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Импульс» (ОГРН:

<

***>) передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибавтостройсервис» (ОГРН: 

<

***>) техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом № 6/2 по ул. Ельцовская, в городе Новосибирске в следующем составе:

-лицевые счета по каждому жилому (нежилому) помещению (квартире, комнате), за весь период управления ООО «Импульс», на бумажном носителе, заверенные надлежащим образом руководителем общества, с историей начислений по коммунальным услугам;

-поквартирные карточки и карточки регистрации;

-технический паспорт на МКД с экспликациями и поэтажными планами БТИ не старше 5-ти лет (пп «а» п. 24 Правил содержания общего  имущества  в  многоквартирном  доме, утвержденных Постановлением  Правительства  Российской  Федерации   от 13.08.2006 №491 (далее -ПП РФ от 13.08.2006 № 491); 

-проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (пп «д» п. 26 ПП РФ от 13.08.2006 № 491);

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета холодной и горячей воды, отопления, циркуляции и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (пп «a(l)» п. 24 ПП РФ от 13.08.2006 №491);

-акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду (пп «в (1)» п. 24 ПП РФ от 13.08.2006г. № 491);

-схемы внутридомовых сетей горячего и холодного водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения (п. 1.5. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170);

-план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и другими сооружениями, расположенными на нем (п. 1.5 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170);           

-выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (п. «б» п. 26 ПП РФ от 13.08.2006 №491);

-списки, собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных (пп «д (1)» п. 26 ПП РФ от 13.08.2006 № 491);

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (пп «д (3)» п. 26 ПП РФ от 13.08.2006 № 491);

-ежегодные отчеты по выполнению условий договора управления многоквартирным домом за период управления многоквартирным домом ООО УК «ЭКО Плюс».

-акты разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности по коммунальным ресурсам холодного и горячего водоснабжения;

-исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) (п. 1.5 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170);

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за весь период управления МКД (пп «б» п. 24  ПП РФ от 13.08.2006 № 491);

-копии журналов регистрации заявок жителей МКД (п. 1.5 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170);

-действующие Протоколы измерения сопротивления электросетей (п.ж.1.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170);

-протоколы измерения вентиляции (п. 1.5 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170);

-паспорта лифтового хозяйства;

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пп «д(2) п. 26 ПП РФ от 13.08.2006 № 491);

-копии актов устранения замечаний и устранений от Государственной жилищной инспекции Новосибирской области, имеющиеся до момента передачи дома в управление.

В  случае  неисполнения  настоящего  судебного  акта,  взыскивать   с  общества с ограниченной ответственностью "Импульс" (ОГРН  

<

***>), г. Новосибирск  в  пользу  общества с ограниченной ответственностью "Сибавтостройсервис" (ОГРН  

<

***>), г. Новосибирск      денежную компенсацию в размере 100 000 руб. 00 коп. за каждый полный месяц неисполнения судебного акта до полного исполнения судебного акта.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Импульс" (ОГРН  

<

***>), г. Новосибирск  в  пользу  общества с ограниченной ответственностью "Сибавтостройсервис" (ОГРН  

<

***>), г. Новосибирск   6 000  руб. 00  коп.   расходов  по   оплате  госпошлины.

 Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                  А.А. Уколов