АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Белгород

Дело № А08-9428/2021

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2022 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Чистяковой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и системы видеопротоколирования секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Белгородского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности,

третье лицо: Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 22.07.2022, сроком действия одни год, копия диплома, удостоверение;

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от 17.12.2021, сроком действия три года, копия диплома, паспорт (до перерыва в судебном заседании);

от третьего лица: представитель не явился, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Белгородского района обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору № 4-2017/сх-фл от 31.08.2017 за период с 01.01.2020 по 26.08.2021 в размере 72 971 руб. 34 коп., пени за период с 01.12.2020 по 26.08.2021 в размере 92 600 руб. 63 коп.

15.12.2021 истец уточнил заявленные требования, которыми просил взыскать с ответчика задолженность по договору № 4-2017/сх-фл от 31.08.2017 за период с 01.01.2020 по 26.08.2021 в размере 72 971 руб. 34 коп., пени за период с 01.12.2020 по 26.08.2021 в размере 19 629 руб. 29 коп.

Протокольным определением от 15.12.2021 суд принял к рассмотрению заявление об уточнении требований.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом отсутствия возражений представителей сторон, руководствуясь статьями 121-123, 156 АПК РФ, считает возможным провести судебное заседание в отсутствие надлежащим образом извещенного третьего лица.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, в полном объеме, с учетом уточнений, по основания изложенным в иске и уточненных требованиях.

Представитель ответчика в судебном заседании указал, что ответчик признает исковые требования в части, взыскания арендной платы в размере 11 700 руб. за пользование земельным участков площадью 3 га, по основаниям, изложенным в письменных позициях.

В судебном заседании объявлялся перерыв.

В рамках перерыва заявлений, ходатайств не поступило.

После перерыва в судебное заседание не явились представители ответчика и третьего лица, суд, с учетом отсутствия возражений представителя истца, руководствуясь статьями 121-123, 156 АПК РФ, считает возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившегося представителя ответчика и третьего лица.

Представитель истца в судебном заседании после перерыва исковые требования поддержал в полном объёме, также представил для приобщения к материалам дела запрос о предоставлении информации направленный в адрес Министерства имущественных и земельных отношений по Белгородской области, относительно спорного земельного участка.

Исследовав материалы дела, оценив в силу статей 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов сторон, выслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения департамента имущественных и земельных отношений области от № 295-р 31.08.2017 между Департаментом имущественных и земельных отношений Белгородской области и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 4-2017/сх-фл от 31.08.2017, площадью 187106 кв.м, с кадастровым номером 31:15:2307003:23, с видом разрешенного использования "выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур", расположенного на территории Белгородского района Белгородской области, в границах плана земель бывшего ЗАО "Знамя". Муниципальное образование муниципальный район "Белгородский район" указан в договоре, как "Администратор платежей".

Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 31.08.2017.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается на 5 лет с 31.08.2017 по 31.08.2022.

В силу п. 4.4.5 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором единовременным платежом не позднее 1 декабря года использования в соответствии со статьей 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации по нормативу - 100% в бюджет муниципального района. Арендная плата начисляется с 31.08.2017 по 31.08.2022, в размере, определенном на основании расчета, приведенного в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора (п. 3.3.).

Согласно п. 4.5. администратор платежей осуществляет действия в соответствии с положениями пункта 2 статьи 160.1 Бюджетного кодекса РФ, в том числе согласно п.4.5.1. осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей по оплате арендной платы в бюджет, пеней и штрафов по ним.

Как указывает истец в своем исковом заявлении, ответчик, свои обязательства по внесению арендной платы по вышеуказанному договору не исполнил надлежащим образом. С момента заключения договора ответчиком оплачивалась арендная плата 23.11.2017, 27.11.2018, 20.08.2019.

Так, согласно расчету истца по договору № 4-2017/сх-фл от 31.08.2017 у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 01.01.2020 по 26.08.2021 в размере 72 971 руб. 34 коп.

Истец принимал меры к урегулированию спора и устранению разногласий, направив ответчику уведомление № 50/13/1209-исх от 27.05.2021 с предложением погасить образовавшуюся задолженность в срок до 25.06.2021.

Однако, задолженность по арендной плате и пене ответчиком не погашены, что послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В силу части 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Согласно статьям 606, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66).

В соответствии с частью 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно статье 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Из материалов дела и условий договора следует, что сторонами достигнуты все существенные условия договора, не оспоренные арендатором, арендодателем, в судебном порядке, незаконными не признанные, не имеющие разногласий при заключении, в порядке заключенных условий договора. Факт пользования арендованным имуществом арендатор не оспаривает.

Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В статье 9 АПК РФ закреплено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу части 1 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в установленном порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования лиц, участвующих в деле.

Возражая против удовлетворения требований истца, ответчик указал, что после заключения спорного договора выяснилось, что участок не соответствует требованиям, использование площади 18.71 в полном объёме не представляется возможным, так как большая площадь 15.71 согласно актов обследования расположена на склоне более 3%, тем самым обработать ответчик смог лишь только 3 га.

Как указывает ответчик в своих письменных позициях, он неоднократно обращался в Администрацию Белгородского района с просьбой заключить дополнительное соглашение или внести изменения в договор аренды и перечитать арендную плату, однако до настоящего времени перерасчёт истцом не произведён.

Ответчик также указывает, что ежегодно с 2019 года инспектором по Охране почв администрации Белгородского района обследовался земельный участок с кадастровым номером 31:15:2307003:23 площадью 18.71 га. Расположенный Белгородский район, в границах земель ЗАО "Знамя". Актом №104/14 от 22.07.2019 выявлено что площадь фактической обработки и использования земельного участка не соответствует площади 18.71 га, используется 3 га. Так как остальная площадь земельного участка находится на склоне более 3% и арендатор не имеет возможности использовать данный земельный участок. Актом №266/14 от 19.08.2020 вновь обследовался данный земельный участок. 28.06.2021 согласно акта №144/14 данный земельный участок обследован и изложенные выше подтвердились, площадь обрабатывания составляет 3 га, остальную площадь арендатор не имеет возможности обрабатывать так как расположена на склоне более 3% (3%, 5-7%). Данные сведения, как указывает ответчик, имеются в АПК Белгородской области.

07.10.2021, как указывает ответчик, он обратился в администрацию Белгородского района с требованием пересчитать арендную плату. Письмом от 20.10.2021 №50-11-п-161691 комитетом имущественных и земельных отношений был дан ответ, что обращение направлено в Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области.

По мнению ответчика, для правильного разрешения данного дела необходимо установить, какие решения приняты Администрацией Белгородского района по вышеуказанным Актам № 104/14 от 22.07.2019, №266/14 от 19.08.2020, № 144/14 от 28.06.2021 обследования земельного участка с кадастровым номером 31:15:2307003:23 площадью 18.71 га. Расположенный Белгородский район, в границах земель ЗАО "Знамя". Поскольку в его адрес истец не представляет ответы на его письменные обращения.

При изложенных обстоятельствах, ответчик признаёт исковые требования в части, а именно готов оплатить аренду за использованный земельный участок, за 3 га, в размере 11 700 руб. (исходя из расчета: 72 971,34 разделить на 18.71га=3900 рублей с 1 га. 3900x3га =11 700 руб.).

В соответствии с частью 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно части 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Частью 1 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу части 2 статьи 612 ГК РФ истец при должной осмотрительности и исходя из основного вида своей предпринимательской деятельности (выращивание зерновых культур), мог выявить, что часть земельного участка находится на склоне более 3% и его обрабатывание и использование не представится возможным, во время осмотра земельного участка при заключении договора аренды № 4-2017/сх-фл от 31.08.2017 и передаче имущества в аренду. Надлежащих действий при обнаружении недостатков имущества, препятствующих его использованию, истец не принял, требований к арендодателю не заявил. Требования арендатор к арендодателю, согласно представленным в материалы дела доказательствам, заявлены лишь в 2019 году, тогда как договор заключен в 2017 году.

Более того, из представленных в материалы дела сведений, ответчик по спорному договору ранее оплачивал арендную плату, 23.11.2017 в размере 17 654,60 руб., 27.11.2018 в размере 72 971,34 руб., 20.08.2019 в размере 72 971,34 руб.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (часть 3 статьи 453 ГК РФ).

Из представленных в материалы дела актов № 104/14 от 22.07.2019, №266/14 от 19.08.2020, № 144/14 от 28.06.2021 обследования земельного участка с кадастровым номером 31:15:2307003:23 площадью 18.71 га. Расположенный Белгородский район, в границах земель ЗАО "Знамя", видно, что фактически на момент проверки в агротехнической обработке находится 10,86га., оставшаяся часть площади – 7,841га. расположены на склоне более 5 и 7 градусов, что делает невозможной обработку данной площади ("№ 104/14 от 22.07.2019); на земельном участке склоны: от 3 до 5 град. – 25% поля, от 5 до 7 град. – 10% поля, более 7 град – 45% поля (№ 266/14 от 19.08.2020), наличие посевов на склонах более 3 град. (3-5, 5-7 град.) – на обшей площади 15,71га., оставшееся количество - более 3 град., более 8га. земельного участка расположены на склонах более 7 град., что делает невозможным агротехническую обработку земельного участка.

Вместе с тем, доказательств, что ответчик обращался к арендодателю с требованием о расторжении договора аренды либо заключении дополнительного соглашения к договору, с момента обнаружения несоответствия требованиям использования спорного земельного участка, в материалы дела не представлено.

Представленное заявление ответчика, в адрес истца содержащее просьбу разобраться со спорным земельным участком, поскольку на нем очень большой склон, неоднократно выезжала комиссия, но ему по-прежнему выставляют арендную плату 3 900 руб. за площадь 187106 кв.м. датировано 07.10.2021.

Кроме того, довод ответчика о неоднократных обращениях в Администрацию Белгородского района с просьбой заключить дополнительное соглашение или внести изменения в договор аренды и перечитать арендную плату, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения спора.

Доказательств оспаривания действий (бездействий) муниципалитета, в материалы дела не представлено.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании арендной платы за период с 01.01.2020 по 26.08.2021 в заявленном размере правомерны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени.

Неустойка согласно части 1 статьи 329 ГК РФ является одним из способов  обеспечения исполнения обязательств.

Гражданское законодательство предусматривает ответственность лица, не исполнившего либо ненадлежащим образом исполнившего свои обязательства.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ).

Размер неустойки может устанавливаться сторонами обязательства, как в твердой сумме неисполненного обязательства, так и в процентах к сумме неисполненного обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Согласно п. 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателя пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы, за каждый календарный день просрочки.

Содержание договора стороны определяют на основе свободного волеизъявления, заведомо зная об обязанности возмещения убытков при неисполнении обязательства, о компенсационном характере неустойки по отношению к убыткам (статьи 393, 394, 329, 330, 421 ГК РФ).

Условие о размере начисляемой неустойки сторонами закреплено в тексте договора, следовательно, требование о письменной форме соглашения о неустойке выполнено. 

Договор аренды не оспорен, не признан незаконным и не имеет разногласий при их заключении, в том числе при согласованной сторонами меры ответственности за нарушение обязательств.

Расчет неустойки судом проверен, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, в связи с чем, принимается судом.

Вместе с тем, в силу части 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (часть 1 статьи 2, часть 1 статьи 6, часть 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Ответчиком о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Оснований для уменьшения заявленной ко взысканию неустойки, суд не усматривает.

Факт просрочки арендных платежей является установленным, что подтверждается, имеющимися материалами дела и не оспаривается ответчиком, следовательно, и требование о взыскании неустойки правомерно, обосновано и подлежит удовлетворению.

Всесторонне оценив и проанализировав (статья 71 АПК РФ) представленные лицами, участвующими в деле доказательства, исходя из установленных обстоятельств, на основании приведенных норм действующего законодательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

По правилам статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом, суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу положений статьи 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины. Таким образом, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

В силу части 1 статьи 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Белгородского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Белгородского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору № 4-2017/сх-фл от 31.08.2017 за период с 01.01.2020 по 26.08.2021 в размере 72 971 руб. 34 коп., пени за период с 01.12.2020 по 26.08.2021 в размере 19 629 руб. 29 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 704 руб.

Решение суда может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

С.Г. Чистякова