АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-308/21

24 марта 2021 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения  принята  12 марта  2021 г.

Полный текст решения изготовлен    24 марта 2021 г.

Арбитражный суд Ростовской области  в составе:

судьи Корха  С. Э.

рассмотрев в порядке упрощенного производства  материалы дела по иску 

ОБЩЕСТВА  С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРВАРД +" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.11.2002, ИНН: 

<

***>)

к  ОБЩЕСТВУ  С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ДОМ "МАРИНА" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2015, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате  по договору аренды № 66-Ф/20 от 01.07.2020 г.  за период октябрь – декабрь 2020 г. 

установил:

ОБЩЕСТВО  С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРВАРД +" обратилось в суд с иском к ОБЩЕСТВУ  С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ДОМ "МАРИНА" с требованием о взыскании )   210 841,90 руб. задолженности по арендной плате  по договору аренды № 66-Ф/20 от 01.07.2020 г.  за период октябрь – декабрь 2020 г.

Определением суда от  « 18 » января  2021 г.     дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.  Данным определением сторонам установлен срок для представления ответчиком отзыва на исковое заявление и обосновывающих отзыв письменных доказательств, а также срок для направления сторонами друг другу дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Истец и ответчик, извещены надлежащим образом о рассмотрении спора в упрощенном порядке в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

Ответчик   отзыв на иск не направил. 

Дело было рассмотрено без вызова сторон в порядке упрощенного производства согласно правилам, предусмотренным положениями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 12 марта  2021 г. была вынесена резолютивная часть решения. 

19 марта  2021 г. ответчиком подано  заявление о составлении мотивированного решения. 

Исследовав материалы дела, суд установил, что  между  обществом  с ограниченной ответственностью "ФОРВАРД +"  и обществом  с ограниченной ответственностью "ТОРГОВЫЙ ДОМ "МАРИНА"  заключен договор аренды № 66-Ф/20 от 01.07.2020 г. 

По договору арендодатель передает, а  арендатор принимает   во временное владение и пользование объекты недвижимости:  общей площадью 311,1 кв.м., а именно: комната № 32, площадью 34,1 кв.м.; комната № 30, площадью 9,9 кв.м.; комната 3 31 площадью 7,4 кв.м.; комната № 29, площадью 17,6 кв.м.; комната № 33, площадью 10,3 кв.м.,  комната № 34, площадью 10,3 кв.м, комната № 23, площадью 57,2 кв.м., комната № 28  площадью 19,1 кв.м., комната № 27, площадью 51,1 кв.м., комната № 35 площадью 11,3 кв.м., комната № 36, площадью 12,9 кв.м., комната № 37, площадью 8,1 кв.м., комнта № 26  площадью 16,9 кв.м., комната № 25, площадью 17,3 кв.м., комната № 24, площадью 16,6 кв.м., комната № 22, площадью 11,0 кв.м., расположенные по адресу: РО,  

<

...>, (назначение: нежилое, общая   площадь 888,4 кв.м., этаж №1, кадастровый номер: 61:48:0030404:4120), принадлежащее арендодателю на праве собственности, государственная регистрация права № 61:48:0030404:4120-61/009/2018-17 от 07.05.2018 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Передаваемые в аренду Объекты указаны штриховым полем на плане в Приложении № 1 неотъемлемой частью Договора аренды.

Помещения  переданы Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с  пунктом 3.2. Договора постоянная величина арендной платы в период  07.2020г. по 31.07.2020г.  составляет  1 000 руб.  в месяц, в том числе НДС (20%) 166,67 руб.

С 01.08.2020г. по 30.11.2020г., постоянная величина арендной платы составляет     62 220,00  рублей в месяц, в том числе НДС (20%).

С 01.12.2020г. постоянная величина арендной платы составляет 93 330,00  рублей в месяц, в том числе НДС (20%).

Арендатор, в соответствии с п. 2.2.13. Договора, обязался своевременно производить арендные платежи в сроки и порядке, предусмотренные Договором.

В соответствии с п. 3.1. Договора, за пользование арендуемым объектом Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной величин.

Согласно и. 3.2. Договора, постоянная величина арендной платы по настоящему договору, представляет собой  плату за пользование всеми арендуемыми Объектами и вносится Арендатором не позднее 25-го числа месяца, предшествующего отчетному, в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п. 3.4. Договора, Арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи арендуемого объекта, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. Основанием для оплаты является настоящий договор аренды.

Согласно п. 3.10. Переменная величина арендной платы представляет собой компенсационную выплату, являющуюся возмещением затрат Арендодателя по содержанию и обеспечению коммунальными ресурсами и услугами арендуемых Объектов, в том числе, но не исключительно: за электроэнергию - исходя из показаний узлов учета.

В случае отсутствия в арендуемом Объекте узлов учета, наличия неисправностей в работе узлов учета, отсутствия у Арендодателя показаний узлов учета, объем потребления электроэнергии, отопления, холодной и горячей воды и водоотведения производится Арендодателем расчетным путем.

Согласно п. 3.11. Договора, переменная величина арендной платы подлежит оплате Арендатором ежемесячно и оплачивается Арендатором в течение 5 дней с даты выставления Арендодателем счета на оплату, но не позднее последнего числа месяца, следующего за расчетным (оплачиваемым), если указанный 5-дневный срок на оплату не истек ранее.

В течение срока действия договора аренды арендатор не исполняет надлежащим образом обязательство по оплате арендной платы.

В связи с чем,  по состоянию на 11.01.2021г., задолженность Ответчика перед Истцом по  арендной плате по Договору составляет 210 841,90 рублей. 

22.12.2020г. Истец направил в адрес Ответчика претензию за исх. № 108 от 22.12.2020 г. об оплате задолженности по арендной плате, которая оставлена без ответа и удовлетворения. 

Задолженность сформировалась за период: с октября 2020г. по декабрь 2020г. 

Договор был расторгнут по Соглашению сторон 06.12.2020г., Объект недвижимости был возвращен Истцу.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления рассматриваемых исковых требований. 

Изучив материалы дела, обозрев письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. 

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. 

Ответчик возражений  относительно подписания (неподписания)  им договора аренды и акта приема передачи  не заявлял.

Поскольку  арендная плата вносится независимо от фактического использования  помещения и уплачивается арендатором, как стороной договора аренды, плата полежит внесению даже в случае размещения в арендованном помещении не лично предпринимателя, а любых  иных допущенных им лиц. 

Поскольку факт передачи помещения в аренду подтвержден договором, актом приема-передачи, доказательств порочности названных документов ответчиком не предоставлено,  основание исковых требований суд признает доказанным. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

Материалами дела подтверждено исполнение арендодателем обязательств по договору – передача имущества в пользование ответчику. Существование арендных отношений ответчиком не оспорено. 

Стороны согласовали следующие условия: в  соответствии с  пунктом 3.2. Договора постоянная величина арендной платы в период  07.2020г. по 31.07.2020г.  составляет  1 000 руб.  в месяц, в том числе НДС (20%) 166,67 руб.

С 01.08.2020г. по 30.11.2020г., постоянная величина арендной платы составляет     62 220,00  рублей в месяц, в том числе НДС (20%).

С 01.12.2020г. постоянная величина арендной платы составляет 93 330,00  рублей в месяц, в том числе НДС (20%).

Согласно и. 3.2. Договора, постоянная величина арендной платы по настоящему договору, представляет собой  плату за пользование всеми арендуемыми Объектами и вносится Арендатором не позднее 25-го числа месяца, предшествующего отчетному, в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет 

Согласно п. 3.11. Договора, переменная величина арендной платы подлежит оплате Арендатором ежемесячно и оплачивается Арендатором в течение 5 дней с даты выставления Арендодателем счета на оплату, но не позднее последнего числа месяца, следующего за расчетным (оплачиваемым), если указанный 5-дневный срок на оплату не истек ранее.

Факт передачи помещения ответчику подтверждается актом приема-передачи от 01.07.2020 г. 

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Практика применения вышеназванных норм АПК РФ определена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 8127 от 15.10.2013, где разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно частей 3.1. и 5 статьи 70 АПК РФ, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 указано, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Ответчиком в материалы дела отзыв на исковое заявление не представлен, обстоятельств, препятствующих удовлетворению исковых требований,  не представлено, доказательств оплаты также не представлено. 

Размер задолженности подтвержден актом сверки расчетов, подписанным без возражений.

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать    210 841,90 руб. задолженности по арендной плате  по договору аренды № 66-Ф/20 от 01.07.2020 г.  за период октябрь – декабрь 2020 г.

Истец при подаче искового заявления платежным поручением № 1724  от      23.12.2020 г. оплатил государственную пошлину в размере 4 964  руб., № 1619 от 03.12.2020 г. в сумме  2 000 руб., № 1 от 12.01.2021 г. в сумме 253 руб., которая по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика в сумме  7 217 руб., поскольку иск удовлетворен полностью. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА  С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ДОМ "МАРИНА" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2015, ИНН: 

<

***>) в пользу  ОБЩЕСТВА  С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРВАРД +" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.11.2002, ИНН: 

<

***>)   210 841,90 руб. задолженности по арендной плате  по договору аренды № 66-Ф/20 от 01.07.2020 г.  за период октябрь – декабрь 2020 г., а также  7 217 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

 Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и  вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции.

      Судья                                                                                                              Корх С. Э.