АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-6293/21

г. Уфа

23 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.06.2021

Полный текст решения изготовлен 23.06.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи                Ганцева И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Хузиной Ф.Я., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению 

УЗИО г. Уфы (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***> )

к ООО "Семейный доктор" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о взыскании по договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа № 1451 от 30.07.2015 основного долга в размере 1 082 533,68 руб. за период с  13.07.2020 по 12.04.2021, процентов по рассрочке в размере  52 207,95 руб.  за период с  13.07.2020 по 12.04.2021, пени в размере 17 204,29 руб. за период с 13.08.2020 по 02.04.2021 (по уточнению)

при участии в судебном заседании:

от сторон – нет явки, извещены.

Управление земельных и имущественных отношений городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО «Семейный доктор» о взыскании по договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа № 1451 от 30.07.2015 основного долга в размере 841 970,64 руб. за период с  13.07.2020 по 12.01.2021, процентов по рассрочке в размере  42 864,71 руб.,  за период с  13.07.2020 по 12.01.2021, пени в размере 8 042,83 руб. за период с 13.08.2020 по 15.01.2021.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика основной долг в размере                     1 082 533,68 руб. за период с  13.07.2020 по 12.04.2021, проценты по рассрочке в размере  52 207,95 руб.  за период с  13.07.2020 по 12.04.2021, пени в размере 17 204,29 руб. за период с 13.08.2020 по 02.04.2021.

Согласно ч.1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом уточнение исковых требований принято к рассмотрению.

Стороны, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания по последнему известному суду адресу по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте.

Ответчик отзыва на иск не представил, наличие долга в установленном порядке не оспорил, в связи с чем в силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

Дело рассмотрено по уточненным требованиям в отсутствие представителей сторон, по имеющимся материалам согласно ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 30.07.2015 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (в настоящее время Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ) (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Семейный доктор» (Покупатель) был заключен договор купли - продажи                  № 1451 объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа - нежилые помещения первого этажа и подвала, встроенно-пристроенные к пятиэтажному жилому зданию, расположенному по адресу: г. Уфа, Октябрьский район, проспект Октября, 61, общей площадью 422,7 кв.м. (номера помещений: 1, 2, 3, 4, 4а, 4б, 5, 5а, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 31, 31а, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 37а, 37б, 38, 38а, 39а, 39, 39а, 39б, 39в, 39 г, 40, 63.

В соответствии с п. 2.1. договора Покупатель уплачивает Продавцу стоимость объекта в размере 11 226 275,15 рублей.

Оплата Объекта осуществляется в рассрочку на основании письменного заявления Покупателя. Покупатель уплачивает Продавцу первоначальный платеж в размере 10 (десяти) процентов, что составляет 1 122 627,51 руб., перечисляется на счет по реквизитам, указанным Продавцом, в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня заключения настоящего Договора. Днем исполнения обязательства Покупателя по оплате Объекта считается день поступления денежных средств на счет Продавца. Последующие платежи перечисляются ежемесячно в течение 7 (семи) лет равными взносами согласно графику платежей (приложение к настоящему Договору). Оплата Объекта производится в рублях. Покупатель считается исполнившим свои текущие обязательства в полном объеме и в срок при условии поступления денежных средств на счет Продавца не позднее даты платежа в соответствии с Графиком платежей (п. 3.1. договора).

Указанная сумма подлежит оплате в рассрочку согласно п.п. 3.1.1, 3.1.2 договора купли - продажи № 1451 от 30.07.2015.

Истец указал, что ответчик нарушил график платежей, задолженность по основным платежам составляет 1 082 533,68 руб. за период с  13.07.2020 по 12.04.2021 согласно графика платежей к договору купли-продажи № 1451 от 30.07.2015., проценты по рассрочке в размере  52 207,95 руб.  за период с  13.07.2020 по 12.04.2021и пени в размере 17 204,29 руб. за период с 13.08.2020 по 02.04.2021 согласно пункта 3.3 договора купли - продажи № 1451 от 30.07.2015.

15.01.2021 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием в течение 14-ти дней с момента получения уведомления оплатить задолженность.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению очередных платежей по основному долгу и процентов за рассрочку платежа явилось основанием для обращения истца с иском в суд.

Ответчиком возражения по иску не представлены.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.   

Как следует из условий договора купли-продажи объекта муниципального имущества, право на его заключение покупатель приобрел на основании постановления Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 29.06.2015 № 2655 «Об условиях приватизации объекта муниципального нежилого фонда – нежилые помещения первого этажа и подвала, встроенно-пристроенные к пятиэтажному жилому зданию, расположенному по адресу: Республика Башкортостан,  г. Уфа, Октябрьский район, проспект Октября, 61, общей площадью 422,7 кв.м. в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом Республики Башкортостан от 04.03.2014г. № 65-з «О регулировании отдельных вопросов отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства».

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (ч. 3 ст. 5 Закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ).

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Представленными истцом справками о начислении основных платежей, процентов рассрочке и пени по договору купли-продажи № 1451 от 30.07.2015 подтверждается наличие задолженности по оплате приобретенного в соответствии с Законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ объекта муниципального нежилого фонда. 

Ответчиком доказательства внесения платежей в суд не представлены.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании основного долга в сумме 1 082 533,68 руб. за период с  13.07.2020 по 12.04.2021, процентов по рассрочке в размере  52 207,95 руб.  за период с  13.07.2020 по 12.04.2021 подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере               17 204,29 руб. за период с 13.08.2020 по 02.04.2021.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3.3 договора, за просрочку платежа Покупатель уплачивает Продавцу пени из расчета 1/300 (одной трёхсотой) действующей на дату платежа ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, подлежащей уплате за соответствующий период за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности, начиная со следующего за установленным днём уплаты платежа. 

Действительность и заключенность договора сторонами не оспаривается (ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Расчет пени судом проверен, признан верным. 

Ответчик не заявил о снижении размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что сумма начисленной неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательства; доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств не представлено, оснований для снижения размера неустойки не имеется.

 При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика и подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования УЗИО г. Уфы (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***> ) удовлетворить.

Взыскать с ООО "Семейный доктор" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу УЗИО г. Уфы (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***> ) основной долг в размере 1 082 533,68 руб., проценты по рассрочке в размере  52 207,95 руб.,  пени в размере 17 204,29 руб. 

Взыскать с ООО "Семейный доктор" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере                    24 519 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья    И.В. Ганцев