Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-71967/2023

27 ноября 2023 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  22 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  27 ноября 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Корчагиной Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов России по Санкт-Петербурга 

ответчик: Жилищно-строительный кооператив «Орбита»

третье лицо: 1. Общество с ограниченной ответственностью «Петербургтеплоэнерго»; 2. Товарищество собственников жилья «Черняховского 25»

об обращении взыскания на объект недвижимого имущества земельный участок площадью 3898 кв.м., кад. № 78:31:0001525:2, 

при участии

- от истца: не явились, извещены

- от ответчика: ФИО2, по доверенности от 09.10.2023

- от третьего лица: 1. ФИО3, по доверенности от 01.02.2023; 2. ФИО4, по доверенности от 15.02.2020

установил:

Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов России по Санкт-Петербурга (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к жилищно-строительному кооперативу «Орбита» (далее – ответчик) об обращении взыскания на объект недвижимого имущества земельный участок площадью 3898 кв.м., кад. № 78:31:0001525:2 путем его продажи с публичных торгов в форме аукциона.

Определением от 12.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ТСЖ «Черняховского 25».

 Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, в иске просил отказать.

Представитель третьего лица 1 в судебное заседание явился, требования истца поддержал.

Представитель третьего лица 2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований. 

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения сторон и третьих лиц, приходит к следующему.

Межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Главного Управления Федеральной службы судебных приставов России по г. Санкт-Петербургу (далее — МОСП по ИОИП) судебным - приставом исполнителем ФИО5 возбуждено исполнительное производство № 201474/22/78022-ИП от 21.10.2022, на основании исполнительного листа № ФС 039428582 от 29.08.2022, выданного Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  по делу № А56-59863/2021, вступившему в законную силу 29.08.2022, предмет исполнения: Задолженность по платежам за газ, тепло и электроэнергию в размере: 1177970.32 р. в отношении должника  Жилищно-строительный кооператив "Орбита", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес должника: 191119, Россия, 

<

...>, в пользу взыскателя: ООО "Петербургтеплоэнерго". 23.11.2022 данное исполнительное производство передано для дальнейшего исполнения судебному - приставу исполнителю ФИО6 (далее- истец).

20.03.2023 исполнительное производство № 201474/22/78022-ИП передано для дальнейшего исполнения в Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств и совершению отдельных исполнительных действий Главного управления ФССП России по г. Санкт-Петербургу (далее - МОСП по ИОИП и СОИД).

27.03.2023 исполнительное производство № 201474/22/78022-ИП принято к исполнению в МОСП по ИОИП и СОИД с присвоением ему регистрационного номера № 4052/23/78023-ИП.

По состоянию на дату подачи настоящего иска подлежит взысканию в пользу взыскателя по исполнительному производству остаток суммы требований в размере 

1 177 970.32 рублей, что подтверждается справкой истца.

В ходе исполнительного производства истцом было установлено, что денежных средств, ценных бумаг, иных ценностей для погашения долга перед взыскателем у должника не обнаружено, но при этом должник является собственником объекта недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН:

земельный участок площадью 3898 кв. м, кад. № 78:31:0001525:2, по адресу: СПб, ул. Черняховского, д. 25, лит. А (далее по тексту - имущество должника).

11 мая 2023 года судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств и совершению отдельных исполнительных действий Главного управления ФССП России по г. Санкт-Петербургу (далее -МОСП по ИОИП и СОИД) ФИО6 был наложен арест на имущество должника, что подтверждается Актом о наложении ареста (описи имущества) от 11.05.2023 г.

Должником в настоящее время задолженность по исполнительному производству не погашена, исполнительное производство не окончено, денежные средства, на которые возможно обратить взыскание, у должника отсутствуют, иное имущество, достаточное для погашения долга, не установлено, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В силу пункта 1 части 3 статьи 68 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ одной из мер принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника.

Согласно пункту 4 статьи 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии со статьей 94 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае отсутствия у должника-организации денежных средств, достаточных для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее указанной организации на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления (за исключением имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание), независимо от того, где и в чьем фактическом пользовании оно находится.

В соответствии со статьей 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Установив отсутствие у должника денежных средств и иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, судебный пристав-исполнитель заявил требование об обращении взыскания на принадлежащий должнику земельный участок.

Между тем, суд установил, что на спорном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом.

Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга Кооперативу 13.10.20214 выдано разрешение № 78-2418в-2014 на ввод в эксплуатацию корпуса 1 МКД, 11.10.2017 выдано разрешение № 78-18-10-2017 на ввод в эксплуатацию корпусов 2 и 3 МКД.

Согласно пункту 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в ЕГРН (без указания в ЕГРН имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности).

Таким образом, если земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, сформирован (предназначен) для строительства многоквартирного дома, с учетом положений части 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", части 5 статьи 40 Закона N 218-ФЗ запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на первое помещение в многоквартирном доме и права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на этот земельный участок как на их общее имущество.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты; границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 78:31:0001525:2 был образован в установленном законом порядке, поставлен на государственный кадастровый учет как земельный участок под МКД с соответствующим видом разрешенного использования и, следовательно, у всех собственников помещений в таком МКД возникло право общей долевой собственности на этот участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме в силу прямого указания закона.

Таким образом обращение взыскания на данное имущество – земельный участок - недопустимо, так как приведет к нарушению прав и законных интересов иных добросовестных собственников помещений в МКД.

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Как следует из содержания данных норм, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранный способ в любое время.

Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией.

Данная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 05.06.2012 № 59-В12-5.

На текущую дату управление МКД осуществляет ТСЖ «Черняховского 25», что подтверждается Протоколом №1/2020 от 15.02.2020 (приложение №2), согласно которому Ответчиком прекращается управление МКД, и начинается период управления МКД ТСЖ «Черняховского 25». 

В соответствии с Протоколом №2/2020 от 15.12.2020 (приложение №3) было принято решение о расторжении договоров собственников помещений МКД с Истцом.

Названное решение служило основанием для прекращения договора управления МКД, ранее заключенного собственниками помещений с Кооперативом

В силу части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Так как земельный участок, на котором расположен данный дом, фактически является общим имуществом собственников помещений в МКД, то ТСЖ «Черняховского 25» как объединение собственников помещений в многоквартирном доме управляет и земельным участком в силу положений законодательства. 

В связи с вышеизложенным исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Корчагина Н.И.