96/2018-67645(4) 

Арбитражный суд Тамбовской области 

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12  http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А64-9430/2018

г. Тамбов

27 августа 2019 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Попова Ю.В.  

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Компьюлинк Инфраструктура ТО» 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Открытому акционерному обществу «Искож»  

<

...>  

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о принятии пунктов договора в редакции истца  

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца: не явился, извещён  от ответчика: не явился, извещён  

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности,  предусмотренные ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ),  разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.  

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Компьюлинк Инфраструктура ТО»  (ООО «Компьюлинк Инфраструктура ТО», истец) обратилось в Арбитражный суд  Тамбовской области с иском к Открытому акционерному обществу «Искож» (ОАО  «Искож», ответчик):  

- о понуждении к заключению договора № 11-18/КТ68/ГВС-СОИ-УК от 26.09.2018  на поставку горячей воды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома  (МКД) (договор);  

- о принятии п.п. 2.2.; 3.1.8.; 3.2.17.; 4.1.7.; 5.2.; 5.3.; последнего абзаца п.п. 7.6.; 8.4.  в редакции ОАО «Искож» согласно проколу разногласий от 21.09.2018;  

- о принятии п.п. 3.1.9.; 3.2.2.; 3.2.3.; 3.2.4.; 3.2.5.; 3.2.6.; 3.2.7.; 3.2.8.; 3.2.10.; 3.2.11.;  3.2.16.; 3.2.19.; 3.3.1.; 3.3.2.; 3.3.3.; подп. «д» п. 4.1.3.; п. 4.1.5.; абз. 2 п. 4.1.6.; п.п. 4.2.2.;  5.6.; 5.8.; 5.9.; 5.10.; 6.6.; 6.7.; 6.8.; 9.1.; Приложений №№ 1; 2.1.; 2.2.; 3.3.; 4; 5 к договору в  редакции истца (том 1, л.д. 4-24).  

27 августа 2019 года 

Истец в порядке ст. 49 АПК РФ неоднократно уточнял исковые требования,  уточнения были приняты судом.  

Так, письмом б/н от 05.02.2019 (том 2, л.д. 54-73) истец уточнил исковые  требования в части п.п. 3.2.5., 3.2.7., 3.2.10., 3.2.16., 3.2.19., 4.1.5., 4.1.6. договора, просил:  

- п. 3.2.5. исключить; 

- принять п. 3.2.7. в следующей редакции: «Обеспечивать доступ представителей  организации, осуществляющей горячее водоснабжение, или по её указанию иной  организации к водопроводным сетям, инженерным коммуникациям и оборудованию,  местам отбора проб горячей воды, средствам измерения - общедомовым приборам учёта  (ОДПУ) для проверки представляемых исполнителем сведений. При воспрепятствовании  исполнителем такому доступу, организация, осуществляющая горячее водоснабжение,  составляет соответствующий акт».  

- принять п. 3.2.10. в следующей редакции: «Обеспечить установку и ввод в  эксплуатацию ОДПУ (в случае отсутствия такого ОДПУ на момент заключения  настоящего договора), соответствующего требованиям законодательства РФ об  обеспечении единства измерений, в сроки, установленные законодательством РФ, в том  случае, если собственники помещений в соответствующем МКД исполнителя приняли  решение о включении расходов на приобретение и установку такого прибора учёта в  плату за содержание жилого помещения.  

В случае отсутствия такого решения обязательство по оборудованию (оснащению,  замене) соответствующего МКД исполнителя ОДПУ и его эксплуатации возлагается на  организацию, осуществляющую горячее водоснабжение. Установка (замена) ОДПУ  осуществляется на основании обращения исполнителя и заключённого договора,  регулирующего условия установки, замены и (или) эксплуатации приборов учёта  используемых энергетических ресурсов. Исполнитель обязан регулярно (не реже чем один  раз в год) разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в МКД  предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической  эффективности, которые возможно проводить в МКД, в том числе путём установки  ОДПУ, с указанием расходов на их проведение, объёма ожидаемого снижения  используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых  мероприятий. Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, регулярно (не реже  чем один раз в год) обязана предлагать перечень мероприятий, проведение которых в  большей степени способствует энергосбережению поставляемых этой организацией в  МКД исполнителя энергетических ресурсов и повышению энергетической эффективности  их использования»;  

- принять п. 3.2.16. в следующей редакции: «Возмещать ресурсоснабжающей  организации (РСО) стоимость воды, израсходованной на заполнение водопроводных сетей  после ремонтов, а также в случае повторного или неоднократного заполнения  водопроводных систем, производимых не по вине РСО»;  

- принять п. 3.2.19. в следующей редакции: «Универсальный передаточный акт  (УПД) подписывается уполномоченным лицом. В случае непредставления в адрес РСО  подписанного УПД в срок до 15-го числа месяца, следующего за отчётным, или  мотивированного отказа, он считается принятым без разногласий обеими сторонами»;  

- принять п. 4.1.5. в следующей редакции: «Осуществлять доступ к водопроводным  сетям, инженерным коммуникациям и оборудованию, местам отбора проб горячей воды,  средствам измерения (ОДПУ) для проверки представляемых исполнителем сведений, а  также осмотра сетей горячего водоснабжения. При воспрепятствовании исполнителем  такому доступу, организация, осуществляющая горячее водоснабжение, составляет  соответствующий акт»;  

- принять п. 4.1.6. в следующей редакции: «Участвовать при проведении  исполнителем проверки достоверности предоставляемых потребителем сведений о  

показаниях индивидуальных общих (квартирных) приборов учёта и (или) проверки их  состояния».  

В судебном заседании представитель ответчика заявил отказ от права исполнителя,  предлагаемого истцом в п. 4.2.2. договора «Участвовать в проводимых РСО проверках  достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных  приборов учёта горячей воды и (или) проверках их состояния». В свою очередь,  представитель истца, приняв такой отказ, уточнил исковые требования, просил исключить  из договора п. 4.2.2. (протокол и аудиозапись судебного заседания от 04.03.2019).  

Письмом б/н от 26.03.2019 (том 2, л.д. 132, 133) истец уточнил исковые требования  в части п.п. 3.2.10., 9.1., Приложения № 3.3. договора, просил:  

- принять п. 3.2.10. в следующей редакции: «Обеспечить установку и ввод в  эксплуатацию ОДПУ (в случае отсутствия такого ОДПУ на момент заключения  настоящего договора или договора управления), соответствующего требованиям  законодательства РФ»;  

- п. 9.1. и Приложение № 3.3. к договору принять в редакции ответчика согласно  протоколу разногласий от 21.09.2018.  

Письмом б/н от 16.04.2019 (том 3, л.д. 3-15) истец уточнил исковые требования,  просил принять пункты 3.1.9.; 3.2.2.; 3.2.3.; 3.2.4.; 3.2.6.; 3.2.7.; 3.2.8.; 3.2.10.; 3.2.11.;  3.2.16.; 3.2.19.; 3.3.1.; 3.3.2.; 3.3.3.; подп. «д» п. 4.1.3.; п. 4.1.5.; п. 4.1.6.; п.п. 5.6.; 5.8.; 5.10.;  6.6.; 6.7.; 6.8.; Приложения №№ 1; 2.1.; 2.2.; 4; 5 к договору в редакции истца.  

Письмом б/н от 14.05.2019 (том 3, л.д. 28-31) истец уточнил исковые требования в  части п.п. 5.6., 5.9. договора, просил:  

- дополнить п. 5.6. вторым абзацем следующего содержания: «В случае, если  величина Vпотр превышает Vодпу, то переплата потребителями учитывается при расчётах с  исполнителем в следующем периоде. В случае изменения величины Vпотр в сторону  уменьшения вследствие осуществления перерасчётов потребителям в случаях,  предусмотренных законодательством РФ, образовавшаяся разница между Vодпу и Vпотр в  сторону превышения подлежит доначислению исполнителю в следующем расчётном  периоде»;  

- п. 5.9. исключить. 

Письмом б/н от 30.07.2019 (том 3, л.д. 60-62) истец уточнил исковые требования в  части п.п. 3.1.8., 3.1.9., 6.6., 6.8. договора, просил:  

- дополнить договор п. 3.1.8. следующего содержания: «В случае передачи  показаний потребителями в РСО передавать исполнителю сведения о показаниях  индивидуальных, общих (квартирных) приборов учёта вместе с направляемыми  платёжными документами»;  

- принять п. 3.1.9. в следующей реакции: «Ежемесячно в порядке, предусмотренном  п. 6.6. договора, представлять сведения об общих объёмах индивидуального потребления  горячей воды собственниками (пользователями) жилых (нежилых) помещений в МКД в  разрезе каждого дома, находящегося в управлении исполнителя»;  

- принять п. 6.6. в следующей реакции: «Для целей определения обязательств  исполнителя по оплате за поставленную воду за расчётный период РСО к платёжным  документам прилагает сведения об общих объёмах индивидуального потребления горячей  воды собственниками (пользователями) жилых (нежилых) помещений в МКД в разрезе  каждого дома, находящегося в управлении исполнителя. Указанные сведения  направляются РСО исполнителю вместе с платёжными документами в установленные  договором сроки. Указанные сведения могут быть представлены в виде отдельного  документа или указаны непосредственно в сопроводительном письме о направлении  платёжных документов исполнителю»;  

- принять п. 6.8. в следующей реакции: «Сверка расчётов по настоящему договору  осуществляется сторонами с оформлением акта сверки не реже одного раза в квартал.  Сторона, получившая от другой стороны акт сверки, обязана его рассмотреть и вернуть  

подписанный акт в десятидневный срок с момента получения акта. В случае  необоснованного, немотивированного отказа от подписания акта сверки расчётов, в  случае невозвращения акта сверки расчётов в установленные настоящим договором сроки,  для последующих расчётов принимаются данные стороны, направившей акт сверки.  

Сверка объёмов потребления по настоящему договору осуществляется сторонами с  оформлением акта только по инициативе одной из сторон. Указанный акт должен  содержать сведения о месяце (месяцах) начисления, сведения об индивидуальном  потреблении и объёмах потребления по ОДПУ в разрезе каждого месяца. Сторона,  получившая от другой стороны акт сверки объёмов потребления обязана его рассмотреть  и вернуть подписанный акт в десятидневный срок с момента получения акта. В случае  необоснованного, немотивированного отказа от подписания акта сверки объёмов  потребления, в случае невозвращения акта сверки объёмов потребления в установленные  настоящим договором сроки, для последующих расчётов принимаются данные стороны,  направившей акт сверки».  

Письмом б/н от 14.08.2019 (том 3, л.д. 70-81) истец уточнил исковые требования,  просил принять пункты 3.1.8., 3.1.9.; 3.2.2.; 3.2.3.; 3.2.4.; 3.2.6.; 3.2.7.; 3.2.8.; 3.2.10.; 3.2.11.;  3.2.16.; 3.2.19.; 3.3.1.; 3.3.2.; 3.3.3.; подп. «д» п. 4.1.3.; п. 4.1.5.; п. 4.1.6.; п.п. 5.6.; 5.8.; 5.10.;  6.6.; 6.7.; 6.8.; Приложения №№ 1; 2.1.; 2.2.; 4; 5 к договору в редакции истца, изложив п.п.  3.2.2., 5.10., 6.7., Приложения №№ 4 и 5 в новой редакции:  

- п. 3.2.2. «Передавать РСО показания индивидуальных, общих (квартирных)  приборов учёта по форме Приложения № 4»;  

- п. 5.10. «В случае, если собственниками помещений в МКД не принято в  предусмотренным Жилищным кодексом РФ порядке решение о распределении всего  объёма коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми  собственниками, то объём коммунальной услуги в размере превышения объёма  коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определённого исходя  из показаний ОДПУ, над объёмом, рассчитанным исходя их нормативов потребления  коммунальной услуги, представленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает  за счёт собственных средств на основании выставленного РСО УПД в срок до 15-го числа  месяца, следующего за расчётным.  

При этом данные по каждому МКД, указанному в Приложении № 4, о  потреблённых объёмах горячей воды по индивидуальным приборам учёта, об объёме  горячей воды, начисленной исходя из нормативов, исполнитель представляет РСО до 5-го  числа месяца, следующего за расчётным, путём направления на адрес электронной почты  РСО: tambov@compulink.ru»;  

- п. 6.7. «При осуществлении оплаты по настоящему договору исполнитель обязан  определять назначение платежа, указывать в платёжных документах: основание платежа  (номер и дату договора или номер счёта / счёта-фактуры), период, за который  производится оплата. Средства, поступающие от исполнителя, учитываются РСО в  соответствии с информацией о периоде, за который производится платёж, указанный в  платёжном документе. В случае отсутствия указания в платёжных документах основания  платежа (номер и дата договора или номер счёта / счёта-фактуры), РСО уведомляет об  этом исполнителя. Платёж считается произведённым по настоящему договору только  после письменного заявления исполнителя об отнесении полученных средств на  настоящий договор. В случае отсутствия указания в платёжных документах периода, за  который производится платёж, поступившие в текущем расчётном периоде (с первого по  последнее число месяца включительно) денежные средства учитываются в счёт оплаты за  предыдущий расчётный период, срок исполнения которого наступил ранее (начиная с  самого раннего по дате возникновения»;  

- Приложение № 4 «Показатели индивидуальных приборов учёта горячей воды  жилых и нежилых помещений МКД»:  

 №  

 ь т я н е м и р п 

е Н 

 т ю а в и ж о р п 

е Н 

 з а к т О 

 ь л е т и б е р т о П 

 с е р д А 

 т ё ч с  й о в е ц и Л 

 я и н е о р т с  д и В 

Прибор учёта 

 е 

и

щ я у и д н ы а де зак р о П п 

 я и н а за к о п 

 е и щ у к е Т 

 м ё ъ б О 

 я л е т и б е р т о п  ь с и п д о П 

 е и н а ч е м и р П 

 ы 

т й ад ин  а еи за н к а о в п оса яи л т го ян С с 

заводской 

номер 

марка 

разряд 

- Приложение № 5 «Акт разграничения балансовой принадлежности  

водопроводных сетей и эксплуатационной ответственности сторон»:  

 №  п/п  

Адрес объекта 

абонента  

Граница раздела балансовой  

принадлежности водопроводных  

сетей и эксплуатационной  

ответственности сторон  

Длина сетей  

горячего  

водоснабжения от  

границы до прибора  

учёта (узла учёта)  

(м) 

Условный диаметр  

трубопроводов от  

границы раз дела  

до при бора учёта  

(узла учёта) (мм)  

1 

2 

3 

4 

5 

1. 

г. Котовск, 

ул. Колхозная,  

д.2Б 

Внешней границей сетей тепло-,  

водоснабжения, входящих в состав  

общего имущества, является  

внешняя граница стены МКД, а  

границей эксплуатационной  

ответственности при наличии ОДПУ  

соответствующего коммунального  

ресурса, является место соединения  

ОДПУ с соответствующей  

инженерной сетью, входящей в  

МКД. Внешняя стена здания. 

2. 

г. Котовск, 

ул. Колхозная,  

д.2В 

Письмом б/н от 21.08.2019 (том 3, л.д. 93-95) истец уточнил исковые требования в  

части п.п. 3.1.9., 3.2.2, 6.6., 6.8. договора, просил:  

- принять п. 3.1.9. в следующей реакции: «Ежемесячно, не позднее 5-го числа  месяца, следующего за истекшим месяцем, в порядке, предусмотренном п. 6.6. договора,  представлять сведения по каждому дому об объёме коммунального ресурса (горячей  воды), подлежащем оплате потребителями в МКД, определённом за расчётный период  (расчётный месяц) в соответствии с правилами № 354, об объёме коммунального ресурса  (горячей воды), определённом по показаниям ОДПУ за расчётный период (расчётный  месяц)»;  

- п. 3.2.2. «В случае передачи показаний потребителями исполнителю передавать в  РСО сведения о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учёта, путём  заполнения одного столбца «текущие показания» в форме Приложения № 4 «Ведомость  снятия показаний приборов учёта»;  

- п. 6.6. «Для целей определения обязательств исполнителя по оплате за  поставленную воду за расчётный период РСО ежемесячно не позднее 5-го числа месяца,  следующего за истекшим месяцем, предоставляет исполнителю информацию (сведения) о  суммарном объёме горячей воды, выставленном для оплаты потребителю в платёжных  документах по каждому дому, об объёме коммунального ресурса (горячей воды),  определённому по показаниям ОДПУ за расчётный период (расчётный месяц)»;  

- дополнить п. 6.8. абзацем «При определении объёмов потребления Vодпу  расчётным методом РСО обязана предоставить исполнителю данный расчёт за расчётный  период не позднее 5-го числа месяца, следующего за истекшим, после сдачи  исполнителем отчёта о теплопотреблении».  

Письмом б/н и даты (том 3, л.д. 102) истец окончательно уточнил исковые  требования в части Приложений №№ 1, 2.1. и 2.2. договора, просил данные Приложения  из договора исключить.  

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, в состоявшихся  ранее судебных заседаниях уточнённые исковые требования поддержал по основаниям,  изложенным в исковом заявлении, уточнениях к иску, возражениях на отзывы ответчика и  письменных пояснениях (том 2, л.д. 3-20, 54-73, 132-133, 146-149; том 3, л.д. 3-18, 28-31).  

Ответчик возражал против удовлетворения иска по мотивам, приведённым в  отзыве и дополнительных отзывах на иск (том 1, л.д. 140-142; том 2, л.д. 33, 43-46, 96, 104,  150; том 3, л.д. 19-21, 48-52, 84-87, 98-101), в соответствующих дополнениях к отзыву:  пункты 3.2.7. и 3.2.19. договора принял в уточнённой 05.02.2019 редакции истца (том 2,  л.д. 104), п.п. 3.2.16. и 4.1.6. договора принял в уточнённой 05.02.2019 редакции истца  (том 2, л.д. 150), п. 5.6. договора принял в уточнённой 14.05.2019 редакции истца (том 3,  л.д. 48), п.п. 3.1.9., 4.1.5., 6.6., 6.8. договора принял в уточнённой 21.08.2019 редакции  истца (том 3, л.д. 98-100), в судебном заседании представитель п. 3.2.10. договора принял  в уточнённой 26.03.2019 редакции истца (протокол и аудиозапись судебного заседания от  04.04.2019).  

ОАО «Искож» явку представителя в судебное заседание не обеспечило, в  состоявшихся ранее судебных заседаниях представитель в не признанной ОАО «Искож»  части иска просил отказать.  

Из материалов дела следует, что постановлением администрации г. Котовска №  1410 от 25.09.2017 ООО «Компьюлинк Инфраструктура ТО» был присвоен статус единой  теплоснабжающей организации города. Согласно схеме теплоснабжения города Котовска  обеспечение нужд потребителей в горячем водоснабжении осуществляется с  использованием центральной системы горячего водоснабжения закрытого типа.  

11.05.2017 между Муниципальным образованием - город Котовск Тамбовской  области и ООО «Компьюлинк Инфраструктура ТО» заключено концессионное  соглашение в отношении объектов системы теплоснабжения и горячего водоснабжения  города Котовска Тамбовской области (том 1, л.д. 56-74), названные объекты переданы  истцу по акту приёма-передачи объекта концессионного соглашения б/н от 11.05.2017  (том 1, л.д. 75-106).  

Приказом Управления по регулированию тарифов Тамбовской области № 71-т от  05.10.2017 истцу установлен тариф на горячую воду.  

Таким образом, истец является организацией, осуществляющей горячее  водоснабжение в городе Котовске Тамбовской области в период действия концессионного  соглашения.  

ОАО «Искож» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению  многоквартирными домами, имеет выданную Управлением государственного жилищного  надзора Тамбовской области на основании приказа № 16 от 06.04.2015 (л.д. 107-110)  лицензию № 031 от 06.04.2015 (том 1, л.д. 111, 112).  

При заключении договора на поставку горячей воды в целях содержания общего  имущества МКД (том 1, л.д. 29-46) между ООО «Компьюлинк Инфраструктура ТО» и  ОАО «Искож» возникли разногласия.  

Ответчик подписал указанный договор с протоколом разногласий от 21.09.2018  (том 1, л.д. 47-49).  

ООО «Компьюлинк Инфраструктура ТО» направило в адрес ОАО «Искож»  протокол согласования разногласий от 11.10.2017 (том 1, л.д. 50-55).  

Ответчик протокол согласования в редакции истца принял в части. 

По причине не согласия ОАО «Искож» принять ряд положений договора в  редакции ООО «Компьюлинк Инфраструктура ТО», заявлен настоящий иск.  

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд  находит уточнённые исковые требования подлежащим частичному удовлетворению ввиду  нижеследующего.  

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют  свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении  

своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих  законодательству условий договора (ч. 2 ст. 1 и ст. 421 Гражданского кодекса).  

Согласно ч. 4 ст. 421 Гражданского кодекса условия договора определяются по  усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия  предписано законом или иными правовыми актами (императивными нормами),  действующими в момент его заключения (ст. 422 Гражданского кодекса, п. 1  постановления Пленума ВАС РФ № 16 от 14.03.2014 «О свободе договора и её пределах»).  

Пунктом 16 постановления Правительства РФ № 124 от 14.02.2012 «О правилах,  обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (вместе  с «Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или  товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным  специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими  организациями») (Правила № 124) закреплено, что условия договора ресурсоснабжения  определяются в соответствии с Гражданским кодексом, Правилами № 124, а в части, не  урегулированной указанными нормативными правовыми актами, - нормативными  правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.  

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 432 Гражданского кодекса РФ (Гражданский кодекс)  договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих  случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.  Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в  законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров  данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из  сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством  направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта  (принятия предложения) другой стороной.  

Согласно ч. 1 ст. 433 Гражданского кодекса договор признается заключённым в  момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта.  

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о её принятии.  Акцепт должен быть полным и безоговорочным (ч. 1 ст. 438 Гражданского кодекса).  

В соответствии со ст. 443 Гражданского кодекса ответ о согласии заключить  договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ  признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.  

Согласно норме ч. 2 ст. 445 Гражданского кодекса в случаях, когда в соответствии  с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно для  стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет  направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение  тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о  принятии договора в её редакции либо об отклонении протокола разногласий.  

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о  результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол  разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на  рассмотрение суда.  

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на  рассмотрение суда на основании ст. 445 Гражданского кодекса либо по соглашению  сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в  соответствии с решением суда (ст. 446 Гражданского кодекса).  

Согласно правовому подходу, сформулированному в постановлении Президиума  ВАС РФ № 11657/11 от 31.01.2012, разрешение спора о понуждении к заключению  договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по  конкретным его условиям, сводится по существу к внесению определенности в  правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в  

досудебном порядке. Таким образом, при рассмотрении иска о понуждении к заключению  договора суд должен урегулировать разногласия сторон относительно его условий.  

По мнения истца договор необходимо дополнить п. 3.1.8. следующего содержания:  «В случае передачи показаний потребителями в РСО передавать исполнителю сведения о  показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учёта вместе с  направляемыми платёжными документами».  

Ответчиком данная редакция принята (том 3, л.д. 84). 

Письмом № 17-26/929 от 22.08.2019 (том 3, л.д. 98) ОАО «Искож» предложило  расширенную редакцию обязывающего истца спорного пункта следующего содержания:  «До 10-го числа месяца, следующего за расчётным, предоставить исполнителю счета на  оплату и УПД. В случае передачи показаний потребителями в РСО передавать  исполнителю сведения о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборов  учёта вместе с направляемыми платёжными документами».  

Первоначально договор содержал обязывающий исполнителя п. 3.2.17.  следующего содержания: «Самостоятельно (лично или через уполномоченное лицо)  получать оригинал счёта на оплату и УПД, предусмотренного п. 6.4. договора, в офисе  РСО по адресу: 

<

...>, в срок до 10-го числа месяца, следующего  за расчётным, либо оформить заявление о предоставлении платёжных документов на  электронную почту».  

Из протокола согласования разногласий от 11.10.2017 явствует, что упомянутый  пункт стороны из договора исключили.  

В то же время, в п. 6.5. договора стороны согласовали, что: «Плата за горячую воду  вносится исполнителем ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за расчётным, в  размере 100 % стоимости фактического объёма поставленной горячей воды на расчётный  счёт РСО, на основании платёжных документов, полученных в РСО после 5-го числа  следующего за расчётным месяца, с учётом требований к периодичности перечисления  денежных средств, установленных в постановлении Правительства РФ № 253 от  28.03.2012 «О требованиях к осуществлению расчётов за ресурсы, необходимые для  предоставления коммунальных услуг».  

Данный пункт ОАО «Искож» не оспаривается. 

Платежные документы - это первичные документы о движении денежных средств  предприятия. Они различаются по видам (расходные и приходные кассовые ордера;  исходящие и входящие платежные поручения; исходящие и входящие мемориальные  ордера; чеки на получение денег; авансовые отчёты; акты инвентаризации (недостачи,  излишки); и пр.).  

Ни счёт на оплату, ни УПД по своей природе платёжными документами не  являются.  

В силу ст. 431 Гражданского кодекса при толковании условий договора судом  принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений.  Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём  сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.  

Представляется, что в п. 6.5. договора под платёжными документами стороны  согласовали получение именно оригинала счёта на оплату и универсального  передаточного документа.  

Таким образом, предложенный ответчиком второй абзац п. 3.1.8. вступает в  противоречие с п. 6.5. договора.  

Вывод: пункт 3.1.8. договора подлежит принятию в редакции истца. 

В процессе рассмотрения дела стороны согласовали редакцию п. 3.1.9. следующего  содержания: «Ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, следующего за истекшим  месяцем, в порядке, предусмотренном п. 6.6. договора, представлять сведения по каждому  дому об объёме коммунального ресурса (горячей воды), подлежащем оплате  потребителями в МКД, определённом за расчётный период (расчётный месяц) в  

соответствии с правилами № 354, об объёме коммунального ресурса (горячей воды),  определённом по показаниям ОДПУ за расчётный период (расчётный месяц)» (том 3, л.д.  84-85, 93, 98).  

Таким образом, пункт 3.1.9. договора подлежит принятию в согласованной  сторонами редакции.  

В процессе рассмотрения дела стороны согласовали редакцию п. 3.2.2. следующего  содержания: «В случае передачи показаний потребителями исполнителю передавать в  РСО сведения о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учёта, путём  заполнения одного столбца «текущие показания» в форме Приложения № 4 «Ведомость  снятия показаний приборов учёта» (том 3, л.д. 84, 94, 98).  

Таким образом, пункт 3.2.2. договора подлежит принятию в согласованной  сторонами редакции.  

По мнению ОАО «Искож» подлежат исключению из договора обязывающие  ответчика п.п. 3.2.3., 3.2.4. следующего содержания:  

п. 3.2.3. «Осуществлять надлежащее обслуживание внутридомовых инженерных  систем (ВИС) горячего водоснабжения, в том числе осуществлять учёт, контроль и  регулирование объёмов потребления горячей воды с привлечением соответствующих лиц  по договорам оказания услуг (выполнения работ) по содержанию и ремонту ВИС, либо  самостоятельно, при наличии соответствующей квалификации»;  

п. 3.2.4. «Обеспечить техническое состояние ВИС и внутри квартирного  оборудования в соответствии с требованиями нормативно-технических документов и в  готовности для поставки горячей воды».  

Обосновывая свою правовую позицию ответчик указал, что предусмотренные п.п.  3.2.3., 3.2.4. договора обязательства содержания общедомового имущества, к которому  относятся сети ГВС, прописаны в соответствующих договорах управления МКД,  заключённых с собственниками жилых (нежилых) помещений МКД, и не касаются  правоотношений между управляющей организацией и РСО, поскольку ООО  «Компьюлинк Инфраструктура ТО» собственником названных ВИС не является.  

Во исполнение требований ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (Жилищный  кодекс) собственники МКД, расположенных по адресу: 

<

...> выбрали один из способов управления МКД -  управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации избрано  ОАО «Искож», с которым заключены соответствующие договоры управления (том 2, л.д.  105-122).  

По договору управления МКД одна сторона (управляющая организация) по  заданию другой стороны (собственников помещений в МКД) в течение согласованного  срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению  МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту  общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам  помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам (ч. 2 ст. 162  Жилищного кодекса).  

Согласно представленным в материалы дела протоколам общего собрания (том 2,  л.д. 123-131) собственниками помещений в МКД, расположенных по адресу: 

<

...> приняты решения о  заключении с РСО от своего имени договора горячего водоснабжения.  

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса органом управления МКД является  общее собрание собственников помещений в МКД, к компетенции которого относится  выбор способа управления МКД. Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса способ  управления МКД выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД и  может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.  

В силу п. 1 ч. 1 ст. 157.2 Жилищного кодекса (в редакции Федерального закона №  59-ФЗ от 03.04.2018, действующей с 03.04.2018) при наличии управляющей компании  

общее собрание собственников помещений в МКД вправе принять решение о заключении  прямого договора с РСО (п. 4.4. ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса).  

Однако, такой договор, хотя и является изменением договора управления, но не  является решением о выборе собственниками иного способа управления и освобождением  управляющей компании от обязанностей, связанных с управлением МКД. При наличии  обстоятельств, указанных в ч. 1 ст. 157.2 Жилищного кодекса, управляющая организация,  несмотря на осуществление управления МКД в качестве выбранного собственниками  помещений в МКД способа управления домом, не отвечает за неоплату собственниками  помещений в МКД потребленных ими коммунальных ресурсов, но остается лицом,  обязанным оплачивать коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и  содержании общего имущества в МКД.  

Управление МКД согласно подп. «д, ж» п. 4 утверждённых постановлением  Правительства РФ № 416 от 15.05.2013 Правил осуществления деятельности по  управлению МКД (Правила № 416) обеспечивается выполнением следующих стандартов:  организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и  работ, утверждённым решением собрания, в том числе: заключение договоров  энергоснабжения с РСО в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых  при использовании и содержании общего имущества в МКД; начисление обязательных  платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего  имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства РФ; осуществление  управляющими организациями расчётов с РСО за коммунальные ресурсы, поставленные  по договорам энергоснабжения в целях приобретения коммунальных ресурсов,  потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД.  

В соответствии с подп. «л» п. 11 утверждённых постановлением Правительства РФ   № 491 от 13.08.2006 Правил содержания общего имущества в МКД (Правила № 491)  содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей,  степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в  зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения МКД  включает в себя приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии,  потребляемых при содержании общего имущества в МКД, а также отведение сточных вод  в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные  особенности МКД предусматривают возможность такого потребления, отведения.  

В п. 2 Правил № 124 даётся понятие «исполнитель» - это юридическое лицо  независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель,  на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества в МКД и (или)  предоставлению потребителю коммунальных услуг.  

Исходя из норм подп. «в» п. 31 постановления Правительства РФ № 354 от  06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (Правила № 354) исполнитель  обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое  обслуживание ВИС, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги  потребителю.  

Пунктами 5.3.2., 5.3.6. утверждённых постановлением Госстроя РФ № 170 от  27.09.2003 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда установлено, что  инженерно-технические работники и рабочие, обслуживающие систему горячего  водоснабжения, обязаны обеспечить исправную работу системы, устраняя выявленные  недостатки. В процессе эксплуатации необходимо следить за отсутствием течей в стояках,  подводках к запорно-регулирующей и водоразборной арматуре, устранять причины,  вызывающие их неисправность и утечку воды.  

В настоящем деле рассматривается преддоговорной спор между РСО и  управляющей организацией по условиям договора на поставку горячей воды в целях  содержания общего имущества МКД.  

В силу подп. «а» п. 28 утверждённых постановлением Правительства РФ № 642 от  29.07.2013 Правил горячего водоснабжения (Правила № 642) именно ответчик обязан  обеспечить эксплуатацию объектов, на которые осуществляется подача горячей воды,  водопроводного ввода в здание (в том числе в МКД), сооружение, принадлежащие  абоненту на праве собственности или на ином законном основании и (или) находящиеся в  границах его эксплуатационной ответственности, а также замену и метрологическую  поверку принадлежащих абоненту средств измерений и приборов учёта в соответствии с  законодательством РФ.  

В то же время, суд не может согласиться с положением п. 3.2.4. договора в части  обязания ОАО «Искож» обеспечить техническое состояние внутри квартирного  оборудования в соответствии с требованиями нормативно-технических документов и в  готовности для поставки горячей воды, поскольку такая обязанность на управляющую  компанию действующим законодательством не возложена.  

Вывод: пункт 3.2.3. договора соответствуют действующему законодательству и  подлежит принятию в редакции истца.  

Пункт 3.2.4. договора подлежит принятию в следующей редакции: «Обеспечить  техническое состояние ВИС в соответствии с требованиями нормативно-технических  документов и в готовности для поставки горячей воды».  

По мнению ОАО «Искож» подлежат исключению из договора обязывающие  ответчика п.п. 3.2.6., 3.2.8. следующего содержания:  

п. 3.2.6. «Заблаговременно информировать РСО об отключениях ВИС с  обязательным указанием времени предполагаемого отключения».  

п. 3.2.8. «При авариях на ВИС горячего водоснабжения, а также при иных  нарушениях, возникающих при использовании горячей воды, немедленно сообщать о них  в аварийную службу РСО по тел. 

<

***>».  

Мотивируя свою позицию, ответчик указал, что на спорные правоотношения  положения Правил № 642 не распространяются, а согласно подп. «н» п. 31 Правил № 354  исполнитель, предоставляющий потребителю коммунальные услуги, обязан  информировать потребителя о дате начала проведения планового перерыва в  предоставлении коммунальных услуг не позднее чем за 10-ть рабочих дней до начала  перерыва. Информирование РСО данной нормой не предусмотрено.  

Обо всех случаях аварий на ВИС горячего водоснабжения ОАО «Искож» сообщает  в единую диспетчерскую службу.  

Данная правовая позиция ОАО «Искож» представляется ошибочной по основаниям  признания правомерными п.п. 3.2.3., 3.2.4. договора.  

В силу подп. «к» п. 28 Правил № 642 абонент (в рассматриваемом случае ответчик)  обязан незамедлительно сообщать организации, осуществляющей горячее водоснабжение,  обо всех авариях и инцидентах на объектах, на которые осуществляется поставка горячей  воды, сетях горячего водоснабжения, вводах горячей воды, средствах измерений  (приборах учёта), принадлежащих абоненту на праве собственности или на ином  законном основании и (или) находящихся в границах его эксплуатационной  ответственности.  

Подпунктом «к» п. 26 Правил № 642, распространяющих своё действие на спорные  правоотношения, установлена обязанность абонента незамедлительно сообщать  организации, осуществляющей горячее водоснабжение, обо всех авариях и инцидентах на  объектах, на которые осуществляется поставка горячей воды, сетях горячего  водоснабжения, вводах горячей воды, средствах измерений (приборах учёта),  принадлежащих абоненту на праве собственности или на ином законном основании и  (или) находящихся в границах его эксплуатационной ответственности.  

Вывод: пункты 3.2.6. и 3.2.8. договора соответствуют действующему  законодательству и подлежат принятию в редакции истца.  

В процессе рассмотрения дела стороны согласовали редакцию п. 3.2.7. следующего  содержания: «Обеспечить доступ представителей организации, осуществляющей горячее  водоснабжение, или по её указанию представителей иной организации к водопроводным  сетям, инженерным коммуникациям и оборудованию, местам отбора проб горячей воды,  средствам измерения (общедомовым приборам учёта) для проверки представляемых  исполнителем сведений. При воспрепятствовании исполнителем такому доступу,  организация, осуществляющая горячее водоснабжение, составляет соответствующий акт»  (том 2, л.д. 69, 104).  

Таким образом, пункт 3.2.7. договора подлежит принятию в согласованной  сторонами редакции.  

В процессе рассмотрения дела стороны согласовали редакцию п. 3.2.10.  следующего содержания: «Обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного  (общедомового) прибора учёта (в случае отсутствия такого ОДПУ на момент заключения  настоящего договора или договора управления), соответствующего требованиям  законодательства РФ» (том 2, л.д. 133; том 3, л.д. 73, 99; протокол и аудиозапись  судебного заседания от 04.04.2019).  

Таким образом, пункт 3.2.10. договора подлежит принятию в согласованной  сторонами редакции.  

По мнению ОАО «Искож» подлежит исключению из договора обязывающий  ответчика п. 3.2.11. следующего содержания: «При неисполнении собственниками  помещений и исполнителем обязанности по обеспечению работоспособности  (техническому обслуживанию) ОДПУ заключить с РСО или иной специализированной  организацией возмездный договор на техническое обслуживание ОДПУ горячей воды».  

Данный пункт договора, как указывает ответчик, не касается отношений между  управляющей организацией и РСО.  

Истец основывает свою позицию на п.п. 4, 7 ст. 12, п.п. 1, 2, 5 ст. 13 Федерального  закона № 261-ФЗ от 23.11.20109 «Об энергосбережении и о повышении энергетической  эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской  Федерации» (Закон об энергосбережении), а также на подп. «ж» п. 10 Правил № 491,  согласно которым общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями  законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение требований об  энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.  

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных  особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества,  а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий  расположения МКД включает в себя: проведение обязательных в отношении общего  имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической  эффективности, включённых в утвержденный в установленном законодательством РФ  порядке перечень мероприятий; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию ОДПУ  горячей воды, а также их надлежащей эксплуатации (подп. «и, к» п. 11 Правил № 491).  

Между тем, ООО «Компьюлинк Инфраструктура ТО» при включении п. 3.2.11. в  договор не учтено, что в силу подп. «г» п. 18 Правил № 124, обязательных при  заключении управляющей организацией договоров с РСО, в договоре ресурсоснабжения  должно быть предусмотрено определённое с учётом требований законодательства РФ об  энергосбережении и о повышении энергетической эффективности условие о  разграничении обязательств сторон по оборудованию МКД ОДПУ и (или) принятых по  соглашению с собственниками помещений МКД обязательств по оборудованию  индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учёта, включая обеспечение  доступа к общедомовому имуществу для целей установки таких приборов учёта, а также  обязательство сторон по обеспечению работоспособности и соблюдению в течение всего  срока действия договора ресурсоснабжения требований к эксплуатации приборов учёта,  установленных в соответствии с законодательством РФ.  

Положения п. 3.2.11. договора выходят за пределы императивных требований,  содержащихся в подп. «г» п. 18 Правил № 124.  

Пункты 4, 7 ст. 12, п.п. 1, 2, 5 ст. 13 Закона об энергосбережении, подп. «ж» п. 10,  подп. «и, к» п. 11 Правил № 491 возлагают на управляющую организацию обязанности в  сфере энергосбережения и повышения энергоэффективности в силу прямого указания  закона, что не требует дублирования в гражданско-правовом договоре.  

Вывод: п. 3.2.11. подлежи исключению из договора. 

В процессе рассмотрения дела стороны согласовали редакцию п. 3.2.16.  следующего содержания: «Возмещать РСО стоимость воды, израсходованной на  заполнение водопроводных сетей после ремонтов, а также в случае повторного или  неоднократного заполнения водопроводных систем, производимых не по вине РСО» (том  2, л.д. 69, 70, 150).  

Таким образом, пункт 3.2.16. договора подлежит принятию в согласованной  сторонами редакции.  

В процессе рассмотрения дела стороны согласовали редакцию п. 3.2.19.  следующего содержания: «Универсальный передаточный акт подписывается  уполномоченным лицом. В случае не предоставления в адрес РСО подписанного  универсального передаточного документа в срок до 15-го числа месяца, следующего за  отчётным, или мотивированного отказа, он считается принятым без разногласий обеими  сторонами» (том 2, л.д. 70, 104).  

Таким образом, пункт 3.2.19. договора подлежит принятию в согласованной  сторонами редакции.  

Поскольку раздел 3.3. договора регулирует отношения между ООО «Компьюлинк  Инфраструктура ТО» и потребителями, по мнению ОАО «Искож» подлежат исключению  из договора п.п. 3.3.1.-3.3.3. раздела 3.3. следующего содержания:  

Раздел 3.3. Исполнителю запрещается: 

п. 3.3.1. «Допускать использование бытовых машин (приборов, оборудования),  мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки,  рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых  инженерных систем и доведённые до сведения потребителей»;  

п. 3.3.2. «Допускать несанкционированное подключение оборудования  потребителей к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям  инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учёта, внесение  изменений во внутридомовые инженерные системы»;  

п. 3.3.3. «Допускать самовольное нарушение пломб на приборах учёта и в местах  их подключения (крепления), демонтирование приборов учёта и несанкционированное  вмешательство в работу указанных приборов учёта».  

Истец полагает, что данные пункты подлежат включению в договора на основании  норм Правил № 124 и Правил № 354.  

«Исполнитель» - это юридическое лицо независимо от организационно-правовой  формы или индивидуальный предприниматель, на которых возложена обязанность по  содержанию общего имущества в МКД и (или) предоставлению потребителю  коммунальных услуг (п. 2 Правил № 124).  

В соответствии с подп. «а» п. 18 Правил № 124 исполнитель несёт ответственность  в том числе за действия потребителей, предусмотренные п. 35 Правил № 354, которые  повлекли нарушение установленных договором ресурсоснабжения показателей качества  коммунального ресурса и объёмов поставляемого коммунального ресурса.  

Подпунктами «а, г, е» п. 35 Правил № 354 закреплено, что потребитель не вправе:  использовать бытовые машины (приборы, оборудование), мощность подключения  которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем  исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведённые  до сведения потребителей; самовольно нарушать пломбы на приборах учёта и в местах их  

подключения (крепления), демонтировать приборы учёта и осуществлять  несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учёта;  несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым  инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического  обеспечения напрямую или в обход приборов учёта, вносить изменения во внутридомовые  инженерные системы.  

Вывод: п.п. 3.3.1.-3.3.3. раздела 3 договора соответствуют действующему  законодательству и подлежат принятию в редакции истца.  

По мнению ОАО «Искож» подлежит исключению из договора наделяющий РСО  правом подп. «д» п. 4.1.3. следующего содержания: «Ограничить или приостановить  поставку горячей воды без предварительного уведомления исполнителя в случае: наличия  предписания органа, уполномоченного осуществлять государственный контроль и надзор  за соответствием ВИС и внутри квартирного оборудования установленным требованиям,  о необходимости введения ограничения или приостановления предоставления  коммунальной услуги, в том числе предписания органа исполнительной власти субъекта  РФ, уполномоченного на осуществление государственного контроля за соответствием  качества, объёма и порядка предоставления коммунальных услуг установленным  требованиям, о неудовлетворительном состоянии ВИС (за техническое состояние которых  отвечает собственник жилого дома) или внутри квартирного оборудования, угрожающем  аварией или создающем угрозу жизни и безопасности граждан, - со дня, указанного в  документе соответствующего органа».  

Обоснование ответчика - наличие прямых договоров между истцом и конечными  потребителями.  

В силу подп. «д» п. 115 Правил № 354 исполнитель ограничивает или  приостанавливает предоставление коммунальных услуг без предварительного  уведомления потребителя в случае получения исполнителем предписания органа,  уполномоченного осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием  внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным  требованиям, о необходимости введения ограничения или приостановления  предоставления коммунальной услуги, в том числе предписания органа исполнительной  власти субъекта РФ, уполномоченного на осуществление государственного контроля за  соответствием качества, объёма и порядка предоставления коммунальных услуг  установленным требованиям, о неудовлетворительном состоянии внутридомовых  инженерных систем (за техническое состояние которых отвечает собственник жилого  дома) или внутриквартирного оборудования, угрожающем аварией или создающем угрозу  жизни и безопасности граждан, - со дня, указанного в документе соответствующего  органа.  

Нормами п. 2 Правил № 124 определено, что «исполнитель» - юридическое лицо  независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель,  на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества в МКД и (или)  предоставляющие потребителю коммунальные услуги.  

В условиях перехода на прямые договора истец является исполнителем для целей  предоставления конечным потребителям коммунального ресурса.  

Вывод: подп. «д» п. 4.1.3. договора соответствует действующему законодательству  и подлежит принятию в редакции истца.  

В процессе рассмотрения дела стороны согласовали редакцию п. 4.1.5. следующего  содержания: «Осуществлять доступ к водопроводным сетям, инженерным  коммуникациям и оборудованию, местам отбора проб горячей воды, средствам измерения  (ОДПУ) для проверки представляемых исполнителем сведений, а также осмотра сетей  горячего водоснабжения. При воспрепятствовании исполнителем такому доступу,  организация, осуществляющая горячее водоснабжение, составляет соответствующий акт»  (том 2, л.д. 58; том 3, л.д. 99).  

Таким образом, пункт 4.1.5. договора подлежит принятию в согласованной  сторонами редакции.  

В процессе рассмотрения дела стороны согласовали редакцию п. 4.1.6. следующего  содержания: «Участвовать при проведении исполнителем проверки достоверности  предоставляемых потребителем сведений о показаниях индивидуальных общих  (квартирных) приборов учёта и (или) проверки их состояния» (том 2, л.д. 71, 150; том 3,  л.д. 99).  

Таким образом, пункт 4.1.6. договора подлежит принятию в согласованной  сторонами редакции.  

В процессе рассмотрения дела стороны согласовали редакцию п. 5.6. следующего  содержания: «Объём поставленного коммунального ресурса (горячей воды) подлежащий  оплате исполнителем за расчётный период определяется РСО в соответствии с подп. «а»  п. 21(1) Правил № 124 исходя из показаний общедомового прибора учёта горячей воды по  формуле:  

Vд = Vодпу – Vпотр, 

где: 

Vодпу - объём коммунального ресурса, определенный по показаниям ОДПУ за  расчётный период (расчётный месяц);  

Vпотр - объём коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в МКД,  определённый за расчётный период (расчётный месяц) в соответствии с Правилами  предоставления коммунальных услуг.  

В случае если величина Vпотр превышает или равна величине Vодпу, то объём  коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору  ресурсоснабжения в отношении МКД за расчётный период (расчётный месяц),  принимается равным 0.  

В случае, если величина Vпотр превышает Vодпу, то переплата потребителями  учитывается при расчётах с исполнителем в следующем периоде. В случае изменения  величины Vпотр в сторону уменьшения вследствие осуществления перерасчётов  потребителям в случаях, предусмотренных законодательством РФ, образовавшаяся  разница между Vодпу и Vпотр в сторону превышения подлежит доначислению исполнителю  в следующем расчётном периоде» (том 2, л.д. 28; том 3, л.д. 99).  

Таким образом, пункт 5.6. договора подлежит принятию в согласованной  сторонами редакции.  

По мнению ОАО «Искож» подлежит исключению из договора п. 5.8. следующего  содержания: «Объём коммунального ресурса (горячей воды), поставляемого в МКД, не  оборудованный ОДПУ при наличии технической возможности его установки,  определяется за расчётный период (расчётный месяц) по формуле:  

Vд = К × Vодн, 

где: К - повышающий коэффициент, величина которого принимается равной 1,5. 

Этот коэффициент не применяется при наличии акта обследования на предмет  установления наличия (отсутствия) технической возможности установки ОДПУ  коммунальных ресурсов, подтверждающего отсутствие технической возможности  установки такого прибора учёта, начиная с расчётного периода, в котором составлен такой  акт;  

Vодн - определяется в соответствии с п. 21 Правил № 124». 

Ответчик полагает, что данный пункт договора не актуален, поскольку все МКД,  находящиеся в управлении ОАО «Искож», оборудованы коллективными (общедомовыми)  приборами учёта.  

Как следует из подп. «ж» п. 22 Правил № 124 при установлении в договоре  ресурсоснабжения порядка определения стоимости поставленного коммунального ресурса  учитывается следующее.  

При наличии обязанности и технической возможности установки ОДПУ горячей  воды стоимость коммунального ресурса, потреблённого при содержании общего  имущества в МКД в случае отсутствия ОДПУ, а также в случае выхода из строя, утраты  ранее введенного в эксплуатацию ОДПУ или истечения срока его эксплуатации по  истечении трёх месяцев после наступления такого события, при непредставлении  исполнителем сведений о показаниях ОДПУ в сроки, установленные договором  ресурсоснабжения, при не допуске исполнителем двух и более раз представителей РСО  для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию ОДПУ,  определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных  ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД с учётом повышающего  коэффициента, величина которого устанавливается в размере, равном 1,5.  

Пунктом 21 Правил № 124 предусмотрен порядок определения объёмов  коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в МКД,  поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключённому исполнителем в целях  предоставления коммунальных услуг.  

Кроме того, отсутствие на момент рассмотрения настоящего дела в управлении  ОАО «Искож» МКД, не оборудованных ОДПУ, не исключает в будущем заключение  ответчиком договора управления с таким МКД.  

Вывод: пункт 5.8. договора соответствуют действующему законодательству и  подлежит принятию в редакции истца.  

По мнению ОАО «Искож» подлежит исключению из договора п. 5.10. следующего  содержания: «В случае, если собственниками помещений в МКД не принято в  предусмотренным Жилищным кодексом РФ порядке решение о распределении всего  объёма коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми  собственниками, то объём коммунальной услуги в размере превышения объёма  коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определённого исходя  из показаний ОДПУ, над объёмом, рассчитанным исходя их нормативов потребления  коммунальной услуги, представленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает  за счёт собственных средств на основании выставленного РСО УПД в срок до 15-го числа  месяца, следующего за расчётным.  

При этом данные по каждому МКД, указанному в Приложении № 4, о  потреблённых объёмах горячей воды по индивидуальным приборам учёта, об объёме  горячей воды, начисленной исходя из нормативов, исполнитель представляет РСО до 5-го  числа месяца, следующего за расчётным, путём направления на адрес электронной почты  РСО: tambov@compulink.ru».  

Нормой п. 4 Правил № 124 определено, что управляющая организация, на которую  в соответствии с договором управления МКД возложена обязанность по содержанию  общего имущества МКД и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг,  обращаются в РСО для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению  соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги  и (или) потребляемого при содержании общего имущества МКД, в том числе в случаях,  предусмотренных п. 21(1) Правил № 124.  

Как указывалось выше, подп. «а» п. 21(1) Правил № 124 закреплено, что объём  коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем (п. 2 Правил № 124) по  договору ресурсоснабжения в отношении МКД, оборудованного коллективным  (общедомовым) прибором учёта, определяется на основании показаний указанного  прибора учёта за расчётный период (расчётный месяц) по формуле:  

где: 

Vодпу - объём коммунального ресурса, определенный по показаниям ОДПУ за  расчётный период (расчётный месяц);  

Vпотр - объём коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в МКД,  определённый за расчётный период (расчётный месяц) в соответствии с Правилами  предоставления коммунальных услуг.  

В силу ч. 15 ст. 161 Жилищного кодекса организация, осуществляющая поставки  ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки  указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в МКД и границ  внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома.  

Следовательно, РСО не имеет доступа к общедомовому имуществу, не отвечает за  его состояние, не имеет полномочий по управлению им, в силу чего, в отличие от лиц,  осуществляющих обслуживание общего имущества дома, не имеет возможности влиять на  объём коммунальной услуги, приходящейся на общедомовые нужды, и осуществлять  мероприятия по недопущению возникновения превышения объёма коммунальной услуги,  предоставленной на общедомовые нужды, над нормативом потребления коммунальной  услуги.  

В силу положений подп. «л» п. 11, п. 29 Правил № 491 содержание общего  имущества в МКД включает в себя приобретение горячей воды в целях содержания  общего имущества в МКД. Расходы за содержание жилого помещения определяются в  размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями  законодательства РФ, включая в том числе оплату расходов на содержание ВИС  водоснабжения, расходов на оплату горячей воды, потребляемой при выполнении  минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего  содержания общего имущества МКД.  

Пункт 5.10. договора не противоречит согласованному сторонами п. 5.6. договора. 

Вывод: пункт 5.10. договора соответствуют действующему законодательству и  подлежит принятию в редакции истца.  

В процессе рассмотрения дела стороны согласовали редакцию п. 6.6. следующего  содержания: «Для целей определения обязательств исполнителя по оплате за  поставленную воду за расчётный период РСО ежемесячно не позднее 5-го числа месяца,  следующего за истекшим месяцем, предоставляет исполнителю информацию (сведения) о  суммарном объёме горячей воды, выставленном для оплаты потребителю в платёжных  документах по каждому дому, об объёме коммунального ресурса (горячей воды),  определённом по показаниям ОДПУ за расчётный период (расчётный месяц)» (том 3, л.д.  94, 100).  

Таким образом, пункт 6.6. договора подлежит принятию в согласованной  сторонами редакции.  

В процессе рассмотрения дела стороны согласовали редакцию п. 6.7. следующего  содержания: «При осуществлении оплаты по настоящему договору исполнитель обязан  определять назначение платежа, указывать в платёжных документах: основание платежа  (номер и дату договора или номер счёта / счёта-фактуры), период, за который  производится оплата. Средства, поступающие от исполнителя, учитываются РСО в  соответствии с информацией о периоде, за который производится платёж, указанный в  платёжном документе. В случае отсутствия указания в платёжных документах основания  платежа (номер и дата договора или номер счёта / счёта-фактуры), РСО уведомляет об  этом исполнителя. Платёж считается произведённым по настоящему договору только  после письменного заявления исполнителя об отнесении полученных средств на  настоящий договор. В случае отсутствия указания в платёжных документах периода, за  который производится платёж, поступившие в текущем расчётном периоде (с первого по  последнее число месяца включительно) денежные средства учитываются в счёт оплаты за  

предыдущий расчётный период, срок исполнения которого наступил ранее (начиная с  самого раннего по дате возникновения» (том 3, л.д. 50, 79, 100).  

Вывод: пункт 6.7. договора соответствует действующему законодательству и  подлежит принятию в согласованной сторонами редакции.  

В процессе рассмотрения дела стороны согласовали редакцию п. 6.8. следующего  содержания: «Сверка расчётов по настоящему договору осуществляется сторонами с  оформлением акта сверки не реже одного раза в квартал. Сторона, получившая от другой  стороны акт сверки, обязана его рассмотреть и вернуть подписанный акт в десятидневный  срок с момента получения акта. В случае необоснованного, немотивированного отказа от  подписания акта сверки расчётов, в случае невозвращения акта сверки расчётов в  установленные настоящим договором сроки, для последующих расчётов принимаются  данные стороны, направившей акт сверки.  

Сверка объёмов потребления по настоящему договору осуществляется сторонами с  оформлением акта только по инициативе одной из сторон. Указанный акт должен  содержать сведения о месяце (месяцах) начисления, сведения об индивидуальном  потреблении и объёмах потребления по ОДПУ в разрезе каждого месяца. Сторона,  получившая от другой стороны акт сверки объёмов потребления обязана его рассмотреть  и вернуть подписанный акт в десятидневный срок с момента получения акта. В случае  необоснованного, немотивированного отказа от подписания акта сверки объёмов  потребления, в случае невозвращения акта сверки объёмов потребления в установленные  настоящим договором сроки, для последующих расчётов принимаются данные стороны,  направившей акт сверки.  

При определении объёмов потребления Vодпу расчётным методом РСО обязана  предоставить исполнителю данный расчёт за расчётный период не позднее 5-го числа  месяца, следующего за истекшим, после сдачи исполнителем отчёта о теплопотреблении»  (том 3, л.д. 61, 94-95, 100).  

Таким образом, пункт 6.8. договора подлежит принятию в согласованной  сторонами редакции.  

В процессе рассмотрения дела стороны согласовали редакцию Приложения № 4  «Показатели индивидуальных приборов учёта горячей воды жилых и нежилых  помещений МКД» следующего содержания (том 3, л.д. 80, 87):  

 №  

 ь т я н е м и р п  е Н 

 т ю а в и ж о р п  е Н 

 з а к т О 

 ь л е т и б е р т о П 

 с е р д А 

 т ё ч с  й о в е ц и Л 

 я и н е о р т с  д и В 

Прибор учёта 

 е 

и

щ я у и д н ы а д з е ак р о П п 

 я и н а за к о п 

 е и щ у к е Т 

 м ё ъ б О 

 я л е т и б е р т о п  ь с и п д о П 

 е и н а ч е м и р П 

 ы 

т й ад ин  а еи за н к а о в п осал яи го тян С с 

заводской номер 

марка 

разряд 

Таким образом, Приложение № 4 «Показатели индивидуальных приборов учёта  

горячей воды жилых и нежилых помещений МКД» подлежит принятию в согласованной  сторонами редакции.  

При заключении договора истцом предложена редакция Приложения № 5 «Акт  разграничения балансовой принадлежности водопроводных сетей и эксплуатационной  ответственности сторон» (том 3, л.д. 80):  

 №  п/п  

Адрес объекта 

абонента  

Граница раздела балансовой  

принадлежности водопроводных  

сетей и эксплуатационной  

ответственности сторон  

Длина сетей  

горячего  

водоснабжения от  

границы до прибора  

учёта (узла учёта)  

(м) 

Условный диаметр  

трубопроводов от  

границы раз дела  

до при бора учёта  

(узла учёта) (мм)  

1. 

г. Котовск, 

ул. Колхозная,  д.2Б  

Внешней границей сетей тепло-,  водоснабжения, входящих в состав  общего имущества, является  внешняя граница стены МКД, а  границей эксплуатационной  ответственности при наличии ОДПУ  соответствующего коммунального  ресурса, является место соединения  ОДПУ с соответствующей  инженерной сетью, входящей в  МКД. Внешняя стена здания.  

2. 

г. Котовск, 

ул. Колхозная,  д.2В  

Ответчик, приняв за основу редакцию Приложения № 5 истца (том 3, л.д. 101)  

настаивает на своей редакции этого Приложения, добавив в него адрес: 

<

...>, и исключив фразу «Внешняя стена здания»:  

 №  п/п  

Адрес объекта  

абонента 

Граница раздела балансовой  принадлежности водопроводных  

сетей и эксплуатационной 

ответственности сторон  

Длина сетей горячего 

водоснабжения от  

границы до прибора  

учёта (узла учёта)  

(м) 

Условный диаметр  

трубопроводов от  границы раз дела  до при бора учёта  (узла учёта) (мм)  

1 

2 

3 

4 

5 

1. 

г. Котовск, 

ул. Колхозная,  д.2Б  

Внешней границей сетей тепло-,  водоснабжения, входящих в состав  общего имущества, является  внешняя граница стены МКД, а  границей эксплуатационной  ответственности при наличии ОДПУ  соответствующего коммунального  ресурса, является место соединения  ОДПУ с соответствующей  инженерной сетью, входящей в  МКД.  

2. 

г. Котовск, 

ул. Колхозная,  д.2В  

3. 

г. Котовск, 

ул. ФИО2,  д.6Б  

По мнению суда, Приложение № 5 договора подлежит принятию в редакции  

ответчика. При этом суд исходит из следующего.  

Как указывалось ранее, собственники МКД, расположенных по адресу: 

<

...> выбрали один из  способов управления МКД - управление управляющей организацией. В качестве  управляющей организации избрано ОАО «Искож», с которым заключены  соответствующие договоры управления. Спорный договор распространяется на все  указанные дома, следовательно, адрес: 

<

...> подлежит  включению в Приложение № 5.  

В силу п. 8 Правил № 491 внешней границей сетей тепло-, водоснабжения,  входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством РФ,  является внешняя граница стены МКД, а границей эксплуатационной ответственности при  наличии коллективного (общедомового) прибора учёта соответствующего коммунального  ресурса, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учёта с  соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД.  

Данная норма полностью нашла своё отражение в Приложении № 5. Фраза  «Внешняя стена здания» является излишней.  

Статьёй 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.  

Из норм ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

В силу положений ч.ч. 3.1., 5 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно существа заявленных требований.  

При этом обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке,  установленном ст. 70 АПК РФ, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются  им в ходе дальнейшего производства по делу.  

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по  своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает  относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также  достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства  по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска, суд находит  достаточными для разрешения спора по существу.  

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых  требований в части.  

Частью 1 ст.110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесённые лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 112, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд, 

Р Е Ш И Л:

1. Принять спорные пункты договора № 11-18/КТ68/ГВС-СОИ-УК на поставку  горячей воды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома,  заключённого между Обществом с ограниченной ответственностью «Компьюлинк  Инфраструктура ТО», 

<

...> (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) и Открытым акционерным обществом «Искож»,  

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) в следующей редакции:  

- п. 3.1.8. «В случае передачи показаний потребителями в ресурсоснабжающую  организацию передавать исполнителю сведения о показаниях индивидуальных, общих  (квартирных) приборов учёта вместе с направляемыми платёжными документами»;  

- п. 3.1.9. «Ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, следующего за истекшим  месяцем, в порядке, предусмотренном п. 6.6. договора, представлять сведения по каждому  дому об объёме коммунального ресурса (горячей воды), подлежащем оплате  потребителями в многоквартирном доме, определённом за расчётный период (расчётный  месяц) в соответствии с правилами № 354, об объёме коммунального ресурса (горячей  воды), определённом по показаниям коллективного (общедомового) прибора учёта за  расчётный период (расчётный месяц)»;  

- п. 3.2.2. «В случае передачи показаний потребителями исполнителю передавать в  ресурсоснабжающую организацию сведения о показаниях индивидуальных, общих  (квартирных) приборов учёта, путём заполнения одного столбца «текущие показания» в  форме Приложения № 4 «Ведомость снятия показаний приборов учёта»;  

- п. 3.2.3. «Осуществлять надлежащее обслуживание внутридомовых инженерных  систем горячего водоснабжения, в том числе осуществлять учёт, контроль и  регулирование объёмов потребления горячей воды с привлечением соответствующих лиц  по договорам оказания услуг (выполнения работ) по содержанию и ремонту  внутридомовых инженерных систем, либо самостоятельно, при наличии соответствующей  квалификации»;  

- п. 3.2.4. «Обеспечить техническое состояние внутридомовых инженерных систем  в соответствии с требованиями нормативно-технических документов и в готовности для  поставки горячей воды»;  

- п. 3.2.6. «Заблаговременно информировать ресурсоснабжающую организацию об  отключениях внутридомовых инженерных систем с обязательным указанием времени  предполагаемого отключения»;  

- п. 3.2.7. «Обеспечить доступ представителей организации, осуществляющей  горячее водоснабжение, или по её указанию представителей иной организации к  водопроводным сетям, инженерным коммуникациям и оборудованию, местам отбора проб  горячей воды, средствам измерения (общедомовым приборам учёта) для проверки  представляемых исполнителем сведений. При воспрепятствовании исполнителем такому  доступу, организация, осуществляющая горячее водоснабжение, составляет  соответствующий акт»;  

- п. 3.2.8. «При авариях на внутридомовых инженерных системах горячего  водоснабжения, а также при иных нарушениях, возникающих при использовании горячей  воды, немедленно сообщать о них в аварийную службу ресурсоснабжающей организации  по тел. 

<

***>»;  

- п. 3.2.10. «Обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного  (общедомового) прибора учёта (в случае отсутствия такого коллективного  (общедомового) прибора учёта на момент заключения настоящего договора или договора  управления), соответствующего требованиям законодательства РФ»;  

- п. 3.2.16. «Возмещать ресурсоснабжающей организации стоимость воды,  израсходованной на заполнение водопроводных сетей после ремонтов, а также в случае  повторного или неоднократного заполнения водопроводных систем, производимых не по  вине ресурсоснабжающей организации»;  

- п. 3.2.19. «Универсальный передаточный акт подписывается уполномоченным  лицом. В случае непредставления в адрес ресурсоснабжающей организации подписанного  универсального передаточного документа в срок до 15-го числа месяца, следующего за  отчётным, или мотивированного отказа, он считается принятым без разногласий обеими  сторонами»;  

- п. 3.3.1. «Допускать использование бытовых машин (приборов, оборудования),  мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки,  рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых  инженерных систем и доведённые до сведения потребителей»;  

- п. 3.3.2. «Допускать несанкционированное подключение оборудования  потребителей к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям  инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учёта, внесение  изменений во внутридомовые инженерные системы»;  

- п. 3.3.3. «Допускать самовольное нарушение пломб на приборах учёта и в местах  их подключения (крепления), демонтирование приборов учёта и несанкционированное  вмешательство в работу указанных приборов учёта»;  

- подп. «д» п. 4.1.3. «Ограничить или приостановить поставку горячей воды без  предварительного уведомления исполнителя в случае: наличия предписания органа,  уполномоченного осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием  внутридомовых инженерных систем и внутри квартирного оборудования установленным  требованиям, о необходимости введения ограничения или приостановления  предоставления коммунальной услуги, в том числе предписания органа исполнительной  власти субъекта РФ, уполномоченного на осуществление государственного контроля за  соответствием качества, объёма и порядка предоставления коммунальных услуг  установленным требованиям, о неудовлетворительном состоянии внутридомовых  инженерных систем (за техническое состояние которых отвечает собственник жилого  дома) или внутри квартирного оборудования, угрожающем аварией или создающем  

угрозу жизни и безопасности граждан, - со дня, указанного в документе  соответствующего органа»;  

- п. 4.1.5. «Осуществлять доступ к водопроводным сетям, инженерным  коммуникациям и оборудованию, местам отбора проб горячей воды, средствам измерения  (общедомовым приборам учёта) для проверки представляемых исполнителем сведений, а  также осмотра сетей горячего водоснабжения. При воспрепятствовании исполнителем  такому доступу, организация, осуществляющая горячее водоснабжение, составляет  соответствующий акт»;  

- п. 4.1.6. «Участвовать при проведении исполнителем проверки достоверности  предоставляемых потребителем сведений о показаниях индивидуальных общих  (квартирных) приборов учёта и (или) проверки их состояния»;  

- п. 5.6. «Объём поставленного коммунального ресурса (горячей воды) подлежащий  оплате исполнителем за расчётный период определяется ресурсоснабжающей  организацией в соответствии с подп. «а» п. 21(1) Правил № 124 исходя из показаний  общедомового прибора учёта горячей воды по формуле:  

Vд = Vодпу – Vпотр, 

где: 

Vодпу - объём коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного  (общедомового) прибора учёта за расчётный период (расчётный месяц);  

Vпотр - объём коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в  многоквартирном доме, определённый за расчётный период (расчётный месяц) в  соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. В случае если величина  Vпотр превышает или равна величине Vодпу, то объём коммунального ресурса, подлежащий  оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного  дома за расчётный период (расчётный месяц), принимается равным 0.  

В случае, если величина Vпотр превышает Vодпу, то переплата потребителями  учитывается при расчётах с исполнителем в следующем периоде. В случае изменения  величины Vпотр в сторону уменьшения вследствие осуществления перерасчётов  потребителям в случаях, предусмотренных законодательством РФ, образовавшаяся  разница между Vодпу и Vпотр в сторону превышения подлежит доначислению исполнителю  в следующем расчётном периоде»;  

- п. 5.8. «Объём коммунального ресурса (горячей воды), поставляемого в  многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учёта  при наличии технической возможности его установки, определяется за расчётный период  (расчётный месяц) по формуле:  

Vд = К × Vодн, 

где: 

К - повышающий коэффициент, величина которого принимается равной 1,5. Этот  коэффициент не применяется при наличии акта обследования на предмет установления  наличия (отсутствия) технической возможности установки коллективного (общедомового)  прибора учёта коммунальных ресурсов, подтверждающего отсутствие технической  возможности установки такого прибора учёта, начиная с расчётного периода, в котором  составлен такой акт;  

Vодн - определяется в соответствии с п. 21 Правил № 124»; 

- п. 5.10. «В случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не  принято в предусмотренным Жилищным кодексом РФ порядке решение о распределении  всего объёма коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между  всеми собственниками, то объём коммунальной услуги в размере превышения объёма  коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определённого исходя  из показаний коллективного (общедомового) прибора учёта, над объёмом, рассчитанным  

исходя их нормативов потребления коммунальной услуги, представленной на  общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счёт собственных средств на основании  выставленного ресурсоснабжающей организацией универсального передаточного  документа в срок до 15-го числа месяца, следующего за расчётным.  

При этом данные по каждому многоквартирному дому, указанному в Приложении   № 4, о потреблённых объёмах горячей воды по индивидуальным приборам учёта, об  объёме горячей воды, начисленной исходя из нормативов, исполнитель представляет  ресурсоснабжающей организации до 5-го числа месяца, следующего за расчётным, путём  направления на адрес электронной почты ресурсоснабжающей организации:  tambov@compulink.ru»;  

- п. 6.6. «Для целей определения обязательств исполнителя по оплате за  поставленную воду за расчётный период ресурсоснабжающая организация ежемесячно не  позднее 5-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, предоставляет  исполнителю информацию (сведения) о суммарном объёме горячей воды, выставленном  для оплаты потребителю в платёжных документах по каждому дому, об объёме  коммунального ресурса (горячей воды), определённому по показаниям коллективного  (общедомового) прибора учёта за расчётный период (расчётный месяц)»;  

- п. 6.7. «При осуществлении оплаты по настоящему договору исполнитель обязан  определять назначение платежа, указывать в платёжных документах: основание платежа  (номер и дату договора или номер счёта / счёта-фактуры), период, за который  производится оплата. Средства, поступающие от исполнителя, учитываются  ресурсоснабжающей организацией в соответствии с информацией о периоде, за который  производится платёж, указанный в платёжном документе. В случае отсутствия указания в  платёжных документах основания платежа (номер и дату договора или номер счёта /  счёта-фактуры), ресурсоснабжающая организация уведомляет об этом исполнителя.  Платёж считается произведённым по настоящему договору только после письменного  заявления исполнителя об отнесении полученных средств на настоящий договор. В случае  отсутствия указания в платёжных документах периода, за который производится платёж,  поступившие в текущем расчётном периоде (с первого по последнее число месяца  включительно) денежные средства учитываются в счёт оплаты за предыдущий расчётный  период, срок исполнения которого наступил ранее (начиная с самого раннего по дате  возникновения»;  

- п. 6.8. «Сверка расчётов по настоящему договору осуществляется сторонами с  оформлением акта сверки не реже одного раза в квартал. Сторона, получившая от другой  стороны акт сверки, обязана его рассмотреть и вернуть подписанный акт в десятидневный  срок с момента получения акта. В случае необоснованного, немотивированного отказа от  подписания акта сверки расчётов, в случае невозвращения акта сверки расчётов в  установленные настоящим договором сроки, для последующих расчётов принимаются  данные стороны, направившей акт сверки.  

Сверка объёмов потребления по настоящему договору осуществляется сторонами с  оформлением акта только по инициативе одной из сторон. Указанный акт должен  содержать сведения о месяце (месяцах) начисления, сведения об индивидуальном  потреблении и объёмах потребления по коллективному (общедомовому) прибору учёта в  разрезе каждого месяца. Сторона, получившая от другой стороны акт сверки объёмов  потребления обязана его рассмотреть и вернуть подписанный акт в десятидневный срок с  момента получения акта. В случае необоснованного, немотивированного отказа от  подписания акта сверки объёмов потребления, в случае невозвращения акта сверки  объёмов потребления в установленные настоящим договором сроки, для последующих  расчётов принимаются данные стороны, направившей акт сверки.  

При определении объёмов потребления Vодпу расчётным методом  ресурсоснабжающая организация обязана предоставить исполнителю данный расчёт за  

расчётный период не позднее 5-го числа месяца, следующего за истекшим, после сдачи  исполнителем отчёта о теплопотреблении»;  

- Приложение № 4 «Показатели индивидуальных приборов учёта горячей воды  жилых и нежилых помещений многоквартирного дома»:  

 №  

 ь т я н е м и р п  е Н 

 т ю а в и ж о р п  е Н 

 з а к т О 

 ь л е т и б е р т о П 

 с е р д А 

 т ё ч с  й о в е ц и Л 

 я и н е о р т с  д и В 

Прибор учёта 

 е 

и

щ я у и д н ы а д з ер ако П п 

 я и н а за к о п 

е и щ у к е Т 

 м ё ъ б О 

 я л е т и б е р т о п  ь с и п д о П 

 е и н а ч е м и р П 

 ы 

т й ад ин  еи аза н к а о в п ос я а и лго тян С с 

заводской 

номер 

марка 

разряд 

- Приложения № 5 «Акт разграничения балансовой принадлежности  

водопроводных сетей и эксплуатационной ответственности сторон»:  

 №  п/п  

Адрес объекта  

абонента  

Граница раздела балансовой  принадлежности водопроводных  

сетей и эксплуатационной 

ответственности сторон  

Длина сетей 

горячего  

водоснабжения от  

границы до прибора  

учёта (узла учёта)  

(м) 

Условный диаметр  

трубопроводов от  границы раз дела  до при бора учёта  (узла учёта) (мм)  

1 

2 

3 

4 

5 

1. 

г. Котовск, 

ул. Колхозная,  д.2Б  

Внешней границей сетей тепло-,  водоснабжения, входящих в состав  общего имущества, является  внешняя граница стены МКД, а  границей эксплуатационной  ответственности при наличии ОДПУ  соответствующего коммунального  ресурса, является место соединения  ОДПУ с соответствующей  инженерной сетью, входящей в  МКД.  

2. 

г. Котовск, 

ул. Колхозная,  д.2В  

3. 

г. Котовск, 

ул. ФИО2,  д.6Б  

2. Исключить из договора № 11-18/КТ68/ГВС-СОИ-УК на поставку горячей воды в  

целях содержания общего имущества многоквартирного дома, заключённого между  Обществом с ограниченной ответственностью «Компьюлинк Инфраструктура ТО» и  Открытым акционерным обществом «Искож», пункт 3.2.11.  

3. Выдать истцу исполнительный лист после вступления решения в законную силу.  

4. Направить лицам, участвующим в деле, решение заказным письмом с  уведомлением о вручении.  

5. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного  срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в  Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 

<

...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.  

Судья Ю.В. Попов