Арбитражный суд Хабаровского края 

<

...>, www.khabarovsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-6491/2023

г. Хабаровск

30 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2025 года. В полном объеме решение изготовлено 30 октября 2025 года.  

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Д.Л. Малашкина 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Г.А. Паликовым,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 680000, 

<

...>; почтовый адрес: 680030, 

<

...>)  

к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фортуна» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 680051, 

<

...>)  

о взыскании 75 471 руб. 71 коп. и пени по день фактической оплаты долга, при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО1 представитель по доверенности от 11.12.2024 № ДЭК-71-15/54Д,  

от ответчика – ФИО2 представитель по доверенности от 01.09.2025 № б/н; ФИО3 представитель по доверенности от 10.01.2025 № б/н,  

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» (далее – истец, АО «ДГК») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фортуна» (далее – ответчик, ООО «УК «Фортуна») о взыскании 194 946 руб. 26 коп., в том числе: 188 789 руб. 49 коп. – основной долг по оплате тепловой энергии по договору на теплоснабжение от 01.12.2018 № 3/1/05314/7129 и 6 156 руб. 77 коп. – пени за период с 27.12.2022 по 30.04.2023, а также пени по день фактической оплаты основного долга.  

Определением суда от 02.05.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), возбуждено производство по делу № А73-6491/2023.  

29.05.2023 от ответчика в суд (за вх. № 101687) поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик просит в иске отказать в полном объеме, а также ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.  

19.06.2023 от истца в суд (за вх. № 115550) так же поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.  

Определением от 26.06.2023 суд на основании пункта 2 части 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (по правилам гражданского судопроизводства), назначено предварительное судебное заседание на 27.07.2023 в 10 часов 00 минут.  

Определением суда от 27.07.2023 производство по настоящему делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу Арбитражного суда Хабаровского края № А73-16311/2022.  

Определением от 25.12.2024 производство по делу № А73-6491/2023 возобновлено, дело назначено к судебному разбирательству на 30.01.2025 в 10 часов 00 минут.  

Определением от 30.01.2025 судебное разбирательство по делу отложено на 03.03.2025 в 12 часов 00 минут.  

Определением от 03.03.2025 судебное разбирательство по делу отложено на 21.04.2025 в 12 часов 00 минут.  

В судебном заседании представитель истца на основании статьи 49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать основной долг по оплате тепловой энергии по договору на теплоснабжение от 01.12.2018 № 3/1/05314/7129 в размере 50 153 руб. 92 коп., пени за период с 25.10.2023 по 21.04.2025 в размере 25 317 руб. 79 коп., а также пени по день фактической оплаты основного долга.  

Уточнение исковых требований судом принято к рассмотрению, поскольку не противоречит закону и не нарушает права других лиц.  

Судебное разбирательство по делу неоднократно откладывалось. 

Определением от 18.09.2025 судебное разбирательство по делу было отложено на 16.10.2025 в 16 часов 40 минут.  

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с учетом уточнения, в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении и дополнительных письменных пояснениях.  

Представители ответчика иск не признали, привели возражения, изложенные в в отзыве на иск и дополнениях к отзыву, ссылались на отсутствие задолженности в виду ее оплаты; уточненный расчет истца полагали необоснованным, так как рассчитанный истцом объем превышает объем тепловой энергии, учтенный общедомовыми приборами учета (ОДПУ). Объем тепловой энергии, учтенный ОДПУ в спорных многоквартирных домах полностью оплачен собственниками жилых помещений. В обоснование своих доводов ответчиком в материалы дела представлен контррасчет.  

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.  

Как следует из материалов дела, 01.12.2018 между АО «ДГК» (ресурсоснабжающая организация, РСО) и ООО УК «Фортуна» (управляющая организация) заключен договор теплоснабжения № 3/1/05314/7129 в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – договор), в соответствии которым ресурсоснабжающая организация подает через присоединенную сеть, а управляющая организация принимает и оплачивает коммунальные ресурсы в виде тепловой энергии и (или) горячей воды (далее -  

коммунальные ресурсы), потребляемые при содержании общего имущества (далее - СОИ) многоквартирного дома (далее - МКД), находящегося в управлении управляющей организации, а также обеспечивает постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД к предоставлению коммунальных услуг по отоплению и (или) горячему водоснабжению (пункт 1.1 договора).  

В соответствии с пунктом 1.2 договора № 3/1/05314/7129 коммунальные услуги собственникам и пользователям жилых помещений МКД предоставляются РСО на основании договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг по отоплению и (или) горячему водоснабжению, заключенных между РСО и собственниками или пользователями жилых помещений. Поставка тепловой энергии и (или) горячей воды в нежилые помещения МКД осуществляется на основании договоров теплоснабжения, заключаемых непосредственно с РСО.  

Расчетный договорной объем отпуска коммунальных ресурсов, проектные максимальные нагрузки указаны в Приложении № 1,2 к договору (пункт 1.3 договора).  

Порядок определения объема коммунальных ресурсов указан в разделе 5 договора № 3/1/05314/7129.  

Согласно пункту 5.1 названного договора при установлении коллективных (общедомовых) приборов учета, определяется на основании показаний этих приборов в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). Сведения о приборах учета и месте их установки приведены в Приложении 5.  

В пункте 6.2 договора определено, что расчетный период для оплаты устанавливается равным календарному месяцу, расчет за потребленные коммунальные ресурсы производится до 15 числа месяца, следующего за расчетным периодом (пункт 6.5 указанного договора).  

Согласно пунктом 6.7 договора ресурсоснабжающая организация и управляющая организация один раз в квартал проводят сверку взаиморасчетов по договору, оформляя ее актом, подписанным уполномоченными лицами сторон. Для проведения сверки РСО в срок до 10 числа месяца, следующего за сверяемым кварталом, направляет УО подписанный со своей стороны акт сверки расчетов в двух экземплярах. УО обязан его рассмотреть и направить подписанный со своей стороны экземпляр в РСО в срок до 15 числа того же месяца. В случае несогласия УО с актом сверки, УО обязан в те же сроки направить РСО мотивированный отказ от подписания акта. В случае неполучения в указанный срок, акт сверки считается согласованным.  

В период с ноября 2022 по январь 2023 истец произвел отпуск тепловой энергии в МКД, находящиеся в управлении ответчика, расположенные в г. Хабаровске по адресам:  

 - ул. Зареченская, дома: №№ 3, 5, 9, 11; - ул. Малиновского, дома №№ : 38а, 38б, 38г; - ул.65-летия Победы, дом № 1/1; - ул. Карла Маркса, дома №№ : 144/2б, 144/2г, 144/2, 146 Б/1, 146Б; - ул. Ворошилова, дом 7. 

Ответчик обязательство по оплате тепловой энергии исполнил ненадлежащим образом, в результате образовалась задолженность в сумме 50 153 руб. 92 коп. (с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 АПК РФ).  

Претензия от 22.03.2023 с требованием об оплате долга, направленная истцом в адрес ответчика, оставлена последним без удовлетворения.  

Истец, указывая на данные обстоятельства, обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с настоящим иском.  

 Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

В силу пункта 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.  

Согласно статье 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.  

Отношения по поставке коммунальных услуг в целях использования и содержания общего имущества собственников МКД регулируются положениями ГК РФ, ЖК РФ, Правилами № 354.  

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя, в том числе, плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.  

В рассматриваемом случае предметом заявленных АО «ДГК» требований является ресурс, поставляемый в МКД для целей СОИ.  

Частью 1 статьи 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ на управляющую компанию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг по общему имуществу многоквартирного дома; она же принимает от жителей многоквартирного дома плату за содержание жилого помещения.  

С 01.01.2017 расходы на оплату коммунальных ресурсов, в том числе тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества, включены в состав платы за содержание жилого помещения (пункт 2 части 1, пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 ЖК РФ).  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Постановление № 1498) предусмотрены случаи и  

порядок включения в размер платы за содержание жилого помещения расходов на коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также новые правила покупки у ресурсоснабжающих организаций коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, в том числе управляющими организациями в случаях, когда многоквартирный дом находится в управлении такой управляющей организации.  

Согласно Постановлению № 1498 объем коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, подлежащий ежемесячной оплате исполнителем, определяется исходя из разницы между объемом коммунальных ресурсов, определенных по показаниям общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, и объемом коммунальных услуг, подлежащих оплате потребителями коммунальных услуг в соответствии с Правилами № 354, а при отсутствии общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и тарифов, установленных в соответствии с федеральным законом.  

Порядок определения объема коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом в целях содержания общего имущества многоквартирного дома (СОИ), оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, изложен в пунктах 21, 21(1) Правил № 124, пунктах 40, 44, 45 Правил № 354.  

В силу подпункта «а» пункта 21(1) Правил № 124 в многоквартирных домах, оборудованных общедомовыми приборами учета, объем коммунального ресурса, подлежащий оплате ответчиком, определяется как разница между объемом коммунального ресурса, определенным по показаниям общедомовых приборов учета, и объемом горячей воды, предъявленным к оплате потребителям в многоквартирном доме по прямым договорам энергоснабжения. По нормативу объем коммунального ресурса, потребляемого на общедомовые нужды, определяется в случаях, установленных подпунктом «в» пункта 21(1) Правил № 124 (отсутствие общедомового прибора учета, его неисправность или непредставление показаний свыше 3 месяцев и т.п.).  

В связи с чем, если по итогам расчетного периода объем ресурса на общедомовые нужды имеет отрицательное значение (меньше 0), то в этом периоде ОДН признается равным 0, но в следующем периоде (периодах), если объем ресурса на ОДН имеет положительное значение (больше 0), оно подлежит уменьшению на ранее полученное отрицательное значение объема ресурса на ОДН применительно к каждому конкретному МКД.  

Данная правовая позиция изложена в решении Верховного Суда Российской Федерации от 20.06.2018 № АКПИ18-386.  

Факт поставки коммунального ресурса в МКД, находящихся в управлении ООО «УК «Фортуна», в спорный период сторонами не оспаривается.  

Согласно расчету истца задолженность за отпущенную тепловую энергию в период с ноября 2022 по январь 2023 составила 50 153 руб. 92 коп. (с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 АПК РФ).  

Между тем, суд не может согласиться с произведенным истцом расчетом суммы задолженности, учитывая возражения ответчика относительно начислений по домам с закрытой схемой норматива расхода тепловой энергии на подогрев ХВС для предоставления коммунальной услуги по ГВС на СОИ.  

Из материалов дела следует, что весь объем тепловой энергии, который поступил в спорный период в МКД на закрытой схеме, фиксируется прибором учета тепла, установленным в МКД.  

В связи с чем, оснований применять норматив по ОДН не имеется.  

Истцом представлены в материалы дела квитанции за спорный период, содержащие информацию о расчетах с потребителями, из которых следует, что весь объем тепловой энергии был распределен истцом.  

В рассматриваемом случае предметом спора является ресурс, который был поставлен ОАО «ДГК» в МКД для СОИ.  

Из первичной документации, представленной истцом, следует, что весь объем тепловой энергии (Гкал), который потребил МКД на закрытой схеме и зафиксированный прибором учета тепла (объем подтвержден отчетом о теплопотреблении и истцом не оспорен) был распределен на горячую воду потребленную собственниками на отопление.  

Следовательно, вся стоимость тепловой энергии, поставленная в МКД, в полном объеме выставлена потребителям и оплачена ими, что истцом не опровергнуто.  

Между тем, истец делает начисления по нормативу сверх объема тепловой энергии, который поступил в МКД, учтен общедомовыми приборами учета, и уже оплачен собственниками и пользователями жилых помещений. Нераспределенного объема тепловой энергии в МКД не имеется. Таким образом, истец фактически просит взыскать с ответчика объем тепловой энергии, который МКД не потребили, что повлечет необоснованное возложение на собственников и пользователей жилых помещений обязанности по оплате за коммунальный ресурс, который они уже оплатили.  

Ответчиком в материалы дела представлен проверяемый и документально подтвержденный контрасчет, согласно которому долг по оплате за коммунальный ресурс на СОИ за спорный период отсутствует.  

Контррасчет ответчика суд признает правильным и обоснованным. Истцом контррасчет ответчика не опровергнут.  

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания с ООО «УК «Фортуна» задолженности за период с ноября 2022 года по январь 2023 года не имеется.  

На основании изложенного в удовлетворении искового требования АО «ДГК» о взыскании основного долга в размере 50 153 руб. 92 коп. следует отказать.  

Истец также заявил требование о взыскании пени за период с 25.10.2023 по 21.04.2025 в размере 25 317 руб. 79 коп., а также пени по день фактической оплаты основного долга.  

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Между тем, материалами дела не подтвержден факт наличия долга и нарушения ответчиком обязательства по оплате тепловой энергии за спорный период.  

На основании изложенного, требование истца о взыскании пени за период с 25.10.2023 по 21.04.2025 в размере 25 317 руб. 79 коп., а также пени по день фактической оплаты основного долга также следует отказать.  

Поскольку в удовлетворении иска отказано, в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.  

Государственная пошлина в сумме 4 581 руб. 00 коп., излишне уплаченная по платежному поручению № 53689 от 25.04.2023, подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Возвратить Акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 581 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 53689 от 25.04.2023.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.  

Судья Д.Л. Малашкин