АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-6904/2022

г. Петропавловск-Камчатский

17 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 17 февраля 2023 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи М.В. Карпачева, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 

обществу с ограниченной ответственностью «Босан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 19.12.2017 № 305/17

 

при участии:

от истца:

ФИО2 – представитель по доверенности от 23.11.2022 № 21-2022 (сроком до 31.12.2023);

от ответчика:

не явились, 

 

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение                (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Босан» (далее – ответчик, Общество, ООО «Босан») о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка от 19.12.2017 № 305/17 в размере 897 380 рублей 76 копеек, из них: 776 473 рубля 29 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.07.2021 по 01.07.2022, 69 660 рублей 23 копейки пени за период с 16.09.2021 по 31.03.2022 и 51 247 рублей 24 копейки пени за период с 03.10.2022 по 07.12.2022. 

Исковые требования заявлены на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьей 35, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

До начала судебного заседания от истца поступили дополнительные пояснения и  уточнения искровых требований. 

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом по правилам статей 121-123 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Также поддержал ранее заявленное ходатайство об уточнения заявленных исковых требований.

В силу части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Рассмотрев ходатайство Управления об увеличении размера взыскиваемой с ответчика суммы задолженности и пени по договору аренды земельного участка от 19.12.2017 № 305/17 до 1 140 509 рублей 25 копеек, из которых: 944 162 рубля 36 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.07.2021 по 15.11.2022, 77 953 рубля 55 копеек пени за период с 16.09.2021 по 31.03.2022 и 118 393 рубля 34 копейки пени за период с 03.10.2022 по 07.02.2023, суд считает возможным его удовлетворить в порядке статьи 49 АПК РФ. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с учетом принятого судом уточнения в полном объеме.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 19.12.2017 между Администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение (Арендодатель) и ООО «Босан» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 305/17, в соответствии с которым Арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер 41:01:0010132:3075, площадью 3,8735 га; категория земель – земли населенных пунктов; расположенный по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский; вид разрешенного использования: гостиничное обслуживание; фактическое использование: для строительства и эксплуатации гостевых домов в составе туристического комплекса.

В соответствии с пунктом 2.2 срок настоящего договора установлен до 12.10.2085. 

Согласно пунктам 4.1 и 4.6 договора размер арендной платы устанавливается протоколом расчета на текущий календарный год, являющимся неотъемлемой приложением к настоящему договору и рассчитывается Арендодателем. Арендная плата за расчетный период Арендаторами вносится ежеквартально в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года. Обязательства по внесению арендной платы считаются выполненными, при поступлении средств по данному договору в срок не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

За просрочку платежей по настоящему договору, а также за уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

В соответствии с решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 17.03.2021 № 883-р Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа реорганизовано путем выделения из его состава Управления земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и одновременного присоединения Управления земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к Управлению экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа. Управление экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа реорганизовано путем выделения из его состава Управления экономического развития и предпринимательства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа. Управление экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа переименовано в Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа. Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа переименовано в Управление архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

26.07.2022 Управление в адрес ответчика направлялась претензия № 69942265 об уплате задолженности по договору аренды от 19.12.2017 № 305/17. 

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды земельного участка явилось основанием для обращения Управления в суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт передачи ответчику и пользования ответчиком земельным участком                      по договору от 19.12.2017 № 305/17 подтверждается материалами дела и Обществом по существу не оспаривается, что свидетельствует о возникновении у него обязательства по внесению соответствующей платы.

Проанализировав представленный в материалы дела расчет задолженности,                     суд соглашается с доводами Управления о том, что арендная плата по договору аренды земельного участка от 19.12.2017 № 305/17 вносилась арендатором несвоевременно. Доказательств обратного Обществом в ходе рассмотрения дела суду не представил, наличие задолженности по арендным платежам в размере 944 162 рубля 36 копеек ответчиком фактически не оспорено. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, а именно просрочку внесения арендной платы, истец обратился в суд с требованием о взыскании с ООО «Босан» 77 953 рублей 55 копеек пени за период с 16.09.2021 по 31.03.2022 и 118 393 рублей 34 копеек пени за период с 03.10.2022 по 07.02.2023.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). При этом в силу названной нормы кредитор по требованию об уплате неустойки не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку судом установлен факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, имеются основания для взыскания неустойки (пени).

Пунктом 5.2 договора установлено, что за просрочку платежей по настоящему договору, а также за уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Установив факт нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, суд признает требование о взыскании договорной неустойки обоснованным.

Представленный истцом расчет суммы пени за просрочку внесения ответчиком арендной платы за каждый день просрочки за указанные выше периоды в общем размере 196 346 рублей 89 копеек судом проверен и признан правильным.

С учетом вышеизложенного исковые требования Управления о взыскании с ООО «Босан» задолженности по договору аренды земельного участка от 19.12.2017 № 305/17 в размере 1 140 509 рублей 25 копеек, из которых: 944 162 рубля 36 копеек задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021 по 15.11.2022, 77 953 рубля 55 копеек пени за период с 16.09.2021 по 31.03.2022 и 118 393 рубля 34 копейки пени за период с 03.10.2022 по 07.02.2023 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 24 405 рублей относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

принять увеличение размера исковых требований до 1 140 509 рублей 25 копеек.

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Босан» в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения  задолженность по договору аренды от 19.12.2017 № 305/17, в том числе по арендной плате за период с 01.07.2021 по 15.11.2022 в размере 944 162 рублей 36 копеек, пени за период с 16.09.2021 по 31.03.2022 в размере 77 953 рублей 55 копеек, пени за период с 03.10.2022 по 07.02.2023 в размере 118 393 рублей 34 копеек, всего 1 140 509 рублей 25 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Босан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 24 405 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                 М.В. Карпачев