СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

город Томск                                                                                       Дело № А45-17706/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июля 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 августа 2024 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего                                       Иванова О.А., 

судей                                                                       Логачева К.Д.,         

                                                                                 Сбитнева А.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дубаковой А.А.  с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционные жалобы     ФИО1 (№07АП-6703/2020 (9)), ФИО2 (№07АП-6703/2020 (10)) на определение от 27.05.2024 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-17706/2019 (судья  Перминова О. К.) по делу о несостоятельности (банкротстве) ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с. Кочокватое, Калачинского района, Омской области, адрес: 630066, 

<

...>), принятого по заявлению финансового управляющего ФИО4 об утверждении положения о порядке приобретения замещающего жилья должнику и порядке реализации жилья,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: ГДР, г. Дзерден, адрес регистрации: 

<

...>), ФИО5 (дата рождения: 13.01.1990, место рождения: г. Новосибирск, адрес регистрации: 

<

...>), ФИО6 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, адрес регистрации: 

<

...>), ФИО7 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, адрес регистрации: 

<

...>), отдела опеки и попечительства администрации Кировского района г. Новосибирска (630088, 

<

...>), ФИО8 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: г. Новосибирск, адрес регистрации: 

<

...>), ФИО9 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: г. Новосибирск, адрес регистрации: 

<

...>),

В судебном заседании приняли участие: 

от ФИО2  – ФИО10 (доверенность от 02.09.2022),

от ФИО11 – ФИО12 (доверенность от 02.02.2023),

иные лица, участвующие в деле, не явились,  надлежащее извещение 

 

УСТАНОВИЛ:

решением суда от 14.12.2019 должник - ФИО3 признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации. Применены в деле о банкротстве гражданина - ФИО3 правила параграфа 4 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве гражданина в случае смерти. Финансовым управляющим должника утверждена ФИО4.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры реализации имущества опубликовано в газете «Коммерсантъ» 21.12.2019 № 236.

23.03.2023 через систему «Мой Арбитр» (зарегистрировано 24.03.2023) в суд поступило заявление финансового управляющего ФИО4 об утверждении положения о порядке приобретения замещающего жилья должнику и порядке реализации замещаемого жилья.

Определением от 04.12.2023 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований – ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: ГДР, г. Дзерден, адрес регистрации: 

<

...>), ФИО5 (дата рождения: 13.01.1990, место рождения: г. Новосибирск, адрес регистрации: 

<

...>), Хомяков у Александру Вячеславовну (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, адрес регистрации: 

<

...>), ФИО7 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, адрес регистрации: 

<

...>), отдел опеки и попечительства администрации Кировского района г. Новосибирска (630088, 

<

...>), ФИО8 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: г. Новосибирск, адрес регистрации: 

<

...>), ФИО9 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: г. Новосибирск, адрес регистрации: 

<

...>).

Определением от 27.05.2024 Арбитражного суда Новосибирской области заявление финансового управляющего ФИО4 об утверждении положения о порядке приобретения замещающего жилья должнику и порядке реализации жилья в рамках дела № А45-17706/2019 о несостоятельности (банкротстве) - ФИО3, удовлетворено. Утверждено положение о порядке, сроках и условия продажи единственного жилья и приобретения замещающего жилья для должника и совместно проживающих с ним членов его семьи в редакции ФИО13

Не согласившись с принятым судебным актом, апелляционные жалобы подали      ФИО1 и  ФИО2. Просят определение суда отменить. Ссылаются на неверное определение состава лиц, которые имеют право на предоставление замещающего жилья. За установленную в Положении сумму 5 000 000 руб. невозможно приобрести  жилье для семьи ФИО14,  состоящей из трех человек, двое из которых разнополые дети, и семьи С-вых, для которых Положением предоставление жилья не предусмотрено. Наличие жилья у семьи С-вых основано на предположениях. 

До судебного заседания поступил отзыв финансового управляющего ФИО4, в котором просит определение суда оставить без изменения. Суд верно установил фактические обстоятельства дела.  Положение утверждено собранием кредиторов. Доказательств невозможности приобретения замещающего жилья за указанную в Положении сумму не представлено.  Суд первой инстанции обоснованно отказа в предоставлении замещающего жилья семье С-вых. 

Мэрия г.Новосибирска  указала, что действия ФИО1 направлены на защиту жилищных прав несовершеннолетних ФИО9 и ФИО8  в части предоставления им замещающего жилья. 

В отзыве ФИО2 просит учесть, что сумма 5 000 000  руб. для приобретения замещающего жилья включает также расходы на его приобретение, включая комиссию риелторам. Ошибочна позиция о том, что ФИО1 первоначально должна представить доказательства  погашения задолженности перед ПАО «Совкомбанк», а потом она может претендовать на замещающее жилье. 

В отзыве ФИО6 указано, что определение суда подлежит отмене.  Утвержденное Положение носит карательный характер, нарушает жилищные права граждан. 

ФИО7 в отзыве просит определение суда отменить, учесть, что в силу врожденное патологии  врачами было рекомендовано оборудовать отдельную комнату, в которой должно содержаться оборудование для  поддержания физического состояния и физиотерапевтического воздействия.

От ФИО11 поступил отзыв, в котором  просит определение суда оставить без изменения.  В исключении жилого помещения из конкурсной массы ранее было отказано.  Дом подлежит продаже с предоставлением замещающего жилья. Положение,  утвержденное судом, соответствует закону.

В судебном заседании лица, участвующие в нем поддержали письменно изложенную позицию. Пояснили, что экспертиза проведена в рамках иного спора.

Иные лица, участвующие в деле и в процессе о банкротстве, не обеспечили личное участие и явку своих представителей в судебное заседание, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания  на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в связи  с чем, суд апелляционной инстанции на основании статей 123, 156, 266 АПК РФ рассмотрел апелляционную жалобу в их отсутствие. 

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого определения, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из того, что предложенный заявителем порядок продажи имущества должника соответствует требованиям законодательства.

При этом суд указал, что Положение о порядке приобретения замещающего жилья должнику и порядке реализации замещаемого жилья подлежит утверждению в редакции, представленной конкурсным кредитором ФИО11, согласно которому:

- перечень лиц, имеющих право на проживание в Замещающем жилье: ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.);

- место расположения Замещающего жилья - г. Новосибирск;

- на проживающих в замещаемом жилье лиц: ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), Хомяков) Александру Вячеславовну (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).,

финансовый управляющий приобретает одну квартиру, которая должна иметь статус жилого помещения, пригодного для проживания, иметь рабочие коммуникации (водоснабжение / водоотведение / электричество / отопление газ (опционально));

- исходя из нормы жилой площади не менее 15 кв.м., на человека, семье из трех человек полагается не менее 45 кв.м (15*3) общей площади;

- в качестве замещающего жилья ФИО2, ФИО7 и ФИО6, приобретается квартира, площадью от 45 до 60 кв.м.

Апелляционный суд учитывает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с Законом о банкротстве, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем им принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве, в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Закона.

Абзацем вторым пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве предусмотрено, что об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение, которое может быть обжаловано.

Как разъяснено в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан», такое положение утверждается судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве.

Решением Кировского районного суда города Новосибирска по делу № 2-1712/09 с учётом определения от 17.09.2009 об исправлении описки за ФИО2 и ФИО3 признано право совместной собственности на завершённый строительством жилой дом, участок № 83.

06.05.2019 должник ФИО3 умер, открыто наследственное дело №108/2019 нотариусом нотариального округа г. Новосибирска ФИО15. В соответствии с ответом нотариуса ФИО15 № 64 от 19.03.2020 в отношении ФИО2 Вячеслава Юрьвича 22.10.2019 поданы заявление о принятии наследства: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Наследники ФИО3 (супруга ФИО2, дети ФИО1, ФИО6, ФИО7) приняли в наследство жилой дом общей площадью 1092,4 кв.м, в том числе жилая - 232,2 кв.м, подсобная - 860,2 кв.м, и земельный участок.

Определением от 03.09.2021 суд в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО2, определил признать недействительной сделку по отказу ФИО2 от принятия наследства, зарегистрированной нотариусом нотариального округа г.Новосибирска ФИО15 22.10.2019 в наследственном деле № 108/2019, открывшегося после смерти ее супруга ФИО3. Суд применил последствия недействительности сделки. Восстановил срок на принятие наследства. Признал ФИО2 наследником ФИО3 в отношении следующего имущества: 

- 1/8 доли в жилом доме, общей площадью 1092,4 кв.м., расположенного по адресу: г.Новосибирск, р-н Кировский, ул. Прокопьевская, д. 182, кадастровый номер 54:35:000000:15226;

- 1/8 доли на земельный участок, площадью 2865 кв.м., расположенного по адресу: г.Новосибирск, р-н Кировский, ул. Прокопьевская, д. 182, кадастровый номер 54:35:053715:234.

Финансовый управляющий ФИО3 также является финансовым управляющим ФИО2, в отношении которой решением от 15.06.2020 по делу № А45-17700/2019 (дата объявления резолютивной части) также введена процедура реализации имущества.

Как следует из материалов дела, финансовым управляющим было выявлено и включено в конкурсную массу следующее имущество, принадлежащее должнику:  Земельный участок с кадастровым номером 54:35:053715:234, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома, площадь: 2865 кв.м., адрес: 

<

...> на земельном участке расположен жилой дом, 182; Жилой дом с кадастровым номером 54:35:000000:15226, общая площадь дома составляет 1092,4 кв.м., из которых жилая - 232,2 кв.м., подсобная - 860,2 кв.м., этажность: 3, подземная этажность: 1, адрес (местоположение): 

<

...>.

В соответствии со статьей 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством (пункт 3 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ; далее - Закон о банкротстве).

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в частности, на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в данном абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Определением от 24.05.2023 было отказано  в удовлетворении заявления ФИО2 и ФИО1 об исключении из конкурсной массы ? доли жилого дома и ? доли земельного участка.

В рамках данного спора судом была назначена и проведена судебная экспертиза с постановкой вопросов о рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, а также рыночной стоимости замещающего жилья (в целях определения сальдо).

Согласно заключению эксперта от 13.12.2022 рыночная стоимость жилого дома (без земельного участка) составляет 21 342 000 руб., рыночная стоимость земельного участка составляет 8 635 000 руб., общая стоимость спорного недвижимого имущества составляет 29 977 000 руб.

В дальнейшем 16.03.2023 собранием кредиторов ФИО3 было утверждено Положение о порядке приобретения замещающего жилья должнику и порядке реализации замещаемого жилья (в редакции ФИО11).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 14.05.2012 N 11-П указывает, что исполнительский иммунитет должен распространяться на жилое помещение, которое по своим объективным характеристикам (параметрам) является разумно достаточным для удовлетворения конституционно значимой потребности в жилище как необходимом средстве жизнеобеспечения.

В соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан", при рассмотрении дел о банкротстве граждан суды должны учитывать необходимость обеспечения справедливого баланса между имущественными интересами кредиторов и личными правами должника (в том числе на достойную жизнь и достоинство личности), что подлежит учету судом при рассмотрении ходатайства должника о получении из конкурсной массы денежных средств в разумном размере на оплату личных нужд.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 04.12.2003 N 456-О разъяснено, что положения статьи 446 ГПК РФ, запрещающие обращать взыскание не на любое принадлежащее должнику жилое помещение, а лишь на то, которое является для него единственным пригодным для проживания, направлены на защиту конституционного права на жилище не только самого должника, но и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, а также на обеспечение охраны государством достоинства личности, как того требует статья 21 (часть 1) Конституции Российской Федерации, условий нормального существования и гарантий социально-экономических прав в соответствии со статьей 25 Всеобщей декларации прав человека.

В соответствии с пунктом 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан" исполнительский иммунитет в отношении единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, не обремененного ипотекой, действует и в ситуации банкротства должника (пункт 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве, абзац второй части 1 статьи 446 ГПК РФ).

Рассматривая заявление должника об исключении имущества из конкурсной массы, суд должен учитывать, что механизм банкротства граждан является правовой основой для чрезвычайного (экстраординарного) способа освобождения должника от требований (части требований кредиторов), как заявленных в процедурах банкротства, так и не заявленных, при этом должник, действующий добросовестно, должен претерпеть неблагоприятные для себя последствия признания банкротом, выражающиеся, прежде всего, в передаче в конкурсную массу максимально возможного по объему имущества и имущественных прав в целях погашения (частичного погашения) требований кредиторов, обязательства перед которыми должником надлежащим образом исполнены не были. Механизм банкротства граждан не может быть использован в ущерб интересам кредиторов, необходимо соблюдение разумного баланса.

Исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 29.11.2018 N 305-ЭС18-15724, тот факт, что жилое помещение является единственным жильем, не является безусловным основанием для исключения данного имущества из конкурсной массы, а исследованию подлежат обстоятельства добросовестности должника (с учетом повышенного стандарта доказывания), которые в своей совокупности могли привести к тому, что иное имущество, в том числе жилые помещения, выбыли из собственности должника, что и привело к тому, что спорное имущество приобрело статус единственного.

Однако, согласно правовой позиции, изложенной в постановлении N 15-П, отказ от исполнительского иммунитета должен иметь реальный экономический смысл как способ удовлетворения требований кредиторов, а не быть карательной санкцией за неисполненные долги или средством устрашения должника. Таким образом, в настоящее время допускается обращение взыскания в судебном порядке на единственное жилое помещение должника, если его размеры существенно (кратно) превосходят нормы предоставления жилых помещений на условиях социального найма в регионе проживания должника, и такие действия имеют реальный экономический смысл как способ удовлетворения требований кредиторов, а не являются карательной санкцией.

Соответствующий правовой подход изложен в Постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26.06.2023 по делу №А46-16174/2020.

Таким образом, в рассматриваемом споре жилой дом и земельный участок могут быть реализованы в целях удовлетворения требований кредиторов при условии предоставления замещающего жилья лицам, проживающим в нем, для которых жилой помещение является единственным.

Рассматриваемое положение содержит указание на то, что наследниками (собственниками Имущества) после смерти ФИО3 являются - ФИО2 (5/8 доли), ФИО7 (1/8 доли), ФИО6 (1/8 доли), ФИО1 (1/8 доли).

Согласно Определению Верховного суда Российской Федерации от 26 июля 2021 г. №303-ЭС20-18761, право собственности должника на реализуемое имущество должно прекращаться не ранее возникновения права собственности на замещающее жилье.

Снятие с регистрационного учета лиц, проживающих в реализуемом имуществе (подробный список лиц приведен в п. 10 Положения) будет производиться только после приобретения замещающего жилья.

Положение предусматривает порядок приобретения замещающего жилья. Оплата за Замещающее жилье производится из денежных средств, находящихся в конкурсной массе должника.

Замещающее жилье на 50% приобретается из денежных средств, имеющихся на счете должника ФИО3 (А45-17706/2019) и на 50% из денежных средств, имеющихся на счете должника ФИО2 (А45-17700/2019), которые выплачиваются ФИО2 и ФИО3 Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области в счет возмещения.

Установлен перечень лиц, имеющих право на проживание в Замещающем жилье: ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

Исходя из нормы жилой площади не менее 15 кв.м. на человека, семье из трех человек полагается не менее 45 кв.м (15*3) общей площади.

В качестве замещающего жилья ФИО2, ФИО7 и ФИО6, приобретается квартира, площадью от 45 до 60 кв.м.

Стоимость замещающего жилья не должна превышать 5 000 000 руб. (с учетом расходов на приобретение, в частности, комиссий риелторам).

Регистрация в новом замещающем жилье происходит одновременно со снятием с регистрационного учета в замещаемом жилье.

Апелляционный суд учитывает доводы сторон относительно прав иных лиц на получение замещающего жилья.

Суд первой инстанции исходил из следующего.

 08.04.2024 в рамках настоящего обособленного спора в материалы дела поступил ответ из ПАО «Фонд развития территорий», согласно которому, ФИО1 выплачено возмещение за помещение № 111 в размере 5 550 731 руб. 16 коп. платежным поручением № 44111 от 23.06.2022, за помещение № 107 (конкурсная масса ФИО3) в размере 1 497 420 руб. платежными поручениями № 55336, № 55338 от 18.09.2023.

ФИО5 выплачено возмещение за помещение № 111 в размере 5 550 731 руб. 16 коп. платежными поручениями № 63262, № 63261 от 23.10.2023.

Из поступившей в материалы обособленного спора выписки из Байка ПАО «Совкомбанк» за период с 20.02.2014 по 23.10.2023, поступившие в адрес ФИО5 денежные средства в размере 5 550 731 руб. 16 коп. списаны в счет погашения кредита, а также оплаты неустойки по кредитному договору.

ФИО1 задолженность по ИП перед ПАО «Совкомбанк» не погасила, решение суда не исполнила.

Определением от 19.03.2024 суд обязал ФИО1 представить в письменном виде пояснения, где раскрыть обстоятельства и документально подтвердить факт получения компенсаций по застройщику ООО «Интерпоток» по которому наблюдательным советом Фонда 28.03.2022 принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Дуси Ковальчук, стр. 242, блок-секц. 1,2,3 застройщиком которого являлось ООО «Интерпоток». При ответе указать даты выплат с указанием расчетных счетов по которым состоялись перечисления и при возможности представить платежные поручения и сведения из личного кабинета ДО «Дом. РФ».

До настоящего времени, ФИО1 не представлено доказательств расходования поступивших в счет возмещения за помещение №111 денежных средств в размере 5 550 731 руб. 16 коп.

Таким образом, ФИО1 23.06.2022 получила денежные средства в существенной сумме 5 550 731 руб. 16 коп., что позволяло ей приобрести недвижимое имущество в качестве единственного жилья.

Более того, по мнению суда, ФИО1 уже распорядилась данной суммой, заключив (на иное лицо), в частности, договор участия в долевом строительстве (что исключает возможность установления наличия у нее и ее семьи иного жилого помещения).

Однако, факт получения ФИО1 существенной суммы, которой достаточно для приобретения жилого помещения (исходя из результатов проведенной в обособленном споре об исключении жилого помещения из конкурсной массы судебной экспертизы), по мнению суда, свидетельствует об отсутствии у ФИО1 и ее детей права на получение замещающего жилья в рамках настоящей процедуры.

В опровержение данного довода ФИО1 имела возможность предоставить доказательства списания полученных ею денежных средств по исполнительному производству в в пользу ПАО «Совкомбанк», однако, до настоящего времени этого не сделала, что влечет за собой возложение на ее риска неблагоприятных последствий за процессуальное бездействие.

Суд пришел к выводу о том, что положение о порядке приобретения замещающего жилья должнику и порядке реализации замещаемого жилья подлежит утверждению в редакции, представленной конкурсным кредитором ФИО11, согласно которому:

- перечень лиц, имеющих право на проживание в Замещающем жилье: ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.);

- место расположения Замещающего жилья - г. Новосибирск;

- на проживающих в замещаемом жилье лиц: ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.),

Хомяков) Александру Вячеславовну (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).,

финансовый управляющий приобретает одну квартиру, которая должна иметь статус жилого помещения,

пригодного для проживания, иметь рабочие коммуникации (водоснабжение / водоотведение /электричество / отопление газ (опционально));

- исходя из нормы жилой площади не менее 15 кв.м., на человека, семье из трех человек полагается не менее 45 кв.м (15*3) общей площади;

- в качестве замещающего жилья ФИО2, ФИО7 и ФИО6, приобретается квартира, площадью от 45 до 60 кв.м.

Однако, согласно адресной справки  по учетам АСР УМВД ГУ МВД России по Новосибирской области в жилом доме по адресу 

<

...> проживают также ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована 01.09.2016,   ФИО8  ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован  26.03.2018,  ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован 20.05.2019.

Доказательств наличия у них иного жилого помещения в дело не представлено.

Доводы о том, что указанные лица могут проживать с иными лицами, в том числе у отца детей несостоятельны.  Из выписки из ЕГРН не следует наличия права собственности на такое жилье, которое  позволяло бы разместить всех членов семьи ФИО1

Апелляционный суд отклоняет также доводы о выплате в пользу ФИО1 денежных средств ПАО «Фонд развития территорий». Указанная выплат произведена в качестве  компенсации за недостроенное ООО «Интерпоток»  жилое помещение  по адресу 

<

...>. Такая компенсация является возмещение убытков понесенных участником долевого строительства в результате непередачи участнику строительства жилого помещения в счет которого участником строительства ранее были выплачены денежные средства. Тем самым возмещены убытки ФИО1, а не реализовано ее право на получение жилого помещения.

ФИО1 при этом указывала на списание денежных средств по обязательствам перед ПАЛ «Совкомбанк».  Даже в случае наличия у ФИО1 нельзя считать ее обеспеченной иным жилым помещением, чем спорное. При этом также не представлено доказательств обеспечения жилым помещением и ее детей ФИО9 и ФИО8  иным образом, чем проживание в спорном жилом доме.

Не доказано совершение ФИО1 действий по искусственному  по формированию ситуации наличия единственного жилого помещения.

Таким образом, по мнению апелляционного суда в жилом доме за счет которого предполагается приобретение замещающего жилья фактически проживают две семьи С-вых и Х-вых с несовершеннолетними детьми, чего не учитывает утвержденное судом Положение.

Предоставление замещающего жилья семье Х-вых и непредоставление его семье С-вых ставило бы граждан в неравное положение и нарушало бы жилищные права членов семьи С-вых. 

Собранием кредиторов должника не решен вопрос о предоставлении замещающего жилья семье С-вых. 

Кроме того, показатели замещающего жилья определены только в отношении семьи Х-вых, необходимость предоставления замещающего жилья семье С-вых не учитывалась. Таким образом, является преждевременным вывод о наличии экономического эффекта от продажи жилого дома и земельного участка при условии предоставления надлежащего замещающего жилья всем гражданам имеющим на это право.

При этом апелляционный суд также учитывает, что при определении начальной цены продажи судом был учет результат экспертного исследования проведенного в рамках иного спора.

Согласно заключению эксперта от 13.12.2022  рыночная стоимость жилого дома (без земельного участка) составляет 21 342 000 руб., рыночная стоимость земельного участка составляет 8 635 000 руб.

С момента оценки имущества прошел срок превышающие период его экспозиции.

Принятие такого заключения эксперта может породить установление начальной цены продажи имущества не соответствующей рыночным условиям на текущий момент. Заключение эксперта от 13.12.2022   не отражает тенденций формирования цены на недвижимость в настоящее время. 

В рамках рассмотрения дела в суде первой или апелляционной инстанции ходатайства о проведении экспертизы по установлению актуальной рыночной стоимости имущества не заявлялось.

Апелляционный суд не усматривает в материалах дела доказательств, которые позволили бы суду сделать вывод о рыночной цене подлежащего продаже имущества.

При изложенных обстоятельствах утверждение представленного Положения, в том числе в редакции ФИО11 невозможна.

Выводы суда первой инстанции в обжалуемом определении сделаны без учета указанных обстоятельств, при несоответствии обстоятельствам дела.

Определение суда первой инстанции подлежит отмене на основании ч. 1 ст. 270 

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По делу следует вынести новый судебный акт об отказе в утверждении Положения.

Это не препятствует заинтересованным сторонам в дальнейшем разработать новое Положение и решить вопрос о реализации объектов недвижимости с учетом надлежащего предоставления замещающего жилья.

Руководствуясь статьями 258, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд   

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 27.05.2024 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-17706/2019    отменить.

Вынести по делу новый судебный акт.

Отказать в удовлетворении заявления финансового управляющего ФИО4 об утверждении положения о порядке приобретения замещающего жилья должнику и порядке реализации жилья.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного  месяца со дня вступления его в законную силу путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

 

                      Председательствующий                                                         О.А. Иванов

 

                                                                                                            К.Д.Логачев

 

                                                                                                            А.Ю.Сбитнев