Арбитражный суд Московской области 

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва 

«0_8_ » _ _ _а_в_г_ус_т_а_ __ 2023 г. Дело № __А_4_1_-_5_4_5_9_5_/2_3_ ________  

 Арбитражный суд Московской области в составе: 

судьи Бобковой С.Ю. 

председательствующего ____________________________________________________________  

судей (заседателей) __________________ ____________________________________________  

протокол судебного заседания вел ______с_ек_р_е_т_а_р_ь_ с_у_д_е_б_н_о_г_о_ _за_с_е_д_а_н_и_я_ _Ц_е_ч_о_е_в_а_ Л_._М__. ________  рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ______________________________  ___А_О_ _«_У_П__Р_А_В__Л_Е_Н__И_Е_ _Ж__И_Л_И__Щ__Н_О__Г_О_ _Х_О__З_Я_Й__С_Т_В_А__»_ __________________________________ 

__________________________________________________________________________________  к _А_д_м__и_н_и_с_т_р_а_ц_и_и_ О__д_и_н_ц_о_в_с_к_о_г_о_ г_о_р_о_д_с_к_о_г_о_ о_к_р_у_г_а_ М__о_с_к_о_в_с_к_о_й_ о_б_л_а_с_т_и_ _ __________________  __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________  о ___в_зы__с_ка_н_и__и_ _ ___________________________________________________________________  

при участии в заседании ____________________________________________________________  

___от_ _и_с_т_ц_а_: _ _Г_а_й_д_а_ В__.В_._ _____________________________________________________________  ___от_ _о_т_в_е_тч_и__к_а:_ _Ч_а_д_а_е_в_ С__.Е_._ _________________________________________________________ ___ _______________________________________________________________________________  установил:  

АО «УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА» обратилось в Арбитражный  суд Московской области с иском к Администрации Одинцовского городского округа  Московской области о взыскании 3.340.830руб.63коп. задолженности за 2022 год по  оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего  имущества жилого дома по адресу: 

<

...>,  

собственником нежилых помещений в котором является ответчик, 67.459руб.09коп. пени  за просрочку оплаты, пени по день фактической оплаты задолженности.  

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.  

Ответчик по иску возражал по основаниям, изложенным в отзыве и выступлении  представителя в судебном заседании.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Как усматривается из материалов дела, АО «УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО  ХОЗЯЙСТВА» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу:  

<

...>.  

Ответчик является собственником принятых от застройщика по Акту приема-передачи нежилых помещений с кадастровыми номерами 50:20:0030102:1177,  50:20:0030102:1095, 50:20:0030102:1311 общей площадью 663, 5 кв.м.  

Согласно ст.ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме  наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит  также доля в праве собственности на общее имущество дома (общие помещения дома,  несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной  квартиры).  

Согласно ст.210 ГК РФ, ст.ст.30,39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет  бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой,  общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.  

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги  для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за  содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по  управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую  энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а  также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в  многоквартирном доме.  

В соответствии со ст.249 ГК РФ, ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Согласно части 3 ст. 153 Жилищного кодекса РФ до заселения жилых помещений  государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке  расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно  органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные  ими лица.  

При этом суд полагает, что моментом возникновения обязанности по оплате  коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества является не момент  государственной регистрации права собственности, а дата приемки имущества по Акту  приема-передачи, с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной  мере распространяется на лиц, использующих помещение как на праве собственности, так  и на иных законных основаниях.  

Определением Конституционного суда РФ от 18.07.2006г. № 373-О установлено,  что обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у их пользователя с даты  приемки объекта строительства в эксплуатацию.  

При этом отсутствие заключенного договора не освобождает ответчика от  обязанности оплаты предоставленных услуг (данная позиция подтверждается в  Определении Конституционного суда Российской Федерации от 21 октября 2008 года   № 805-О-О).  

Исходя из фактических обстоятельств дела, суд пришел к выводу, что поскольку  ответчику переданы помещения во исполнение инвестиционного договора, то есть  последний владеет помещениями на законном основании, постольку ответчик наравне с  другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем  комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (как непосредственно, так и с  привлечением третьих лиц) в процессе технического обслуживания дома, в связи с чем  ответчик обязан участвовать в содержании общего имущества вне зависимости от  регистрации права собственности на переданное имущество, а также долю в праве общей  долевой собственности.  

В соответствии с ч. ч. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные  услуги подлежит внесению ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за  истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления  многоквартирным домом.  

В адрес собственника истцом были направлены письма и претензии об оплате  услуг, однако оплата не была произведена.  

По расчету истца задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг, услуг  по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества жилого дома за  

период с 01.01.2022г. по 31.12.2022г. составляет 3.340.830руб.63коп. и на день  рассмотрения спора не погашена.  

Ответчиком доказательств оплаты не представлено. 

В связи с наличием просрочки в оплате истец начислил ответчику 67.459руб.09коп.  пени в соответствии со ст.330 ГК РФ, п.14 ст.155 ЖК РФ за период с 22.02.2023г. по  31.05.2023г., представил расчет.  

Истец также просит взыскать пени с 01.06.2023г. по день фактической уплаты  задолженности на основании п.65 Постановления Пленума от 24.03.2016г. № 7 «О  применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации  об ответственности за нарушение обязательств».  

Так как факт наличия у ответчика перед истцом задолженности подтвержден  материалами дела, требования истца подлежат удовлетворению как заявленные  правомерно и основанные на нормах действующего законодательства.  

Возражения ответчика не могут быть признаны судом обоснованными. 

Согласно п. 59 Правил № 354 плата за коммунальную услугу, предоставленную  потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется  исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса  потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего  (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев, а если период работы  прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора  учета, но не менее 3 месяцев.  

Таким образом, при отсутствии приборов учета или их работе менее 3-х месяцев  положения п. 59 Правил № 354 не применимы.  

Приборы учета в принадлежащем ответчику помещении не установлены. 

При этом способ расчета коммунальных ресурсов (холодного водоснабжения и  холодного водоснабжения для горячего водоснабжения) в отсутствие индивидуального  прибора учета в нежилых помещениях Правилами № 354 не урегулирован.  

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 4 сентября 2013 г. № 776 «Об  утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод» данные  Правила распространяются на отношения, возникающие при предоставлении  коммунальных услуг, в той части, в которой такие отношения не урегулированы  жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе Правилами № 354.  

Методические указания по расчету объема принятых (отведенных) сточных вод с  использованием метода учета пропускной способности канализационных сетей (утв.  

приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 17  октября 2014 г. № 641/пр) устанавливают способ расчета объема потребленной воды.  

При присоединении к централизованным системам водоотведения напорными  трубопроводами секундный расход сточных вод следует определять исходя из условий,  установленных в Правилах организации коммерческого учета воды, сточных вод,  утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября  2013 г. № 776, для метода учета пропускной способности устройств и сооружений,  используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения:  принимать действие устройств и сооружений, используемых для присоединения к  централизованным системам водоотведения, при их круглосуточном действии полным  сечением в точке подключения к централизованной системе водоотведения и при  скорости движения сточных вод 1,2 метра в секунду.  

Таким образом, в отсутствие показаний приборов учета, а также сведений о  наличии индивидуальных приборов учета в спорных помещениях ответчика истец  правомерно применил выбранный способ расчета.  

Как усматривается из материалов дела, АО «УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО  ХОЗЯЙСТВА» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами  на основании лицензии № 474 от 30 апреля 2015г.  

Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления  многоквартирным домом определяются, в частности, в договоре управления  многоквартирным домом, заключаемом собственникам помещений в многоквартирном  доме с управляющей организацией. При этом управляющая организация не вправе  отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным  домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление  которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не  вправе отказаться в предоставлении таких коммунальных услуг, за исключением  случаев, указанных в подпунктах «г»-»ж» п. 17 настоящих Правил № 354. Договор,  содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг действует до даты  прекращения предоставления коммунальных услуг соответствующим исполнителем.  

При наличии в многоквартирном доме управляющей организации в  правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвуют данная  управляющая организация, как исполнитель коммунальных услуг, и ресурсоснабжающая  организация, как поставщик.  

Согласно п. 13. Правил № 354, предоставление коммунальных услуг  обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с  ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных  ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных  услуг потребителям и надлежащего исполнения таких договоров.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 года № 1498  «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержание общего имущества в  многоквартирном доме», вступившие в силу 01.01.2017 года, внесены изменения в  Правила № 354.  

На основании абз 3 п.6 Правил № 354 поставка холодной воды, горячей воды,  тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в  многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании  договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с  ресурсоснабжающей организацией.  

Абз. 4 п.6 Правил № 354 устанавливает, что для перехода на прямые договоры,  заключаемые между собственником нежилого помещения и ресурсоснабжающей  организацией, управляющая организация должна предоставить ресурсоснабжающим  организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения  о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направить  уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о  необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с  ресурсоснабжающими организациями.  

Однако Правила № 354 не устанавливают сроки для совершения указанных  действий.  

Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги,  осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных  услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры  холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения  и отопления (ч.2 ст.155ЖКРФ).  

Правилами № 354 и какими-либо другими нормами действующего  законодательства не предусмотрено автоматическое прекращение договоров управления,  заключенных собственниками нежилых помещений с управляющими организациями.  

Таким образом, до передачи управляющей компанией сведений о собственниках  нежилых помещений в ресурсоснабжающую организацию и письменном уведомлении  собственников нежилых помещений о необходимости заключить прямые договоры с  

ресурсоснабжающей организацией, договор управления многоквартирным домом,  заключенный между управляющей организацией и собственником нежилого помещения  сохраняет свое действие.  

Данная позиция нашла свое подтверждение в Определении Верховного суда  Российской Федерации от 16.08.2019г. № 307-ЭС19-15676.  

При рассмотрении дела ответчиком также не представлено доказательств наличия  прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, а также доказательств  выставления ресурсоснабжающими организациями в адрес ответчика счетов на оплату  коммунальных ресурсов и подтверждение оплат коммунальных ресурсов.  

При таких условиях, изучив и оценив в совокупности представленные в  материалах дела доказательства, суд находит требования истца подлежащими  удовлетворению.  

Расходы по госпошлине подлежат возмещению с ответчика. 

Руководствуясь ст.ст.309,310,330 ГК РФ, ст.ст.153-155 ЖК РФ, ст.ст.170-171,176  АПК РФ, суд  

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Администрации Одинцовского городского округа Московской области  в пользу АО «УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА» 3.340.830руб.63коп.  задолженности, 67.459руб.09коп. пени, неустойку за период с 01.06.2023г. по день  фактической оплаты задолженности 3.340.830руб.63коп., исходя из фактического размера  задолженности в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки,  40.041руб. расходов по госпошлине.  

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня его принятия.  

Судья Бобкова С.Ю.