АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-8161/2021

30 июня 2022 года

г. Курск

 

Резолютивная часть объявлена 23 июня 2022 года

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Захаровой В. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом Курской области 

к обществу с ограниченной ответственностью «Возрождение» 

об обязании освободить земельный участок,

третье лицо - Общество с ограниченной ответственностью  "Эксант".

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: не явился, уведомлен надлежащим образом, 

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом.

Комитет по управлению имуществом Курской области, г. Курск, обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Возрождение» об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 46:29:103140:37, площадью 758 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, от размещенного на его территории имущества (забора, складирования строительных материалов и иного имущества) в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Истец в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, удовлетворено судом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам. 

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Согласно указанной выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 46:29:103140:432, площадью 815 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, находится в собственности общества с ограниченной ответственностью «Эксант».

Вышеуказанный участок является смежным с земельным участком с кадастровым номером 46:29:103140:37, площадью 758 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...> А.

07 августа 2012 года между комитетом по управлению имуществом Курской области и ООО «Эксант» на основании решения комитета от 25.07.2012 № 01-19/1888, был заключен договор № 4163-12ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, из категории земель населённых пунктов с кадастровым номером 46:29:103140:37, площадью 758 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...>, для строительства АЗС, на срок с 25.07.2012 по 24.07.2015.

Письмом от 20.05.2015 комитет уведомил ООО «Эксант» о приближении окончания срока действия договора № 4163-12ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска.

В соответствии с представленными полномочиями, представителем комитета по управлению имуществом Курской области 01.03.2020 осуществлен осмотр земельного участка с кадастровым номером 46:29:103140:37, площадью 758 кв.м., расположенного по адресу 

<

...>, в результате которого установлено, что вышеуказанный земельный участок огорожен металлическим забором (сетка) и на нем осуществляется складирование и продажа строительных материалов. 

21.04.2021 в адрес комитета поступило заявление от общества с ограниченной ответственностью «Возрождение» о приобретении земельного участка с кадастровым номером 46:29:103140:37 в аренду без проведения торгов, сроком на 5 лет, с целью использования - «для организации автостоянки, устройство автомойки и торговли сопутствующими товарами».

Письмом комитета от 28.04.2021,  направленного в адрес ООО «Возрождение», было указано на отсутствие в вышеуказанном заявлении от 21.04.2021 оснований предоставления земельного участка без проведения торгов из числа, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

В обращении в адрес комитета 14.05.2021 ООО «Возрождение» сообщило, что   является   арендатором   земельного   участка  с кадастровым   номером 46:29:103140:432, который непосредственно граничит с земельным участком с  кадастровым номером 46:29:103140:37, а последний не может быть использован без земельного участка с кадастровым номером 46:29:103140:432, так как является технологическим заездом.  

В связи с вышеизложенными обстоятельствами дела, комитетом установлено, что ООО «Возрождение», являясь арендатором земельного участка с кадастровым номером 46:29:103140:432, использует земельный участок с  кадастровым номером 46:29:103140:37, как технологический проезд к арендуемому земельному участку, а также осуществляет на его территории площадью 758 кв.м. складирование и продажу строительных материалов.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения комитета в Арбитражный суд Курской области о взыскании с ООО «Возрождение» неосновательного обогащения  за пользование земельным участком с кадастровым номером 46:29:103140:37.

Решением Арбитражного суда Курской области от 04.04.2022 года по делу №А35-7304/2021 исковые требования комитета удовлетворены, с ООО «Возрождение» взыскано неосновательное обогащение за пользование земельным участком.

08.07.2021 комитет направил ответчику претензию №05.6-01.01-19/9181 с требованием об освобождении земельного участка с кадастровым номером 46:29:103140:37.

Учитывая, что данная претензия оставлена ответчиком без исполнения, комитет обратился в суд с настоящими требованиями.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и в случае самовольного занятия участка; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с пунктом 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос здания, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно пункту 47 постановления от 29.04.2010 N 10/22, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Таким образом, условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов: наличия права собственности (иного вещного права) у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 46:29:103140:37 относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно закона Курской области от 05.03.2015 №8-ЗКО, постановлению Губернатора Курской области от 10.04.2015 №174-пг комитет по управлению имуществом Курской наделен полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории города Курска.

Таким образом, истец является правообладателем спорного земельного участка в силу приведенных выше нормативно-правовых актов.

В соответствии с представленными полномочиями, представителем комитета по управлению имуществом Курской области 01.03.2020 осуществлен осмотр земельного участка с кадастровым номером 46:29:103140:37, площадью 758 кв.м., расположенного по адресу 

<

...>, в результате которого установлено, что вышеуказанный земельный участок огорожен металлическим забором (сетка) и на нем осуществляется складирование и продажа строительных материалов, о чем составлен соответствующий акт.

20.04.2021 в адрес комитета поступило заявление от общества с ограниченной ответственностью «Возрождение» о приобретении земельного участка с кадастровым номером 46:29:103140:37 в аренду без проведения торгов, сроком на 5 лет, с целью использования - «для организации автостоянки, устройство автомойки и торговли сопутствующими товарами».

Письмом комитета от 28.04.2021, направленного в адрес ООО «Возрождение», было указано на отсутствие в вышеуказанном заявлении от 21.04.2021 оснований предоставления земельного участка без проведения торгов из числа, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами комитетом установлено, что ООО «Возрождение», являясь арендатором земельного участка с кадастровым номером 46:29:103140:432, использует земельный участок с  кадастровым номером 46:29:103140:37, как технологический проезд к арендуемому земельному участку, а также осуществляет на его территории складирование и продажу строительных материалов, что явилось основанием для обращения комитета в Арбитражный суд Курской области о взыскании с ООО «Возрождение» неосновательного обогащения  за пользование земельным участком с кадастровым номером 46:29:103140:37.

Решением Арбитражного суда Курской области от 04.04.2022 года по делу №А35-7304/2021 исковые требования комитета удовлетворены, с ООО «Возрождение» взыскано неосновательное обогащение за пользование земельным участком. Решение вступило в законную силу.

При этом данным, решением установлен факт использования спорного земельного участка ООО «Возрождение».

Согласно ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Возражая в удовлетворении заявленных требований, ответчик указал, что не имеет отношения к забору и иному имуществу, расположенному на спорном участке.

Вместе с тем, в материалы дела представлено заявление в адрес истца от 20.04.2021 о предоставлении спорного земельного участка в аренду для организации автостоянки и торговли. Письмом от 14.05.2021 ООО «Возрождение» сообщило комитету, что спорный земельный участок является технологическим проездом к участку с кадастровым номером 46:29:103140:432, арендатором которого является ответчик.

Учитывая изложенное, факт использования спорного земельного участка со стороны ООО «Возрождения» подтверждается как решением Арбитражного суда Курской области по делу № А35-7304/2021, так и вышеуказанными доказательствами.

Таким образом, довод ответчика противоречит материалам дела.

Доказательств, опровергающих факт занятия земельного участка с кадастровым номером 46:29:103140:37 возведенным забором и иным имуществом ответчиком в порядке ст. 65 АПК РФ не представлено.

ООО «Возрождение» не доказано наличие правовых оснований для нахождения на спорном земельном участке возведенного забора и иного имущества, а действия ответчика по размещению своего имущества на чужом земельном участке в отсутствие на то согласия собственника, в любом случае, нарушают права последнего и являются неправомерными, суд приходит к выводу, что требования истца об освобождении спорного земельного участка подлежат удовлетворению на основании статей 304, 305 ГК РФ, статьи 60 ЗК РФ.

Поскольку правовые основания для занятия ООО «Возрождение» земельного участка отсутствуют, постольку следует признать, что у ООО «Возрождение» возникла обязанность освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером 46:29:103140:37.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости, допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает заявленные исковые требования комитета по управлению имуществом Курской области законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст.110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика. Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлина, она подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 17, 102, 110, 167 -171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обществу с ограниченной ответственностью «Возрождение» освободить земельный участок с кадастровым номером 46:29:103140:37, площадью 758 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, от размещенного на его территории имущества (забора, складирования строительных материалов и иного имущества) в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Возрождение» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6000 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в                       г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                  В. А. Захарова