Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-26963/2020

14 августа 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  05 августа 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  14 августа 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области (адрес: Россия, 188544, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.12.2002, ИНН: 

<

***>);

ответчик: закрытое акционерное общество «Агентство эксплуатации недвижимости» (адрес: Россия, 188544, Ленинградская область, город Сосновый Бор, улица Петра Великого, дом 9-А, офис 22, ОГРН: 1044701760575, Дата присвоения ОГРН: 09.08.2004, ИНН: 4714016846)

о взыскании,

при участии

- от истца: представитель не явился, (извещен),

- от ответчика: представитель ФИО2, на основании доверенности от 03.03.2020,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу «Агентство эксплуатации недвижимости» (далее - Общество) о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения очередных платежей за период с января 2018 года по июнь 2019 года по договору № 25кп/2014 от 19.03.2014 в размере 358 617 руб. 60 коп., а также доначисленных проценты за несвоевременное внесение платежей в размере 1402 руб. 10 коп.

В настоящее судебное заседание представитель Комитета не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Представитель Общества пояснил, что предъявленная Комитетом неустойка свидетельствует о намерении Комитета получить дополнительную незаконную прибыль, полагал, что п.6.3 договора № 25 кп/2014 от 19.03.2014, предусматривающий неустойку в размере 0,15% от цены продажи объекта недвижимости за каждый день просрочки является ничтожным, поскольку противоречит требованиям ФЗ № 159-ФЗ и ставит заявителя в привилегированное положение, с размером процентов согласился в полном объеме, также Общество заявило ходатайство об истребовании Устава муниципального образования «Сосновоборский городской округ» и положение о Комитете.

Суд отклонил заявленное Общество ходатайство, не усмотрев оснований, предусмотренных статьей 66 АПК РФ. Дело рассмотрено в отсутствие истца на основании статьи 156 АПК РФ

Исследовав материалы дела, заслушав представителя Общества, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 19.03.2014 Комитет заключил договор № 25кп/2014 купли-продажи муниципального имущества при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге (далее - договор) с Обществом. Уведомлением от 21.10.2019 № 01-06/1000 Общество сообщило, что наименование АО «Агентство эксплуатации недвижимости» приведено в соответствии с нормами главы 4 ГК РФ (Приложение 2).

Договор зарегистрирован в соответствующем порядке 16.05.2014.

Согласно пункту 1.1 договора Комитет продает, а Общество покупает и оплачивает по цене и условиям договора муниципальное имущество, арендуемое Обществом по договору аренды помещения, а именно: нежилое здание, площадью 253,5 кв.м., инв. № 4901, лит. А, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый № 47:15:0000000:647. Согласно выписке из ЕГРН от 31.10.2019 № 99/2019/292291263 правообладателем указанного нежилого здания является Общество.

В соответствии с пунктом 2.1. договора цена продажи объекта - 2490400 руб., оплачиваемая Обществом с рассрочкой платежа на 5 лет с момента заключения Договора.

Согласно пункту 2.2. договора на указанную сумму производится начисление процентов, исходя из ставки равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ - 8,25 % в период времени со дня заключения договора до даты последнего платежа.

Согласно пункту 2.3.1. договора, Общество оплачивает первый платеж - 10 000,0 руб. в срок не позднее 10 календарных дней с момента заключения договора. Проценты, со дня заключения договора, до даты первого платежа не осуществляются.

Согласно пункту 2.3.2. договора, Общество оплачивает оставшуюся часть цены продажи объекта в размере 2480400 руб., а также проценты, начисленные на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка в соответствии с Графиком платежей, равными долями каждые три месяца с момента перечисления первого платежа. Размер процентов начисляется в соответствии с частью 3 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно пункту 2.4. договора, первый и последующие платежи, а также проценты, начисленные на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, покупатель перечисляет согласно графику платежей.

Согласно пункту 6.3. договора, Общество за нарушение срока внесения очередного платежа, установленного графиком платежей, Общество выплачивает Комитету неустойку (пени) в размере 0,15 % от цены продажи объекта за каждый день просрочки. При этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.

По состоянию на 03.06.2019 Общество выплатило полную цену продажи объекта, предусмотренную пунктом 2.1. договора.

Однако в период с января 2018 года по июнь 2019 года Обществом была допущена просрочка по внесению очередных платежей, в нарушение сроков, установленных графиком. За данное нарушение Обществу были начислены пени в порядке пункта 6.3. договора, общая сумма которых по состоянию на 03.06.2019 составляет 358617 руб. 60 коп. Кроме этого, за несвоевременное внесение основных платежей согласно пункту 2.2. договора произведен расчет доначисления процентов на сумму 1402 руб. 10 коп.

С целью досудебного урегулирования вопроса по уплате данных денежных средств в бюджет муниципального образования, Обществу была направлена претензия от 22.11.2019 № 10-06мп-7101/19-0. На момент подачи искового заявления ответ на претензию не получен, обязательства Обществом не выполнены.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Расчет неустойки, произведенный истцом, судом проверен и признан правильным. Доказательств оплаты суммы неустойки ответчиком не представлено.

Ходатайства о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Судом установлено, что договор купли-продажи заключен без разногласий относительно предложенных собственником имущества условий, при этом, подписывая договор, ответчик знал об условиях пункта 6.3 и принял их в редакции Комитета. Правовых оснований для признания сделки ничтожной, не имеется.

При таком положении требование Комитета о взыскании задолженности по пеням и процентов за несвоевременное внесение платежей подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с закрытого акционерного общества «Агентство эксплуатации недвижимости» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области неустойки за нарушение сроков внесения очередных платежей за период с января 2018 года по июнь 2019 года по договору № 25кп/2014 от 19.03.2014 в размере 358 617 руб. 60 коп., а также доначисленные проценты за несвоевременное внесение платежей в размере 1402 руб. 10 коп.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Агентство эксплуатации недвижимости» в доход федерального бюджета 10 200 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.