АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А45-752/2018

г. Новосибирск

01 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2019 года.

 В полном объёме решение изготовлено 01 марта 2019 года.

 Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Голубевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Логачевой Е.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Мышланское», с. Мышланка  Сузунского района Новосибирской области (ОГРН 

<

***>)

к Администрации Мышланского сельсовета Сузунского района Новосибирской области, с. Мышланка  Сузунского района Новосибирской области,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, администрация Сузунского района Новосибирской области,

о признании права собственности,  

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО31, доверенность от 13.08.2018,паспорт, ФИО32, доверенность от 05.10.2018, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен

от третьих лиц: ФИО15 – лично, паспорт, ФИО8 – лично, паспорт, ФИО1 – лично, паспорт, ФИО4 – лично, паспорт, представитель ФИО4 – ФИО33, доверенность от 13.06.2018, паспорт

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Мышланское» обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к администрации Мышланского сельсовета Сузунского района Новосибирской области о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

1. Индивидуальный жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение: объекта: Новосибирская область Сузунский район Мышланский сельсовет 

<

...>, год завершения строительства 1970, общая площадь 43,3кв.м., жилая площадь 29,6 кв.м., число этажей надземной части – 1;

2. Помещение – квартира, адрес (местоположение: объекта: Новосибирская область Сузунский район Мышланский сельсовет 

<

...>, год постройки здания 1994, общая площадь 66,0 кв.м., жилая площадь 42,3кв.м.;

3. Помещение - квартира адрес (местоположение: объекта: Новосибирская область Сузунский район Мышланский сельсовет 

<

...>., год постройки здания 1994, общая площадь 65,5кв.м., жилая площадь 51,8кв.м.;

4.Помещение – квартира, адрес (местоположение: объекта: Новосибирская область Сузунский район Мышланский сельсовет 

<

...>, год постройки здания 1994, общая площадь 49,8кв.м., жилая площадь 35,0кв.м.;

5. Помещение – квартира, адрес (местоположение: объекта: Новосибирская область Сузунский район Мышланский сельсовет 

<

...>, год постройки здания 1994, общая площадь 61,1кв.м., жилая площадь 45,2кв.м.;

6. Помещение – квартира, адрес (местоположение: объекта: Новосибирская область Сузунский район Мышланский сельсовет 

<

...> Октября дом 1 квартира 2, год постройки здания 1994, общая площадь 52,6кв.м., жилая площадь 37,7кв.м.;

7. Помещение – квартира, адрес (местоположение: объекта: Новосибирская область Сузунский район Мышланский сельсовет 

<

...>, год постройки здания 1998, общая площадь 64,9кв.м., жилая площадь 40,0кв.м.;

8. Помещение - квартира адрес (местоположение: объекта: Новосибирская область Сузунский район Мышланский сельсовет 

<

...> год постройки здания 1920 общая площадь 29,4кв.м. жилая площадь 17,3кв.м.;

9. Помещение – квартира, адрес (местоположение: объекта: Новосибирская область Сузунский район Мышланский сельсовет 

<

...>, год постройки здания 1994, общая площадь 51,6кв.м., жилая площадь 38,0кв.м.;

10.  Помещение – квартира, адрес (местоположение: объекта: Новосибирская область Сузунский район Мышланский сельсовет 

<

...>, год постройки здания 1994, общая площадь 50,5кв.м., жилая площадь 35,8кв.м.;

11.  Помещение – квартира, адрес (местоположение: объекта: Новосибирская область Сузунский район Мышланский сельсовет 

<

...> Октября дом 13 квартира 2, год постройки здания 1985, общая площадь 49,6 кв.м., жилая площадь 36,6кв.м.;

12.  Помещение – квартира, адрес (местоположение: объекта: Новосибирская область Сузунский район Мышланский сельсовет 

<

...>, год постройки здания 1985, общая площадь 63,5кв.м., жилая площадь 48,0кв.м.;

13.  Помещение – квартира, адрес (местоположение: объекта: Новосибирская область Сузунский район Мышланский сельсовет 

<

...>, год постройки здания 1991, общая площадь 65,4кв.м., жилая площадь 40,2кв.м.;

14.  Помещение – квартира, адрес (местоположение: объекта: Новосибирская область Сузунский район Мышланский сельсовет 

<

...>, год постройки здания 1994, общая площадь 48,5кв.м., жилая площадь 36,1кв.м.;

15.  Помещение – квартира, адрес (местоположение: объекта: Новосибирская область Сузунский район Мышланский сельсовет 

<

...>, год постройки здания 1994, общая площадь 42,5кв.м. жилая площадь 25,8кв.м.

     Ответчик в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, пояснив, что не возражает в отношении удовлетворения заявленных требований.

    Третьи лица - ФИО15, ФИО8, ФИО1 и ФИО4 в судебном заседании и представленных отзывах исковые требования не признали по основаниям, изложенным в отзывах, просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

    Иные третьи лица в судебное заседание не явились, отзывы и доказательства, опровергающие требования истца в материалы дела не представили.

   В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик и третьи лица считаются извещенными надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

   Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца и третьих лиц, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

   Как видно из материалов дела, ЗАО «Мышланское» является правопреемником колхоза имени Ленина и осуществляет производство сельскохозяйственной продукции. Свою производственную деятельность ЗАО «Мышланское» ведет на земельных участках и производственных мощностях, полученных в качестве вклада в момент своего создания после реорганизации колхоза имени Ленина. 

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», регулировавшими приватизацию и реорганизацию колхозов и создание акционерных обществ, на основании протокола общего собрания членов колхоза имени Ленина от 26.12.1992 учреждено АОЗТ «Мышланское». Постановлением администрации Сузунского района Новосибирской области от 31.12.1992 № 365 зарегистрировано АОЗТ «Мышланское», установлено считать данное общество правопреемником колхоза имени Ленина.

Учредителями АОЗТ «Мышланское» являлись члены колхоза имени Ленина, которые внесли свой земельный и имущественный пай в акционерное общество.

 Факт внесения имущественных и земельных паев учредителей в уставный капитал истца при создании подтверждается:

1) Личными заявлениями учредителей, в соответствии с которыми они просили принять их в создаваемое акционерное общество «Мышланское» с паевым взносом -имущественный и земельный пай - 17га.

2) Учредительным договором о создании акционерного общества закрытого типа «Мышланское», заключенным и подписанным всеми учредителями 26.12.1992, в соответствии с которым:

- в преамбуле Учредительного договора указано, что все подписавшие его граждане стали акционерами Общества с момента его создания, список акционеров прилагается;

- пунктом 1.1. установлено, что АОЗТ «Мышланское» создано за счет вкладов учредителей для совместной деятельности;

- в соответствии с пунктом 3.1. уставный капитал АОЗТ «Мышланское» образуется за счет вкладов его учредителей;

- Списком членов акционерного общества закрытого типа «Мышланское», являющимся Приложением к Учредительному договору, содержащем фамилию, имя, отчество акционера, вносимое в оплату акций имущество (земельный и имущественный пай), количество акций и личную подпись каждого учредителя (в том числе и ответчиков).

3) Уставом Акционерного общества закрытого типа «Мышланское», утвержденным собранием учредителей при создании общества 26.12.1992, зарегистрированным Постановлением Администрации Сузунского района Новосибирской области №365 от 31.12.1992:

пункт 1.1. содержит положение о реорганизации колхоза им. Ленина на основании Постановления Правительства РСФСР №708 от 04.09.1992 и №86 от 29.12.1991 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса»;

- в пункте 1.2. указано, что акционерами общества могут быть граждане имеющие земельный и имущественный паи;

- в соответствии с п.2.1. учредителями акционерного общества «Мышланское» являются бывшие работники, пенсионеры колхоза им. Ленина «которые внесли свой земельный и имущественный пай в акционерное общество (список прилагается)»;

- в соответствии со ст. 4 Устава на момент создания уставный капитал Общества составляет 14789 тыс.руб. разделен на акции номинальной стоимостью 100 руб., сформирован из земельных и имущественных паев акционеров, переданных при вступлении в Общество.

- пунктом 6.2.1. установлена обязанность акционеров передать вклады в уставный капитал -земельные и имущественные паи;

- в соответствии со ст.8 паевой взнос, внесенный в оплату акций Общества неделим и мог быть приобретен только путем раздела на паи имущества и земли реорганизуемого колхоза им. Ленина;

- в соответствии с п.9.3 Устава имущество общества образуется, в том числе, за счет взносов учредителей;

- в соответствии с п.6.1.8 при выходе учредителя из состава Общества, внесенные в оплату акций «пай или имущество в натуре не возвращаются».

Как следует из Сообщения «Об оплате акций ЗАО «Мышланское» от 11.12.2013 №51-13-ЕС-03/5122 Межрегионального управления в Сибирском федеральном округе (г. Новосибирск) Службы Банка России по финансовым рынкам АОЗТ «Мышланское» создано на базе реорганизованного колхоза им. Ленина, выпуск акций зарегистрирован 13.12.1993. Акции оплачены земельными и имущественными паями акционеров, в соответствии с положениям заключенного при создании Учредительного договора и Устава Общества.

Таким образом, доказательств оплаты учредителями акций Общества кроме как за счет внесения имущественных и земельных долей не имеется.

Учредительные документы АОЗТ (ЗАО) "Мышланское" не оспорены и не признаны недействительными в установленном порядке.

Списки, являющиеся приложением к Уставу и списки, являющиеся приложением к Учредительному договору АОЗТ «Мышланское», содержат фамилию, имя, отчество акционера, перечень вносимого в качестве вклада в уставный капитал имущества - земельный и имущественный паи, личные подписи акционеров (принадлежность которых ответчиками не оспаривалась).

Кроме того, составленные регистратором ЗАО «Сибирская регистрационная компания» списки зарегистрированных лиц по состоянию на 2009, 2013, Реестр акционеров от 1998года подтверждают, что третьи лица являются акционерам ЗАО «Мышланское», на их лицевых счетах имеются обыкновенные именные акции.

Таким образом, акционерное общество стало правопреемником всех прав и обязанностей совхоза, ему на баланс было передано все движимое и недвижимое имущество совхоза.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что вновь созданное АОЗТ «Мышланское» как правопреемник колхоза имени Ленина с момента окончания реорганизации в 1992 году стало собственником спорных объектов.

В соответствии с Учредительным договором о создании акционерного общества закрытого типа «Мышланское», Уставом АОЗТ «Мышланское» имущество Общества образуется из вкладов его участников - имущественных и земельных долей.

В соответствии с Уставом, общество создано как акционерное общество закрытого типа на базе реорганизованного колхоза им. Ленина и является его правопреемником, учредителями Общества являются члены трудового коллектива бывшего колхоза им. Ленина.

После регистрации собственником всего имущества становится Общество, учредители не имеют имущественных прав на отдельные объекты, в том числе внесенные в виде паев в уставный капитал.

В процессе осуществления хозяйственной деятельности, в период с 1968 по 1990г., колхозом им. Ленина, были построены индивидуальные жилые и двухквартирные дома - 15шт., расположенные в с. Мышланка. Дома поставлены на бухгалтерский учет как основное средство, что подтверждается Книгами учета основных средств, Отчетом по основным средствам.

Дома использовались ЗАО «Мышланское» весь период деятельности, с момента постройки, для предоставления по договорам найма работникам ЗАО «Мышланское». Истец получал по указанным договорам арендную плату, осуществлял оплату энергоснабжения, ремонт и обслуживание домов.

Таким образом, ЗАО «Мышланское» с момента своего создания и по настоящее время владеет и пользуется в своей хозяйственной деятельности объектами недвижимости, полученными при реорганизации от правопредшественника – колхоза имени Ленина. 

В течение всего периода времени после приобретения спорное имущество находилось во владении и пользовании ЗАО «Мышланское». В подтверждение обстоятельств владения и пользования представлены договоры найма, договоры на оказание услуг энергоснабжения, ремонт и обслуживание домов.

Основанием для обращения ЗАО «Мышланское» в арбитражный суд с рассматриваемым иском явилось отсутствие у истца иных правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение (наличие, приобретение) права собственности, поскольку спорные объекты построены в период с 1968 г. по 1990 г. правопредшественником истца хозяйственным способом, не предусматривающим получения от компетентных органов каких-либо документов. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям. 

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Признание права в качестве способа защиты гражданских прав предусмотрено статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты прав, который может быть применен только в случае невозможности приобретения права в ином порядке.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права, установлен, в частности, абз. 2,3 п.4 ст. 218 ГК РФ. Из указанных положений следует, что если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу не зависимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В течение всего период деятельности, ЗАО «Мышланское» открыто и добросовестно владело указанным недвижимым имуществом - 15 домами, что подтверждается договорами найма домов.

10.10.2017 ЗАО «Мышланское» обратилось с заявлениями о регистрации права собственности на 15 домов, однако в регистрации права собственности было отказано, ввиду отсутствия возможности идентификации объектов.

Отсутствие у ответчика правовых притязаний в отношении предмета спора не лишает истца возможности обращения в суд с иском о признании права, поскольку отсутствие судебного акта о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, нарушает его права и законные интересы. 

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что администрация Мышланского сельсовета Сузунского района Новосибирской области, привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, в материально – правовых отношениях с истцом не состояла, каких – либо действий, нарушающих прав истца не совершало, расходы по оплате госпошлины, по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

признать право собственности закрытого акционерного общества «Мышланское», с. Мышланка  Сузунского района Новосибирской области (ОГРН 

<

***>) на следующие объекты недвижимого имущества:

1. Индивидуальный жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение: объекта: Новосибирская область Сузунский район Мышланский сельсовет 

<

...>, год завершения строительства 1970, общая площадь 43,3кв.м., жилая площадь 29,6 кв.м., число этажей надземной части – 1;

2. Помещение – квартира, адрес (местоположение: объекта: Новосибирская область Сузунский район Мышланский сельсовет 

<

...>, год постройки здания 1994, общая площадь 66,0 кв.м., жилая площадь 42,3кв.м.;

3. Помещение - квартира адрес (местоположение: объекта: Новосибирская область Сузунский район Мышланский сельсовет 

<

...>., год постройки здания 1994, общая площадь 65,5кв.м., жилая площадь 51,8кв.м.;

4. Помещение – квартира, адрес (местоположение: объекта: Новосибирская область Сузунский район Мышланский сельсовет 

<

...>, год постройки здания 1994, общая площадь 49,8кв.м., жилая площадь 35,0кв.м.;

5. Помещение – квартира, адрес (местоположение: объекта: Новосибирская область Сузунский район Мышланский сельсовет 

<

...>, год постройки здания 1994, общая площадь 61,1кв.м., жилая площадь 45,2кв.м.;

6. Помещение – квартира, адрес (местоположение: объекта: Новосибирская область Сузунский район Мышланский сельсовет 

<

...> Октября дом 1 квартира 2, год постройки здания 1994, общая площадь 52,6кв.м., жилая площадь 37,7кв.м.;

7. Помещение – квартира, адрес (местоположение: объекта: Новосибирская область Сузунский район Мышланский сельсовет 

<

...>, год постройки здания 1998, общая площадь 64,9кв.м., жилая площадь 40,0кв.м.;

8. Помещение - квартира адрес (местоположение: объекта: Новосибирская область Сузунский район Мышланский сельсовет 

<

...> год постройки здания 1920 общая площадь 29,4кв.м. жилая площадь 17,3кв.м.;

9. Помещение – квартира, адрес (местоположение: объекта: Новосибирская область Сузунский район Мышланский сельсовет 

<

...>, год постройки здания 1994, общая площадь 51,6кв.м., жилая площадь 38,0кв.м.;

10.  Помещение – квартира, адрес (местоположение: объекта: Новосибирская область Сузунский район Мышланский сельсовет 

<

...>, год постройки здания 1994, общая площадь 50,5кв.м., жилая площадь 35,8кв.м.;

11.  Помещение – квартира, адрес (местоположение: объекта: Новосибирская область Сузунский район Мышланский сельсовет 

<

...> Октября дом 13 квартира 2, год постройки здания 1985, общая площадь 49,6 кв.м., жилая площадь 36,6кв.м.;

12.  Помещение – квартира, адрес (местоположение: объекта: Новосибирская область Сузунский район Мышланский сельсовет 

<

...>, год постройки здания 1985, общая площадь 63,5кв.м., жилая площадь 48,0кв.м.;

13.  Помещение – квартира, адрес (местоположение: объекта: Новосибирская область Сузунский район Мышланский сельсовет 

<

...>, год постройки здания 1991, общая площадь 65,4кв.м., жилая площадь 40,2кв.м.;

14.  Помещение – квартира, адрес (местоположение: объекта: Новосибирская область Сузунский район Мышланский сельсовет 

<

...>, год постройки здания 1994, общая площадь 48,5кв.м., жилая площадь 36,1кв.м.;

15.  Помещение – квартира, адрес (местоположение: объекта: Новосибирская область Сузунский район Мышланский сельсовет 

<

...>, год постройки здания 1994, общая площадь 42,5кв.м. жилая площадь 25,8кв.м.

               Взыскать с закрытого акционерного общества «Мышланское», с. Мышланка  Сузунского района Новосибирской области (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 90000 рублей госпошлины. 

      Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

      Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

            Судья                                                                      Ю.Н.Голубева