АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-47597/2021

14 февраля 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-47597/2021 по  иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРОСС ДЕВЕЛОПМЕНТ ГРУПП" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КЛЕВЕР-ПАРК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании задолженности отсутствующей,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 11.01.2021, диплом,

от ответчика: не явился.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРОСС ДЕВЕЛОПМЕНТ ГРУПП" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КЛЕВЕР-ПАРК" о признании отсутствующей задолженность ООО "КРОСС ДЕВЕЛОПМЕНТ ГРУПП" перед ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КЛЕВЕР-ПАРК" за услуги по управлению и содержанию общего имущества и коммунальные услуги в зданиях Бизнес центра «Клевер-Парк» в 

<

...>.

Определением суда от 23.09.2021 о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания судебное заседание назначено на 25.10.2021.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

От ответчика 06.12.2021поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения исковых требований возражает по основаниям, изложенным в отзыве. На основании ст. 75,131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв приобщен к делу.

От истца 07.12.2021 поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Просят признать отсутствующей задолженность ООО "КРОСС ДЕВЕЛОПМЕНТ ГРУПП" перед ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КЛЕВЕР-ПАРК" за услуги по управлению и содержанию общего имущества и коммунальные услуги в зданиях Бизнес центра «Клевер-Парк» в 

<

...>, а именно: за период с 01.02.2019 по 31.08.2021-за услуги по содержанию общего имущества, за период с 01.11.2018 по 31.08.2021-за коммунальные услуги на индивидуальное и общедомовое потребление. На основании ст. 49 АПК РФ уточнение принято судом.

От истца 09.12.2021 поступили письменные пояснения. На основании ст. 75 АПК РФ пояснения приобщены к материалам дела. 

В судебном заседании 12.01.2022 истец представил расчет, суд объявил перерыв на 18.01.2022 17:45 ч. для проверки ответчиком. После перерыва ответчик не явился.

Поскольку необходима проверка данных суд откладывает судебное заседание.

От истца 04.02.2022 поступили письменные пояснения по делу. На основании ст. 75 АПК РФ пояснения приобщены к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что общество с ограниченной ответственностью «КРОСС ДЕВЕЛОПМЕНТ ГРУПП» является собственником трех нежилых помещений в Бизнес-центре «Клевер-парк» общей площадью 706,2 кв.м (680,4 кв.м на 17 этаже по адресу ул.Ткачей, 23, 15,5 кв.м на минус первом этаже строения по адресу ул.Ткачей, 25, 10,3 кв.м на минус первом этаже строения по адресу ул.Ткачей, 23.).

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Клевер-Парк» (ответчик) осуществляет эксплуатацию и обслуживание административного здания Ткачей, 23-25, включая общее имущество собственников помещений, инженерные системы и оборудование, обеспечение коммунальными услугами помещений собственников и мест общего пользования.

Между ООО «КРОСС ДЕВЕЛОПМЕНТ ГРУПП» и ООО УК «Клевер-Парк» отсутствует заключенный договор управления. Данное обстоятельство уже было предметом рассмотрения суда и установлено Решением Арбитражного суда Свердловской области от 17.01.2019г. по делу №А60-58226/2018.

Несмотря на отсутствие заключенного договора управления, истец своевременно и в полном объеме оплачивает фактически оказанные ответчиком услуги по управлению и содержанию общего имущества собственников помещений, коммунальные услуги, потребленные в помещениях истца, а так же коммунальные услуги на содержание общего имущества.

Оплата услуг ответчика по обслуживанию и содержанию общего имущества производится истцом в соответствии с решением общего собрания собственников, оформленного протоколом от 08.09.2017г., по тарифу 84 руб. 31 коп. за 1 кв.м в месяц.

Ответчик 09 сентября 2021 вручил истцу «Уведомление об ограничении коммунальных услуг» №259-21 от 08.09.2021г., которым сообщал об ограничении в подаче коммунальных ресурсов в принадлежащие ООО «КРОСС ДЕВЕЛОПМЕНТ ГРУПП» помещения с 12 часов 00 минут 13.10.2021г., мотивируя это наличием задолженности в размере 486 197, 45 руб.

Обоснование размера и периода возникновения задолженности в данном документе не приведено. Приложенный к уведомлению акт сверки так же не позволяет установить данные обстоятельства.

Как следует из пояснения истца, ООО «КРОСС ДЕВЕЛОПМЕНТ ГРУПП» производит оплату услуг по содержанию общего имущества и коммунальных услуг своевременно, по тарифам и методикам, принятых общим собранием собственников помещений.

ООО «КРОСС ДЕВЕЛОПМЕНТ ГРУПП» не имеет задолженности перед ООО «Управляющая компания «Клевер-Парк». Акт сверки (сведения о стоимости оказанных услуг и их оплате) прилагается.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон и оценив их в соответствии со ст. 71 АПК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

Согласно абзацу 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.

В силу пункта 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество зданий" к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При этом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр) (п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ N 64 от 23.07.2009).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу аналогии закона собственнику нежилого помещения в здании во всех случаях также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Истцом представлены в материалы дела расчет стоимости и оплаты услуг по содержанию общего имущества за период февраль 2019 - август 2021 и расчет стоимости и оплаты коммунальных услуг за период ноябрь 2018 - август 2021.

Оплата услуг ответчика по обслуживанию и содержанию общего имущества производится истцом в соответствии с решением общего собрания собственников, оформленного протоколом от 08.09.2017, по тарифу 84 руб. 31 коп. за 1 кв.м в месяц (п.4 протокола).

Согласно представленного истцом расчета, за период февраль 2019 - август 2021 общая стоимость услуг ответчика по содержанию общего имущества собственников, приходящаяся на долю истца в соответствии с площадью принадлежащих ему помещений (724,9 кв.м по 05.04.2021, 706,2 кв.м с 06.04.2021 ) и исходя из утвержденного собранием тарифа, составляет 1 887 038 руб. 24 коп.

В соответствии с представленными истцом платежными поручениями в общем количестве 62 шт, ООО «КРОСС ДЕВЕЛОПМЕНТ ГРУПП» перечислило на счет ООО «Управляющая компания «Клевер-Парк» в оплату услуг по содержанию общего имущества собственников за период февраль 2019г. - август 2021г. денежные средства в общей сумме 1 887 038 руб. 24 коп.

Данный расчет не оспорен ответчиком в соответствии со ст.65 АПК РФ, конкретные доводы о его неправильности отсутствуют, контррасчет не представлен.

Действительность и законность действующего тарифа на услуги по содержанию общего имущества в размере 84,31 руб./кв.м в месяц ранее установлена Решением Арбитражного суда Свердловской области от 13.04.2018г. по делу №А60-11608/2017. Других действующих решений собственников помещений об установлении тарифа на услуги по управлению и содержанию общего имущества не имеется.

Правильность производимых истцом расчетов так же установлена Решением Арбитражного суда Свердловской области от 19.09.2019г. по делу № А60-26172/2019.

Таким образом, задолженность ООО «КРОСС ДЕВЕЛОПМЕНТ ГРУПП» перед ООО «Управляющая компания «Клевер-Парк» за услуги по содержанию общего имущества за период февраль 2019г. - август 2021г. отсутствует.

Согласно представленного истцом расчета стоимости и оплаты коммунальных услуг за период ноябрь 2018г. - август 2021г., общая стоимость коммунальных услуг ответчика на индивидуальное и общедомовое потребление, приходящееся на долю истца, составляет 1 210 015 руб. 65 коп.

В соответствии с представленными истцом платежными поручениями в общем количестве 105 шт, ООО «КРОСС ДЕВЕЛОПМЕНТ ГРУПП» перечислило на счет ООО «Управляющая компания «Клевер-Парк» в оплату коммунальных услуг за период февраль 2019г. - август 2021г. денежные средства в общей сумме 1 210 015 руб. 65 коп.

Расчет и распределение коммунальных услуг осуществлялось на основании Методики расчета размера платы за коммунальные услуги, утверждённой, протоколом от 08.09.2017 собрания собственников нежилых помещений БЦ «Клевер Парк», расположенных по адресу г. Екатеринбург, Ткачей 23, 25.

В соответствии с указанной Методикой, размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды БЦ «Клевер Парк» определяются следующим образом:

Рi (одн) = Vi (одн) × Т (формула 6 Методики)

где, Vi (одн) – объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в БЦ и приходящиеся на i-е помещение;

Т - тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством РФ.

Объем коммунального ресурса, распределяемого на МОП, вычисляется следующим образом:

Vi (одн) = (Vд - Ʃͮͮvi - ƩVjэ) * Si / Sоб (формула 7 Методики)

где:

Vд - объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период БЦ, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса (для тепловой энергии использовать Vтд)

Vi — объем (количество) потребленного за расчетный период в i-м помещении коммунального ресурса, определенный по показаниям индивидуального прибора учета в i-м помещении

Vjэ - объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на нужды j-ого этажа БЦ

Si - общая площадь i-го помещения в БЦ

Sоб - сумма площадей помещений БЦ находящихся в собственности (берется из свидетельства о праве собственности).

Действительность и законность утвержденной собранием Методики, применяемой истцом, ранее установлена Решением Арбитражного суда Свердловской области от 13.04.2018г. по делу №А60-11608/2017. Других действующих решений собственников помещений о порядке расчета стоимости коммунальных услуг не имеется.

Таким образом, задолженность ООО «КРОСС ДЕВЕЛОПМЕНТ ГРУПП» перед ООО «Управляющая компания «Клевер-Парк» за коммунальные услуги на индивидуальное и общедомовое потребление отсутствует.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 января 2013г. №11524/12 были сформулированы следующие правовые позиции, «Исходя из объективной невозможности доказывания факта отсутствия правоотношений между сторонами, суду на основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо делать вывод о возложении бремени доказывания обратного (наличие какого-либо правового основания) на ответчика».

В нарушение принципа распределения бремени доказывания, ответчик не представил доказательств фактов наличия задолженности истца, ее размера, оснований возникновения, периода и пр.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В соответствии с ч.3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, учитывая, что ответчиком не представлено надлежащих доказательств наличия задолженности истца, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, подлежат взысканию арбитражным судом со стороны.

С учетом результата рассмотрения дела, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Признать отсутствие задолженности ООО «КРОСС ДЕВЕЛОПМЕНТ ГРУПП» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) перед ООО «Управляющая компания «Клевер-Парк» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) за услуги в зданиях Бизнес-центра «Клевер-Парк» в 

<

...> за период с 01.02.2019 по 31.08.2021 за услуги по содержанию общего имущества, за период с 01.11.2018 по 31.08.2021 за коммунальные услуги на индивидуальное  и общедомовое потребление.

3. Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «Управляющая компания «Клевер-Парк» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРОСС ДЕВЕЛОПМЕНТ ГРУПП" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  6000 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

 

Судья                                                         А.А. Малов