Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-14179/2018

15 октября 2018 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  09 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  15 октября 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Галенкиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Государственное унитарное предприятие «Водоканал Санкт-Петербурга» (адрес: Россия, 191015, Санкт-Петербург, улица Кавалергардская, дом 42, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

ответчики: 1. Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>), 2. Индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>), 3. Индивидуальный предприниматель ФИО4 (ОГРНИП: 

<

***>), 4. Индивидуальный предприниматель ФИО5 (ОГРНИП: 

<

***>), 5. Индивидуальный предприниматель ФИО6 (ОГРНИП: 

<

***>)

третьи лица: 1. Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (адрес: Россия, 191014, Санкт-Петербург, улица Рылеева, дом 7, литера А, помещение 2-Н, 5-Н, 7-Н, 10-Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 2. Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия, 191060, Санкт-Петербург, проезд Смольный, дом 1, литера Б, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании,

при участии

от истца: представитель ФИО7, на основании доверенности от 20.06.2018,

от ответчиков: 1, 2, 4, - представители не явились (извещены), 3, 5 - представитель ФИО8, на основании доверенности от 28.05.2018, 

от третьих лиц: представители не явились (извещены),

установил:

Государственное унитарное предприятие «Водоканал Санкт-Петербурга» (далее – истец, Предприятие) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3, индивидуальному предпринимателю ФИО4, индивидуальному предпринимателю ФИО5 об обязании освободить незаконно используемые: часть земельного участка по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, с кадастровым номером 47:07:0000000:430 площадью 150 кв.м, и часть земельного участка по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, с кадастровым номером 47:07:1044001:371 площадью 60 кв.м, от некапитального строения (павильона), в котором расположены: кафе, магазин товаров для животных, пекарня для реализации хлебобулочных изделий, магазин табачных изделий.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга и Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга.

В настоящем судебном заседании истец просил привлечь в качестве соответчика индивидуального предпринимателя ФИО6. Указанное ходатайство судом удовлетворено.

Поскольку представитель индивидуального предпринимателя ФИО6 присутствовал в судебном заседании и не возражал против рассмотрения дела по существу, арбитражный суд счел возможным разрешить спор в настоящем судебном заседании.

Представитель индивидуального предпринимателя ФИО4 просил в иске к ФИО4 отказать, поскольку она не является собственником павильона, о сносе которого просит истец. 

Представитель индивидуального предпринимателя ФИО6 не возражал против удовлетворения требования об обязании его освободить земельный участок от павильона, который находится в его собственности.

Индивидуальные предприниматели ФИО2, ФИО3, ФИО5 и третьи лица в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

На основании договора № 11/ЗД-02900 от 22.11.2011 сроком действия по 17.02.2021 Предприятию предоставлен в аренду земельный участок по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, МО Заневское городское поселение, площадью 98 737 кв.м, кадастровый номер 47:07:0000000:430 (далее - участок).

В соответствии с пунктом 1.2 договора участок предоставлен Предприятию исключительно для размещения водоводов сырой воды, изменение назначения использования возможно исключительно с согласия арендодателя (собственника участка) - Санкт-Петербурга в лице Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга. 

Согласно пункту 4.3.1 договора Предприятие обязано использовать участок исключительно в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 договора. 

В соответствии с пунктом 4.6 договора, пунктом 5, 6 статьи 18 Федерального закона от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» Предприятие не вправе сдавать участок в субаренду.

15.09.2017 на основании приказа от 12.09.2017 № 2199-по представителями Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) была проведена проверка использования и обследование земельных участков, включая земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:430.

По результатам проверки Комитетом был составлен акт обследования от 15.09.2017, из которого следует, что индивидуальными предпринимателями ФИО2 и ФИО3 незаконно используется часть площадью 80 кв.м земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:430 под размещение некапитального строения (павильона), в котором расположено кафе, магазин товаров для животных, пекарня для реализации хлебобулочных изделий, магазин табачных изделий. При этом индивидуальный предприниматель ФИО2 использует павильон под магазин табачных изделий, индивидуальный предприниматель ФИО3 - под пекарню для реализации хлебобулочных изделий.

08.02.2018 вновь проведено обследование участка, в ходе которого установлено, что помимо ФИО2 и ФИО3 часть земельного участка площадью 80 кв.м под размещение некапитального строения (павильона) незаконно используют индивидуальные предприниматели ФИО4 и ФИО5, в частности индивидуальный предприниматель ФИО4 занимает часть павильона под магазин товаров для животных, индивидуальный предприниматель ФИО5 - под кафе.

Незаконное размещение павильона и его использование ответчиками на принадлежащем истцу земельном участке явилось основанием для обращения истца в суд. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Истец владеет земельным участком на праве аренды на законном основании, что подтверждается представленным в материалы дела договором аренды земельного участка от 22.11.2011 № 11/ЗД-02900.

Установив, что передача участка арендодателем арендатору состоялась, и последний вступил во владение им, суд приходит к выводу, что арендатор стал законным владельцем спорного имущества и, следовательно, имеет право на использование вещно-правовых способов защиты от действий третьих лиц, в порядке статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Незаконное размещение ответчиками на спорном земельном участке временной постройки (павильона) препятствуют использованию истцом арендованного им земельного участка по назначению в соответствии с пунктом 1.1 договора – под водоводы сырой воды, что нарушает права и законные интересы истца.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Материалами дела подтверждается использование ответчиками участка истца.

На основании определения суда сторонами 10.09.2018 было проведено совместное обследование участка. 

Из акта обследования от 10.09.2018 следует, что на части участка с кадастровым номером 47:07:0000000:430 площадью 150 кв.м и части участка с кадастровым номером 47:07:1044001:371 площадью 60 кв.м размещен торговый павильон, который используется следующими пользователями:

- индивидуальным предпринимателем ФИО3 (магазин по изготовлению и реализации хлебобулочных изделий; информация о пользователе установлена по кассовому чеку);

- индивидуальным предпринимателем ФИО4 (магазин по реализации товаров для животных; пользуется помещением согласно договору аренды от 01.02.2018 № 107-25, заключенному с ФИО6);

- индивидуальным предпринимателем ФИО2 (магазин табачных изделий; пользуется помещением согласно договору субаренды от 01.02.2018 № 2, заключенному с ФИО4);

- часть торгового павильона ориентировочной площадью 70 кв.м закрыта и не используется. 

При этом указанная закрытая часть торгового павильона, как это следует из акта от 08.02.2018, используется для размещения кафе индивидуальным предпринимателем ФИО5 

В судебном заседании представитель ФИО6 пояснил, что павильон является его собственностью. Однако каких-либо доказательств принадлежности павильона ФИО6 на праве собственности не представил. 

Принимая во внимание подтвержденный факт использования ответчиками участка истца, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом суд учитывает, что даже в случае принадлежности павильона на праве собственности ФИО6, в целях исполнимости решения суда, следует обязать каждого из ответчиков совершить действия, направленные на освобождение участка от принадлежащего каждому из ответчиков имущества.

В силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО3, индивидуального предпринимателя ФИО4, индивидуального предпринимателя ФИО5 и индивидуального предпринимателя ФИО6 в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда освободить незаконно используемые: часть земельного участка по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, с кадастровым номером 47:07:0000000:430 площадью 150 кв.м, и часть земельного участка по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, с кадастровым номером 47:07:1044001:371 площадью 60 кв.м, от некапитального строения (павильона), в котором расположены: кафе, магазин товаров для животных, пекарня для реализации хлебобулочных изделий, магазин табачных изделий. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО3, индивидуального предпринимателя ФИО4, индивидуального предпринимателя ФИО5, индивидуального предпринимателя ФИО6 в пользу государственного унитарного предприятия «Водоканал Санкт-Петербурга» по 1 200 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяГаленкина К.В.