Арбитражный суд Мурманской области

улица Академика Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

город Мурманск                                                                             Дело № А42-7645/2023

18.03.2024  

Резолютивная часть решения вынесена 12.03.2024

 

Судья Арбитражного суда Мурманской области Максимец Д.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                      ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; ул. Комсомольская, д.10, 

<

...>)  к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 305784702400018, г. Санкт-Петербург) о взыскании 531 688 руб. 73 коп.

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца – ФИО3, доверенность, служебное удостоверение, диплом;

от ответчика – ФИО4, доверенность, паспорт, диплом, 

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании 531 688 руб. 73 коп., из которых: 351 190 руб. 31 коп. - задолженность по арендной плате за период со второго квартала 2019 года по второй квартал 2020 года (по состоянию на 20.04.2023) по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 12504 от 25.10.2016, 118 833 руб. 70 коп. - пени, начисленные за общий период с 02.09.2017 по 05.05.2020, 61 664 руб. 72 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, образовавшиеся вследствие неосновательного обогащения за период с 06.05.2020 по 20.04.2023.

В обоснование заявленных требований истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по договору в части полного и своевременного внесения арендной платы. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве, поддержал ходатайство  о пропуске истцом срока исковой давности. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

25.10.2016 Комитет имущественных отношений города Мурманска (Арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО2 (Арендатор) заключили договор № 12504  на аренду земельного участка площадью 2655 кв.м. с кадастровым номером 51:20:0002015:2213, расположенного по адресу: город Мурманск, Октябрьский административный округ, улица Радищева (далее – Договор). 

Договор заключен на срок с 14.07.2016  по 14.07.2026 (п. 1.4. Договора). 

Пунктами 2.1., 2.2., 2.3. Договора предусмотрено, что Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы (Приложение №2). Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата исчисляется с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи.

Согласно акту приема-передачи от 25.10.2016 земельный участок передан Арендатору 14.07.2016, подписан акт последним 04.11.2016.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 51:20:0002015:2213 от 06.05.2020 №75/20-ф договорные отношения между истцом и ответчиком прекращены с 06.05.2020.

Мурманским городским Советом принято Решение от 24.06.2002 № 16-154 «Об утверждении Положения об арендной плате за использование муниципальных земель в границах муниципального образования город Мурманск» (далее -Положение об арендной плате).

Пунктами 1.14., 2.2. Положения об арендной плате установлено, что арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 1 числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал. Арендная плата исчисляется с даты принятия администрацией города постановления о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды.

Решением Совета депутатов г. Мурманска от 27.11.2014 г. № 3-41 «Об утверждении Методики определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, и признании утратившими силу отдельных решений Совета депутатов города Мурманска» определен размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, за платежный период с 01.07.2016 по настоящее время, расчет которого производится самим арендатором с момента вступления в силу соответствующего федерального закона или иного нормативного правового акта.

В нарушение условий Договора ответчик в период со второго квартала               2019 года по второй квартал 2020 года арендную плату не вносил, в результате чего образовалась задолженность в размере 351 190 руб. 31 коп.

За невнесение арендной платы истец на основании пункта 2.5. Договора начислил ответчику пени в сумме 118 833 руб. 70 коп. за общий период с 02.09.2017 по 05.05.2020.  

Истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо от 20.04.2023 исх. № 15-08-01/5960, в котором ответчику предлагалось добровольно погасить образовавшуюся задолженность и начисленные пени в 10-дневный срок с момента получения настоящего уведомления, которое исполнено не было.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, выслушав представителей сторон, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Факт наличия у ответчика обязанности вносить арендную плату за пользование земельным участком за спорный период установлен судом, доказательств оплаты долга в материалы дела не представлено.

Вместе с тем суд считает обоснованным заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу положений статьи 195 ГК РФ возможность привлечения к гражданско-правовой ответственности ограничена исковой давностью. Общий срок исковой давности согласно части 1 статьи 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В пункте 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно статье 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ                          от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В соответствии с пунктом 2.2. Договора арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

Как следует из материалов дела, истец с настоящим иском обратился                        в Арбитражный суд Мурманской области 01.09.2023.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за период 2 квартал 2019 года - 2 квартал 2020 года. 

Учитывая изложенное, срок исковой давности для предъявления требования о взыскании задолженности за спорный период на дату подачи настоящего искового заявления  истек.

Оснований для приостановления течения срока исковой давности судом                              из материалов дела не установлено.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и тому подобное), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207        ГК РФ).

Следовательно, требования о взыскании пени за период с 02.09.2017 по 05.05.2020, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.05.2020 по 20.04.2023 с учетом положений пункта 1 статьи 207 ГК РФ также                  не подлежат удовлетворению.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем, государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела взысканию в доход федерального бюджета не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                    Максимец  Д. Л.