Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-19364/2021

г. Хабаровск

10 июня 2022 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 02 июня 2022 г.

Арбитражный суд Хабаровского края

в составе судьи  Трещевой В.Н.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем ФИО1,

рассмотрев в заседании суда дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Фарма Тэк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680028, 

<

...>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Амурлифт-ЖЭУ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680032, 

<

...>)

о взыскании 200 782 руб. 00 коп. 

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель по доверенности от 15.11.2021 ФИО2, 

от ответчика  – не явились, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Фарма Тэк»  (далее – истец, ООО «Фарма Тэк») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Амурлифт-ЖЭУ»  (далее – ответчик, ООО «УК Амурлифт-ЖЭУ») о взыскании неосновательного обогащения в размере 200 782 руб. 00 коп.

Определением суда от 20.ю12.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 21.02.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечил.

Согласно предоставленному отзыву в иске просил отказать, поскольку инженерные сети, расположенные в нежилом помещении №№1005, 1007 дома № 6 по пр. Октябрьскому в г. Комсомольске-на-Амуре, находятся в удовлетворительном состоянии. Решений собственников помещений о необходимости проведения работ по реконструкции инженерных сетей, не принималось. Все необходимые мероприятия по приведению инженерных сетей в надлежащее состояние, проведены управляющей организацией. 14.11.2017 проведены работы по смене розлива розлива холодного водоснабжения и участка канализационного стояка. 28.02.2018 была произведена замена ввода ХВС и его герметизация. Согласно актам осмотра 2017, 2018, 2019 годов необходимости замены всех инженерных сетей , отсутствовала. Ежегодно проводились испытания всех инженерных сетей при подготовке жилого дома. В связи с чем замены инженерных сетей в полном объеме не требовалось. Замена произведена в связи с реконструкцией и производимыми улучшениями помещения. Кроме того, договор управления расторгнут 01.09.2018. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что  истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 246,7 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер объекта: 27:2260031502:678, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 25 октября 2016 года.

Управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом N 6 (далее - МКД N 6), в котором расположено нежилое помещение истца, являлся ответчик до 01.09.2018.

Согласно исковому заявлению истец неоднократно направлял ответчику претензионные письма и жалобы о наличии течей в магистральных трубах водоснабжения и канализации. Управляющая организация не проводила обследование, не осуществляла содержание и ремонт общего имущества МКД, расположенного в помещениях истца, в результате чего истец в июне 2018 года и ноябре 2018 года самостоятельно осуществлял обслуживание и ремонт общего имущества, расположенного в подвале жилого дома, в частности путем замены аварийных участков труб розлива общедомовой системы. В частности на основании договора подряда от 06 июня 2018 года N 7 истцом оплачены работы по замене аварийного участка труб розлива общедомовой системы в размере 99 347 рублей; на основании договора подряда от 09 ноября 2018 года N 22 истцом оплачены работы по замене аварийного участка труб розлива общедомовой системы в размере 101 435 рублей. Общая сумма за выполненные работы составила 200 782 рублей.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец направил ответчику 25 ноября 2021 года претензионное письмо с требованием возместить понесенные истцом расходы в размере 200 782 рублей в части замены труб розлива общедомовой системы.

Однако требование истца осталось неисполненным, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Учитывая представленные доказательства, арбитражный суд признал иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Пунктом 2 названной статьи установлено, что убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно названной правовой норме и статье 393 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве условий привлечения к ответственности в форме возмещения убытков, причиненных нарушением договорных обязательств, необходимо доказать факт нарушения ответчиком возникшего из договора обязательства, причинную связь между возникновением убытков и нарушением ответчиком договорного обязательства, размер убытков, возникших у истца в связи с нарушением ответчиком обязательства.

Бремя доказывания наличия этих условий лежит на истце.

Отсутствие одного из перечисленных условий является основанием для отказа в удовлетворении иска о возмещении убытков.

В силу пункта 2.3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил N 491).

Пунктами 10.4 и 10.5 Свода правил СНиП 2.04.01-85 "Внутренний водопровод и канализация зданий" (далее - Свод правил) предусмотрена установка запорной арматуры на внутренних водопроводных сетях холодного и горячего водоснабжения, в том числе на ответвлениях в каждую квартиру, обеспечивающей плавное закрывание и открывание потока воды.

Внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Содержание общего имущества в соответствии с пунктом 11 Правил N 491 включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 данных Правил ответственными лицами; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Согласно пункту 42 Правил N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Возражая в удовлетворении исковых требований, ответчик предоставил переписку между истцом и ответчиком, в том числе акты общего осмотра здания.

Так согласно акту от 21 июля 2017 года следует, что ввод холодной воды находится в техническом подполе в районе второго подъезда, состояние трубы неудовлетворительное, наблюдается коррозия, на ощупь труба влажная.

В заявке от 4 октября 2017 года N 2731 истец просил заменить трубу холодного водоснабжения и канализационную трубу, из которых происходит течь. В обращении от 18 октября 2017 года в администрацию г. Комсомольск-на-Амуре, директору МУП "Горводоканал", в управляющую организацию, истце просил в помещении по адресу: проспект Октябрьский, дом 6, незамедлительно заменить трубы холодного водоснабжения, из данной трубы постоянно происходит утечка воды, которая размывает фундамент здания.

Согласно расписке истца от 14 ноября 2017 года следует, что выполнены работы по смене розлива холодного водоснабжения (12 метров) и участок канализационного стояка.

Согласно письму истца от 20 ноября 2017 года вода, поступающая в помещение, не является водопроводной, согласно заключению от 17 ноября 2017 года N 2803 и акту исследования качества воды.

В письме от 13 января 2018 года N 42 истец обратился к управляющей компании с просьбой организовать ремонт общего имущества в нежилом помещении N 1005 МКД N 6 по пр. Октябрьский, заменить подающие и стояковые трубы отопления, горячего и холодного водоснабжения.

Согласно акту осмотра от 18 января 2018 года стояки холодного и горячего водоснабжения требуют замены, помещение находится в стадии ремонта. 

Вместе с тем, в материалы дела представлена расписка директора истца от 28 февраля 2018 года, согласно которой произведены работы по замене ввода ХВС, а также произведены работы по герметизации ввода ХВС. Работы по герметизации фундамента не проводились.

Согласно заявке истца от 30 мая 2018 года N 1948 в принадлежащем ему помещении из-за трещин в фундаменте или поврежденных канализационных труб регулярно возникают проблемы с канализацией, в связи с чем истец просил провести проверку внутридомовых инженерных систем и решить вопрос об устранении течи, в данный момент с канализационной трубы.

В соответствии с представленным суду совместным актом от 1 июня 2018 года в районе канализации под полом грунт местами сырой, течи нет, запаха нет. В акте указаны объяснения руководителя истца о том, что по состоянию на 1 июня течи нет, запаха нет, но канализация стояла в течение недели, запах тоже, акт составлен в период, когда колодцы откачали, поэтому с актом не согласен. Согласно одностороннему акту управляющей организации от 14 июня 2018 года с приложением материалов фотофиксации в помещении истца производится замена розлива центрального отопления, в элеваторном узле разрушена кирпичная кладка, через которое есть свободный доступ в элеваторный узел, на момент осмотра система центрального отопления сброшена, розлив центрального отопления обрезан.

Согласно заявке от 29 июня 2018 года N 1609 истец просил разрешить вопрос о замене в принадлежащем ему помещении протекающего стояка, относящегося к общедомовому имуществу.

Согласно двустороннему акту от 10 июля 2018 года в ходе обследования установлено, что в помещении истца после смены ввода ХВС в яме наблюдается скопление воды через фундамент. На момент осмотра колодцев, принадлежащих МУП "Водосети", наблюдается вода, взята вода на анализ наличия хлора.

Осмотр общедомовых сетей МКД, расположенных в помещении N 1005, принадлежащем истцу, подтверждается соответствующими актами.

Данные обстоятельства установлены  вступившим в законную силу судебным актом по делу А73-18977/2021. Других доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по содержанию общего имущества  МКД, истцом в материалы дела не предоставлено.

Таким образом, оценив предоставленные доказательства,  суд пришел к выводу, что ответчиком предоставлены доказательства, подтверждающие  надлежащее выполнение им своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества МКД, в том числе по обращениям истца.

В силу пункта 1 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Доказательств принятия собственниками помещений МКД решения о проведении капитального ремонта  общего имущества, в том числе спорных инженерных сетей, истцом в материалы дела не предоставлено.

Таким образом, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено доказательств ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору, что является основанием для отказа привлечения его к ответственности в виде возмещения причиненного ущерба.

Судебные расходы в виде уплаченной госпошлины по платежному поручению № 1780 от 14.12.2021 в сумме 7 016 руб. 00 коп. по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.  

Судья                                                                                                      В.Н. Трещева