АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-19166/2019

г. Нижний Новгород          26 сентября 2019 года

резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2019 года

                 полный текст решения изготовлен 26 сентября 2019 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-433),

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, после перерыва помощником судьи Ахметовой Л.Р.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), г.Нижний Новгород, 

к ответчику: открытому акционерному обществу «Мера» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) , г.Нижний Новгород, 

о взыскании долга и пени,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 по доверенности от 23.01.2019 (явка после перерыва),

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 12.09.2019, 

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к открытому акционерному обществу «Мера» с иском о взыскании 1283690 рублей 66 копеек долга по арендной плате по договору аренды земельного участка №064 от 31.03.1994 за период с 25.09.2017 по 31.01.2018, 31147  рублей 18 копеек пеней за период с 25.09.2017 по 31.01.2018.

Ответчик оспорил исковые требования, просил в иске отказать, указал, истец неверно производит расчет долга. Судебный акт по делу А43-595/2018  вступил в силу с 17.12.2018, в связи с чем новый размер арендной платы подлежит начислению с указанной даты. Начиная с 01.01.2018 арендная плата составляет 53937 рублей 63 копейки в год, с 17.12.2018 – 703396 рублей в год; за период с 01.01.2018 по 16.12.2018 размер арендной платы равен 51867 рублям 27 копейкам, с 17.12.2018 по 31.12.2018 – 26979 рублям 54 копейкам. Размер задолженности за 2018 год составляет 24909 рублей, размер пеней за период с 26.12.2018 по 11.04.2019 – 1170 рублей 73 копейки. Платежными поручениями №137 от 11.04.2019 и №139 от 11.04.2019 указанные суммы уплачены. 

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв с 12.09.2019 до 19.09.2019.

После перерыва истец в судебном заседании уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 904839 рублей 94 копейки долга за период с 15.11.2018 по 31.12.2018 и 23191 рубль 32 копейки пеней за период с 15.11.2018 по 31.12.2018.

Уточнение иска принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Резолютивная часть решения объявлена 19.09.2019. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 26.09.2019.

Как следует из представленных в дело документов и установлено вступившими в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 10.09.2018 по делу А43-595/2018 и постановлением Первого арбитражного апелляционного суда по делу, 31.03.1994 Администрацией города Нижнего Новгорода (арендодатель) и научно-производственным предприятием «Мера» НПО «ВНИИФТРИ» (правопредшественник ответчика, арендатор) заключен договор аренды земли № 064, согласно условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование земельный участок площадью 0,27 га, расположенный по адресу: Высоковский проезд в Советском районе.

Участок предоставляется под и размещение и эксплуатацию зданий и сооружений предприятия (пункт 1.3 договора).

В силу пункта 3.3 договора арендодатель имеет право вносить изменения  договор в случае установления новых базовых ставок арендной платы.

Согласно пункту 4.1 договора за участок арендатор уплачивает арендодателю арендную плату согласно приложениям к настоящему договору. Арендная плата вносится за каждый квартал с оплатой не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября, на расчетный счет финансового органа.

При изменении базовых арендных ставок, а также на каждый последующий год, арендодатель направляет арендатору дополнение к договору с новыми (уточненными) расчетными данными по арендной плате в виде Приложений 1, 2, 3 и т.д (пункт 4.3).

В силу пункта 5.1 договора в случае неуплаты арендатором платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,7% просроченной суммы за каждый день просрочки.

26.02.2004 ОАО «Мера», Администрацией города Нижнего Новгорода и Территориальным управлением подписано соглашение о переводе на Российскую Федерацию в лице Управления прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 00064 от 31.03.1994, согласно которому Администрация города Нижнего Новгорода уступает, а Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области принимает на себя права и обязанности арнедодателя по договору № 064 от 31.03.1994.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, по мнению истца, за обществом образовалась задолженность, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд пришел к следующему выводу.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

По правилам статьи 329 Гражданского кодекса РФ  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330  Гражданского кодекса РФ).

Договором  №064 от 31.03.1994 установлено, что в случае неуплаты арендатором платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,7% просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 4.1).

Истец просит взыскать с ответчика 904839 рублей 94 копейки долга по арендной плате за период с 15.11.2018 по 31.12.2018.

Между тем из представленного истцом в дело расчета задолженности следует, что фактически он произведен за период с 2017 по 31.12.2018.

Пункт 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном порядке.

Пунктом 3.3 договора аренды земельного участка N 064 от 31.03.1994 года предусмотрено право арендодателя вносить изменения в договор в случае установления новых базовых ставок арендной платы, в связи с чем решением Арбитражного суда Нижегородской области от 10.09.2018 по делу А43-595/2018, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда, открытое акционерное общество «Мера» было обязано заключить дополнительное соглашение от 10.04.2017 к договору аренды земельного участка от 31.03.1994 года № 064 об изменении размера арендной платы. 

При этом, пункт 1 дополнительного соглашения от 10.04.2017 к договору аренды земельного участка от 31.03.1994 года № 064 об изменении размера арендной платы определен судом в следующей редакции: «4.1 Размер арендной платы за Участок составляет 703 396 рублей в год».

В силу статьи 453 Гражданского кодекса РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Решение суда по делу А43-595/2018 вступило в законную силу с 20.12.2018 (дата принятия постановления суда апелляционной инстанции в полном объеме), в связи с чем измененная арендная плата подлежала начислению с указанной даты.

В тексте решения суда по делу А43-595/2018 иная дата для применения нового размера арендной платы не установлена. Договор аренды заключен до введения в действие Земельного кодекса РФ и предусматривает его изменение в результате соглашения сторон (пункт 6.1 договора).

Согласно контррасчету ответчика арендная плата за 2018 год составила 78846,81 рублей, оплачено 53937,63 рублей, в связи с чем долг составлял 24909,18 рублей.

В материалы дела ответчик представил платежные поручения №137 от 11.04.2019 об уплате долга на сумму 24909 рублей 18 копеек (за 4 квартал 2018 года) и №139 от 11.04.2019 об уплате пеней  на сумму 1170 рублей 73 копейки (за просрочку внесения арендной платы за 4 квартал 2018).

С учетом изложенного задолженность за предъявленный период у ответчика перед истцом отсутствует. 

Расходы по делу в виде государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на истца, однако взысканию не подлежат, поскольку последний освобожден от ее уплаты, на основании части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области - отклонить.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г.Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                                                       И.В. Требинская