АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар                                                                           Дело № А32-50487/2019

Резолютивная часть решения оглашена 07.10.2020 года.

Полный текст решения изготовлен 20.11.2020 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе  судьи Савина Р.Ю.  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магуляном Э.И., рассмотрев в судебном заседании  дело по исковому заявлению 

истец: администрация муниципального образования Туапсинский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

ответчики: 

1. индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>),

2. ООО «Био-Кристалл» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 25.03.2010        № 3300004501 в размере 36 582,21 руб., пени в размере 1 804,26 руб.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – по доверенности,

от ответчиков: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Туапсинский район (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 25.03.2010 № 3300004501 за период с 10.10.2018 по 30.09.2019 в размере 36 582,21 руб., пени за период с 11.10.2018 по 11.07.2019 в размере 1 804,26 руб.

Требования мотивированы уклонением предпринимателю от осуществления арендных платежей.

Определением суда от 23.06.2020 ООО «Био-Кристалл» (далее - общество) привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении требований, в котором просил:

- взыскать с общества задолженность по арендной плате по договору аренды от 25.03.2020 № 3300004501 за период с 01.10.2018 по 20.03.2019 в размере 17 198,28 руб., пеню за период с 11.10.2018 по 21.03.2019 в размере 678,78 руб.;

- взыскать с предпринимателя задолженность по арендной плате по договору аренды от 25.03.2020 № 3300004501 за период с 21.03.2019 по 30.09.2019 в размере 19 954,11 руб., пеню за период с 22.03.2019 по 11.07.2019 в размере 1 125,48 руб.

Ходатайство удовлетворено.

Ответчики явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте уведомлены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в порядке ст.156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчиков.

Предприниматель в отзыве возражал против требований, указал, что все права и обязанности арендатора на основании соглашения об уступки прав от 05.03.2019 перешли к новому арендатору с момента регистрации данного соглашения, однако новый арендатор не принял на себя обязанность по погашению арендой платы за прошедший период.

Общество отзыв не представило.

Изучив и оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 25.03.2010 между истцом (арендодатель) и ОАО «Георгиевское» (арендатор) заключен договор аренды № 3300004501 (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:33:1205000:53 площадью 135 113 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район для использования в целях сельскохозяйственного производства (п.1.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктом 2.4. установлено, что арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа начала каждого месяца.

В соответствии с соглашением о предоставлении отступного передачей должником права аренды на земельный участок кредитору от 10.10.2009 ООО «Био-Кристалл» принимает от ОАО «Георгиевское» в счёт погашения задолженности право аренды на земельный участок площадью 135 113 кв. м. с кадастровым номером 23:33:1205000:53.

Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

05.03.2019 общество передало предпринимателю в соответствии с соглашением об уступке прав по договору аренды земельных участков все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 25.03.2010 № 3300004501.

Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ответчики свои обязательства по оплате арендных платежей за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 не исполнили, в связи с чем, за ними образовались задолженности в размере 36 582,21 руб.

Истец в адрес предпринимателя направил претензию с просьбой незамедлительно ликвидировать задолженность и представить в десятидневный срок со дня получения претензии, платёжные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности.

Уклонение предпринимателя от оплаты задолженности, послужило основанием обращения истца в суд.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, п.7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

Как указано выше, 05.03.2019 между обществом и предпринимателем заключено соглашение об уступке прав по договору аренды, согласно которому все права и обязанности арендатора по договору аренды от 25.03.2010 № 3300004501 перешли к предпринимателю.

Пунктом 5 данного соглашения об уступке прав от 05.03.2019 установлено, что ООО «Био-Кристалл» обязуется оплатить все арендные платежи по договорам аренды до момента перехода права аренды к гражданину ФИО1. 

Согласно выписке из ЕГРН от 11.09.2019 № 23/001/141/2019-9573 вышеуказанное соглашение зарегистрировано 21.03.2019.

В судебном заседании 01.09.2020 истцу предложено уточнить требования с учетом п. 5 договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды к каждому соответчику с учетом регистрации прав аренды ФИО1 21.03.2019, то есть за период с 10.10.2018 по 20.03.2019, и с 21.03.2019 по 30.09.2019 по основному долгу, по пене с 11.10.2018 по 21.03.2019, и с 22.03.2019 по 11.07.2019.

В судебном заседании 07.10.2020 представитель истца заявил ходатайство об уточнении требований, в котором просил:

- взыскать с общества задолженность по арендной плате по договору аренды от 25.03.2020 № 3300004501 за период с 01.10.2018 по 20.03.2019 в размере 17 198,28 руб., пеню за период с 11.10.2018 по 21.03.2019 в размере 678,78 руб.;

- взыскать с предпринимателя задолженность по арендной плате по договору аренды от 25.03.2020 № 3300004501 за период с 21.03.2019 по 30.09.2019 в размере            19 954,11 руб., пеню за период с 22.03.2019 по 11.07.2019 в размере 1 125,48 руб.

Данное ходатайство удовлетворено.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.

Таким образом, требования истца о взыскании арендной платы обоснованы и подлежат удовлетворению с учетом уточнения, а именно:

- с общества подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды от 25.03.2020 № 3300004501 за период с 01.10.2018 по 20.03.2019 в размере            17 198,28 руб.;

- с предпринимателя подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды от 25.03.2020 № 3300004501 за период с 21.03.2019 по 30.09.2019 в размере 19 954,11 руб.

Также имеется требование истца о взыскании пени с общества за период с 11.10.2018 по 21.03.2019 в размере 678,78 руб. и с предпринимателя за период с 22.03.2019 по 11.07.2019 в размере 1 125,48 руб. (уточненные требования), рассчитанной на основании п. 5.2 договора аренды, согласно которому за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд проверил расчет истца и признал его верным. 

Контррасчет ответчиками не представлен.

Таким образом, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению.

Поскольку требования истца удовлетворены, то государственную пошлину  необходимо взыскать с ответчиков в доход федерального бюджета пропорционально.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд     

Р Е Ш И Л :

Ходатайство истца об уточнении требований удовлетворить.

Взыскать с ООО «Био-Кристалл» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования Туапсинский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 25.03.2010       № 3300004501 за период с 01.10.2018 по 20.03.2019 в размере 17 198,28 руб., пеню за период с 11.10.2018 по 21.03.2019 в размере 678,78 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования Туапсинский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 25.03.2010 № 3300004501 за период с 21.03.2019 по 30.09.2019 в размере 19 954,11 руб., пеню за период с 22.03.2019 по 11.07.2019 в размере 1 125,48 руб.

Взыскать с ООО «Био-Кристалл» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 917,80 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 082,20 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                             Р.Ю. Савин