АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-37039/2024

22 января 2025 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2025 года 

Полный текст решения изготовлен 22 января 2025 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак  при ведении протокола судебного заседания секретарем Н.В. Пестеревым рассмотрел в судебном заседании дело №А60-37039/2024 по  иску общества с ограниченной ответственностью "Сити-Сервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Государственному автономному учреждению Свердловской области "Фармация" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании приведения входной группы в надлежащее состояние,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерство по управлению государственным имуществом в Свердловской области, Администрация городского округа Верхняя Пышма, Управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Верхняя Пышма

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 22.10.2024,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности  от 09.01.2025.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ООО "Сити-Сервис" обратилось в арбитражный суд с иском к ГАУ СО "Фармация" о приведении входной группы в соответствии с нормативными требованиями, ступени крыльца перенести в сторону газона.

Определением от 25.07.2024 исковое заявление принято к производству суда. Назначено предварительное судебное заседание.

Ответчик представил отзыв. В иске просит отказать.

Согласно ч.1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство по управлению государственным имуществом в Свердловской области, Администрацию городского округа Верхняя Пышма.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

Судебное заседание назначено на 22.10.2024.

Согласно ч.1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Верхняя Пышма.

В связи с привлечением третьего лица к участию  в деле, судебное заседание подлежит отложению до 19.11.2024.

Ответчик представил дополнение к отзыву.

Судом установлено, что в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего извещения третьих лиц, привлеченных к участию в деле, в связи с чем судебное заседание подлежит отложению до 12.12.2024.

Истцом представлены пояснения по делу.

Согласно ч. 5 ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе при совершении иных процессуальных действий.

Судебное заседание отложено до 16.01.2025.

МУГИСО представило отзыв.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что ООО «Сити-Сервис» является управляющей организацией для многоквартирного дома: расположенного по адресу: 

<

...>.

ГАУ СО «Фармация» на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение в указанном многоквартирном доме.

Между ООО «Сити-Сервис» и ГАУ СО «Фармация» 01.01.2021 г. заключен договор №2021/41 на оказание услуг по технической эксплуатации многоквартирного дома.

Истец указал, что в ходе обследования придомовой территории многоквартирного дома по адресу: 

<

...> было выявлено неудовлетворительное состояние входной группы нежилого помещения, принадлежащего ГАУ СО «Фармация».

В адрес ГАУ СО «Фармация» было направлено требование о приведении входной группы в надлежащее состояние.

Кроме того, ООО «Сити-Сервис» направило обращение в МКУ «УКС и ЖКХ ГО Верхняя Пышма» с просьбой обязать собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> привести входную группу в соответствии с нормативными требованиями и предоставить информацию о наличии согласованного проекта перепланировки вышеуказанного нежилого помещения.

МКУ «УКС и ЖКХ ГО Верхняя Пышма» проведено выездное обследование, подтвержден факт ненормативного состояния входной группы и в адрес ГАУ СО «Фармация» также направлена информация о приведении крыльца входной группы в соответствии с Постановлением администрации городского округа «Верхняя Пышма от 09.07.2021 г. №574 «Об утверждении требований к местам установки, конструктивному исполнению, внешнему виду, условиям рекламных конструкций и вывесок, связанных с сохранением внешнего архитектурного облика сложившейся застройки городского округи Верхняя Пышма в новой редакции».

Между тем требование направленное ООО «Сити-Сервис» и МКУ «УКС и ЖКХ ГО Верхняя Пышма» ответчиком ГАУ СО «Фармация» до настоящего времени не исполнены. Ответчиком документов, подтверждающих законность перепланировки не представлено.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском.

В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений и многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 в состав общего имущества включаются:

а)         помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б)         крыши;

в)         ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г)         ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

Как указал сам истец, крыльцо нежилого помещения предназначено для обслуживания только помещения ГАУ СО «Фармация», отнести его к составу общего имущества многоквартирного дома нельзя. Однако тротуар является территорией общего пользования, ступенька крыльца нежилого помещения перекрывает часть тротуара, что является нарушением строительных норм и доставляет неудобства гражданам, передвигающимся по тротуару.

Как указывалось ранее, нежилое помещение расположенное по адресу:       

<

...> принадлежит ГАУ СО «Фармация» на праве оперативного управления. Помещение было передано вместе с крыльцом в соответствии с технической характеристикой объекта по состоянию на 19.07.2007 года.

Возражая относительно заявленных требований ответчик указал, что крыльцо предназначено только для обслуживания помещения ГАУ СО «Фармация» и в силу положений ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ, ч.1 ст. 36 ЖК РФ, пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 не входят в состав общего имущества многоквартирного дома, следовательно вопросы содержания, эксплуатации, ремонта, реконструкции крыльца помещения ГАУ СО «Фармация» не входят в перечень обязательств ООО «Сити - Сервис». Кроме того, нижняя ступенька демонтирована еще в 2022 году в связи, с чем было прекращено производство по гражданскому делу № 2-2482/2022-М-1263/2022.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором    расположен многоквартирный дом,       определяются            в соответствии с       требованиями           земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно абзацу второму подпункта «а» пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание     общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьи 162 ЖК РФ.

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2 статьи 162 Кодекса).

Согласно части 2.3 статьи 161 Кодекса при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил №491).

Спорное крыльцо не входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Истцом не приведено правовых оснований того, что управляющая компания является надлежащим истцом по делу и вправе обращаться с требованиями о приведении входной группы в соответствии с нормативными требованиями.

Кроме того, согласно пояснениям ответчика, в настоящее время нижняя ступень, выходящая на тротуар демонтирована, и ответчиком ведутся работы по согласованию архитектурный изменений входной группы.

С учетом изложенного, в удовлетворении иска судом отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья                                                         Ю.В. Матущак