АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

                                 Именем Российской Федерации

                                              

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-20541/2019

город Вологда

05 августа 2020 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 августа 2020 года

 Полный текст решения изготовлен 05 августа 2020 года

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Свиридовской М.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива «Агрофирма Красная звезда» (ОГРН 

<

***>), сельскохозяйственного производственного кооператива «Присухонское» (ОГРН 

<

***>), открытого акционерного общества «Совхоз «Заречье» (ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Возрождение» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 17 881 176 руб. 36 коп.,

при участии от истцов - ФИО2 по доверенностям от 01.08.2020, от 06.08.2019, от ответчика – ФИО3 по доверенности от 02 марта 2020,

у с т а н о в и л:

сельскохозяйственный производственный кооператив «Агрофирма Красная звезда» (далее - СПК «Агрофирма Красная звезда», истец), сельскохозяйственный производственный кооператив «Присухонское» (далее - СХПК «Присухонское», истец), открытое акционерное общество «Совхоз «Заречье» (далее - ОАО «Совхоз «Заречье», истец) обратились в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Возрождение» (далее – ООО «Возрождение», ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 17 540 357 руб. 81 коп. Просит взыскать с ответчика в пользу СПК «Агрофирма Красная звезда» 8 186 699 руб. 29 коп.; СХПК «Присухонское» 5 105 084 руб. 85 коп.; ОАО «Совхоз «Заречье» 4 248 573 руб. 67 коп.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст.49 АПК РФ отказался от  исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате за фактическое пользование земельным участком в сумме 279 691 руб. 81 коп. Определением суда от 18.03.2020 отказ от иска в данной части принят, дело в части взыскания задолженности по арендной плате за фактическое пользование земельным участком в сумме 279 691 руб. 81 коп. производством прекращено. 

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 11 час. 50 мин. 04.08.2020, информация о перерыве размещена на сайте суда. 

В ходе судебного разбирательства представитель истцов в порядке ст.49 АПК РФ уточнил и увеличил исковые требования в части увеличения размера неосновательного обогащения в виде рыночной арендной платы за фактическое пользование зданием лабораторного корпуса за период с 28.07.2018 по 18.09.2019 до 792 176 руб. 36 коп.

Всего просит взыскать с учетом данного увеличения 17 881 176 руб. 36 коп., а именно: в пользу СПК «Агрофирма Красная звезда» 8 381 653 руб. 33 коп., в том числе 1 485 275 руб. 23 коп. за фактическое пользование недвижимым имуществом (из них 385 710 руб. 23 коп., включая НДС за лабораторный корпус) и 6 896 378 руб. 10 коп. упущенная выгода в виде дохода ответчика от реализации молока; в пользу СХПК «Присухонское» 5 202 034 руб. 90 коп., в том числе 921 829 руб. 30 коп. за фактическое пользование недвижимым имуществом (из них 239 390 руб. 30 коп., включая НДС за лабораторный корпус) и 4 280 205 руб. 60 коп. упущенная выгода в виде дохода ответчика от реализации молока; в пользу ОАО «Совхоз «Заречье» 4 297 488 руб. 13 коп., в том числе 735 071 руб. 83 коп. за фактическое пользование недвижимым имуществом (из них 167 076 руб. 83 коп. за лабораторный корпус без НДС, поскольку ОАО «Совхоз «Заречье» не является плательщиком НДС ввиду налогового режима: Единый сельхозналог) и 3 562 416 руб. 30 коп. упущенная выгода в виде дохода ответчика от реализации молока.   

Увеличение и уточнение исковых требований судом принимается в соответствии со ст.49 АПК РФ. Сумма иска на момент рассмотрения составляет 17 881 176 руб. 36 коп.

Представитель истцов в судебном заседании поддержал уточненные требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика  исковые требования не признал на основании доводов, изложенных в письменном отзыве.  Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ОАО «Совхоз «Заречье», СПК «Агрофирма Красная Звезда», СПК «Присухонское» являются собственниками следующего недвижимого имущества:

1) склад комбикорма, назначение нежилое, площадь 577,9 кв.м., кадастровый номер 35:25:0506031:294, адрес объекта: Вологодская область, Вологодский район, д. Семенково-2, д. б/н;

2) сарай для с/х машин, назначение - нежилое, площадь 869,7 кв.м., кадастровый номер 35:25:0506031:309, адрес объекта: Вологодская область, Вологодский район, д. Семенково-2, д. б/н;

3)коровник, назначение нежилое, площадь 1648,6 кв.м., кадастровый номер35:25:0506031:260, адрес объекта: Вологодская область, Вологодский район, д.Семенково-2;

4) склад ГСМ ВОМС, назначение нежилое, площадь 31,4 кв.м., кадастровый номер 35:25:0506031:485, адрес объекта: Вологодская область, Вологодский район, Прилукский с/с, д. Семенково-2;

5) хозяйственный сарай, назначение нежилое, площадь 810,6 кв.м., кадастровый номер 35:25:0506031:487, адрес объекта: Вологодская область, Вологодский район, Прилукский с/с, д. Семенково-2;

6)скотный двор ВОМС, назначение нежилое, площадь 1674 кв.м., кадастровый номер 35:25:0506032:36, адрес объекта: Вологодская область, Вологодский район, Прилукский с/с, д. Борилово;

7) автогараж, назначение нежилое, площадь 754,4 кв.м., кадастровый номер 35:25:0506031:306, адрес объекта: адрес объекта: Вологодская область, Вологодский район, д. Семенково-2, д. б/н;

8) мастерская, назначение нежилое, площадь 369 кв.м., кадастровый номер 35:25:0506031:500, адрес объекта: Вологодская область, Вологодский район, Прилукский с/с, д. Семенково-2;

9)торговый центр ВОМС, назначение нежилое, площадь 627,8 кв.м., кадастровый номер 35:25:0506031:486, адрес объекта: Вологодская область, Вологодский район, Прилукский с/с, д. Семенково-2;

10) телятник, назначение нежилое, площадь 852,3 кв.м., кадастровый номер 35:25:0506031:259, адрес объекта: Вологодская область, Вологодский район, д. Семенково-2;

11) зерносклад, назначение нежилое, площадь 710,4 кв.м., кадастровый номер 35:25:0506031:498, адрес объекта: Вологодская область, Вологодский район, Прилукский с/с, д. Семенково-2;

12) здание фермы на 400 голов, назначение нежилое, площадь 3452,6 кв.м., кадастровый номер 35:25:0506031:497, адрес объекта: Вологодская область, Вологодский район, Прилукский с/с,д. Семенково-2;

13) склад травяной муки, назначение нежилое, площадь 430 кв.м., кадастровый номер 35:25:0506031:292, адрес объекта: Вологодская область, Вологодский район, д. Семенково-2, д. б/н;

14) сарай для сельскохозяйственных машин, назначение нежилое, площадь 883,3 кв.м., кадастровый номер 35:25:0506031:499, адрес объекта: Вологодская область, Вологодский район, Прилукский с/с, д. Семенково-2;

15)сенной склад, назначение нежилое, площадь 976,6 кв.м., кадастровый номер 35:25:0506031:290, адрес объекта: Вологодская область, Вологодский район, д.Семенково-2;

16)зерносушильный цех, назначение нежилое, площадь 577,2 кв.м., кадастровый номер 35:25:0506032:37, адрес объекта: Вологодская область, Вологодский район, Прилукский с/с, д. Борилово;

17)здание лабораторного корпуса, назначение: нежилое, площадь 609,1 кв.м., кадастровый номер 35:25:0506031:310, адрес объекта: Вологодская область, Вологодский район, с/с Прилукский, д. Семенково-2.

Как видно из представленных в материалы дела документов и пояснений представителя истцов, истцы приобрели все вышеуказанное недвижимое имущество на праве общей долевой собственности в следующих долях: 2417/10000 доля в общей долевой собственности принадлежит ОАО «Совхоз «Заречье», 4679/10000 доля в общей долевой собственности принадлежит СПК «Агрофирма Красная Звезда», 2904/10000 доля в общей долевой собственности принадлежит СХПК «Присухонское» на основании Договора купли-продажи от 02 июля 2018 года, заключенного с предпринимателем ФИО4.

Государственная регистрация права собственности истцов на все объекты осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 11 и 13 июля 2018 года.

Все объекты недвижимости располагаются на земельном участке площадью 18941000 кв.м., кадастровый номер 35:25:0506038:26, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Вологодская область, Вологодский район, Семенковский сельсовет, вблизи поселка Семенково, разрешенное использование: для опытно-производственной и сельскохозяйственной деятельности.

Земельный участок с кадастровым номером 35:25:0506038:26 используется на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося в федеральной собственности № 569 от 13.03.2018 (далее - договор аренды земельного участка) в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 21.08.2018, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (Арендодатель) и СПК «Агрофирма Красная Звезда» (Арендатор 1), СХПК «Присухонское» (Арендатор 2), ОАО «Совхоз «Заречье» (Арендатор 3). Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 26.03.2018 г. за № 35:25:0506038:26-35/001/2018-1. Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 13.09.2018 г. за № 35:25:0506038:26-35/001/2018-3. Согласно договору аренды земельного участка в редакции Дополнительного соглашения № 1 земельный участок предоставляется в аренду Арендатору 1 в доле 4679/10000, Арендатору 2 в доле 2904/10000, Арендатору 3 в доле 2417/10000 сроком по 20.10.2066 г. включительно.  

Между тем, ранее, до заключения договора купли-продажи от 02 июля 2018 года между предпринимателем ФИО4 и истцами,  01 августа 2016 года предпринимателем ФИО4 (арендодатель) и ООО «Возрождение» (арендатор) был заключен договор аренды вышеуказанного имущества. Срок действия настоящего договора в части аренды до 30.06.2018 включительно (в редакции дополнительного соглашения).

Уведомлением от 22.06.2018 предприниматель ФИО4 сообщил ООО «Возрождение» о намерении прекратить арендные отношения по истечении срока действия аренды (30 июня 2018 года) и просил передать недвижимое имущество, переданное арендатору по вышеуказанному договору, из аренды путем подписания соответствующего акта приема-передачи не позднее 01 июля 2018 года.

Вместе с тем, ответчик ООО «Возрождение» не возвратило указанное имущество из аренды и после 01.07.2018 продолжало его использовать. 

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 28.02.2019 по делу № А13-16016/2018, вступившим в законную силу, суд обязал ООО «Возрождение» в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить по акту приема-передачи СПК «Агрофирма Красная Звезда», СХПК «Присухонское», ОАО «Совхоз «Заречье» недвижимое имущество. Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08 августа 2019 года решение Арбитражного суда Вологодской области оставлено без изменения.

Вышеуказанным решением арбитражного суда установлены следующие обстоятельства: «Как следует из материалов дела, 01 августа 2016 года предприниматель ФИО4 (арендодатель) и ООО «Возрождение» (арендатор) заключили договор аренды имущества, по условиям пункта 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду (временное владение и пользование) для использования по назначению 16 объектов недвижимого имущества, а арендатор обязуется принять это имущество и выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные в пункте 3 настоящего договора.

В пункте 3.1 договора определен размер арендной платы – 200 000 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 5.1 договора срок его действия в части аренды установлен с 01.08.2016 по 31.08.2016 включительно.

Предприниматель ФИО4 (арендодатель) и ООО «Возрождение» (арендатор) 01 сентября 2016 года заключили договор аренды имущества, согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду (временное владение и пользование) для использования по назначению 12 объектов недвижимого имущества, а арендатор обязуется принять это имущество и выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные в пункте 3 настоящего договора.

В пункте 5.1 договора предусмотрен срок его действия в части аренды с 01.09.2016 на 11 календарных месяцев, то есть до конца июля 2017 года.

Предприниматель ФИО4 (арендодатель) и ООО «Возрождение» (арендатор) 01 августа 2017 года заключили дополнительное соглашение о продлении срока аренды к договору аренды имущества, в силу пункта 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду (временное владение и пользование) для использования по назначению следующее недвижимое имущество (16 объектов недвижимости):

1) склад комбикормов, назначение нежилое, площадь 577,9 кв.м, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, д. Семенково-2;

2) сарай для сельскохозяйственных машин, назначение нежилое, площадь 869,7 кв.м, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, д. Семенково-2;

3) коровник, назначение нежилое, площадь 1648,6 кв.м, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, д. Семенково-2;

4) склад ГСМ ВОМС, назначение нежилое, площадь 31,4 кв.м, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, д. Семенково-2;

5) хозяйственный сарай, назначение нежилое, площадь 810,6 кв.м, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, д. Семенково-2;

6) скотный двор ВОМС, назначение нежилое, площадь 1674 кв.м, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, Прилукский с/с, д. Борилово;

7) автогараж, назначение нежилое, площадь 754,4 кв.м, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, д. Семенково-2;

8) мастерская, назначение нежилое, площадь 369 кв.м, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, д. Семенково-2;

9) торговый центр ВОМС, назначение нежилое, площадь 627,8 кв.м, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, д. Семенково-2;

10) телятник, назначение нежилое, площадь 852,3 кв.м, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, д. Семенково-2;

11) зерносклад, назначение нежилое, площадь 710,4 кв.м, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, д. Семенково-2;

12) здание фермы на 400 голов, назначение нежилое, площадь 3452,6 кв.м, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, д. Семенково-2;

13) склад травяной муки, назначение нежилое, площадь 430 кв.м, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, д. Семенково-2;

14) сарай для сельскохозяйственных машин, назначение нежилое, площадь 883,3 кв.м, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, д. Семенково-2;

15) сенной склад, назначение нежилое, площадь 976,6 кв.м, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, д. Семенково-2;

16) зерносушильный цех, назначение нежилое, площадь 577,2 кв.м, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, Прилукский с/с, д. Борилово;

а арендатор обязуется принять это имущество и выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные в пункте 3 настоящего договора.

Пунктом 5.1 дополнительного соглашения определено, что настоящий договор в части аренды считается заключенным и вступает в силу с момента подписания его сторонами. Срок действия настоящего договора в части аренды: с 01.08.2017 до 30.06.2018 включительно, в части исполнения обязательств – до полного исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору.

Уведомлением от 22.06.2018 предприниматель ФИО4 сообщил ООО «Возрождение» о намерении прекратить арендные отношения по истечении срока действия аренды (30 июня 2018 года) и просил передать недвижимое имущество, переданное арендатору по вышеуказанному договору, из аренды путем подписания соответствующего акта приема-передачи не позднее 01 июля 2018 года. Данное уведомление направлено арендодателем по почте по юридическому адресу арендатора и получено последним 14 июля 2018 года.

Предприниматель ФИО4 (продавец) и ОАО «Совхоз «Заречье» (покупатель № 1), СПК «Агрофирма Красная Звезда» (покупатель № 2), СХПК «Присухонское» (покупатель № 3) 02 июля 2018 года заключили договор купли-продажи, в соответствии с пунктом 1 которого продавец продал покупателям в общую долевую собственность в следующих долях:

- 2417/10 000 доли в праве общей долевой собственности покупателю № 1 ОАО «Совхоз «Заречье»,

- 4679/10 000 доли в праве общей долевой собственности покупателю № 2  СПК «Агрофирма Красная Звезда»,

- 2904/10 000 доли в праве общей долевой собственности покупателю № 3 СХПК «Присухонское», следующее недвижимое имущество:

1) склад комбикорма, назначение нежилое, площадь 577,9 кв.м, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, д. Семенково-2;

2) сарай для сельскохозяйственных машин, назначение нежилое, площадь 869,7 кв.м, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, д. Семенково-2;

3) коровник, назначение нежилое, площадь 1648,6 кв.м, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, д. Семенково-2;

4) склад ГСМ ВОМС, назначение нежилое, площадь 31,4 кв.м, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, д. Семенково-2;

5) хозяйственный сарай, назначение нежилое, площадь 810,6 кв.м, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, д. Семенково-2;

6) скотный двор ВОМС, назначение нежилое, площадь 1674 кв.м, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, Прилукский с/с, д. Борилово;

7) автогараж, назначение нежилое, площадь 754,4 кв.м, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, д. Семенково-2;

8) мастерская, назначение нежилое, площадь 369 кв.м, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, д. Семенково-2;

9) торговый центр ВОМС, назначение нежилое, площадь 627,8 кв.м, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, д. Семенково-2;

10) телятник, назначение нежилое, площадь 852,3 кв.м, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, д. Семенково-2;

11) зерносклад, назначение нежилое, площадь 710,4 кв.м, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, д. Семенково-2;

12) здание фермы на 400 голов, назначение нежилое, площадь 3452,6 кв.м, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, д. Семенково-2;

13) склад травяной муки, назначение нежилое, площадь 430 кв.м, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, д. Семенково-2;

14) сарай для сельскохозяйственных машин, назначение нежилое, площадь 883,3 кв.м, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, д. Семенково-2;

15) сенной склад, назначение нежилое, площадь 976,6 кв.м, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, д. Семенково-2;

16) зерносушильный цех, назначение нежилое, площадь 577,2 кв.м, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, Прилукский с/с, д. Борилово;

17) здание лабораторного корпуса, назначение: нежилое, площадь 609,1 кв.м, кадастровый номер 35:25:0506031:310, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, с/с Прилукский, д. Семенково-2.

Переход права собственности от предпринимателя ФИО4 к истцу зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра 11 июля 2018 года и 13 июля 2018 года.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью 18 941 000 кв.м, с кадастровым номером 35:25:0506038:26, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: Вологодская область, Вологодский р-н, Семенковский с/с, вблизи п. Семенково, принадлежащем на праве собственности Российской Федерации.

По договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в федеральной собственности, от 13 марта 2018 года № 569 данный земельный участок передан Территориальным управлением (арендодателем) в аренду предпринимателю ФИО4 (арендатору) на срок с 21.10.2017 по 20.10.2066.

По дополнительному соглашению от 21 августа 2018 года № 1 к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в федеральной собственности, от 13 марта 2018 года № 569 в связи с переходом права собственности на объекты недвижимости права арендатора переданы трем арендаторам: СПК «Агрофирма Красная Звезда» (размер доли – 4679/10 000), СХПК «Присухонское» (размер доли – 2904/10 000), ОАО «Совхоз «Заречье» (размер доли – 2417/10 000).

СПК «Агрофирма Красная Звезда», СХПК «Присухонское» и ОАО «Совхоз «Заречье» 18 июля 2018 года направили по почте в адрес ООО «Возрождение» письмо № 256, в котором уведомили ответчика о переходе к ним права собственности на 17 объектов недвижимости на основании договора купли-продажи от 02 июля 2018 года и просили освободить занимаемые помещения в течение 14 календарных дней с момента получения уведомления. Данное письмо вручено ответчику 28 июля 2018 года. 

Однако материалами настоящего дела подтверждается, что возражения со стороны арендодателя относительно продолжения действия договора имелись. О наличии данного обстоятельства свидетельствует уведомление от 22.06.2018, в котором предприниматель ФИО4 сообщил ООО «Возрождение» о намерении прекратить арендные отношения после истечения срока действия аренды 30 июня 2018 года. Тот факт, что арендатор получил указанное письмо 14 июля 2018 года, не меняет действительную волю арендодателя на прекращение арендных отношений. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у ответчика после 30 июня 2018 года отсутствовали правовые основания для использования имущества, ранее переданного ему по договору аренды. 

В ходе рассмотрения дела сторонами 11 января 2019 года произведен совместный  осмотра спорных объектов недвижимости, по результатам которого составлен акт осмотра. С учетом части замечаний ответчика истцы уточнили требования.

В акте осмотра от 11.01.2019 сторонами установлено следующее:

1) склад комбикорма, назначение нежилое, площадь 577,9 кв.м, кадастровый номер 35:25:0506031:294, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, д. Семенково-2, д. б/н, используется по назначению ООО «Возрождение»;

2) сарай для сельскохозяйственных машин, назначение нежилое, площадь 869,7 кв.м, кадастровый номер 35:25:0506031:309, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, д. Семенково-2, д. б/н, используется для хранения сельскохозяйственной техники, принадлежащей ООО «Возрождение»;

3) коровник, назначение нежилое, площадь 1648,6 кв.м, кадастровый номер 35:25:0506031:260, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, д. Семенково-2, используется для содержания крупного рогатого скота, принадлежащего ООО «Возрождение»;

4) хозяйственный сарай, назначение нежилое, площадь 810,6 кв.м, кадастровый номер 35:25:0506031:487, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, Прилукский с/с, д. Семенково-2, по данным истцов используется по назначению ООО «Возрождение», по данным ответчика не используется, в аренду не передавался, истцы не показали объект на месте;

5) автогараж, назначение нежилое, площадь 754,4 кв.м, кадастровый номер 35:25:0506031:306, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, д. Семенково-2, д. б/н, используется для хранения и ремонта сельскохозяйственной техники, принадлежащей ООО «Возрождение»; 

6) мастерская, назначение нежилое, площадь 369 кв.м, кадастровый номер 35:25:0506031:500, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, Прилукский с/с, д. Семенково-2, используется для ремонта сельскохозяйственной техники, принадлежащей ООО «Возрождение»;

7) торговый центр ВОМС, назначение нежилое, площадь 627,8 кв.м, кадастровый номер 35:25:0506031:486, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, Прилукский с/с, д. Семенково-2, по данным истцов не используется, нуждается в ремонте, отопление отключено, выбиты стекла, по данным ответчика проживают работники;

8) телятник, назначение нежилое, площадь 852,3 кв.м, кадастровый номер 35:25:0506031:259, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, д. Семенково-2, используется для содержания молодняка крупного рогатого скота, принадлежащего ООО «Возрождение»;

9) зерносклад, назначение нежилое, площадь 710,4 кв.м, кадастровый номер 35:25:0506031:498, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, Прилукский с/с, д. Семенково-2, используется по назначению ООО «Возрождение»;

10) здание фермы на 400 голов, назначение нежилое, площадь 3452,6 кв.м, кадастровый номер 35:25:0506031:497, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, Прилукский с/с, д. Семенково-2, используется для содержания дойного стада крупного рогатого скота, принадлежащего ООО «Возрождение»;

11) склад травяной муки, назначение нежилое, площадь 430 кв.м, кадастровый номер 35:25:0506031:292, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, д. Семенково-2, д. б/н, используется по назначению ООО «Возрождение»;

12) сарай для сельскохозяйственных машин, назначение нежилое, площадь 883,3 кв.м, кадастровый номер 35:25:0506031:499, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, Прилукский с/с, д. Семенково-2, используется для хранения сельскохозяйственной техники, принадлежащей ООО «Возрождение»;

13) сенной склад, назначение нежилое, площадь 976,6 кв.м, кадастровый номер 35:25:0506031:290, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, д. Семенково-2, используется для хранения сена, принадлежащего ООО «Возрождение»;

14) здание лабораторного корпуса, назначение: нежилое, площадь 609,1 кв.м, кадастровый номер 35:25:0506031:310, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, с/с Прилукский, д. Семенково-2, по данным истцов используется для проживания работников ООО «Возрождение», по данным ответчика не используется.

Арбитражный суд считает, что требование о возложении на ответчика обязанности возвратить указанные 14 объектов недвижимости предъявлено обоснованно по праву, поскольку данные объекты фактически были переданы ответчику при заключении договора аренды. Каких-либо замечаний или возражений в период действия договора, касающихся того, что часть объектов арендатору не передавалась, ООО «Возрождение» не заявляло, а напротив, вносило арендную плату в полном объеме в соответствии с условиями дополнительного соглашения к договору за все 16 объектов недвижимости, указанные в дополнительном соглашении от 01 августа 2017 года. 

Ссылки ответчика на то, что хозяйственный сарай, площадью 810,6 кв.м, с кадастровым номером 35:25:0506031:487, по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н, д. Семенково-2, ему не передавался, противоречат условиям дополнительного соглашения к договору аренды от 01 августа 2017 года.

Материалами дела также подтверждается, что информация, указанная в акте осмотра истцами о том, что торговый центр ВОМС, площадью 627,8 кв.м, кадастровый номер 35:25:0506031:486, по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н, д. Семенково-2, не используется, нуждается в ремонте, а здание лабораторного корпуса, площадью 609,1 кв.м, кадастровый номер 35:25:0506031:310, по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н, д. Семенково-2, используется для проживания работников ответчика, соответствует действительности (подтверждается кадастровым паспортом на торговый центр ВОМС и техническим паспортом на здание лабораторного корпуса). 

Тот факт, что торговый центр ВОМС не используется ответчиком, не является основанием для отказа в иске в части требования возложить обязанность возвратить его, поскольку это здание было передано по договору аренды и по акту приема-передачи ни арендодателю, ни истцам не возвращено.

Здание лабораторного корпуса ответчику по договору аренды не передавалось, так как не указано в перечне объектов недвижимости, являвшихся предметом аренды, однако используется ответчиком. Правовые основания для такого использования у ООО «Возрождение» отсутствуют. Таким образом, требование о возложении на ответчика обязанности возвратить указанное здание подлежит удовлетворению в силу положений статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заявленное истцами требование о возложении на ответчика обязанности освободить и возвратить части земельного участка площадью 42 308 кв.м в составе земельного участка с кадастровым номером 35:25:0506038:26, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Вологодская обл., Вологодский р-н, Семенковский с/с, вблизи п. Семенково, разрешенное использование: для опытно-производственной и сельскохозяйственной деятельности, не могут быть удовлетворены судом в связи со следующим.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Виндикационный иск представляет собой требование не владеющего вещью собственника к владеющему вещью лицу, не являющемуся собственником. Цель предъявления такого иска – возврат конкретной вещи во владение лицу, доказавшему свои права на истребуемое имущество. 

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 – 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Таким образом, истцы, являющиеся арендаторами земельного участка с кадастровым номером 35:25:0506038:26, должны доказать факт незаконного использования ответчиком данного земельного участка. 

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцы не представили надлежащих доказательств того, что ООО «Возрождение» незаконно использует весь земельный участок с кадастровым номером 35:25:0506038:26, площадью 18 941 000 кв.м. 

Предъявление требования об истребовании из чужого незаконного владения частей этого земельного участка, расположенных непосредственно под объектами недвижимого имущества, по мнению суда, является излишним в силу установленного статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости. 

На основании изложенного в удовлетворении требования о возложении обязанности возвратить части земельного участка следует отказать».

Указанным решением суда общество с ограниченной ответственностью «Возрождение» обязано в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить по акту приема-передачи сельскохозяйственному производственному кооперативу «Агрофирма Красная звезда» (ОГРН 

<

***>), сельскохозяйственному производственному кооперативу «Присухонское» (ОГРН 

<

***>), открытому акционерному обществу «Совхоз «Заречье» (ОГРН 

<

***>) следующее недвижимое имущество:

1) склад комбикорма, назначение нежилое, площадь 577,9 кв.м, кадастровый номер 35:25:0506031:294, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, д. Семенково-2, д. б/н;

2) сарай для сельскохозяйственных машин, назначение нежилое, площадь 869,7 кв.м, кадастровый номер 35:25:0506031:309, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, д. Семенково-2, д. б/н;

3) коровник, назначение нежилое, площадь 1648,6 кв.м, кадастровый номер 35:25:0506031:260, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, д. Семенково-2;

4) хозяйственный сарай, назначение нежилое, площадь 810,6 кв.м, кадастровый номер 35:25:0506031:487, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, Прилукский с/с, д. Семенково-2;

5) автогараж, назначение нежилое, площадь 754,4 кв.м, кадастровый номер 35:25:0506031:306, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, д. Семенково-2, д. б/н;

6) мастерская, назначение нежилое, площадь 369 кв.м, кадастровый номер 35:25:0506031:500, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, Прилукский с/с, д. Семенково-2;

7) торговый центр ВОМС, назначение нежилое, площадь 627,8 кв.м, кадастровый номер 35:25:0506031:486, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, Прилукский с/с, д. Семенково-2;

8) телятник, назначение нежилое, площадь 852,3 кв.м, кадастровый номер 35:25:0506031:259, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, д. Семенково-2;

9) зерносклад, назначение нежилое, площадь 710,4 кв.м, кадастровый номер 35:25:0506031:498, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, Прилукский с/с, д. Семенково-2;

10) здание фермы на 400 голов, назначение нежилое, площадь 3452,6 кв.м, кадастровый номер 35:25:0506031:497, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, Прилукский с/с, д. Семенково-2;

11) склад травяной муки, назначение нежилое, площадь 430 кв.м, кадастровый номер 35:25:0506031:292, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, д. Семенково-2, д. б/н;

12) сарай для сельскохозяйственных машин, назначение нежилое, площадь 883,3 кв.м, кадастровый номер 35:25:0506031:499, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, Прилукский с/с, д. Семенково-2;

13) сенной склад, назначение нежилое, площадь 976,6 кв.м, кадастровый номер 35:25:0506031:290, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, д. Семенково-2;

14) здание лабораторного корпуса, назначение: нежилое, площадь 609,1 кв.м, кадастровый номер 35:25:0506031:310, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, с/с Прилукский, д. Семенково-2.

В остальной части в удовлетворении иска отказано.

Кроме того, решением Арбитражного суда Вологодской области от 31.01.2019 по делу № А13-17532/2018, вступившим в законную силу, отказано в иске ООО «Возрождение» к ИП ФИО4, ОАО «Совхоз «Заречье», СПК «Агрофирма «Красная Звезда», СХПК «Присухонское» о признании договора аренды имущества от 01.09.2016, заключенного между предпринимателем ФИО4 и ООО «Возрождение», возобновленным на неопределенный срок. Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2019 и Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.09.2019 решение суда оставлено без изменения.

В соответствии со ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Преюдиция - это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами. Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

Таким образом, решения Арбитражного суда Вологодской области по делу № А13-16016/2018 и по делу № А13-17532/2018, вступившие в законную силу, имеют преюдициальное значение и вышеперечисленные установленные ими обстоятельства не подлежат не только доказыванию при рассмотрении настоящего дела, но и не могут быть опровергнуты иначе, как путем отмены данных судебных актов.

Как пояснил истец в ходе судебного разбирательства по настоящему делу и подтвердил ответчик, 03 июня 2019 года ответчиком переданы истцам (новым собственникам имущества) ранее арендованные у предыдущего собственника 6 объектов:

1) склад комбикорма, назначение нежилое, площадь 577,9 кв.м, кадастровый номер 35:25:0506031:294, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, д. Семенково-2, д. б/н;

2) торговый центр ВОМС, назначение нежилое, площадь 627,8 кв.м, кадастровый номер 35:25:0506031:486, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, Прилукский с/с, д. Семенково-2;

3) зерносклад, назначение нежилое, площадь 710,4 кв.м, кадастровый номер 35:25:0506031:498, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, Прилукский с/с, д. Семенково-2;

4) склад травяной муки, назначение нежилое, площадь 430 кв.м, кадастровый номер 35:25:0506031:292, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, д. Семенково-2, д. б/н;

5) сенной склад, назначение нежилое, площадь 976,6 кв.м, кадастровый номер 35:25:0506031:290, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, д. Семенково-2;

6) хозяйственный сарай, назначение нежилое, площадь 810,6 кв.м, кадастровый номер 35:25:0506031:487, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, Прилукский с/с, д. Семенково-2;

Оставшиеся восемь объектов, ранее арендованных у предыдущего собственника, переданы ответчиком собственникам по акту приема-передачи от 18.09.2019 (датированному 31.08.2019, фактически подписанному сторонами 18.09.2019): 

1) сарай для сельскохозяйственных машин, назначение нежилое, площадь 869,7 кв.м, кадастровый номер 35:25:0506031:309, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, д. Семенково-2, д. б/н;

2) коровник, назначение нежилое, площадь 1648,6 кв.м, кадастровый номер 35:25:0506031:260, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, д. Семенково-2;

3) автогараж, назначение нежилое, площадь 754,4 кв.м, кадастровый номер 35:25:0506031:306, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, д. Семенково-2, д. б/н;

4) мастерская, назначение нежилое, площадь 369 кв.м, кадастровый номер 35:25:0506031:500, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, Прилукский с/с, д. Семенково-2;

5) телятник, назначение нежилое, площадь 852,3 кв.м, кадастровый номер 35:25:0506031:259, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, д. Семенково-2;

6) здание фермы на 400 голов, назначение нежилое, площадь 3452,6 кв.м, кадастровый номер 35:25:0506031:497, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, Прилукский с/с, д. Семенково-2;

7) сарай для сельскохозяйственных машин, назначение нежилое, площадь 883,3 кв.м, кадастровый номер 35:25:0506031:499, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, Прилукский с/с, д. Семенково-2;

8) здание лабораторного корпуса, назначение: нежилое, площадь 609,1 кв.м, кадастровый номер 35:25:0506031:310, адрес объекта: Вологодская обл., Вологодский р-н, с/с Прилукский, д. Семенково-2.

Истец просит взыскать неосновательное обогащение в виде арендной платы за период фактического пользования ответчиком всеми арендованными по договору аренды объектами (16 объектов плюс лабораторный корпус).

Расчет произведен истцом исходя из размера арендной платы за эти объекты, установленной в договоре аренды имущества от 01.09.2016, заключенном между предпринимателем ФИО4 и ООО «Возрождение». 

Согласно п.3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.08.2017 арендная плата по настоящему договору составляет 200 000 руб. в месяц, НДС не облагается.

Как пояснил в расчете истец и не опроверг ответчик в период с 28.07.2018 по 03.06.2019 (10 полных месяцев) ответчиком использовались все объекты, арендованные по договору аренды (16). Соответственно, не оплаченная арендная плата составила 200 000 руб. х 10 мес. = 2 000 000 руб.

В период с 04.06.2019 по 18.09.2019 (3 мес. 15 дней) ответчиком использовалось 8 арендованных объектов, истец для расчета применил половину размера арендной платы за все объекты (200 000 руб. : 2 = 100 000 руб.), что является его правом. Соответственно, арендная плата составила 350 000 руб. (100 000 руб. х 3 мес. 15 дн.).

Таким образом, общий размер задолженности по арендной плате за фактическое пользование арендованными объектами составил 2 350 000 руб. 

Данный расчет ответчиком не оспаривается.

Расчет неосновательного обогащения в виде арендной платы за пользование зданием лабораторного корпуса произведен на основании заключения эксперта ООО «Лаборатория судебных экспертиз» ФИО5 от 22.05.2020. Данный расчет также не оспаривается ответчиком, учитывает также, что ОАО «Совхоз «Заречье» не является плательщиком НДС ввиду налогового режима: Единый сельхозналог, остальные истцы являются плательщиками НДС.

Таким образом, общий размер задолженности по арендной плате за фактическое пользование ранее арендованном ответчиком имуществом за период с 28.07.2018 по 18.09.2019  составляет 3 142 176 руб. 36 коп. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов пропорционально долям в праве собственности.

Кроме этого, истец просит взыскать также  неосновательное обогащение в виде неполученного истцами дохода – прибыли ответчика от реализации молока в сумме 14 739 000 руб. 00 коп.

В исковом заявлении, ссылаясь на ст.ст.1102, 1107 ГК РФ, истец указал, что истцы планировали расширить производство и разместить дойных коров для дальнейшего производства и реализации молока. Истцы составили справки – расчеты неполученного дохода, при этом полагают необходимым взять за основу размер дохода ответчика, который ответчик должен был извлечь от реализации молока от 600 голов КРС. Соответственно, истцы обратились к ответчику с требованием перечислить полученный ответчиком доход в качестве упущенной выгоды истцов.

В данном случае, суд отмечает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду (пункт 23); в связи со сменой собственника арендованного ответчиком имущества прежний арендодатель перестал быть стороной по договору аренды с ответчиком, поэтому требование истца о замене в договоре арендодателя является правомерным (пункт 24).

Таким образом, по смыслу статьи 617 ГК РФ при переходе права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу новый собственник имущества становится стороной договора аренды. Данный вывод согласуется с положениями статей 382 и 387 ГК РФ, предусматривающих перемену лиц в обязательстве на основании закона.

В связи с произошедшей переменой собственника, к истцам перешли все права и обязанности арендодателя по договору аренды имущества от 01.09.2016, что не отрицают и сами истцы, рассчитывая неосновательное обогащение в виде арендной платы за фактической пользование объектами аренды, исходя из условий данного договора аренды.

Согласно частям 1 и 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае прекращения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации применению не подлежат.

В силу статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений.

Таким образом, отношения сторон по поводу использования спорного имущества, которое ранее было объектом аренды по договору аренды имущества от 01.09.2016 и, по утверждению истцов, не возвращенного арендодателю (собственникам имущества) по истечении срока действия договора, регулируются не правилами о неосновательном обогащении, включающими пункт 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, а специальными нормами об аренде и общими положениями об обязательствах.

Следовательно, требование о взыскании неосновательного обогащения в данном случае является ненадлежащим способом защиты нарушенного права. Вместе с тем в соответствии с разъяснениями пункта 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 суд не вправе отказать в иске по формальным основаниям из-за ссылки истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права. 

По смыслу ст. 6, ч. 1 ст. 168, ч. 4 ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагает истец, и должен рассматривать заявленное требование, исходя из фактических правоотношений. 

Оценивая в совокупности возникшие между сторонами правоотношения, суд полагает, что правильной квалификацией данного требования является требование истцов о взыскании убытков в виде упущенной выгоды.

По смыслу пункта 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор, допустивший просрочку в возврате арендованного имущества арендодателю, обязан возместить последнему убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В пункте 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", закреплено общее правило, согласно которому, если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно статьям 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации при рассмотрении вопроса о возмещении упущенной выгоды потерпевшее лицо должно доказать размер доходов, неполученных вследствие нарушения его права, а также причинную связь между нарушением права (неисполнением им обязанности) и неполучением дохода.

В пункте 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены дополнительные условия для возмещения упущенной выгоды, которые должно доказать лицо, требующее возмещения таких убытков. В соответствии с названной нормой при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

Применительно к убыткам в форме упущенной выгоды истец должен доказать, что возможность получения прибыли существовала реально, а не в качестве его предположений.

Привлечение лица к гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков возможно только при доказанности всей совокупности вышеперечисленных условий, отсутствие хотя бы одного из элементов состава гражданского правонарушения исключает возможность привлечения к имущественной ответственности.

В рассматриваемом случае суд приходит к  выводу о недоказанности истцами размера убытков в виде упущенной выгоды, причиненных несвоевременным возвратом арендованного имущества арендатором, а также причинно-следственной связи между упущенной выгодой и действиями ответчика (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих, что в случае своевременного возврата арендуемого помещения ответчиком именно истцы получили бы или должны были бы получить взыскиваемую сумму в результате самостоятельного использования спорного имущества.

Более того, в качестве обоснования взыскиваемой суммы упущенной выгоды истцами указано не на свои собственные приготовления к получению соответствующей суммы доходов и не свою возможность получения прибыли, которая существовала бы реально, а не в качестве предположений, а на ту прибыль, которую получал либо должен был получить ответчик от своей деятельности, что не соответствует вышеуказанным нормам о взыскании упущенной выгоды.

Таким образом, истцом не доказана вся совокупность условий, необходимых для применения такой меры гражданско-правовой ответственности, как взыскание убытков.

Соответственно, оснований для взыскания упущенной выгоды в виде полученного ответчиком дохода от своей деятельности, осуществляемой в арендованном имуществе, в сумме 14 739 000 руб. 00 коп. не имеется.

Поскольку суд отказывает по вышеприведенным основаниям в удовлетворении данного требования, не имеется и оснований для удовлетворения ходатайства истцов и назначения судебной финансовой экспертизы по вопросу определения размера дохода, полученного ООО «Возрождение» от реализации молока на ферме в Семенково-2 Прилуксого с/с Вологодского района в период с 28.07.2018 по 18.09.2019.

           Поскольку суд отказывает в назначении судебной финансовой экспертизы по вопросу определения размера дохода, полученного ООО «Возрождение», суд отказывает также истцам в истребовании у ответчика для оценки общего состояния ответчика - бухгалтерский баланс, отчет о финансовых результатах за 2018г и за 2019г., оборотно-сальдовая ведомость к балансам за 2018г. и за 2019г., формы специальные АПК: 8-АПК за 2019г, 15-АПК о наличии животных, 13-АПК о реализации продукции животноводства, сведения о системе налогообложения (декларация по налогу на прибыль или УСН, ЕСХН за 2018г и 2019г.), договоры аренды, пользования имуществом фермы, аренды земли под производственными помещениями, для определения полученного дохода: 1)наличие продуктивного скота на ферме Семенково-2: Отчет о движении скота помесячно с июля 2018г по сентябрь 2019г. по ферме, по хозяйству; ведомость учета движения молока СП-23 помесячно; реализация молока- счета - фактуры на реализацию молока за период (сводный перечень счетов на реализацию с указанием покупателя, количества, суммы), ТТН (молсырье) на реализацию, квитанции к счетам -фактурам на сданное молоко, оборотно-сальдовая ведомость по счету 01, 02 ежемесячные с июля 2018г. по сентябрь 2019г., по счету 90.1 -выручка помесячно в разрезе видов продукции, другие неунифицированные формы, применяемые предприятием для учета количества продуктивного скота на ферме, в хозяйстве, получение выручки от молока с фермы, всего по хозяйству помесячно (подневно июль 2018г и сентябрь 2019г), понесенные расходы: оборотно-сальдовые ведомости помесячно по счетам: 90 «Себестоимость продаж», 20 «Основное производство» по подразделениям и видам продукции, статьям затрат; по подразделениям и статьям затрат 23,25,26, анализ указанных счетов помесячно; первичные документы помесячно - начисление заработной платы по ферме, страховых взносов, ведомость расхода кормов, учет кормов, медикаментов по счету 10, 43, требования-накладные, акты на списание материалов по ферме, акты оказанных услуг, распределение общехозяйственных расходов, книга доходов и расходов, другие документы, подтверждающие понесенные расходы, доступ к Базе 1С за спорный период.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате госпошлины  подлежат возмещению  ответчиком пропорционально удовлетворенным требованиям (исходя из того, что госпошлина оплачена истцами в размере 110 702 руб., иск удовлетворен в размере 17,58%, отклонен в размере 82,42%) в сумме 19 461 руб. 41 коп., пропорционально долям в праве общей долевой собственности истцов. Излишне оплаченная истцами в связи с отказом от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате за фактическое пользование земельным участком в сумме 279 691 руб. 81 коп., засчитывается в счет увеличения размера исковых требований в части взыскания арендной платы за пользование зданием лабораторного корпуса, соответственно не возвращается истцам из бюджета. С оставшегося размера исковых требований, увеличенных истцом в связи с увеличением размера арендной платы за пользование зданием лабораторного корпуса на основании заключения эксперта, не оплаченных госпошлиной и удовлетворенных судом, недоплаченная госпошлина в размере 1 704 руб.  (подлежит оплате госпошлина в размере 112 406 руб., оплачено истцами 110702 руб.) подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета. Поскольку в основу взыскания указанной арендной платы за пользование зданием лабораторного корпуса положено заключение эксперта ООО «Лаборатория судебных экспертиз» ФИО5 от 22.05.2020, расходы истцов по оплате экспертизы подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Возрождение» 3 142 176 руб. 36 коп., в том числе в пользу сельскохозяйственного производственного кооператива «Агрофирма Красная звезда» задолженность по арендной плате за фактическое пользование имуществом в сумме 1 485 275 руб. 23 коп., а также расходы по оплате экспертизы в сумме 7 018 руб. 59 коп. и расходы по оплате госпошлины в сумме 9 105 руб. 99 коп.; в пользу сельскохозяйственного производственного кооператива «Присухонское» задолженность по арендной плате за фактическое пользование имуществом в сумме 921 829 руб. 30 коп., а также расходы по оплате экспертизы в сумме 4 356 руб. 00 коп. и расходы по оплате госпошлины в сумме 5 651 руб. 59 коп.; в пользу открытого акционерного общества «Совхоз «Заречье» задолженность по арендной плате за фактическое пользование имуществом в сумме 735 071 руб. 83 коп., а также расходы по оплате экспертизы в сумме 3 625 руб. 50 коп. и расходы по оплате госпошлины в сумме 4 703 руб. 82 коп.

  В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Возрождение» госпошлину в сумме 1 704 руб. 00 коп. в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья          М.Б.Свиридовская