17/2023-21202(1) 

 

Арбитражный суд Амурской области 675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163 

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48 http://www.amuras.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А04-9088/2022

г. Благовещенск

09 марта 2023 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А.А. Стовбуна,  

Протокол вел секретарь судебного заседания Галичанина Р.В.  рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества  

«Коммунальные системы БАМа»

 (ОГРН 

<

***>

, ИНН  

<

***> 

) 

Администрации Селемджинского района

 (ОГРН  

<

***> 

, ИНН 

<

***> 

к ) 

третье лицо: ФИО1  

о взыскании 160 681,42 руб. (с учетом уточнения), при участии в заседании: не явились установил: 

В Арбитражный суд Амурской области обратилось акционерное общество  «Коммунальные системы БАМа» к Администрации Селемджинского района с исковым  заявлением о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги в общей  сумме 142 284,52 руб., а именно в жилых помещениях, расположенных по адресам:  

- 

<

...> за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 67 213,44 руб.;  

- 

<

...> за период с 01.01.2021 по 30.04.2021 в размере 16 197,80 руб.;  

- 

<

...> за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 58 873,28 руб.; пени за период с  Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными  

подписями судей по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код: 

14.03.2021 по 25.10.2022 (с исключением периода с 31.03.2022 по 01.10.2022, включая  

указанные даты) в размере 18 396,90 руб. 

Ответчик возразил против заявленных требований, указав, что квартира по адресу  

<

...>  передана гражданину ФИО1 по договору найма  специализированного жилого помещения от 01.06.2015, а затем по договору от 26.10.2022.  

ФИО1 отзыв на иск не представил. 

Определением от 16.02.2022 требования в отношении квартиры по адресу 

<

...> выделены в  отдельное производство.  

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного  реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости жилое помещение,  расположенного по адресу: Амурская область, Селемджинский район, пгт. Февральск, ул.  Дзержинского, д. 4, кв. 20 находилась в собственности ответчика с 08.04.2010 по  08.08.2022.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе  прав на объект недвижимости жилое помещение, расположенного по адресу: Амурская  область, Селемджинский район, пгт. Февральск, ул. Магистральная, д. 3, кв. 1 находится в  собственности ответчика с 29.10.2019 по настоящее время.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе  прав на объект недвижимости жилое помещение, расположенного по адресу: Амурская  область, Селемджинский район, пгт. Февральск, ул. Магистральная, д. 3, кв. 43 находилась  в собственности ответчика с 29.10.2019 по настоящее время.  

Между АО «Коммунальные системы БАМа» и Администрацией Селемджинского  района сложилась практика оплаты за оказанные коммунальные услуги для незаселенных  квартир муниципального жилищного фонда.  

Истец фактически оказывал коммунальные услуги (теплоснабжение, водоснабжение)  в пустующих муниципальных помещениях в период с 01.01.2021 по 31.12.2021.  

Поскольку, ответчик фактически оказанные коммунальные услуги по спорным  помещениям в спорный период не оплатил в полном объеме, истец обратился в  Арбитражный суд Амурской области с заявлением о выдаче судебного приказа.  

Судебный приказ был отменен по заявлению ответчика, в связи с чем истец обратился  с настоящим исковым заявлением в суд.  

Неисполнение обязательств по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг  послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.  

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном  порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы  местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного  кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).  

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых  домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные  услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими  соответствующие виды деятельности.  

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не  является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги  (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).  

В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя  плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ,  бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за  отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.  

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном  доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию собственного  помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные  услуги, включая расходы на общедомовые нужды.  

Отсутствие заключенного договора теплоснабжения и водоснабжения не освобождает  собственника помещений в многоквартирном жилом доме от оплаты соответствующих  коммунальных услуг.  

В соответствии с абзацем пятнадцатым пункта 2 Правил предоставления  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных  домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской  Федерации от 06.05.2011 № 354, потребителем является собственник помещения в  многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином  законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением,  потребляющее коммунальные услуги.  

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,  

если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо  решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного  кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в  целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным  законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский  кооператив).  

Каких-либо доказательств, свидетельствующих, что ответчик не является  собственником спорного жилого помещения, в материалы дела не представлено;  доказательства, подтверждающие, что спорное жилое помещение передано по договору  социального найма, также в материалах дела отсутствуют.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги  рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по  показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления  коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов  Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.  Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных  услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых  домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или  товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным  специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими  организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.  

Пунктом 38 Правил № 354, установлено, что размер платы за коммунальные услуги  рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей  организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о  государственном регулировании цен (тарифов).  

Согласно пункту 18 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О  теплоснабжении» реализация тепловой энергии (мощности), теплоносителя является  регулируемым видом деятельности, при осуществлении которого расчеты за товары,  услуги в сфере теплоснабжения осуществляются по ценам (тарифам), установленным  органом регулирования тарифов в сфере теплоснабжения.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со  снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и  другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 Кодекса)  применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не  вытекает из существа обязательства.  

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии  в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными  правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 ГК РФ).  

Обязанность абонента по обеспечению коммерческого учета воды установлена  статьей 20 Закона № 416-ФЗ, пунктом 82 Правил № 644 и пунктом 3 Правил № 776.  

Расчет стоимости услуг теплоснабжения и водоснабжения произведен истцом, исходя  из тарифов, установленных приказом Управления государственного регулирования цен и  тарифов Амурской области от 28.11.2018 № 126-пр/в, от 10.12.2021 № 146-пр/в, от  11.12.2020 № 141-пр/т, от 20.12.2021 № 162-пр/в.  

Как следует из материалов дела, жилые дома, в которых расположены спорные  квартиры, присоединен к тепловым сетям, находящимся в спорный период у АО  «Коммунальные системы БАМа» поскольку иных ресурсоснабжающих организаций в пгт.  Февральск Селемджинского района нет.  

Доказательств заключения договора теплоснабжения с иными лицами в дело  ответчиком не представлено.  

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения  обязательства не допускается.  

Согласно положениям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не  вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

Разумность и добросовестность участников гражданского оборота предполагается,  пока не доказано иное (пункт 3 статьи 10 ГК РФ).  

Собственник, действуя добросовестно и разумно, должен был знать о способе  управления в многоквартирном жилом доме, в котором имеется принадлежащие ему на  праве собственности жилое помещение и принять меры по оплате жилищно-коммунальных  услуг.  

Для оплаты истцом были выставлены счета-фактуры № 1325 от 31.01.2021 на сумму  19 387,33 руб., № 2216 от 28.02.2021 на сумму 19 387,33 руб., № 2969 от 31.03.2021 на  сумму 19 387,33 руб., № 4232 от 30.04.2021 на сумму 19 387,33 руб., № 4891 от 31.05.2021  

на сумму 9 739,13 руб., № 5829 от 30.06.2021 на сумму 14 218,15 руб., № 7492 от 31.07.2021  на сумму 14 219,88 руб., № 7806 от 31.08.2021 на сумму 14 219,88 руб., № 9605 от  30.09.2021 на сумму 14 219,88 руб., № 10345 от 31.10.2021 на сумму 14 219,88 руб., №  13597 от 30.11.2021 на сумму 14 219,88 руб., № 14484 от 31.12.2021 на сумму 14 219,88  руб.  

Ответчик возражений относительно объёма и качества оказанных услуг, а также  стоимости услуг и применённых в расчете тарифов не заявил.  

Проверив расчет задолженности, суд признает его верным. 

В отсутствие доказательств оплаты указанной задолженности за период 01.01.2021 по  31.12.2021 в размере 142 284,52 руб. суд признаёт указанные требования обоснованными и  подлежащими удовлетворению.  

Истцом заявлено уточненное требование о взыскании пени за период с 14.03.2021 по  25.10.2022 (с исключением периода с 31.03.2022 по 01.10.2022, включая указанные даты) в  размере 18 396,90 руб.  

Обязанность ответчика как собственника по внесению платежей за оказание  коммунальных услуг, сроки их внесения прямо установлены действующим  законодательством.  

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (согласно статье 329 ГК  РФ).  

На основании пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты  неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того,  предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Таким образом, неустойка является мерой ответственности должника за  ненадлежащее исполнение обязательства, право на начисление которой, возникает у  кредитора с момента просрочки исполнения обязательства должником.  

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору  пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за  каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение  

девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до  истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока  оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто  первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Проверив представленный истцом расчет пени, суд признает его верным не  нарушающим прав ответчика.  

По расчету суда размер пени за период с 14.03.2021 по 25.10.2022 (с исключением  периода с 31.03.2022 по 01.10.2022, включая указанные даты) составляет 18 396,90 руб.,  указанную сумму следует взыскать с ответчика в пользу истца.  

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового  кодекса Российской Федерации составляет 5 820 руб. Истцом при подаче искового  заявления уплачена государственная пошлина платежному поручению от 02.11.2022 №  4783 в размере 3 604,98 руб.  

При принятии искового заявления судом на основании статьи 333.40 Налогового  кодекса Российской Федерации произведен зачет государственной пошлины на сумму  4 594 руб. (платежные поручения № 1851 от 15.03.2022 на сумму 1 422 руб., № 3597 от  26.05.2022 на сумму 1 000 руб., № 4065 от 25.05.2021 на сумму 1 172 руб., № 6779 от  15.09.2021 на сумму 1 000 руб.).  

Всего уплачена госпошлина в размере 8 198,98 руб. 

Истцу следует возвратить государственную пошлину в сумме 2 378,98 руб. по  платежному поручению от 02.11.2022 № 4783.  

В связи с удовлетворением исковых требований расходы по уплате государственной  пошлины в силу статьи 110 АПК РФ в размере 5 820 руб. подлежат отнесению на  ответчика и взыскиваются в пользу истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 и 180 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

решил:

Взыскать Администрации Селемджинского района (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) в пользу акционерного общества «Коммунальные системы БАМа» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) 142 284,52 руб.- основной долг за коммунальные  услуги в отношении жилых помещений, расположенных по адресам:  

- 

<

...> за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 67 213,44 руб.;  

- 

<

...> за период с 01.01.2021 по 30.04.2021 в размере 16 197,80 руб.;  

- 

<

...> за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 58 873,28 руб.;  

пени за период с 14.03.2021 по 25.10.2022 (с исключением периода с 31.03.2022 по  01.10.2022, включая указанные даты) в размере 18 396,90 руб., расходы по уплате  государственной пошлины в сумме 5 820 руб.  

Возвратить акционерному обществу «Коммунальные системы БАМа» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в размере  2 378,98 руб., уплаченную по платежному поручению от 02.11.2022 № 4783.  

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству  направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Шестой арбитражный  апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.  

Судья А.А. Стовбун  

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство 

Дата 21.12.2021 20:53:38

Кому выдана Стовбун Андрей Алексеевич