Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-74562/2021

03 февраля 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  26 января 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  03 февраля 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Корчагиной Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: 191144, 

<

...>, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: Индивидуальный предприниматель ФИО2 (адрес: 199397, Санкт-Петербург, ул. Капитанская, д. 4, кВ. 441, ОГРНИП: 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения, процентов

при участии

- от истца: ФИО3 по доверенности от 10.01.2022;

- от ответчика: ФИО2

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за период с 20.11.2017 по 30.03.2021 в размере 6 412 753 руб. 04 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 671 334 руб. 38 коп. по состоянию на 30.03.2021, процентов за пользование чужими денежными средствами с 31.03.2021 до момента фактического исполнения обязательства по оплате неосновательного обогащения.

В судебное заседание представитель истца явился, представил справочно-информационный расчет, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, ходатайствовал о пропуске срока исковой давности, оспаривал площадь земельного участка в соответствии с регистрацией в ЕГРН, также заявил о неправильном использовании кода функционального использования территории, просил уменьшить неустойку в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив доводы представителя Комитета и Предпринимателя, суд установил следующее.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) 20.11.2017 зарегистрировано право собственности ответчика на следующие объекты недвижимости:

нежилое здание площадью 998,5 кв.м. с кадастровым номером 78:36:0013337:2008, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А (далее – Объект 1);

нежилое здание площадью 141,9 кв.м. с кадастровым номером 78:36:0013337:2006, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. Б (далее – Объект 2).

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью 4725 кв.м., с кадастровым номером 78:36:0013337:2001 по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> (далее – Участок).

Арендные отношения между Комитетом и ответчиком в отношении Участка в спорный период отсутствовали. Землепользование ответчика не являлось титульным, соответственно, им не оплачивался ни земельный налог, ни арендная плата.

За период с 20.11.2017 по 30.03.2021 сумма неосновательного обогащения ответчика за использование земельного участка площадью 4725 кв.м. составила 6 412 753 руб. 04 коп. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 20.11.2017 по 30.03.2021 составила 671 334 руб. 38 коп.

В связи с допущенными нарушениями истцом 30.03.2021 в адрес ответчика направлена претензия № 05-19-10605/21-0-0 об оплате неосновательного обогащения и процентов. 

Поскольку требования истца были оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично в связи со следующим.

Согласно пункту 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии с Положением о Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 N 98, Комитет осуществляет управление, распоряжение государственным имуществом, распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности Санкт-Петербурга, и земельными участками, расположенными на территории Санкт-Петербурга, государственная собственность на которые не разграничена; обеспечивает в пределах своей компетенции защиту имущественных прав Санкт-Петербурга при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах, осуществляя полномочия истца, ответчика либо третьего лица.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность землепользования, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом иными правовыми актами или сделкой сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательное обогащение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В Санкт-Петербурге арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 N 608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" и постановлением Правительства Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" (далее - Постановление N 1379).

В соответствии с п. 2.3 Положения о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в методике определения арендной платы за земельные участки, утвержденного Постановлением N 1379, код функционального использования территории определяется по фактическому функциональному использованию земельного участка (части земельного участка), в том числе зданий и сооружений.

В соответствии с п. 2.7 Положения о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в методике определения арендной платы за земельные участки, утвержденного Постановлением N 1379, при заключении договора арендной земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн - 18,0. При определении арендной платы применяются коэффициенты в соответствии с данным Положением, при этом понижающие коэффициенты (кроме Кп) устанавливаются равными 1,00, если иное не предусмотрено Положением. Кн - 18,0 предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы.

При расчете суммы неосновательного обогащения Комитетом применен код функционального использования территории Кн - 18,0.

Иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяются при предоставлении землепользователем ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости».

Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН на спорном участке расположены принадлежащие Предпринимателю на праве собственности здание -  нежилое здание и бензохранилище, в распоряжении Комитета от 19.02.2020 №339-РЗК указан вид разрешенного использования на участке: для размещения объектов коммунального хозяйства, согласно выписке из ЕГРН от 03.06.2020 в отношении спорного участка указан вид разрешенного использования: для размещения объектов коммунального хозяйства.

14.08.2018 между ответчиком и Общество с ограниченной ответственностью «Агроторг» заключен  договор аренды нежилого помещения №1371 части помещения 78:36:0013337:2008/1 площадью 449.0 м2 (1 этаж).

В соответствии с ведомостью ГУИОН от 03.06.2021 на земельном участке с кадастровым номером 78:36:0013337:2001 осуществляется торговля в капитальных зданиях (магазин, постамат; площадью 77.3 кв.м. в 1-м уровне, 400.2 кв.м. в части здания с 2-я уровнями) с указанием кода функционального использования 3.1.

При таких обстоятельствах при расчете платы за фактическое пользование спорным земельным участком подлежит применению код функционального использования 3.1 (объекты торговли в капитальных зданиях).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 03.06.2020 площадь спорного участка составляет 3075 кв.м., в соответствии с выпиской из ЕГРН от 24.03.2021 площадь спорного участка составила 4725 кв.м.

Таким образом, Комитетом произведен справочный расчет за период с 06.07.2018 по 18.02.2020 в отношении площади 3075 кв.м. с применением кода функционального использования 3.1, в соответствии с которым задолженность за указанный период составила 1436286.29 руб., за период с 19.02.2020 по 30.09.2020 в отношении площади 4725 кв.м. с применением кода функционального использования 3.1, в соответствии с которым задолженность за указанный период составила 1331953.78 руб.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, Предприниматель заявил о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 202 ГК РФ и с учетом п. 16 Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно п. 5 ст. 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Таким образом, течение срока исковой давности по требованиям Комитета было приостановлено на 30 календарных дней. Указанный срок не зачитывается в срок исковой давности.

Исковое заявление по настоящему делу подано (сдано на почту) Комитетом 06.08.2021, следовательно с учетом заявления Предпринимателя о применении срока исковой давности и положений п. 3 ст. 202 ГК РФ, а также имеющихся в материалах дела документов о функциональном использовании Участка в спорный период, требования Комитета подлежат удовлетворению в размере 2 768 240 руб. 07 коп. неосновательного обогащения за период с 06.07.2018 по 30.09.2020 и 215 826 руб. 81 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами с 06.07.2018 по 30.03.2021 согласно представленным Комитетом справочным расчетам с применением кода функционального использования 3.1., в остальной части иска отказать.

В соответствии с частью третьей статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга неосновательное обогащение в размере 2768240 руб 07 коп, проценты за пользование 215826 руб 81 коп, в остальной части отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 37920 руб 33 коп.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Корчагина Н.И.