АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-28900/2021

г. Самара

16 декабря 2021 года

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1,

рассмотрев 29 ноября 2021 года в порядке упрощенного производства дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2

к  обществу с ограниченной ответственностью  «ЛАБИРИНТ-ВОЛГА»

о взыскании  44 611 руб. 31 коп.,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец) обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЛАБИРИНТ-ВОЛГА» (далее – ООО «ЛАБИРИНТ-ВОЛГА», ответчик) о взыскании 44 611 руб. 31 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 26.07.2018 № ЛВ-1129-07/2018.

Определением суда от 05.10.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, который судом приобщен к материалам дела в порядке статей 41, 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Также от ответчика поступили письменные дополнения к отзыву на исковое заявление с приложением копии платежного поручения от 17.11.2021 № 56880 на сумму 46 378 руб. 51 коп., подтверждающее частичную оплату задолженности ответчиком. Указанные документы судом приобщены к материалам дела. 

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просил взыскать с ответчика 232 руб. 80 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 26.07.2018 № ЛВ-1129-07/2018.

Указанное уточнение предмета иска принимается судом как соответствующее статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Иск следует считать заявленным о взыскании 232 руб. 80 коп.      

ООО  «ЛАБИРИНТ-ВОЛГА» обратилось в Арбитражный суд Самарской области через систему «Мой Арбитр» с заявлением (вх. № 346156) о составлении мотивированного решения по делу.

Как указано в части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.         

Исследовав и оценив по правилам статей 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.                                                 

Как следует из материалов дела, 26.07.2018 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «ЛАБИРИН-ВОЛГА» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № ЛВ-1129-07/2018 (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, назначение: нежилое помещение площадью 93,1 (девяносто три целых одна десятая) квадратных метров, этаж № 0, кадастровый номер 63:01:0347005:777, находящееся по адресу: Самарская область, город Самара, 

<

...>, именуемое в дальнейшем «помещение». 

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 20.09.2018.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендная плата состоит из двух частей — постоянной и переменной.

Согласно пункту 3.1.2 договора переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы является компенсацией затрат арендодателя на оплату: электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, услуг по содержанию и ремонту (ограничивающихся услугами по поддержанию в надлежащем техническом состоянии инженерных сетей (тепло/водоснабжения и водоотведения), а также электросетей, и пересчитывается ежемесячно в зависимости от объема и стоимости предоставленных услуг, на основании показаний счетчиков, либо при отсутствии счетчиков, пропорционально площади арендуемых помещений.

В соответствии с пунктом 3.3.2 договора после получения арендатором документов, он обязан произвести, оплату переменной части арендной платы в течение 10 банковских дней.

21.08.2021 посредством заполнения электронной формы документов в личном кабинете на сайте https://arenda.krasnoe-beloe.ru, был сформирован и отправлен счет от 31.07.2021 № 24 об оплате переменной части аренды по договору с приложением соответствующих документов в общей сумме 44 611 руб. 31 коп.

При рассмотрении данных документов ответчиком было отказано в оплате данного счета в связи с тем, что негативное воздействие не оплачивается вышеуказанным договором аренды.

Истцом в ответе на письмо, а также в направленной претензии в адрес ответчика было сообщено, что водоотведение с использованием централизованных систем водоотведения осуществляется на основании договора водоотведения (часть 1 статьи 7 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», далее – Закон № 416-ФЗ).

По договору водоотведения организация, осуществляющая водоотведение, обязуется осуществлять прием сточных вод абонента в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку и сброс в водный объект, а абонент обязуется соблюдать нормативы состава сточных вод и требования к составу и свойствам сточных вод, производить организации оплату водоотведение, оплату водоотведения, вносить плату за нарушение указанных нормативов и требований (часть 1 статьи 14 Закона № 416-ФЗ).

Статьи 30.1 - 30.3 Закона № 416-ФЗ регулируют обеспечение требований к составу сточных вод, сбрасываемых абонентами в централизованные системы водоотведения (канализации), исчисление платы за сброс загрязняющих веществ сверх установленных нормативов состава сточных вод, взимание указанной платы с абонентов и контроль состава и свойств сточных вод абонента.

Если сточные воды, принимаемые от абонента в централизованную систему водоотведения, содержат загрязняющие вещества, абонент обязан компенсировать организации, осуществляющей водоотведение, расходы, связанные с негативным воздействием, в размере и порядке, установленным правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации (часть 10 статьи 7 Закона № 416-ФЗ).

22.08.2021 счет от 31.07.2021 № 24 с приложением документов был повторно направлен на электронный адрес ответчика - expl@krasnoe-beloe.ru (пункт 3.3.2 договора) и сопроводительным письмом на бумажном носителе по адресу, указанному в договоре (пункт 3.6 договора).

Сопроводительное письмо было получено ответчиком 30.08.2021, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 44302661006808.

Также в адрес ответчика была направлена претензия, которая получена им 03.09.2021, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 44302661006105.

Ответа на претензию и оплаты по счету от 31.07.2021 № 24 от ответчика не поступило.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

 Заключенный сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды, регулируемым нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возражая относительно удовлетворения исковых требований, ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором ссылается на то, что обязанность арендатора по компенсации расходов арендодателя на оплату сброса загрязняющих веществ и негативного воздействия на работу централизованной системы водоотведения не предусмотрена как действующими нормативно-правовыми актами, так и условиями договора аренды.

Данный довод ответчика отклоняется судом, поскольку подпунктом 2.2.2 договора предусмотрена коммунальная услуга водоотведения в целом в составе переменной арендной платы, оговорки об исключении из состава данной услуги сверхнормативного водоотведения или указания на то, что в целях применения данного пункта под водоотведением понимаются услуги по приему сточных вод в соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствуют. В отсутствие таких оговорок и уточнений, сторонам договора необходимо руководствоваться нормами действующего законодательства Российской Федерации.

В силу статьи 2 Закона № 416-ФЗ водоотведение определяется как прием, транспортировка и очистка сточных вод с использованием централизованной системы водоотведения.

При использовании помещения по договору в целях осуществления хозяйственной деятельности ответчик являлся потребителем коммунальных услуг, в том числе водоотведения.

Доказательства сброса загрязняющих веществ именно арендатором обществом с ограниченной ответственностью  «ЛАБИРИНТ-ВОЛГА» подлежат отклонению, поскольку указанные истцом обстоятельства потребления арендатором услуг сверхнормативного водоотведения (сброс загрязняющих веществ) подтверждаются счетами-фактурами МП г.о. Самара «Самараводоканал», ООО «НК-Энергосбыт», а также МП г.о. Самара «Инженерная служба».

Частью 10 статьи 7 Закона № 416-ФЗ установлено, что в случае, если сточные воды, принимаемые от абонента в централизованную систему водоотведения, содержат загрязняющие вещества, иные вещества и микроорганизмы, негативно воздействующие на работу такой системы, абонент обязан компенсировать организации, осуществляющей водоотведение, расходы, связанные с негативным воздействием указанных веществ и микроорганизмов на работу централизованной системы водоотведения, в размере и порядке, которые установлены правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Также, возражая относительно удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на несоблюдение претензионного порядка урегулирования спора, выраженное в том, что на момент обращения истца в суд не истек срок, необходимый для соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренный частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кроме того, ответчик указывает на то, что ответ на претензию отсутствует. 

          На основании части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Согласно части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации  заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Вопреки доводам ответчика, в материалах дела имеется претензия, направленная истцом в адрес ответчика 22.08.2021 (почтовое отправление № 44302661006808).

Согласно данным внутрироссийского почтового идентификатора, размещенным на официальном сайте АО «Почта России» pochta.ru  почтовое отправление с названным номером было вручено адресату 30.08.2021 в 13:41.

С момента направления претензии (30.08.2021) и до момента подачи искового заявления (27.09.2021) срок ответа на претензию (30 дней) истек.

Однако со стороны ответчика ответа на претензию не поступило, равно как и не представлено доказательств совершения действий по добровольному удовлетворению требований истца.

Под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования спора понимается одна из форм защиты гражданских прав, которая заключается в попытке урегулирования спорных вопросов непосредственно между предполагаемыми кредитором и должником по данному конкретному обязательству до передачи дела в арбитражный суд.

В ходе рассмотрения дела ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, указанные истцом обстоятельства документально не оспорил, в силу чего суд считает их доказанными истцом.      

Принимая во внимание изложенное, в силу статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика  232 руб. 80 коп. задолженности по договору являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы  по государственной  пошлине  в  размере 2000 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в пользу истца, уплатившего государственную пошлину при подаче иска.

Руководствуясь частью 1 статьи 49, статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

ходатайство индивидуального предпринимателя ФИО2 об уточнении  исковых требований удовлетворить.

Иск считать заявленным о взыскании 232 руб. 80 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 26.07.2018 № ЛВ-1129-07/2018.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «ЛАБИРИНТ-ВОЛГА» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 232 руб. 80 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 26.07.2018 № ЛВ-1129-07/2018, а также 2000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области. 

 

Судья

/

ФИО1