308/2023-345407(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39; 

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А57-18881/2023

город Саратов

19 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 12 декабря 2023 года Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2023 года 

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Болобан Н.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с  

ограниченной ответственностью «Адамант» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город  

Саратов, 

к обществу с ограниченной ответственностью Фирма «БИКС-ЛТД» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, 

о взыскании задолженности по возмещению расходов на обслуживание здания,  

содержание внутридомовых инженерных систем и обеспечение коммунальными ресурсами за  

период с февраля 2020 по апрель 2023 года в размере 1 551 700 рублей 23 копеек, пени в  

размере 289 879 рублей 14 копеек и расходов по уплате государственной пошлины в размере  

31 416 рублей, при участии в судебном заседании: 

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от 16  

августа 2023 года, ответчик не явился, извещен надлежащим образом,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Адамант» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), город Саратов, обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым  заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Фирма «БИКС-ЛТД» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, о взыскании задолженности по  возмещению расходов на обслуживание здания, содержание внутридомовых инженерных  систем и обеспечение коммунальными ресурсами за период с февраля 2020 по апрель 2023  года в размере 1 551 700 рублей 23 копеек, пени в размере 289 879 рублей 14 копеек и  расходов по уплате государственной пошлины в размере 31 416 рублей.  

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в  порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в  судебное заседание не явился.  

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются  арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и  возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения  отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке,  установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного  заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не  предусмотрено настоящим Кодексом (часть 1).  

Судебное извещение адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным  судом по адресу данного юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или  представительства юридического лица, такое извещение направляется также по адресу этого  филиала или представительства. Адрес юридического лица, его филиала или  представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра  юридических лиц (часть 4).  

Лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового  заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица,  вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники  арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу  самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с  использованием любых источников такой информации и любых средств связи.  

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в  результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд  располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о  начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по  получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых  обстоятельств (часть 6).  

На основании статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются  извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения  отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении  адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству  и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном  настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в  деле, информации о начавшемся судебном процессе (часть 1).  

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются  извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое  извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной  арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила  арбитражный суд (пункт 2 части 4).  

В силу части 2 статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении  своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии  судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и  считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не  проживает.  

Информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения  судебных заседаний, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на  официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.  

При таких обстоятельствах арбитражный суд в соответствии с частями 3 и 5 статьи  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным  рассмотреть данное дело по существу в отсутствие ответчика, надлежащим образом  

извещенного о времени и месте судебного разбирательства, так как представленных  документов достаточно для рассмотрения спора.  

22 ноября 2023 года через информационную систему «Мой арбитр» от истца  поступило заявление об уточнения исковых требований о взыскании задолженности по  возмещению расходов на обслуживание здания, содержание внутридомовых инженерных  систем и обеспечение коммунальными ресурсами за период с мая 2020 года по апрель 2023  года в размере 1 479 987 рублей 75 копеек, неустойки за период со 2 января 2021 года по 8  ноября 2023 года в размере 451 797 рублей 51 копейка.  

В судебном заседании представитель истца просил приобщить указанные документы к  материалам дела и принять уточненные исковые требования.  

Арбитражный суд приобщил указанные документы к материалам дела и в порядке  статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение  исковых требований, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.  

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражает против  удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое  заявление.  

В судебном заседании объявлялся перерыв с 5 декабря 2023 года до 14 часов 00 минут  12 декабря 2023 года.  

После перерыва лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о  времени и месте рассмотрения дела в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились.  

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в  соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд приходит к следующему.  

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания  собственников помещений от 2 марта 2016 года № 14 управление нежилым зданием 11 по  Мирному переулку города Саратова осуществляет общество с ограниченной  ответственностью «Адамант» (далее - истец).  

Общество с ограниченной ответственностью Фирма «БИКС-ЛТД» (далее - ответчик)  является собственником нежилых помещений, площадью 18,7 кв.м. на 1 этаже, литер Б;  площадью 35 кв.м. на 5 этаже, литер Б; площадью 214,3 кв.м. на 4 этаже, литер Б; площадью  9,5 кв.м. на 4 этаже, литер Б, расположенных в нежилом здании по адресу: 

<

...>.  

3 марта 2016 года между сторонами заключен договор на содержание и ремонт общего  имущества № 13, по условиям которого ответчик поручил, а истец принял на себя  обязательства: по техническому обслуживанию здания, его инженерных систем и  оборудования; предоставление коммунальных услуг заказчику; оказывать услуги и выполнять  работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в здании дома бытовых  услуг «Центральный».  

Истец обосновывает свои исковые требования тем, что в период с мая 2020 года по  апрель 2023 года ответчик не вносил плату за жилищно-коммунальные услуги.  

В связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг истец  направил ответчику претензию об оплате образовавшейся задолженности, которая оставлена  ответчиком без удовлетворения.  

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный  суд с настоящим иском.  

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые  оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В обоснование своих требований истец представил арбитражному суду копии  протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, договора  

управления, свидетельства о государственной регистрации, договоров с ресурсо- снабжающими организациями, претензии, расчет суммы иска.  

Исходя из разъяснений, данных в пункте 1 постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых  вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее  имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом  здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не  урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса  Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы  законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290  Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу изложенного собственнику отдельного  помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на  общее имущество здания.  

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным  кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах  распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36  Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме.  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник  несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено  законом или договором.  

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый  участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате  налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению.  

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса  Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести  расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт  жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.  

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского  кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию  общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.  

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения,  включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за  содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные  ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в  многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.  

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также  оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе  в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими  соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской  Федерации).  

Из части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата  за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца,  следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления  многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества  собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного  потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в  жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.  

Обязанность собственника помещений нести расходы по содержанию и обслуживанию  общего имущества дома установлена действующим законодательством, а также может быть  закреплена в заключенном между сторонами договором.  

Однако, в случае не достижения сторонами соглашения (отсутствии договора),  закрепляющих обязанность по содержанию общего имущества дома, в частности услуг  указанных в исковых требованиях, это обязанность вытекает из порядка, установленного  жилищным законодательством.  

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном  доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего  имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения,  находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные и капитальные  услуги.  

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006  года № 491 (далее - Правила содержания общего имущества), разъяснено, что содержание  общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени  физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от  геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома  включает в себя в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также  элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и  благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном  участке, входящем в состав общего имущества.  

При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа  управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками  помещений (пункт 16 Правил содержания общего имущества).  

Из вышеприведенных норм следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию  общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.  

Пунктом 12 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что собственники  помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего  имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ с учетом  выбранного способа управления многоквартирным домом.  

Исходя из пункта 12 Правил содержания общего имущества и статьи 161 Жилищного  кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным  домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в  многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества  трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей  управление многоквартирным домом.  

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений,  которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом,  определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и  принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей  организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений  (пункт 31 Правил содержания общего имущества).  

Из материалов дела следует, что нежилые помещения площадью 18,7 кв.м. на 1 этаже,  литер Б; площадью 35 кв.м. на 5 этаже, литер Б; площадью 214,3 кв.м. на 4 этаже, литер Б;  площадью 9,5 кв.м. на 4 этаже, литер Б, расположенные в нежилом здании по адресу: город  Саратов, Мирный переулок, дом 11, принадлежат на праве собственности ответчику.  

В подтверждение размера заявленных исковых требований истцом представлен  протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 2 марта  2016 года № 14, договор на содержание и ремонт общего имущества 3 марта 2016 года № 13.  

Согласно представленному расчету, истец просит взыскать с ответчика задолженность  по возмещению расходов на обслуживание здания, содержание внутридомовых инженерных  систем и обеспечение коммунальными ресурсами за период с мая 2020 года по апрель 2023  года в размере 1 479 987 рублей 75 копеек.  

Арбитражный суд, проверив расчет исковых требований истца, признает его  обоснованным.  

Доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг и контррасчета задолженности  ответчиком не представлено.  

При указанных обстоятельствах, арбитражный суд считает требования истца о  взыскании с ответчика задолженности по возмещению расходов на обслуживание здания,  содержание внутридомовых инженерных систем и обеспечение коммунальными ресурсами за  период с мая 2020 года по апрель 2023 года в размере 1 479 987 рублей 75 копеек,  обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

В связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства в полном объеме и в  установленный законом срок, истец просит взыскать с ответчика неустойку.  

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и  коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с  тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по  день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня  наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней  после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата  не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере  одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день  просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Истец просит взыскать неустойку за несвоевременную и не полную оплату услуг за  период со 2 января 2021 года по 8 ноября 2023 года в размере 451 797 рублей 51 копейка.  

Расчет неустойки, представленный истцом, арбитражным судом проверен и признан  верным.  

На основании вышеизложенного требования истца о взыскании с ответчика неустойки  за период со 2 января 2021 года по 8 ноября 2023 года в размере 451 797 рублей 51 копейка  являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

Часть 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  определяет, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу  которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если  иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле,  пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

Статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  разъясняет, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных  издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.  

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат  

взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 318 рублей. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного  

процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирма «БИКС-ЛТД» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Адамант» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов,  задолженность по возмещению расходов на обслуживание здания, содержание  внутридомовых инженерных систем и обеспечение коммунальными ресурсами за период с  мая 2020 года по апрель 2023 года в размере 1 479 987 рублей 75 копеек, неустойку за период  со 2 января 2021 года по 8 ноября 2023 года в размере 451 797 рублей 51 копейка и расходы  по уплате государственной пошлины в размере 32 318 рублей.  

Исполнительный лист выдать после вступления судебного акта в законную силу.  

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока  со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и  кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 257-260, 273-277  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи жалобы через  принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.  

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с  требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области Н.В. Болобан