именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-168292/18-35-1321

г. Москва

15 января 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2018 года

Арбитражный суд в составе: 

председательствующего: Панфиловой Г.Е. 

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

с использованием аудиозаписи

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ООО «Реаторг» 

к ответчику ООО «Ритм» 

о взыскании 1 203 878,99 руб.

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности от 23.05.2018г. №б/н 

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 23.11.2016г. №б/н

УСТАНОВИЛ:

ООО «Реаторг» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Ритм» о взыскании 1 203 878 руб. 99 коп., в том числе: неосновательное обогащение в виде части обеспечительного взноса в размере 1 171 346 руб. 06 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.03.2018г. по 18.07.2018г. в размере 32 532 руб. 93 коп.

Ответчик требования не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

01.11.2017 года между ООО «РИТМ» (далее - ООО «РИТМ») и ООО «РЕАТОРГ» (далее - ООО «РЕАТОРГ») был заключен договор №0146-РТМ/17А краткосрочной субаренды нежилого помещения (далее - договор).

По условиям указанного договора (п. 1.1. договора) ООО «РИТМ» обязуется передать, а ООО «РЕАТОРГ» обязуется принять во временное владение и пользование (в субаренду) нежилые помещения, общей площадью 510,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>.

По акту приема-передачи от 01.11.2017 года к договору ООО «РИТМ» передал, а ООО «РЕАТОРГ» принял нежилые помещения, общей площадью 510, 4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>.

По условиям указанного договора (п. 4.1. договора) стороны пришли к соглашению, что сумма арендной платы за передаваемые по договору помещения устанавливается в следующем сочетании форм:

-Базовая арендная плата;

-Переменная арендная плата;

-Эксплуатационный платеж;

Согласно п. 4.1.1. договора базовая арендная плата составляет 536 575,00 рублей в месяц, в том числе НДС (18%).

По условиям указанного договора (п. 4.1.2. договора) эксплуатационный платеж включает в себя компенсацию расходов ООО «РИТМ», связанных с эксплуатацией здания и прилегающей к зданию территории, и составляет 63 800,00 рублей, в том числе НДС (18%), в месяц.

Согласно п. 4.6. договора в качестве гарантии исполнения своих обязательств по договору ООО «РЕАТОРГ» обязуется уплатить ООО «РИТМ» обеспечительный взнос в сумме, равной 2-кратной сумме Базовой арендной платы (пункт 4.1.1. договора) и Эксплуатационного платежа (пункт 4.1.2. договора): 1 200 750,00 рублей. 

Оплата обеспечительного взноса осуществляется ООО «РЕАТОРГ» в течение 2 (Двух) дней с момента подписания договора либо на основании договора, либо на основании отдельного счета, выставленного ООО «РИТМ». При отсутствии отдельного счета ООО «РИТМ», оплата осуществляется на основании договора.

Обеспечительный взнос является гарантией выполнения ООО «РЕАТОРГ» своих обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, иных платежей, содержанию помещений и оборудования в исправном состоянии, соблюдению условий договора, по возврату помещений при расторжении договора в сроки, согласованные сторонами (или досрочного расторжения по инициативе ООО «РЕАТОРГ»), по возмещению убытков, штрафных санкций, неустоек. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО «РЕАТОРГ» обязательств по договору из обеспечительного взноса Арендатором в бесспорном порядке (без обращения в суд) удерживается сумма, необходимая для удовлетворения требований ООО «РИТМ».

Возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется ООО «РИТМ» при отсутствии финансовых обязательств (в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещение ущерба (убытков) и т.д.) со стороны ООО «РЕАТОРГ» по договору, а также отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние, с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений, в течение 30 (Тридцати) дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования. В случае прекращения действия договора (в том числе и досрочного) положения настоящего пункта договора сохраняют свою юридическую силу до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств по договору.

По условиями договора (п. 4.14. договора) оплату обеспечительного взноса, предусмотренного п. 4.6. договора, и частичную оплату Базовой арендной платы за первый месяц аренды Субарендатор производит посредством передачи простого векселя Арендатору.

По акту приемки-передачи векселя от 01.11.2017 года ООО «РЕАТОРГ» передало ООО «РИТМ» простой вексель ООО «Приоритет» (ИНН 

<

***>), Серия ПР №РЕАТ-1, дата составления 31.10.2017 года, срок платежа по предъявлении, на вексельную сумму 1 264 550,00 руб. (Один миллион двести шестьдесят четыре тысячи пятьсот пятьдесят рублей 00 копеек), в счет исполнения ООО «РЕАТОРГ» обязательств по оплате обеспечительного взноса в соответствии с п. 4.6. договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Арендная плата по договору вносилась ООО «РЕАТОРГ» своевременно.

Письмом исх.№01/12/17-1 от 01.12.2017 года ООО «РЕАТОРГ» по электронной почте и путем вручения представителю уведомило ООО «РИТМ» о расторжении договора и попросило последним днем аренды считать 30.01.2018 года.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

По условиям договора (п. 3.2.1.16. договора) ООО «РЕАТОРГ» обязуется передать ООО «РИТМ» по истечении срока действия договора или в случае его досрочного расторжения указанные в разделе 1 договора помещения в исправном состоянии, в котором первоначально были предоставлены ООО «РЕАТОРГ», и с учетом тех недостатков, которые были указаны в акте приема-передачи, когда помещения передавались от ООО «РИТМ» ООО «РЕАТОРГ». В случае необходимости проводить ремонтные работы для восстановления помещения, ООО «РЕАТОРГ» обязуется произвести данные работы за свой счет. Данные работы производятся ООО «РЕАТОРГ» до подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) помещений.

В случае если ООО «РЕАТОРГ» не провело восстановительный ремонт и помещения возвращены ООО «РЕАТОРГ» по акту прием-передачи с недостатками (или ООО «РЕАТОРГ» отказалось подписывать акт приема-передачи с недостатками, или подписало акт приема-передачи с возражениями на недостатки, или помещения ООО «РЕАТОРГ» не были возвращены, а ООО «РИТМ» были выявлены недостатки), то ремонт проводится ООО «РИТМ», при этом ООО «РЕАТОРГ» обязуется уплатить штраф в размере месячной арендной платы и компенсировать стоимость восстановительного ремонта помещения (-Й).

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

30.01.2018 года между ООО «РЕАТОРГ» и ООО «РИТМ» был подписан акт приема-передачи (возврата) к договору по которому ООО «РЕАТОРГ» были возвращены ООО «РИТМ» из субаренды нежилые помещения, общей площадью 510,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>.

Таким образом, договор считается прекращенным с 30.01.2018 года.

В вышеуказанном акте приема-передачи (возврата), перечне недостатков при передаче помещений и дефектовочной ведомости к акту приема-передачи (возврата) ООО «РЕАТОРГ» не согласилось с указанными ООО «РИТМ» замечаниями, недостатками, дефектами, а также перечнем работ и затрат, так как вышеуказанные замечания, недостатки и дефекты существовали в момент приемки нежилых помещений в субаренду по акту приема-передачи от 01.11.2017 года.

Следовательно, из обеспечительного взноса не могут быть удержаны ни штраф в размере месячной арендной платы, ни компенсация стоимости восстановительного ремонта помещения (й) (в сумме 263 906,78 рублей по счету ООО «РИТМ» №2043 от 07.02.2018 года). _

Право ООО «РЕАТОРГ» на односторонний отказ от исполнения договора соответствует требованиям ст. 450.1 ГК РФ.

Отказ от исполнения договора по установленным им или законом основаниям является реализацией стороной предоставленного ей права, а не нарушением обязательства.

Обеспечительный взнос не может быть удержан в качестве штрафа в связи с досрочным расторжением ООО «РЕАТОРГ» договора краткосрочной субаренды нежилого помещения, так как расторжение договора по своей правовой природе не является просрочкой в исполнении обязательств, а также не является неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства и не влечет для другой стороны убытков.

Таким образом, ООО «РЕАТОРГ» реализовано право, предоставленное гражданским законодательством, в связи с чем у ООО «РИТМ» отсутствуют основания для удержания обеспечительного взноса.

По состоянию на 31.01.2018 года в акте сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2018 по 31.01.2018 ООО «РИТМ» признало свою задолженность перед ООО «РЕАТОРГ» по договору №0146-РТМ/17А краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.11.2017 года и договору №0036-РТМ/17М оказания услуг по обеспечению транспортного потока на территории бизнес-центра от 01.11.2017 года в общей сумме 1 238 475,09 руб., из нее по договору №0146-РТМ/17А краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.11.2017 года в размере 1 171 346,06 руб.

Принимая во внимание, что вышеуказанные нежилые помещения возвращены по акту приема-передачи (возврата) от 30.01.2018 года, то в соответствии с условиями договора (п. 4.6. договора) по истечении 30 дней, а именно с 02.03.2018 года, у ООО «РИТМ» отсутствуют основания для удержания обеспечительного взноса.

В соответствии с ч.2 ст.381.1. ГК РФ в случае прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса. При этом правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств".

П.1 ст. 395 ГК РФ предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства, в соответствии с которой, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Проценты за пользование чужими денежными средствами, согласно ключевой ставки Банка России за период с 02.03.2018г. по 18.07.2018г. составляют 32 532 руб. 93 коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Ритм» (ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «Реаторг» (ОГРН 

<

***>) 1 203 878 руб. 99 коп., в том числе: неосновательное обогащение в виде части обеспечительного взноса в размере 1 171 346 руб. 06 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.03.2018г. по 18.07.2018г. в размере 32 532 руб. 93 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 039 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде. 

Судья                                                                        Панфилова Г.Е.