Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-118126/2017

31 июля 2018 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  24 мая 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  31 июля 2018 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Ульяновой М.Н.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области" (адрес: Россия 188653, Ленинградская область, Всеволожский район, н.п. военный городок Агалатово, 161; Россия 191015, Санкт-Петербург, Калужский пер.,3, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: Федеральное государственное казенное учреждение «28 отряд Федеральной противопожарной службы по Ленинградской области» (187755, 

<

...> ОГРН: 

<

***>)

о взыскании

 

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 25.04.2018;

- от ответчика: ФИО3  по доверенности от 31.01.2018; 

 

установил:

Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области" (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском (с учетом уточнения размера исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее – АПК РФ) к федеральному государственному казенному учреждению «28 отряд Федеральной противопожарной службы по Ленинградской области» (далее – ответчик) о взыскании 483 635 руб. 88 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 01.05.2014 по 31.07.2017, 31 823 руб. 86 коп. пеней за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт, начисленных с 21.04.2017 по 15.02.2018, а также пени, начисленные на задолженность в сумме 483 635 руб. 88 коп., исходя из ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с  16.02.2018 по день фактической оплаты.

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по мотивам, изложенным в отзыве, в том числе ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2014 по 29.12.2014 и соответствующей неустойки.

Выслушав доводы истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

Как следует из материалов дела, истец является региональным оператором Ленинградской области, созданным в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), статьей 15 Областного закона Ленинградской области от 29.11.2013 № 82-оз "Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области", Распоряжением Правительства Ленинградской области №434-р от 25.09.2013 "О создании некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области".

Кроме того, между истцом и ответчиком заключен договор о формировании фонда капитального ремонта и организации проведения капитального ремонта №19.64 от 23.03.2017.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за федеральным государственным казенным учреждением  «30 отряд федеральной противопожарной службы по Ленинградской области» 29.12.2007 зарегистрировано право оперативного управления на 4-этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (пожарное депо), общей площадью  2234,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ответчик является правопреемником федерального государственного казенного учреждения «30 отряд федеральной противопожарной службы по Ленинградской области», следовательно, на основании п. 2. ст.58 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретает права и несет обязанности присоединенного юридического лица.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу пунктов 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт. 

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 169 ЖК РФ).

В силу п. 4 ст. 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с ГК РФ (статьи 294, 296).

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Таким образом, обладатель права оперативного управления с момента его возникновения обязан нести расходы на содержание общего имущества.

Ответчик, являясь фактическим владельцем помещений в многоквартирном жилом доме, не исполнил свои обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов Ленинградской области, в результате чего возникла задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт  общего имущества многоквартирных домов за период с 01.05.2014 по 31.07.2017 в размере 483 635 руб. 88 коп.   

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у обязанных лиц по истечении четырех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области, на 2014-2043 годы, в которую включен спорный многоквартирный дом, опубликована в Вестнике Правительства Ленинградской области 30.12.2013. Таким образом, обязанность собственников помещений многоквартирных домов, включенных в Региональную программу, по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов возникает с 01 мая 2014 года.

Вместе с тем, в данном случае суд принимает довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требования о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2014 по 27.12.2014.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к принятию судом решения об отказе в иске.

В силу статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление №43) разъяснено, что если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Поскольку истец обратился в арбитражный суд 27.12.2017, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 ГК РФ, по требованию о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.05.2014 по 27.12.2014.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчика вышеуказанной задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за спорный период подлежат удовлетворению частично, в размере 384 428 руб. 52 коп. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с частью 14.1. статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Учитывая, что ответчик допустил просрочку внесения задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, истец начислил неустойку на основании части 14.1. статьи 155 ЖК РФ с 21.04.2017 по 15.02.2018 в размере 31.823 руб. 86 коп.

Размер неустойки и количество дней просрочки проверены судом и признаны правильными.

Однако, учитывая пропуск истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2014 по 27.12.2014, неустойка также подлежит взысканию частично, в размере 28 463 руб. 21 коп., исходя из расчета взыскиваемой задолженности в сумме 384 428 руб. 52 коп. 

Требование о взыскании неустойки за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт, начисленной с 16.02.2018 по день фактической оплаты задолженности на основании ч.14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, также подлежит удовлетворению исходя из размера взыскиваемой задолженности .

Довод ответчика о том, что спорный объект не является многоквартирным жилым домом не принимается судом, поскольку противоречит представленным в материалы дела доказательствам: согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 01.11.2016 №90-27671775 спорный объект зарегистрирован как «жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (пожарное депо)», назначение – «жилое», площадь объекта – 2 234,4 кв.м, этажность - 4. 

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение статьи 65 и части 1 статьи 131 АПК РФ ответчик не представил допустимые и достоверные доказательства, опровергающие исковые требования.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика исходя из размера удовлетворенных требований. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд 

 

решил:

Взыскать с федерального государственного казенного учреждения «28 отряд Федеральной противопожарной службы по Ленинградской области» в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» 384 428 руб. 52 коп. задолженности, 28 463 руб. 21 коп. пеней, пени, начисленные на задолженность в сумме 384 428 руб. 52 коп., исходя из ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с  16.02.2018 по день фактической оплаты, а также 11 258 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                          Ульянова М.Н.