Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

Решение

Дело №А09-8928/2020

город Брянск

30 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 30 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Лемешко Г.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ермаковой Т.В.      

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Приоритет», г.Брянск

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Брянск

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - Губерния», г.Брянск

о взыскании 26 972 руб. 20 коп. 

при участии в судебном заседании:

от истца: 19.04.2021: не явились, извещены; 26.04.2021: ФИО2 (доверенность от 30.12.2020);

от ответчика: 19.04.2021, 26.04.2021: не явились, извещены;

от третьего лица: 19.04.2021, 26.04.2021: не явились, извещены

установил:

Дело рассмотрено 26.04.2021 после перерыва, объявленного в судебном заседании 19.04.2021 в порядке, установленном ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Приоритет», г.Брянск, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Брянск, о взыскании 26 972 руб. 20 коп. долга.

В процессе рассмотрения дела истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просил взыскать с ответчика 26 972 руб. 20 коп. долга за период с 01.01.2020 по 30.04.2020. Ходатайство истца судом удовлетворено, в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Определением суда от 19.02.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - Губерния», г.Брянск.

Представитель истца после перерыва в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему.

Ответчик представил письменный отзыв на исковое заявление, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.123, ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещен надлежащим образом.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, своего представителей не направило, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.123, ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещено надлежащим образом.

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке, установленном ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО Управляющая компания «Приоритет» в период с 01.01.2020 по 30.04.2020 являлось управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> (договор управления многоквартирным домом №1-Р от 04.10.2019), в котором оказывало услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в указанном многоквартирном доме.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 18.06.2020 ответчик является собственником нежилого помещения площадью 541,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, этаж №1, цокольный этаж №1 (запись государственной регистрации №32:28:0031649:222-32/001/2019-3 от 17.12.2019).

Истцом в период с 01.01.2020 по 30.04.2020 были оказаны услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в вышеуказанном многоквартирном доме. Однако, ответчиком обязательства по оплате расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальных услуг как собственником вышеуказанного нежилого помещения, надлежащим образом не исполнены, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по оплате указанных расходов и услуг в размере                       26 972 руб. 20 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 07.08.2020 с требованием оплатить 26 972 руб. 20 коп. задолженности за оказанные коммунальные услуги и содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за нежилое помещение площадью 541,4 кв.м (1 этаж, цокольный этаж), расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, ответчиком оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества как собственником нежилого помещения, расположенного в указанном многоквартирном жилом доме, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим исковым заявлением (с учетом уточнения исковых требований).

Возражая против заявленных исковых требований, ответчик ссылается на то, что между истцом и ответчиком договор не подписан, в спорный период от истца в адрес ответчика платежных документов не поступало, работы по текущему содержанию и ремонту истцом не проводились. Также ответчик указал, что с 13.03.2020 по 30.04.2020 управляющей компанией вышеуказанного многоквартирного дома является                         ООО «Управляющая компания - Губерния».

В силу ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указывалось выше, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 541,4 кв.м. расположенное в многоквартирном жилом доме                   по адресу: 

<

...> (запись государственной регистрации №32:28:0031649:222-32/001/2019-3 от 17.12.2019), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 18.06.2020.

Выбор собственниками вышеуказанного многоквартирного жилого дома в качестве управляющей компании ООО Управляющая компания «Приоритет» подтверждается материалами дела, в том числе протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном жилом доме от 04.10.2019.

Согласно решению Государственной жилищной инспекции Брянской области №10890/01 от 30.10.2019, с 01.11.2019 внесены изменения в реестр лицензий Брянской области путем включения адреса многоквартирного дома №1 по ул.Ромашина г.Брянска в  перечень многоквартирных домов к лицензии №218 от 30.08.2018, выданной                           ООО УК «Приоритет».

В соответствии с решением Государственной жилищной инспекции Брянской области №3366/01 от 06.05.2020 об устранении технической ошибки, допущенной в решении Государственной жилищной инспекции Брянской области №3056/01 от 21.04.2020 о внесении изменений в реестр лицензий Брянской области, внесены изменения в реестр лицензий Брянской области с 01.05.2020, путем исключения адреса многоквартирного дома №1 по ул.Ромашина г.Брянска из перечня многоквартирных домов к лицензии №218 от 30.08.2018, выданной ООО УК «Приоритет», и включения указанного дома в перечень многоквартирных домов к лицензии №219 от 31.10.2018, выданной ООО «УК-Губерния».

В силу п.7 ст.162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Таким образом, в спорный период многоквартирный дом №1 по ул.Ромашина г.Брянска находился в управлении истца.

Данный довод ответчика, изложенный в отзыве на исковое заявление, является несостоятельным, противоречит нормам действующего законодательства, не подтвержден документальными доказательствами, в связи с чем отклонен судом.

В соответствии со ст.ст.210, 249 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и              коммунальные услуги. 

Согласно ч.2, ч.4 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 (далее Правила №491) предусмотрено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. 

Плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. 

Таким образом, собственник  помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем услуг не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества. При этом отсутствие договорных отношений управляющей организации с кем-либо из собственников помещений в многоквартирном доме не является основанием для освобождения собственника от несения расходов по содержанию общего имущества дома.

Положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктами 16, 30 Правил №491, установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией и утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно п.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

При этом размер расходов подлежит определению, исходя из площади нежилого помещения и установленного в порядке, указанном выше, размера платы (тарифа) за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из анализа норм гражданского и жилищного законодательства, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и расходов на коммунальные услуги.

В силу п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Согласно п.3.3.1 договора управления МКД №1-Р от 04.10.2019 собственники помещений обязались своевременно и полностью вносить плату за помещение, коммунальные и дополнительные услуги с учетом всех пользователей услуг.

В соответствии с п.1 ст.1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Исходя из установленного договором управления тарифа на содержание и текущий ремонт, согласно представленному истцом расчету, размер платы ответчика за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с 01.01.2020 по 30.04.2020 составляет 26 972 руб. 20 коп.

Наличие у ответчика задолженности перед истцом за вышеуказанный период в размере 26 972 руб. 20 коп., подтверждается материалами дела. Доказательств оплаты задолженности в полном объеме либо частично ответчиком не представлено. 

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, суд                          считает несостоятельными, необоснованными, неподтвержденными соответствующими доказательствами.

Таким образом, исковые требования о взыскании 26 972 руб. 20 коп. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Размер государственной пошлины по настоящему иску составляет 2 000 руб. При подаче искового заявления истцом уплачено 2 000 руб. государственной пошлины по платежному поручению №454 от 07.07.2020. Судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика, в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Приоритет», г.Брянск, удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Брянск, в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Приоритет», 

<

...> 972 руб. 20 коп. долга, а также 2 000 руб. в возмещение расходов, связанных с уплатой государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд              Брянской области.

 

Судья                                                                                                                         Г.Е. Лемешко