АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар                                                   Дело № А32-14510/2017

28.05.2018

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26.04.2018

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2018

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, г. Геленджик (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>),

к КК БОФ «Альбатрос», г. Геленджик (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>),

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности

Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к КК БОФ «Альбатрос» о взыскании задолженности по договору аренды № 4000001015 в размере 749 927,34 руб. и пени в размере 2 745,32 руб.

Истец изменял размер требований и в окончательном виде просит взыскать с ответчика 443 251,49 руб. задолженности за период с 01.01.2017 по 31.03.2017 и 4 505,64 руб. неустойки на 31.03.2017.

Судом изменение размера требований принято и рассматривается.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя сделкой обязательств.

Ответчик против удовлетворения требований возражает, сообщил суду следующее. Администрация исчисляет арендную плату исходя из кадастровой стоимости участка в то время, как должна выполнять расчет от рыночной стоимости. К рыночной стоимости необходимо применять ставку в размере 0,1%, поскольку участок относится к ограниченным в обороте. Решением суда ответчику определена кадастровая стоимость земельного участка, равная 1 рублю. При расчете арендной платы истцом не учтен социальный характер  деятельности арендатора участка. До подписания дополнительного соглашения к договору и его регистрации уполномоченным органом, новый размер арендной платы установленным считаться не может.

Истцом заявлялось ходатайство о назначении по делу экспертизы для определения рыночной стоимости спорного земельного участка. Ходатайство судом рассмотрено и оставлено без удовлетворения, поскольку в установленном порядке фонд в суд за установлением кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости, после поведения последней кадастровой оценки массовым способом, не обращался. В деле доказательства направления администрации  предложения о внесении в договор изменений в части подхода к определению размера арендной платы - с кадастровой стоимости на рыночную стоимость, суду не представил.

Такой подход может быть установлен в соответствии с пунктом 3 статьи 453 ГК РФ на будущее время.

В настоящем деле рассматривается вопрос о взыскании платы за прошедший период. 

В судебном заседании объявлялся перерыв до  26.04.2018 до 17.50 час. После перерыва судебное заседание продолжено в указанную дату и время.

Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителей сторон в судебных заседаниях, суд установил следующее.

На основании постановления главы администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 17 марта 2005 года №286 «О предоставлении Краснодарскому краевому благотворительному общественному фонду «Альбатрос» в аренду земельного участка по ул. Революционной, №93 в с. Кабардинка г. Геленджика для эксплуатации детского оздоровительного комплекса «Альбатрос», сторонами спора 07.04.2005 подписан договор №4000001015 аренды земельного участка площадь 62 778 кв. м с кадастровым номером 23:40:0202002:0011, имеющего адрес: г. Геленджик, 

<

...> действия до 17.03.2054. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Решением Краснодарского краевого суда от 04.10.2017 по делу №3а-558/2017 земельному участку с кадастровым номером 23:40:0202002:0011 установлена с 31.01.2017 до даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной кадастровой оценки кадастровая стоимость в размере 1 рубль.

Подпунктом 2.3 приложения №1 к постановлению администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 20.05.2011 N 1126 "Об утверждении Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального образования город-курорт Геленджик" (вместе со "Ставками арендной платы от кадастровой стоимости за земли, находящиеся в собственности муниципального образования город-курорт Геленджик") установлено, что  в случае, если в государственном кадастре недвижимости кадастровая стоимость земельного участка не указана (в том числе указана равной нулю или одному рублю), при расчете арендной платы за такой земельный участок применять среднее значение удельного показателя кадастровой  стоимости земельного участка в разрезе кадастрового квартала в составе вида разрешенного использования земель населенных пунктов муниципального образования город-курорт Геленджик. 

Земельный участок предоставлен для эксплуатации детского оздоровительного комплекса.

Пунктом 23 приложения к постановлению от 20.05.2011 N 1126 установлено, что к земельным участкам, предназначенным для размещения детских лагерей, применяется ставка 0,6% от кадастровой стоимости земельного участка.

Истец указывает, что он относится к лицам, которые освобождены от уплаты земельного налога и, поэтому должен вносить плату за пользование участком по ставке 0,01% от кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования город-курорт Геленджик, однако доказательства освобождения от уплаты земельного налога не представил. 

При  таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность за период с 01.01.2017 по 31.03.2017 в размере 443 251,49 руб. задолженности.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 4 505,64 руб. по состоянию на 31.03.2017.

Неустойку за просрочку внесения платежей стороны согласовали пунктом 6.2 договора в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки внесения.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки (штрафа, пени) является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Требование в этой части также подлежит удовлетворению. 

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по иску относятся на истца и ответчика пропорционально удовлетворённым требованиям.

Руководствуясь статьями 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Ходатайство ответчика о назначении экспертизы оставить без удовлетворения.

Взыскать с КК БОФ «Альбатрос», г. Геленджик (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, г. Геленджик (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 443 251,49 руб. задолженности, 4 505,64 руб. неустойки. 

Взыскать с КК БОФ «Альбатрос», г. Геленджик (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) 11 955 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья                                                                                                                  М. М. Данько